שאלה למבינים- רמת אברהם (גולובנציץ)

[פנינה :)]

כרגע, מנתונים בשטח,
דירות ברמת אברהם זולות משמעותית מדירות ברמה ג' ואפילו מדירות ברמה ד' על הנייר(!)
למה זה כך?
האם בשלב מסויים זה עתיד להשתוות למחירים ברמות החדשות?

 

[טיגריס]

ברור

 

[פנינה :)]

ברור

?

 

[טיגריס]

?

ברור שיעלה המחיר וישתווה פחות או יותר.

 

[cv]

בכלל לא ברור שהמחירים ישתוו.
זו קרקע פרטית והיחס אליה מצד העיריה שונה. וזה יתבטא בפיתוח של השכונה.

זה חוץ מזה שהתכנון שם צפוף יותר מהשכונות החדשות האחרות.

 

[במבה נוגט]

אני חושבת שלאורך זמן רב אם לא לתמיד זה ישאר נמוך יותר.
יש כמה חסרונות בשכונה שלא נראה שעומדים להפתר.

 

[טיגריס]

בכלל לא ברור שהמחירים ישתוו.
זו קרקע פרטית והיחס אליה מצד העיריה שונה. וזה יתבטא בפיתוח של השכונה.

זה חוץ מזה שהתכנון שם צפוף יותר מהשכונות החדשות האחרות.

1. חפציבה המחרים שם כ''כ זולים?..
2. ד' 3 יותר צפופה לכאורה.
3. האוכלוסייה שקונה שם מאוד מתמקדת באזור הזה. ובסופו של דבר יש את הכביש נהר הדן. והנוף המדהים שיש שם. ולאט לאט פותחים חניות. וקרוב למרכז של א' ויהיו אוטובוסים וכו' ואנשים ישכחו את הדרמות שהיו שם..
כבר עכשיו יש שם המון דירות במחירים לא זולים כמו לפני חצי שנה.

 

[פנינה :)]

אני חושבת שלאורך זמן רב אם לא לתמיד זה ישאר נמוך יותר.
יש כמה חסרונות בשכונה שלא נראה שעומדים להפתר.

מה החסרונות? אשמח לקבל פירוט

 

[cv]

1. חפציבה המחרים שם כ''כ זולים?..

חפציבה זה קרקע פרטית??

 

[פנינה :)]

בכלל לא ברור שהמחירים ישתוו.
זו קרקע פרטית והיחס אליה מצד העיריה שונה. וזה יתבטא בפיתוח של השכונה.

זה חוץ מזה שהתכנון שם צפוף יותר מהשכונות החדשות האחרות.

התכנון צפוף משמעותית? מבחינת מה?

 

[cv]

התכנון צפוף משמעותית? מבחינת מה?

סטנדרט בניה קצת יותר פשוט. בנינים צפופים יותר. יותר אנשים בפחות מ"ר.
זה מה ששמעתי על השכונה הזו כשבררתי עליה.

 

[פנינה :)]

@אסתי אייזנברג @איש אחד יהודי @ירמי וולדמן
מקווה שאני מתייגת אנשים נכונים

 

[studentit1]

רמת אברהם בנויה בצורה לא הכי מתוכננת, כאילו אין שם גינות, מרכזים, אין שם תכנון לכלום פחות או יותר, ומשלמים שם ארנונה כמו כל מקום אחר בעיר, פשוט הזנחה, לא יודעת איפה בדיוק העיריה בכל הסיפור.

 

[פנינה :)]

רמת אברהם בנויה בצורה לא הכי מתוכננת, כאילו אין שם גינות, מרכזים, אין שם תכנון לכלום פחות או יותר, ומשלמים שם ארנונה כמו כל מקום אחר בעיר, פשוט הזנחה, לא יודעת איפה בדיוק העיריה בכל הסיפור.

הבנתי שיש שם תכנון לגינות?

 

[במבה נוגט]

מה החסרונות? אשמח לקבל פירוט

לדוגמא: כרגע לא נראה שיש מקום לגינה הגיונית. ויש שם בלע"ר אלפים רבים של ילדים
או חנויות נורמליות - כרגע יש קצת מכירות בבתים ויש מכולת אחת יקרה. לא נראה שמישהו חושב על מקום לסופר
מקווה טהרה - כנ"ל. אולי יהיה בסוף אבל יקח שנים
תח"צ בין עירונית - אומרים שיהיה, בינתיים לא נראה באופק.
לגור בשכונה שדי מחייבת אחזקת רכב צמוד או אי נוחות יומיומית - בעיני זה חסרונות שמשפיעים ישירות על מחירי הדירות.

