איך בודקים אם הדירה רשומה בטאבו?

[shimשימי]

בס"ד

שמעתי שמי שהדירה לא רשומה בטאבו זכאי למחיר למשכתן
איך אני בודק את זה??

בנוסף-האם האם גם זוג מבוגר(בני 50-55 )זכאים למחיר למשתכן?

 

[ר"פ]

בודקים בנסח טאבו
מוציאים ממשרד המשפטים
240 ש"ח אגרה...

 

[רפ]

בודקים בנסח טאבו
מוציאים ממשרד המשפטים
240 ש"ח אגרה...

ממש לא 240 ש"ח אגרה.
אולי 10-15 ש"ח.
יש חברות שעושות את זה באגרה מופרזת (ואני חושבת שזה לא חוקי), אבל אפשר לעשות את זה לבד בתשלום אפסי.
עשיתי את זה בעצמי לפני כמה חודשים.

 

[ר"פ]

צודק
עולה 15 ש"ח
(אני הוצאתי עוד מסמכים...)

 

[שירה 34]

לפעמים הדירה רשומה ברשות מקרקעי ישראל

 

[אניתי]

אם בוצעה עיסקת קניית דירה ודווחה ברשות המיסים יש מידע שהדירה נקנתה וע"י מי , גם אם יש רק הערת אזהרה או רישום בחברה המשכנת.

זהירות, מי שייתפס (וכנראה ייתפס) כי קנה דירה רק על סמך שהיא לא נרשמה בטאבו בעוד העיסקה דווחה ברשות המיסים, גם תילקח ממנו זכייתו וגם ישלם קנס של 400 אלף ש".

 

[רפ]

אם בוצעה עיסקת קניית דירה ודווחה ברשות המיסים יש מידע שהדירה נקנתה וע"י מי , גם אם יש רק הערת אזהרה או רישום בחברה המשכנת.

זהירות, מי שייתפס (וכנראה ייתפס) כי קנה דירה רק על סמך שהיא לא נרשמה בטאבו בעוד העיסקה דווחה ברשות המיסים, גם תילקח ממנו זכייתו וגם ישלם קנס של 400 אלף ש".

אבל במקרה שהורים קנו בטאבו משותף דירה לילדים ורשמו הערת אזהרה על שם הילדים, לכאורה אין דרך להוכיח שהדירה שייכת לילדים, מכיון שלא הם ביצעו את העסקה.

 

[אניתי]

אבל במקרה שהורים קנו בטאבו משותף דירה לילדים ורשמו הערת אזהרה על שם הילדים, לכאורה אין דרך להוכיח שהדירה שייכת לילדים, מכיון שלא הם ביצעו את העסקה.

סיפור שונה..
מה שא"א להוכיח א"א.
כאן מישהו דיבר על דירה שנקנתה ורק לא הושלמה ברישום בטאבו, הטאבו הוא לא חזות הכל לרישום בעלויות על דירות בישראל, זה הכל...

 

[רפ]

כאן מישהו דיבר על דירה שנקנתה ורק לא הושלמה ברישום בטאבו, הטאבו הוא לא חזות הכל לרישום בעלויות על דירות בישראל, זה הכל...

נכון, אבל שימי לב שגם במקרה הזה, אם ההורים קנו את הדירה ורוצים לרשום אותה על שם הילדים, ועדיין הרישום לא הושלם, לכאורה בעלי הדירה יוכלו להיכנס להגרלה.

 

[אניתי]

לא מבינה אותך כ"כ..

אתה מדבר על דירה שרכשו הורים והיא על שמם באופן רשמי? שולם מס רכישה כדין דירה שניה ורק תיאורטית או בהערת אזהרה היא של הילדים? ואחרי הזכיה הם מעבירים את הדירה ללא רווח לילדים ויש פטור ממס שבח ושליש מס רכישה לילד?

במקרה זה ללא ספק הדירה היא של ההורים חוקית והילדים נחשבים כחסרי דירה לכל עניין, ושולמו כל חבות המיסים בהתאם למתווה .ואגב זוהי דרך טובה ומומלצץ כי הילד מקבל שכירות ועליית ערך עד לזכיה

אין מה להתווכח, מה שדווח לרשות המקרקעין כעיסקה, זוהי העיסקה, אם ההורים הם הצדדים בעיסקה אז מה השאלה?הדירה שלהם. ואם הילדים היו מוטבי העיסקה ורק קטע בירוקרטי קטן של טאבו חסר אז זוהי העיסקה והיא ידועה למשרדי הממשלה. וחסל....

