רישום דירה על שם בן משפחה. כן או לא?

[קופי 100]

דירה שנרכשה למטרות השקעה (בתרגום לחרדית מדוברת "כדי לחתן ילדים") האם כדאי לבצע העברה לבעלות הבן/ בת הבגירים כדי לחסוך בבוא העת מס שבח ומיסים נוספים בזמן המכירה. אשמח למידע והסברים, מה היתרונות והחסרונות.

 

[דינדושה]

היתרונות: חיסכון במיסוי, הנחה בארנונה ועוד על זו הדרך
הרבה לא יעשו את זה למען הסדר הטוב.
תוכל לרכוש את הדירה ביחד עם אחד הילדים, 70 אחוז הילד 30 אחוז אבא
עד כמה שזכור לי בפחות מ30 אחוז בעלות על הדירה, אין מיסים.

 

[דאבל]

הרבה לא יעשו את זה למען הסדר הטוב.

מה הכוונה?

 

[דינדושה]

מה הכוונה?​

למנוע סכסוכים פנים משפחתיים

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

קח בחשבון שהוא לא יוכל לקבל עזרה בשכירות דירה ומחיר למשתכן

 

[edemar]

קח בחשבון שהוא לא יוכל לקבל עזרה בשכירות דירה ומחיר למשתכן

וגם כשהוא יבוא לקנות דירה יצטרך לשלם מס

 

[הנדלניסט]

אין כמו להיות ישר ולרכוש בצורה רגילה ולשלם הרבה מאד מיסים על הרבה מאד רווחים
זה לא מומלץ בכלל לרשום על שם הילדים זה יכול לתקוע טריז בתוך המשפחה וזה גם קשה להוציא משכנתא על הדירה במידה ורוצים

 

[קופי 100]

אין כמו להיות ישר ולרכוש בצורה רגילה ולשלם הרבה מאד מיסים על הרבה מאד רווחים
זה לא מומלץ בכלל לרשום על שם הילדים זה יכול לתקוע טריז בתוך המשפחה וזה גם קשה להוציא משכנתא על הדירה במידה ורוצים

אני לא חושב שיש משהו לא ישר בזה. אין לי באמת כוונה להחזיק שתי דירות. כשאני קניתי את הדירה המטרה היתה להעניק אותה או את תמורתה לילדים שלי. אני רושם אותה כמתנה לבת שלי במטרה שבבוא העת נוכל למכור אותה ולהשתמש בכסף להשתתפות ברכישת דירה עבורה.

 

[קופי 100]

@עו"ד נתן רוזנבלט אם אתה כבר פה. אשמח לשמוע את דעתך.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@עו"ד נתן רוזנבלט אם אתה כבר פה. אשמח לשמוע את דעתך.

השאלה מצויינת, ואם זה לילדים זה אפילו חוקי.
לדעתי התשובה מתחלקת בין כל חוג וחוג, אם יש צפי לרכישת דירה בעתיד בהגרלות או שלא. ככל שהסיכוי לרכישה בהגרלה פוחת - היתרון לרישום על שם הילד עולה.

אגב, עצה טובה מכמה סיבות שאי אפשר לפורטם: לרשום את הדירה על שם שני ילדים בגירים יחדיו. עשיתי כמה דברים בעבר עם קופות הצדקה וכך הם נוהגים מכמה וכמה טעמים שכל אחד יכול לנחש.... והניסיון הוכיח שהשיטה הזו צודקת בכל היבט אפשרי כמעט.

 

[bracha5]

אם מדובר בסכום הנדוניה שמתכוננים לתת, מה הבעיה?
אם הילד יירד מהדרך?
זה נראה לי חשש רחוק

 

[חיפוש תותח בפרוג]

@עו"ד נתן רוזנבלט שאלה קצרה:
מי שרשום על שמו זכות בקרקע שאמור לקבל עליה זכות לדירה בעתיד
וזכה במחיר למשתכן (זכיה ישנה שעדיין לא הגיעה לכדי חתימה.)
האם במעמד החתימה במחיר למשכן הזכות בקרקע תהווה בעיה?

