מומחי משכנתא

[פקמן]

תודה
למה אפשר לשאוף?
ל-1.5 פרים 1.3

 

[פקמן]

קל"צ אפשר יותר נמוך מ-3.5
מרכנתיל לא נקרא בנק זול?

 

[שרלה]

הצעה שקיבלתי - אשמח לשמוע מה דעת המומחים, תודה

משכנתא - 870,000 ש"ח , 75% מימון

פריים - 390,000 ש"ח ל- 30 שנה לפי 1.6%
קבועה לא צמודה 290,000 ש"ח ל- 22 שנה לפי 3.3%
משתנה לא צמודה 190,000 ש"ח ל- 25 שנה לפי 3.6%

החזר חודשי - 3,870 ש"ח

 

[הון ובית]

קל"צ אפשר יותר נמוך מ-3.5
מרכנתיל לא נקרא בנק זול?

מרכנתיל יודע להיות זול, השאלה למי..
בכל מקרה ההצעה שלך לא זולה בכלל!
השאלה מה הסיפור שם.

 

[פקמן]

מרכנתיל יודע להיות זול, השאלה למי..
בכל מקרה ההצעה שלך לא זולה בכלל!
השאלה מה הסיפור שם.

צמוד יורו זה דומה לפריים???
יותר מסוכן??

 

[הון ובית]

צמוד יורו זה דומה לפריים???
יותר מסוכן??

זה סיכון מסוג שונה, הצמדה לקרן - כמו מדד.
מתאים למי שמכניסים ביורו.

 

[shimשימי]

הצעה שקיבלתי - אשמח לשמוע מה דעת המומחים, תודה

משכנתא - 870,000 ש"ח , 75% מימון

פריים - 390,000 ש"ח ל- 30 שנה לפי 1.6%
קבועה לא צמודה 290,000 ש"ח ל- 22 שנה לפי 3.3%
משתנה לא צמודה 190,000 ש"ח ל- 25 שנה לפי 3.6%

החזר חודשי - 3,870 ש"ח

אני לא מומחה (עדיין)
אבל המשכנתא על פניו נראית פצצה
מרווח של 1.6 אחוז זה מצויין ואפילו זול מאוד מאוד(אגב איזה בנק זה?)
וכמובן שנשמח לשמוע את המומחים שיאשרו את דברי

 

[משכנטוב]

אני לא מומחה (עדיין)
אבל המשכנתא על פניו נראית פצצה
מרווח של 1.6 אחוז זה מצויין ואפילו זול מאוד מאוד(אגב איזה בנק זה?)
וכמובן שנשמח לשמוע את המומחים שיאשרו את דברי

דווקא עם הפריים יש איפה לרדת, אבל הקל"צ פצצה.
מה תאריך האישור?

 

[שרלה]

מה

דווקא עם הפריים יש איפה לרדת, אבל הקל"צ פצצה.
מה תאריך האישור?

מה יש לרדת בפריים? כמה זה נקרא טוב האישור עקרוני הזה
תאריך האישור 16.3.22

 

[משכנטוב]

מה

מה יש לרדת בפריים? כמה זה נקרא טוב האישור עקרוני הזה
תאריך האישור 16.3.22

הקל"צ ביחס לתאריך האישור עושה אווירה כללית של עובד בנק, ולכן לא הייתי נוגע בהינתן נסיבות נורמליות.
אבל כללית לאיטלגנציה פריים 1.6 על פחות מ50% זה לא משגע.
נא לשים לב שהגבתי להודעה של @shimשימי שציין לשבח דווקא את הפריים, ולא להודעה של @שרלה ששם נשאלה שאלה כללית על התמהיל.