 

[studentit1]

הבנתי שיש שם תכנון לגינות?

יש... ככה אומרים, השאלה איפה וכמה זמן יקח לד"ר עליזה בלוך לעשות משהו עם השכונה הזו.
בעיקרון בין הבנינים אין ממש מקום להכניס גינה, אז השאלה איפה הם כן יחליטו שהיא תהיה ולאיזה חלק בשכונה זה יעזור.
בוא נגיד ככה כרגע השכונה מוזנחת מהרבה בחינות, אם זה ישתנה ימים יגידו.

 

[פנינה :)]

יש... ככה אומרים, השאלה איפה וכמה זמן יקח לד"ר עליזה בלוך לעשות משהו עם השכונה הזו.
בעיקרון בין הבנינים אין ממש מקום להכניס גינה, אז השאלה איפה הם כן יחליטו שהיא תהיה ולאיזה חלק בשכונה זה יעזור.
בוא נגיד ככה כרגע השכונה מוזנחת מהרבה בחינות, אם זה ישתנה ימים יגידו.

נראה לי בשטח מאחורי איפה שנמצאים כרגע אסופת הקראוונים שמשמשים כמוסדות ציבור
עריכה- לא מידיעה. כך אמר מתווך כלשהו

 

[studentit1]

נראה לי בשטח מאחורי איפה שנמצאים כרגע אסופת הקראוונים שמשמשים כמוסדות ציבור
עריכה- לא מידיעה. כך אמר מתווך כלשהו

אז מי שגר בקצה השני יקח לו כמה דקות נחמדות לרדת לגינה וגם לשלוח לשם ילדים זה די מלחיץ.
ובכל אופן העובדה ששוכנים שם קרוואנים, לא הכי מעודדת לגבי מתי יתרחש השינוי...
בקיצור זה נראה שדברים מתוכננים אחרי מעשה ולא לפני.

 

[אמא של אפרת]

לדוגמא: כרגע לא נראה שיש מקום לגינה הגיונית. ויש שם בלע"ר אלפים רבים של ילדים
או חנויות נורמליות - כרגע יש קצת מכירות בבתים ויש מכולת אחת יקרה. לא נראה שמישהו חושב על מקום לסופר
מקווה טהרה - כנ"ל. אולי יהיה בסוף אבל יקח שנים
תח"צ בין עירונית - אומרים שיהיה, בינתיים לא נראה באופק.
לגור בשכונה שדי מחייבת אחזקת רכב צמוד או אי נוחות יומיומית - בעיני זה חסרונות שמשפיעים ישירות על מחירי הדירות.

נו נו,
יש שם יותר שטחים ירוקים משאר העיר.
מרווחים בין הבנינים גדולים יחסית--
למרות שהבניינים גדולים---
מבחינת נגישות השכונה אמורה להיות הכי קרובה ליציאה לכביש 38.
והיא ממוקמת במקום טוב בין הרמות.
איכות האוכלוסיה -בשונה מרמה ד' ולפחות חלק מרמה ג'- מאוד מאוד גבוהה וברורה.
(אני בכללי לא חושבת שחייבים לגור בשכונה רק אם משפחות בדיוק מאותו גוון.
אבל-- הנסיון הוכיח שמשום מה התרכזו לבית שמש הרבה חרדים מודרנים---
ובשכונות של מחיר למשתכן המצב כנראה יהיה עוד פחות טוב ויפה.)
הנוף פתוח ורחב.
השאלה הגדולה מה יהיה שם עם הפיתוח---
(יש בעיה גדולה שהעיריה וויתרה על חובתה לפתח את המקום וחלק מההסתבכות החוקית של חברי מועצה בעיר קשורה לזה- כך שלא באמת בטוח שהעיריה לא מחויבת בכלל לעניין).
ועוד- מראה הבנינים בבסיס לא משהו.

 

[עבר הוה עתיד]

כמה עולה דירה מוכנה בגולובנציץ 3 חדרים אפילו בלי אופציה - הכי זול?