 

[קופי 100]

לרשום את הדירה על שם שני ילדים בגירים יחדיו

מצד שני זה מסנדל את שניהם מזכאויות של מחוסרי דיור בהמשך. לא?

 

[תלמידים]

עד כמה שזכור לי בפחות מ30 אחוז בעלות על הדירה, אין מיסים.

רק כשברכישת הדירה הראשונה יש פחות משליש, בדירה הבאה אין מס רכישה. הא ותו לא. (היו על זה פסיקות מאד ברורות, נדמה לי "ביטון").
אם כבר:

אגב, עצה טובה מכמה סיבות שאי אפשר לפורטם: לרשום את הדירה על שם שני ילדים בגירים יחדיו. עשיתי כמה דברים בעבר עם קופות הצדקה וכך הם נוהגים מכמה וכמה טעמים שכל אחד יכול לנחש.... והניסיון הוכיח שהשיטה הזו צודקת בכל היבט אפשרי כמעט.

לרשום על שם שלשה ילדים, (משכנתא, אפשר להיות ערב משלם), כך הם לא מפסידים עלויות ומיסים כשיבואו לרכוש דירה נוספת.
אפשר גם להחתים אותם על יפוי כח בלתי חוזר לניהול הנכס, כך יוכל האב למכור לכשירצה וכדו'.

ואגב, מאד מעניין מהם באמת הסיבות שכדאי לרשום על שנים?

 

[יודיתתתתתתת]

אני לא חושב שיש משהו לא ישר בזה. אין לי באמת כוונה להחזיק שתי דירות. כשאני קניתי את הדירה המטרה היתה להעניק אותה או את תמורתה לילדים שלי. אני רושם אותה כמתנה לבת שלי במטרה שבבוא העת נוכל למכור אותה ולהשתמש בכסף להשתתפות ברכישת דירה עבורה.

ההורים שלי רשמו על שמי ואני אומרת לך זו טעות חמורה שאין יום שלא מתחרטים עליה ההורים ובפרט אנחנו

 

[יודיתתתתתתת]

אני לא חושב שיש משהו לא ישר בזה. אין לי באמת כוונה להחזיק שתי דירות. כשאני קניתי את הדירה המטרה היתה להעניק אותה או את תמורתה לילדים שלי. אני רושם אותה כמתנה לבת שלי במטרה שבבוא העת נוכל למכור אותה ולהשתמש בכסף להשתתפות ברכישת דירה עבורה.

אל תעשו שטויות,זה מס הכנסה זה סיבוכים הזויים
איך יכנס כסף לחשבון שלך אם הדירה שלה?
עולים עליך בשניה על העלמת מס
ותמצא את עצמך הופ מאחורי דלת בבנין מס הכנסה עם שאר אנשים תמימים שלא חולמים לאיזה מצב נקלעו
בשביל לחסוך מס של 100 אלף פלוס מינוס,כאבי ראש הזיה, בקיצור רק אם אתה אמיד ובאמת הדירה תשאר על הילד שלך לגמרי,
אין חכם כבעל הניסיון..

 

[szn]

עולים עליך בשניה על העלמת מס

לא הבנתי מה העלמת מס?

בשביל לחסוך מס של 100 אלף פלוס מינוס

המס שבח יכול להגיע למאות אלפי ש"ח

 

[חני ליבוביץ]

מאיזה גיל צריך להיות הילד כדי שיהיה אפשר לרשום על שמו דירה?

 

[חישוקים]

מאיזה גיל צריך להיות הילד כדי שיהיה אפשר לרשום על שמו דירה?

אפשר לרשום גם על שם קטין, אבל רק באישור בית משפט. סיפור מורכב.

 

[קופי 100]

ההורים שלי רשמו על שמי ואני אומרת לך זו טעות חמורה שאין יום שלא מתחרטים עליה ההורים ובפרט אנחנו

אשמח אם תוכלי לפרט טיפה יותר איפה זה פגש אתכם בהמשך.