 

[shimשימי]

הקל"צ ביחס לתאריך האישור עושה אווירה כללית של עובד בנק, ולכן לא הייתי נוגע בהינתן נסיבות נורמליות.
אבל כללית לאיטלגנציה פריים 1.6 על פחות מ50% זה לא משגע.
נא לשים לב שהגבתי להודעה של @shimשימי שציין לשבח דווקא את הפריים, ולא להודעה של @שרלה ששם נשאלה שאלה כללית על התמהיל.

לא שיבחתי את הפריים
שיבחתי את התמהיל בכללותו שנותן מרווח של 1.6
של הכל ביחד

 

[שרלה]

הקל"צ ביחס לתאריך האישור עושה אווירה כללית של עובד בנק, ולכן לא הייתי נוגע בהינתן נסיבות נורמליות.
אבל כללית לאיטלגנציה פריים 1.6 על פחות מ50% זה לא משגע.
נא לשים לב שהגבתי להודעה של @shimשימי שציין לשבח דווקא את הפריים, ולא להודעה של @שרלה ששם נשאלה שאלה כללית על התמהיל.

ומה אתה אומר בכללי על התמהיל הנ"ל?
זה הצעה שקיבלנו מיעוץ משכנתא לאחר שהסתובב בעוד בנקים
האם זה נקרא שעשה עבודה טובה?

 

[משכנטוב]

כפי שכתבתי הקל"צ יפה מאד.
בשאר יש מה לשפר, אבל במרווח הכללי לא בטוח בכלל שכדאי לגעת, בכל מקרה נראה יחסית טוב.

 

[אחת מהעולם!!!!]

מה אתם אומרים? שליש אחד 5,5 אחוז רבית ל15 שנה,
ועוד שתי שליש ל30 שנה 1.6 פחות 0.60, למעשה אחוז אחד, 75 אחוז.

 

[shimשימי]

מה אתם אומרים? שליש אחד 5,5 אחוז רבית ל15 שנה,
ועוד שתי שליש ל30 שנה 1.6 פחות 0.60, למעשה אחוז אחד, 75 אחוז.

מה הסכומים?שליש?
יש לך תיכנון לפרוע את השליש?

אם לא זה מאוד לא כדאי

 

[משכנטוב]

מה אתם אומרים? שליש אחד 5,5 אחוז רבית ל15 שנה,
ועוד שתי שליש ל30 שנה 1.6 פחות 0.60, למעשה אחוז אחד, 75 אחוז.

מה עומד מאחורי התמהיל המוזר הזה?
זה יועץ?

 

[אחת מהעולם!!!!]

החישוב שלו הוא, שזה רק שליש אחד ל15 שנה, ולעומת זה אתה מקבל משכנתא ל30 שנה כמעט בלי רבית.
ודרך אגב זה יועץ.

 

[shimשימי]

החישוב שלו הוא, שזה רק שליש אחד ל15 שנה, ולעומת זה אתה מקבל משכנתא ל30 שנה כמעט בלי רבית.
ודרך אגב זה יועץ.

חסרים הרבה פרטים כדי לדעת האם באמת
המשכנתא טובה או לא
האם הדירה היא דירה רגילה
האם הלווים טובים וההכנסות טובות
האם היו בעיות אשראי
האם יש בעיות בריאות כלשהם?

בהנחה שהכל תקין
לכאורה יש הרבה הרבה מה לשפר

 

[ari1980]

מה עומד מאחורי התמהיל המוזר הזה?
זה יועץ?

אם אני מבין נכון. זה אותו תמהיל שהיה קודם עם קצ 3.6 הבהילו אותה מצמוד. אז ביקשה ממנו לא צמוד וזה מה שיצא. 5.5.

 

[משכנטוב]

החישוב שלו הוא, שזה רק שליש אחד ל15 שנה, ולעומת זה אתה מקבל משכנתא ל30 שנה כמעט בלי רבית.
ודרך אגב זה יועץ.

אם מדובר בתמהיל של איש מקצוע, אני מנוע מלהגיב מהסיבות שפירטתי כבר כך וכך פעמים.