אם יש סיפורים שונים עם בעלויות שונות , אז גם אין מה לבדוק בטאבו. וזהו פרשתי...

 

[רפ]

לא מבינה אותך כ"כ..

אתה מדבר על דירה שרכשו הורים והיא על שמם באופן רשמי? שולם מס רכישה כדין דירה שניה ורק תיאורטית או בהערת אזהרה היא של הילדים? ואחרי הזכיה הם מעבירים את הדירה ללא רווח לילדים ויש פטור ממס שבח ושליש מס רכישה לילד?

במקרה זה ללא ספק הדירה היא של ההורים חוקית והילדים נחשבים כחסרי דירה לכל עניין, ושולמו כל חבות המיסים בהתאם למתווה .ואגב זוהי דרך טובה ומומלצץ כי הילד מקבל שכירות ועליית ערך עד לזכיה

אין מה להתווכח, מה שדווח לרשות המקרקעין כעיסקה, זוהי העיסקה, אם ההורים הם הצדדים בעיסקה אז מה השאלה?הדירה שלהם. ואם הילדים היו מוטבי העיסקה ורק קטע בירוקרטי קטן של טאבו חסר אז זוהי העיסקה והיא ידועה למשרדי הממשלה. וחסל....

אם יש סיפורים שונים עם בעלויות שונות , אז גם אין מה לבדוק בטאבו. וזהו פרשתי...

אני לא מנסה להתווכח, רק להוסיף מקרה נוסף:
הורים קנו דירה לילדים במטרה לרשום אותה על שם הילדים.
ברור שאחרי הרישום בטאבו הילדים ייחשבו כבעלי דירה.
אני מדברת על השלב שלפני הרישום בטאבו, בו הילדים כביכול עדיין חסרי דירה, כי לא הם אלו שביצעו את העסקה, והדירה עדיין לא רשומה על שמם.
סוף.

לא הבנתי מה העצבים.

 

[אניתי]

אני לא מנסה להתווכח, רק להוסיף מקרה נוסף:
הורים קנו דירה לילדים במטרה לרשום אותה על שם הילדים.
ברור שאחרי הרישום בטאבו הילדים ייחשבו כבעלי דירה.
אני מדברת על השלב שלפני הרישום בטאבו, בו הילדים כביכול עדיין חסרי דירה, כי לא הם אלו שביצעו את העסקה, והדירה עדיין לא רשומה על שמם.
סוף.

לא הבנתי מה העצבים.

סליחה...

כי זה מקרה אחר לגמרי ממה ששאלו..
עניתי באתונים ונעניתי במלוכה..

אם הסיפור הוא זוג שפשוט אין דירה ועיסקה על שמו בכלל, ודוד או אח או הורה או חבר קנה דירה על שמו ומאחורי הקלעים בחוזה פנימי זה שלהם....אדרבא ...

מכל כיוון שהוא הדירה לא שלהם חוקית. לא רק שאין דרך לעלות על זה, זה באמת ככה, הדירה לא שלהם מבחינת חוק המדינה...

כאן דובר למיטב ידיעתי על דירה שהכל בה דווח וע"ש הקונים האמיתיים (מה זה ההורים קנו? אם זה על שמם אז יש צורך לעשות קודם העברה לילד ללא רווח , ואם זה על הילדים הם מבצעי העיסקה בחוזה אצל העו"ד והם אלה שמדווחים ברשות המיסים, נקודה , באמת נשגב ממני מה זה ע"י ההורים..) ורק הקטע הטכני של הטאבו לא נעשה. ועד כמה שידוע לי יש דרכים נוספות לדעת על העיסקה.

זה הכל, מתנצלת שוב....

 

[רפ]

סליחה...

כי זה מקרה אחר לגמרי ממה ששאלו..
עניתי באתונים ונעניתי במלוכה..

אם הסיפור הוא זוג שפשוט אין דירה ועיסקה על שמו בכלל, ודוד או אח או הורה או חבר קנה דירה על שמו ומאחורי הקלעים בחוזה פנימי זה שלהם....אדרבא ...

