מס דירה שניה

[המענין]

מאוד מאוד מאוד מוזר
שאלתי כמה וכמה עו"ד אפילו שיש לנו הסכם ממון טענו שזה בעייתי
עקב כך שאנחנו גרים בדירה ויש לנו חשבון בנק משותף

גם במקרה שהדירה הראשונה נקנתה לפני החתונה?

 

[כמו הרוח]

גם במקרה שהדירה הראשונה נקנתה לפני החתונה?

על כזה מקרה בדיוק אני מדבר
ויותר משנה לפני החתונה

 

[המענין]

על כזה מקרה בדיוק אני מדבר
ויותר משנה לפני החתונה

בררת על פטור מלא ממס דירה שניה או על פטור של 50%?
בכ"א אתה יכול לדבר עם העורכת דין שפרסמתי פה
לפי מה שהבנתי לא היה להם סיפור גדול

 

[כמו הרוח]

בררת על פטור מלא ממס דירה שניה או על פטור של 50%?
בכ"א אתה יכול לדבר עם העורכת דין שפרסמתי פה
לפי מה שהבנתי לא היה להם סיפור גדול

50 אחוז
הם לא פרייארים שם במ"ה
הם מבינים שאם גרים באותו דירה ויש חשבון משותף אז....

 

[המענין]

50 אחוז
הם לא פרייארים שם במ"ה
הם מבינים שאם גרים באותו דירה ויש חשבון משותף אז....

מעניין
כי אני לא יודע אם זה עניין של פראיירים או ענין של חוק
במקרה שאני יודע עליו את הדירה השנייה קנו 2 בני הזוג, אז מ"ה ברור יודע שהם חיים ביחד ובכ"א נתן 50%

 

[כמו הרוח]

מעניין
כי אני לא יודע אם זה עניין של פראיירים או ענין של חוק
במקרה שאני יודע עליו את הדירה השנייה קנו 2 בני הזוג, אז מ"ה ברור יודע שהם חיים ביחד ובכ"א נתן 50%

זה מוזר
כי אחרי שמתחתנים בלי הסכם ממון
הדירה שייכת לשנייהם
גם אם נקנתה לפני החתונה

 

[beni.]

אם יש לזוג 2 דירות, כל אחד על שם אחר (אחד ע"ש הבעל והשני ע"ש האשה), וכעת הם מעוניינים למכור דירה אחת ולקנות אחרת תחתיה - האם זה נחשב לדירה שניה או לא?

לאחרונה למדתי קצת את הנושא:
אם הדירות נקנו לאחר החתונה- יש חיוב מלא במס רכישה,
אם הדירה הראשונה נקנתה לפני החתונה- ישנה אפשרות לעשות הפרדה רכושית ע"י הסכם ממון, וכאן חובת ההוכחה עליך (בד"כ בבית משפט) שזה הפרדה אמיתית ולא לצורך תכנון מס, יש בזה הרבה פסקי דין מכיר אנשים שהצליחו, ומותר לגור ביחד ולנהל בשבון בנק ביחד,
במקרה שלנו שאתם רוצים למכור קשה להאמין שאפשר להוכיח,

 

[המענין]

לאחרונה למדתי קצת את הנושא:
אם הדירות נקנו לאחר החתונה- יש חיוב מלא במס רכישה,
אם הדירה הראשונה נקנתה לפני החתונה- ישנה אפשרות לעשות הפרדה רכושית ע"י הסכם ממון, וכאן חובת ההוכחה עליך (בד"כ בבית משפט) שזה הפרדה אמיתית ולא לצורך תכנון מס, יש בזה הרבה פסקי דין מכיר אנשים שהצליחו, ומותר לגור ביחד ולנהל בשבון בנק ביחד,
במקרה שלנו שאתם רוצים למכור קשה להאמין שאפשר להוכיח,

אני אומר לכם מקרה שהיה!!!
לפני כמה חודשים
בלי שום הסכם ממון ובלי כלום בלי שום בלאגן מסביב

 

[כמו הרוח]

אני אומר לכם מקרה שהיה!!!
לפני כמה חודשים
בלי שום הסכם ממון ובלי כלום בלי שום בלאגן מסביב

יכול להיות שהפקיד לא שם לב
ולא התעמק

 

[המענין]

יכול להיות שהפקיד לא שם לב
ולא התעמק

נראה לך שזה החלטה של פקיד?
נראה לי זה ממוחשב
עם נתונים יבשים לא?

 

[כמו הרוח]

נראה לך שזה החלטה של פקיד?
נראה לי זה ממוחשב
עם נתונים יבשים לא?

לא
ממש לא.
זה החלטה של פ"ש
עקרונית עפי חוק אם זה באמת נכון אז באמת צריך לשלם 50 אחוז
הבעיה שתמיד הם חופרים ומנסים להפריך
וכאן זה כבר תלוי בפש

 

[beni.]

