עליות ריבית. עליות. עליות עליות..

[ari1980]

רק תתעדכנו. כל יום מעלים ריביות.
החודש כבר העלו פעמיים והבוקר הבנקאית אמרה לי שכנראה ביום ראשון יעלו שוב..

 

[SHILATI]

זה לא וודאי בכלל
יש בנקים שלא מעלים כמו דיסקונט

 

[חסיד אחד]

הפריים עולה ?

 

[הון ובית]

הפריים עולה ?

המרווח עולה.
אז כן.

 

[הון ובית]

זה לא וודאי בכלל
יש בנקים שלא מעלים כמו דיסקונט

הלוואי וזה היה נכון..
אבל לא!
כולם העלו. עלויות הגיוס של כולם עלו.
נכון שייתכן שדיסקונט יצאו זולים במכרז, אבל לפעמים בעבודה איתם גם הנשמה יוצאת..
מי שעובד איתם הרבה יודע.

 

[די]

מעניין אם עלייה של נניח 2% בריבית (בעקבות האינפלציה-כמו בארה"ב) תוציא אנשים/משקיעים משוק הנדל"ן ובעקבות כך נראה ירידת מחירים...

 

[ז.א.ב משכנתאות]

ז

מעניין אם עלייה של נניח 2% בריבית (בעקבות האינפלציה-כמו בארה"ב) תוציא אנשים/משקיעים משוק הנדל"ן ובעקבות כך נראה ירידת מחירים...

זה מה שבאמת צריך לקראות בגדול. ואז יש בחזרה ירידת ריביות כדי שאנשים כן יקנו אבל זה סיפור של זמן עד שכל זה יקרה.

 

[הון ובית]

מעניין אם עלייה של נניח 2% בריבית (בעקבות האינפלציה-כמו בארה"ב) תוציא אנשים/משקיעים משוק הנדל"ן ובעקבות כך נראה ירידת מחירים...

אל תבנה על זה.
המחסור בארץ שגורם לעליית מחירי הדיור, גבוה יותר מאותם 2%..
אז אולי התמתנות תהיה, לא מעבר.

 

[טילון]

קופצת על האשכול.
יש לנו במשכנתא מסלול צמוד מדד שאנחנו מתכננים לפרוע בע"ה בקיץ ,אחרי שיתפנה לנו סכום כסף בשביל זה.
שווה להתאמץ ולהשיג את הכסף כבר עכשיו מחשש לגדילת הקרן, או שבכמה חודשים זה כנראה לא יגדל יותר מדי?
אשמח לשמוע דעות

 

[הון ובית]

קופצת על האשכול.
יש לנו במשכנתא מסלול צמוד מדד שאנחנו מתכננים לפרוע בע"ה בקיץ ,אחרי שיתפנה לנו סכום כסף בשביל זה.
שווה להתאמץ ולהשיג את הכסף כבר עכשיו מחשש לגדילת הקרן, או שבכמה חודשים זה כנראה לא יגדל יותר מדי?
אשמח לשמוע דעות

תעשו חשבון לבד - זו מתמטיקה פשוטה, על בסיס הצפי לעליית האינפלציה השנתית של 2.5%.
× כפול יתרת הקרן שצמודת מדד לפי החודשים הקרובים, כמה זה יהיה.
הלוואה מגמ"ח - בכל מקרה שווה..

 

[חסיד אחד]

כמה הריבית הבסיסית היום ?

 

[ari1980]

קופצת על האשכול.
יש לנו במשכנתא מסלול צמוד מדד שאנחנו מתכננים לפרוע בע"ה בקיץ ,אחרי שיתפנה לנו סכום כסף בשביל זה.
שווה להתאמץ ולהשיג את הכסף כבר עכשיו מחשש לגדילת הקרן, או שבכמה חודשים זה כנראה לא יגדל יותר מדי?
אשמח לשמוע דעות

בטחחח. אם זה מאמץ לא מטורף עבור כמה חודשים מאמץ זה בהחלט שווה.
אם זה מכניס לסחרור את כל ההתנהלות הכלכלית של הבית אז זה בטח לא שווה..

 

[Deleted member 64624]

אל תבנה על זה.
המחסור בארץ שגורם לעליית מחירי הדיור, גבוה יותר מאותם 2%..
אז אולי התמתנות תהיה, לא מעבר.

