ייעוץ משכנתאות

שאלות דיונים והתייעצויות בענייני משכנתאות.
מנהל הפורום: הון ובית
מתכבד לפתוח את האשכול יום לפני החלטת בנק ישראל על העלאת הריבית, וברקע החלטת בנק פועלים להקפיא את עליית הריבית לחלק מהלקוחות.
אני צריך לקחת משכנתא של קרוב ל900,000 ש"ח על דירה חדשה מקבלן, כ68% מימון,
בעקבות קריאת הספר 'משכנתא יעילה', השתכנעתי שהתמהיל המומלץ הוא:
שליש קל"צ - למספר השנים הקצר ביותר. כיון שאורך השנים משפיע על גובה הריבית בהצעת הבנק,
2 שליש פריים - ל30 שנה, כיון שאורך השנים לא משפיע על גובה הריבית בהצעת הבנק, ולאחר שאסיים עם הקל"צ אגדיל את ההחזר של הפריים כך שאסיימו בפחות שנים. ובהנהחה שהפריים לא יגיע לרמות של מעל 5%, עכ"פ לרוכשי דירה ראשונה, וגם אם כן, תמיד אוכל למחזר את הפריים. (אמנם בתרחיש כזה גם המסלולים האחרים יתיקרו, אך זה סיכון שאני חושב שהגיוני לקחת אותו).
אין לי חשק לקחת מסלולים שהקרן צמודה למדד, לא יכול לעמוד בזה שקרן ההלוואה עולה, אפילו בקצת, למרות שאני יודע שאם אקח אפי' 20% מסלול כזה זה יוזיל לי את המסלולים האחרים.
חשבתי לנסות לעשות מכרז בין הבנקים, וכשאגיע לקבלת ההצעה הזולה ביותר, אפנה ליועץ משכנתאות, אם יש ביכולתו להביא לי הצעה יורת זולה, ואם כן, אקח אותו, ואם לא, אסגור לבד.

שאלותי הם:

1. מה דעתכם על התמהיל?

2. אבא שלי מעביר לי כל חודש סכום כסף בהעברה בנקאית, במשך כמה שנים, האם יש מה לנסות להכניס את זה לרשימת ההכנסות שאני מציג לבנק, אולי ישתכנעו להכיר בזה כהכנסה, או שחבל על המאמץ, ואין סיכוי, כי זה לא עמותה, ולא תלוש?

3. יש לאשתי הכנסה כעצמאית, העניין הוא שכל שנה זה עולה, לדוג' 2020 הרויח בדו"ח השנתי עמד על 50,000 ש"ח, 2021 על 75,000 ש"ח, ו2022 הריוח השנתי הוא 100,000 ש"ח, לא אספיק להגיש את הדו"ח השנתי של 2022 לפני נטילת המשכנתא, האם הבנק יסכים לחשב רק 2022 ותחילת 2023 ע"פ הצהרה מרו"ח, ולא יכניס לחישוב ממוצע ההכנסה החודשית גם את ההכנסות של 2021, או שידרוש גם חישוב לפי דו"ח שנתי 2021, והאם יכול לדרוש לחשב גם לפי הכנסות 2020, דבר שמקטין את ממוצע ההכנסה החודשית?


תודה רבה על כל תגובה!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה