רישום דירה על שם בן משפחה. כן או לא?

יודיתתתתתתת · 4/5/22

נכתב ע"י szn:
לא הבנתי מה העלמת מס?

המס שבח יכול להגיע למאות אלפי ש"ח

דיברתי על העלמת מס דירה שניה כשיתברר שהכסף חזר אליך לאחר מכירת דירה
את המס שבח אפשר לחסוך במידה ולא יעלו עליך...

y&m · 4/5/22

יודיתתתתתתת אני חושבת שיש הבדל משמעותי אם מדובר בהעלמת דירה שניה באמצעות התחמקות ורשימה שלה ע" הילדים.
לבין כאשר הדירה משמשת כקרן לדיור העתידי של הילדים.
במקרה השני זה כמו דירה יחידה שנמכרת וקונים אחרת במקומה, (אין מס' שבח) אולי מפסידים מחיר למשתכן, אבל בעצם הרוויחו את הכספים האלו (ולכאורה בסך הרבה יותר גבוה...) באמצעות עליית ערך הנכס בגלל הרכישה המוקדמת שלו.

יודיתתתתתתת · 4/5/22

נכתב ע"י y&m:
יודיתתתתתתת אני חושבת שיש הבדל משמעותי אם מדובר בהעלמת דירה שניה באמצעות התחמקות ורשימה שלה ע" הילדים.
לבין כאשר הדירה משמשת כקרן לדיור העתידי של הילדים.
במקרה השני זה כמו דירה יחידה שנמכרת וקונים אחרת במקומה, (אין מס' שבח) אולי מפסידים מחיר למשתכן, אבל בעצם הרוויחו את הכספים האלו (ולכאורה בסך הרבה יותר גבוה...) באמצעות עליית ערך הנכס בגלל הרכישה המוקדמת שלו.

לא הבנתם,
מס הכנסה דורש לדעת אחרי מכירת הדירה בעתיד,
איך הכסף מהקונה הגיע לחשבון של האבא אם הדירה הייתה שייכת לבת
הם לא מטומטמים,ומיד מקבלים מכתב הזמנה למס הכנסה

y&m · 4/5/22

נכתב ע"י יודיתתתתתתת:
לא הבנתם,
מס הכנסה דורש לדעת אחרי מכירת הדירה בעתיד,
איך הכסף מהקונה הגיע לחשבון של האבא אם הדירה הייתה שייכת לבת
הם לא מטומטמים,ומיד מקבלים מכתב הזמנה למס הכנסה

זאת אומרת זה אכן בא לעקוף את מ"ה.
ולאוו דווקא לדירה לילדים. זה באמת מקרה אחר.

קופי 100 · 4/5/22

נכתב ע"י תלמידים:
לרשום על שם שלשה ילדים, (משכנתא, אפשר להיות ערב משלם), כך הם לא מפסידים עלויות ומיסים כשיבואו לרכוש דירה נוספת.

הציעו לי לרשום על שני ילדים בגירים לכל אחד שליש, והשליש הנוסף יישאר בבעלותי. איך זה נשמע לך?

תלמידים · 4/5/22

נכתב ע"י קופי 100:
הציעו לי לרשום על שני ילדים בגירים לכל אחד שליש, והשליש הנוסף יישאר בבעלותי. איך זה נשמע לך?

רעיון.
תשלם מס רכישה לפי החלק שלך, כמו גם מס שבח במכירה.

קופי 100 · 4/5/22

נכתב ע"י תלמידים:
תשלם מס רכישה

מס רכישה כבר שילמתי מזמן כשקניתי את הדירה. הענין הוא מס שבח במכירה של הדירה הזאת או במכירה של דירת המגורים

תלמידים · 4/5/22

נכתב ע"י קופי 100:
מס רכישה כבר שילמתי מזמן כשקניתי את הדירה. הענין הוא מס שבח במכירה של הדירה הזאת או במכירה של דירת המגורים

אז אתה מתכוון להעביר שליש דירה לשני בגירים?
הם יהיו פטורים ממס רכישה, אך לא יוכלו למכור רק לאחר 5 שנים (נדמה לי), ועליהם לגור בנכס (קשה לרשויות המס להוכיח, אם כי שמעתי על מקרה שעלו על זה כי ברישום בת"ז היה רשום בעיר אחרת).
אם יש לכם אפשרות, כדאי לשקול לקנות דירה נוספת - בחלוקת שליש שליש - וליהנות מפטור מס רכישה בנכס הנרכש וכמובן בנכסים נוספים שיקנו הבגירים בהמשך.

קופי 100 · 4/5/22

נכתב ע"י תלמידים:
אך לא יוכלו למכור רק לאחר 5 שנים

4 שנים אם לא גרו בנכס ו3 שנים אם גרו.

אניתי · 12/5/22

נכתב ע"י יודיתתתתתתת:
לא הבנתם,
מס הכנסה דורש לדעת אחרי מכירת הדירה בעתיד,
איך הכסף מהקונה הגיע לחשבון של האבא אם הדירה הייתה שייכת לבת
הם לא מטומטמים,ומיד מקבלים מכתב הזמנה למס הכנסה

ממתי מס הכנסה יודע למי הלך הכסף?
לא שמעתי על זה מעולם.

יודיתתתתתתת · 12/5/22

נכתב ע"י אניתי:
ממתי מס הכנסה יודע למי הלך הכסף?
לא שמעתי על זה מעולם.

עדיף שלא תדע...

קולמוס קרמי · 31/7/24

נכתב ע"י יודיתתתתתתת:
עדיף שלא תדע...

נכתב ע"י יודיתתתתתתת:
לא הבנתם,
מס הכנסה דורש לדעת אחרי מכירת הדירה בעתיד,
איך הכסף מהקונה הגיע לחשבון של האבא אם הדירה הייתה שייכת לבת
הם לא מטומטמים,ומיד מקבלים מכתב הזמנה למס הכנסה

ולכן החכם עיניו בראשו, כספי המכירה הולכים לחשבון של הבן ומוציאים אותם לאחר תקופה בדרכים עקלקלות ודי לחכימה.