מכל כיוון שהוא הדירה לא שלהם חוקית. לא רק שאין דרך לעלות על זה, זה באמת ככה, הדירה לא שלהם מבחינת חוק המדינה...

כאן דובר למיטב ידיעתי על דירה שהכל בה דווח וע"ש הקונים האמיתיים (מה זה ההורים קנו? אם זה על שמם אז יש צורך לעשות קודם העברה לילד ללא רווח , ואם זה על הילדים הם מבצעי העיסקה בחוזה אצל העו"ד והם אלה שמדווחים ברשות המיסים, נקודה , באמת נשגב ממני מה זה ע"י ההורים..) ורק הקטע הטכני של הטאבו לא נעשה. ועד כמה שידוע לי יש דרכים נוספות לדעת על העיסקה.

זה הכל, מתנצלת שוב....

אין שום סיבה להתנצל כי לא נפגעתי.
רק מציעה לך לעדן ביטויים כמו:

עניתי באתונים ונעניתי במלוכה..

במיוחד כשהם לא קשורים.

השאלה היתה על מי שהדירה לא רשומה על שמו בטאבו האם יכול להצטרף למחיר למשתכן.
את ענית שאפשר לדעת מי בעל הדירה על פי הרישום ברשות המיסים.
הוספתי לדברייך שגם במקרה שההורים (או כל מישהו אחר) קנה את הדירה לזכות הזוג, והרישום עדיין לא הושלם, לכאורה הזוג נחשב כחסרי דיור.

כאן דובר למיטב ידיעתי על דירה שהכל בה דווח וע"ש הקונים האמיתיים

איפה ראית כזה דבר? לא הוזכר מי קנה את הדירה. דובר על דירה שגר בה זוג שהדירה עדיין לא רשומה על שמו בטאבו.

 

[אניתי]

אז למה צריך ללכת להסתכל בטאבו ?

אני פשוט לא כ"כ מבינה..

אני רק יודעת דבר אחד, תוך 40 יום מרכישת דירה או מגרש וכו' יש לדווח לרשות המקרקעין על ביצוע העיסקה מידי מי ועל ידי מי..
אם הדירה נרכשת לזוג ואמורה להירשם על שמם מתישהו בסוף הבירוקרטיה אז העיסקה דווחה ע"ש הזוג.
אם הדירה נרכשת עבור הזוג אבל נרשמת כרגע ע"י ההורים עד להעברה על שמם ללא תמורה אחרי חתימה על הזכיה של מחי רלמשתכן, לדוג (שזאת עיסקת מקרקעין נוספת) אז היא מדווחת על שם ההורים והיא של ההורים חוקית מכל בחינה.

מה זה הורה שקונה דירה לזכות הילד והעיסקה נעשתה על ידי ההורה ורישום הטאבו יהיה על שם הילד? לא מבינה..

שוב, מרגישה שמישהו דיבר על סיפור אחד אם יש דירה שרק לא רשומה בטאבו (וכן דווחה בעיסקה ברשות המיסים, היא הרי נקנתה מידי מישהו ושייכת למישהו באיזשהו רישום...) לעומת סיפור בו מראש לא קנו ע"ש הילדים.

אגב, אפילו מי שבחזקתו חלק מקרקע המיועדת למגורים ייתכן ואינו זכאי, לכן להגיד שדירה שלא רשומה בטאבו מזכה, ממש מוזר...

ייתכן ואנחנו פשוט לא מבינים אחד את השני, וגם לא מבינים את פותח האשכול ולכן אפרוש כרגע..

רק רציתי להזהיר שלא רק הטאבו קובע אלא רישומי העיסקאות בלשכת המקרקעין, ותו לא!! מעבר לזה כל אחד וסיפורו הספציפיצי..

 

[עבד משכיל]

שמעתי שמי שהדירה לא רשומה בטאבו זכאי למחיר למשכתן
איך אני בודק את זה??

הצורה הכי פשוטה לבדוק את זה.
זה להיכנס לאיזור האישי ברשות המיסים - תחת הלשונית נכסים.
אמור להופיע שם רשימה של נכסים בבעלותכם.
אם לא רשום שם שום דבר - אתם יכולים לנסות להירשם לתוכנית דירה בהנחה.