לא
ממש לא.
זה החלטה של פ"ש
עקרונית עפי חוק אם זה באמת נכון אז באמת צריך לשלם 50 אחוז
הבעיה שתמיד הם חופרים ומנסים להפריך
וכאן זה כבר תלוי בפש

אני מדבר על הפרדה רכושית,
ואתה על בעלות בחצי נכס, שלא רלוונטי לכאן כי לפותח השרשור יש שני דירות ביחד,

 

[דורה1]

אם יש הסכם ממון לא תשלמו מס רכישה בכלל.
אם אין, תשלמו חצי.
מומלץ לראות את דוגמא 1 ו2.
https://www.melnik.org.il/ייצוג-בעסקאות-מקרקעין/חזקת-התא-המשפחתי-ביחס-לדירות-שנרכשו-לפני-הנישואים/

 

[כמו הרוח]

אם יש הסכם ממון לא תשלמו מס רכישה בכלל.
אם אין, תשלמו חצי.
מומלץ לראות את דוגמא 1 ו2.
https://www.melnik.org.il/ייצוג-בעסקאות-מקרקעין/חזקת-התא-המשפחתי-ביחס-לדירות-שנרכשו-לפני-הנישואים/

(בהתאם להלכת פלם). המקרים החריגים: מגורים משותפים, מימון משותף, תשלום משכנתא משותף, דמי שכירות המשתלמים לחשבון בנק משותף

 

[תמי אחת]

אשמח לשמוע ג"כ על עו"ד שמתמחה בעניין.
סתם שאלה - יש אפרות לעשות הסכם ממנון לאחר הנישואין?

 

[המענין]

אם יש הסכם ממון לא תשלמו מס רכישה בכלל.
אם אין, תשלמו חצי.
מומלץ לראות את דוגמא 1 ו2.
https://www.melnik.org.il/ייצוג-בעסקאות-מקרקעין/חזקת-התא-המשפחתי-ביחס-לדירות-שנרכשו-לפני-הנישואים/

תודה לדורה שהביא אסמכתא לדברי
הנה מה שנאמר בסעיף א -
דוגמה 1 - לאחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואים ובני הזוג רוכשים דירה לאחר הנישואים
בהלכת פלם נדון מקרה בו הדירה השנייה נרכשה במשותף ע"י שני בני הזוג במהלך נישואיהם. כלומר, מבחינה קניינית לאחד מבני הזוג הייתה דירה לפני הנישואין ומחצית מדירה נוספת שנרכשה במהלך הנישואין (שתי דירות) ולבן הזוג השני זכויות רק במחצית הדירה שנרכשה במהלך הנישואין. בית המשפט קבע כי, אין ל"יבא" במניין הדירות שבבעלות בן הזוג השני את הדירה השייכת לבן הזוג הראשון מלפני הנישואין מכוח הלכת השיתוף. לפיכך זכאי בן הזוג שזו דירתו הראשונה למס רכישה מופחת.

 

[כמו הרוח]

תודה לדורה שהביא אסמכתא לדברי
הנה מה שנאמר בסעיף א -
דוגמה 1 - לאחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואים ובני הזוג רוכשים דירה לאחר הנישואים
בהלכת פלם נדון מקרה בו הדירה השנייה נרכשה במשותף ע"י שני בני הזוג במהלך נישואיהם. כלומר, מבחינה קניינית לאחד מבני הזוג הייתה דירה לפני הנישואין ומחצית מדירה נוספת שנרכשה במהלך הנישואין (שתי דירות) ולבן הזוג השני זכויות רק במחצית הדירה שנרכשה במהלך הנישואין. בית המשפט קבע כי, אין ל"יבא" במניין הדירות שבבעלות בן הזוג השני את הדירה השייכת לבן הזוג הראשון מלפני הנישואין מכוח הלכת השיתוף. לפיכך זכאי בן הזוג שזו דירתו הראשונה למס רכישה מופחת.

תקרא את ההמשך
המקרים החריגים: מגורים משותפים, מימון משותף, תשלום משכנתא משותף, דמי שכירות המשתלמים לחשבון בנק משותף

 

[evi03]

@תמי אחת ועוד...
משום מה פחות מדברים ע"ז וזה פחות ידוע
אבל אם יש מס שבח ניתן להפחית את הסכום לתשלום באופן משמעותי
בעשרות אלפי ש"ח לפני התשלום (וכן גם לאחריו עד 6 שנים מהמכירה)
ע"י פריסה
אם את רוצה קצת יותר פרטים בשמחה 055-6790094 (בשעות הערב)

 

[המענין]

@תמי אחת ועוד...
משום מה פחות מדברים ע"ז וזה פחות ידוע
אבל אם יש מס שבח ניתן להפחית את הסכום לתשלום באופן משמעותי
בעשרות אלפי ש"ח לפני התשלום (וכן גם לאחריו עד 6 שנים מהמכירה)
ע"י פריסה
אם את רוצה קצת יותר פרטים בשמחה 055-6790094 (בשעות הערב)

לא הבנתי
מה אפשר?

 

[evi03]

לא הבנתי
מה אפשר?

קצת מסובך להסביר איך זה עובד כי זה מורכב
אבל הרעיון הוא שמי ששילם\עומד לשלם מס שבח
ניתן לקבל החזר על עשרות אלפי ש"ח
ע"י פריסה
צריך בשביל זה יועצת מס שתעשה דוחות ותגיש בקשה להחזר