אם יהיה אפשר לקבל מהבנק ריבית של 2.5 אחוז,
למה שהמשקיעים ימשיכו להתאמץ ולקנות דירות בשביל אותו אחוז?

 

[הון ובית]

לא כ"כ הבנתי את השאלה.
מה שכתבתי הוא - שגם אחרי עליית הריביות, הן עדיין נחשבות זולות ועסקאות הנדל"ן בארץ מאד אטרקטיביות בגלל עליות מחירי הדיור.
הרבה יותר מהאינפלציה החזויה בתרחיש הקיצוני ביותר..

 

[די]

לא כ"כ הבנתי את השאלה.
מה שכתבתי הוא - שגם אחרי עליית הריביות, הן עדיין נחשבות זולות ועסקאות הנדל"ן בארץ מאד אטרקטיביות בגלל עליות מחירי הדיור.
הרבה יותר מהאינפלציה החזויה בתרחיש הקיצוני ביותר..

במקרה שיש אינפלציה (המחירים לצרכן אוכל ביגוד וכו' עולים) חייבים להעלות ריבית. בתרחיש של העלאת ריבית בעוד 4% (ס"ה 6% ריבית ממוצעת למשכנתא-לעומת בערך 2% היום, והיו דברים מעולם) מי שלוקח משכנתא על מיליון ש"ח ל30 שנה ההחזר הסופי שלו מתייקר ב800,000 ש"ח (שמונה מאות אלפי ש"ח) ולכן כדי להניח שמחירי הדירות יישארו באותו מחיר צריך לומר שבעצם המחירים יעלו ב800,000 ש"ח.

 

[הון ובית]

במקרה שיש אינפלציה (המחירים לצרכן אוכל ביגוד וכו' עולים) חייבים להעלות ריבית. בתרחיש של העלאת ריבית בעוד 4% (ס"ה 6% ריבית ממוצעת למשכנתא-לעומת בערך 2% היום, והיו דברים מעולם) מי שלוקח משכנתא על מיליון ש"ח ל30 שנה ההחזר הסופי שלו מתייקר ב800,000 ש"ח (שמונה מאות אלפי ש"ח) ולכן כדי להניח שמחירי הדירות יישארו באותו מחיר צריך לומר שבעצם המחירים יעלו ב800,000 ש"ח.

1. הנחת הנחה מופקעת שהריבית הממוצעת תעלה ב4%.. לא צפוי בקרוב.
2. מי שמתעסק במאקרו כלכלה יודע, שהקוראלציה בין המדד לריבית כבר אינה מוחלטת מהרבה סיבות. ולכן זה פשוט לא יקרה. גם ההתפרצות האינפלציונית, וגם נסיקת הריבית. ואפילו אם כן, זה לא יחזיק 30 שנה.
3. כתבת שמחירי הדירות אמורים לעלות ב800,000 אבל - זה צריך להיות ל30 שנה..
רק לשם דוגמא - ההורים שלי רכשו לפני 30 שנה דירה ב60,000 דולר ששווה היום מעל 4,000,000 ₪! אני באופן אישי רכשתי נכס שהתייקר בשלוש שנים מעל מיליון ₪!
יש כאלה שבבית שמש עשו תשואה גם עוד יותר טובה..
כך שכנראה, עסקאות נדלן בארץ ימשיכו להיות שוות - חרף עליות הריביות.

 

[112123]

רגע
אם יש לי את התמהיל של שליש קל"צ, שליש משתנה לא צמוד ושליש פריים
מה יעלה בעקבות עליית הריבית?

 

[הון ובית]

עליות הריביות המדוברות כאן - זה במשכנתאות חדשות.
אבל בקיים: שליש מל"צ, ואם בנק ישראל ירים את ריבית בנק ישראל - אז גם הפריים.

 

[112123]

שליש מל"צ,

זה לא אמור להשתנות רק פעם בחמש שנים?

 

[הון ובית]

זה לא אמור להשתנות רק פעם בחמש שנים?

ברור. בתחנה.
יש כל 2.5, או 5. ויש עוד כל מיני.
הקל"צ לעולם לא משתנה.