בנוסף-האם האם גם זוג מבוגר(בני 50-55 )זכאים למחיר למשתכן?

הגיל לא משחק פה.

 

[shimשימי]

הצורה הכי פשוטה לבדוק את זה.
זה להיכנס לאיזור האישי ברשות המיסים - תחת הלשונית נכסים.
אמור להופיע שם רשימה של נכסים בבעלותכם.
אם לא רשום שם שום דבר - אתם יכולים לנסות להירשם לתוכנית דירה בהנחה.

הגיל לא משחק פה.

לגבי פטור ממס בדירה שניה
אם הדירה לא רשומה בטאבו
אפשר לקבל פטור?

 

[shimשימי]

אז למה צריך ללכת להסתכל בטאבו ?

אני פשוט לא כ"כ מבינה..

אני רק יודעת דבר אחד, תוך 40 יום מרכישת דירה או מגרש וכו' יש לדווח לרשות המקרקעין על ביצוע העיסקה מידי מי ועל ידי מי..
אם הדירה נרכשת לזוג ואמורה להירשם על שמם מתישהו בסוף הבירוקרטיה אז העיסקה דווחה ע"ש הזוג.
אם הדירה נרכשת עבור הזוג אבל נרשמת כרגע ע"י ההורים עד להעברה על שמם ללא תמורה אחרי חתימה על הזכיה של מחי רלמשתכן, לדוג (שזאת עיסקת מקרקעין נוספת) אז היא מדווחת על שם ההורים והיא של ההורים חוקית מכל בחינה.

מה זה הורה שקונה דירה לזכות הילד והעיסקה נעשתה על ידי ההורה ורישום הטאבו יהיה על שם הילד? לא מבינה..

שוב, מרגישה שמישהו דיבר על סיפור אחד אם יש דירה שרק לא רשומה בטאבו (וכן דווחה בעיסקה ברשות המיסים, היא הרי נקנתה מידי מישהו ושייכת למישהו באיזשהו רישום...) לעומת סיפור בו מראש לא קנו ע"ש הילדים.

אגב, אפילו מי שבחזקתו חלק מקרקע המיועדת למגורים ייתכן ואינו זכאי, לכן להגיד שדירה שלא רשומה בטאבו מזכה, ממש מוזר...

ייתכן ואנחנו פשוט לא מבינים אחד את השני, וגם לא מבינים את פותח האשכול ולכן אפרוש כרגע..

רק רציתי להזהיר שלא רק הטאבו קובע אלא רישומי העיסקאות בלשכת המקרקעין, ותו לא!! מעבר לזה כל אחד וסיפורו הספציפיצי..

להבין את דברי פותח האשכול (כלומר אני)
זה מאוד פשוט

ראיתי באחד הפורמים שמשהו רשם
שמי שיש לו דירה בבעלותו(כלומר בדיוק כפי שאמרת שדווחה לרשות המקרקעין)
אלא שהיא לא רשומה בטאבו(יש הרבה דירות כאלה בארץ)
אז הוא זכאי לתוכנית מחיר למשתכן

ולכן שאלתי את שאלתי

 

[צביקה לינצר]

בס"ד

שמעתי שמי שהדירה לא רשומה בטאבו זכאי למחיר למשכתן
איך אני בודק את זה??

בנוסף-האם האם גם זוג מבוגר(בני 50-55 )זכאים למחיר למשתכן?

יותר זול להזמין נסח טאבו באתר דואר ישראל

 

[משכנטוב]

רישום נכסים זה הנושא הכי לא מסודר בארץ (ויש תחרות!), תאמינו לי שאני סובל מזה מאד.
רוב הדירות בארץ לא רשומות בטאבו, אלא ברמ"י על שלל שלוחותיו (החטיבה להתיישבות, ההסתדרות הציונית, המנהל האזרחי, ושלל חברות משכנות), ואין זכאות במחיר למשתכן למי שמחזיק בנכס שרשום באחת הפלטפורמות הנ"ל, וגם אין משמעות למס רכישה וכדו'.
נ.ב. להפקת נסח טאבו לחץ כאן

 

[משכנטוב]

זוג מעל גיל 35 יכולים להרשם כל אחד בנפרד, ולהכפיל סיכויים.