תיקונים בדירה מושכרת

[מירי72558]

שלום
יש בבעלותי דירה בעיר אחרת מזאת שאני מתגוררת
הדירה ישנה יחסית
איך מתנהלים בעניין התיקונים?
להביא בעל מלאכה על כל בקשה?
למצוא מישהו שיטפל לי בדירה בקביעות?
להוריד מסכום השכירות על מנת שיתקנו בעצמם?

 

[פיר]

מה הם התקונים? לא פשוט להתנהל מרחוק אבל אם אתם סומכים על הדירים שיביאו מתקן
בגין תקונים שהמשכיר חיב לשלם ואתם תשלמו.

 

[מירי72558]

דבר ראשון אנחנו לא סומכים על המשכירים
כרגע התיקונים למשל: החלפה של שקעים תקולים ותיקון מרצפות באמבטיה
רק אני לא יודעת מה יהיה בהמשך...

 

[112123]

בחוזה הבא תכניסו סעיף
או שהשוכרים משלמים 100 ש"ח על כל הזמנת בעל מקצוע (שיחשבו פעמיים על כל הקפצה)
או שעד שתיקון עד סכום מסוים על השוכר
אתם לא חייבים להצמד לזה בפועל רק זה עוזר במקרה שהשוכרים נודניקים

 

[מירי72558]

למה שיסכימו לסעיף של המאה שקל?
האם יש דרך להוריד במחיר ואז לחייב אותם בחצי על כל תשלום של תיקון - כמובן עד סכום מסוים

 

[112123]

למה שיסכימו לסעיף של המאה שקל?
האם יש דרך להוריד במחיר ואז לחייב אותם בחצי על כל תשלום של תיקון - כמובן עד סכום מסוים

עדיף להוריד מעט במחיר מאשר לקבל טלפונים כל שני וחמישי - מניסיון מר
יש שוכרים שלא שומעים עליהם ויש כאלו שמקפיצים סתם גם אם הם יכולים לעשות זאת בעצמם

 

[מירי72558]

עדיף להוריד מעט במחיר מאשר לקבל טלפונים כל שני וחמישי - מניסיון מר
יש שוכרים שלא שומעים עליהם ויש כאלו שמקפיצים סתם גם אם הם יכולים לעשות זאת בעצמם

מסכימה איתך לגמרי.
כל השאלה איך מעגנים את זה בחוזה
הייתי רוצה לקבל ניסוח מובן וחוקי לסעיף כזה
כולל כל המקרי קצה

 

[תות פשוט]

ויש כאלו שמקפיצים סתם גם אם הם יכולים לעשות זאת בעצמם

גם אם יודעים לעשות משהו בעצמם הם לא נהפכו לעובדים אצל בעל הדירה. לא תמיד זה מתאפשר ויש זמן ופניות לזה.

נגיד אצלינו בדירה היה צריך להוסיף שקעים ולהחליף את הלדים מתחת הארונות מטבח
יכול להיות שבעלי היה משתגע ורץ לחנות לקנות חומרים ומנסה לעשות כאלה דברים לבד, אבל אני לא חושבת שזה תפקיד שלנו

 

[112123]

מסכימה איתך לגמרי.
כל השאלה איך מעגנים את זה בחוזה
הייתי רוצה לקבל ניסוח מובן וחוקי לסעיף כזה
כולל כל המקרי קצה

אני לא עו"ד
אבל זה יותר כקלף מיקוח שיחשבו פעמיים
אף אחד מכם לא ילך עבור 400 ש"ח לבית משפט...
תנסי להתנסח בהתאם לשאר החוזה

 

[מירי72558]

גם אם יודעים לעשות משהו בעצמם הם לא נהפכו לעובדים אצל בעל הדירה. לא תמיד זה מתאפשר ויש זמן ופניות לזה.

נגיד אצלינו בדירה היה צריך להוסיף שקעים ולהחליף את הלדים מתחת הארונות מטבח
יכול להיות שבעלי היה משתגע ורץ לחנות לקנות חומרים ומנסה לעשות כאלה דברים לבד, אבל אני לא חושבת שזה תפקיד שלנו

מסכימה לגמרי, אבל הרבה יותר מורכב לי לבוא לדירה לעיר אחרת לעשות את זה...
אפילו חיפוש של בעלי מלאה מומלצים בעיר אחרת זה לא פעם מורכב.

 

[תות פשוט]

מסכימה לגמרי, אבל הרבה יותר מורכב לי לבוא לדירה לעיר אחרת לעשות את זה...
אפילו חיפוש של בעלי מלאה מומלצים בעיר אחרת זה לא פעם מורכב.

מסכימה גם
בשביל זה תצטרכו לסמוך על השוכרים
או למנות מישהו מטעמכם באזור הדירה שיהיה אחראי על הטיפול בדברים האלו

 

[112123]

גם אם יודעים לעשות משהו בעצמם הם לא נהפכו לעובדים אצל בעל הדירה. לא תמיד זה מתאפשר ויש זמן ופניות לזה.

נגיד אצלינו בדירה היה צריך להוסיף שקעים ולהחליף את הלדים מתחת הארונות מטבח
יכול להיות שבעלי היה משתגע ורץ לחנות לקנות חומרים ומנסה לעשות כאלה דברים לבד, אבל אני לא חושבת שזה תפקיד שלנו

לא אמרתי שיעבידו את השוכרים בפרך
אבל גם בעה"ב לא צריך על כל שטות להביא בעל מקצוע ולהפרד מ-400 ש"ח
בטח ובטח שאם הוא מוריד מעט ממחיר השכירות ומתנה שזה תמורת הסעיף הנ"ל

לפעמים מסתכלים על בעל הדירה כאדם רשע שעושק את השוכרים ולכן אפשר לנצל אותו עד תום
תזכרו שלפעמים אין לו הרבה מדי והוא משלם משכנתא יותר ממה שמשלמים לו שכירות ואם יש יותר מדי תיקונים ודרישות עדיף לו להשאיר את הדירה ריקה

 

[מירי72558]

אני לא עו"ד
אבל זה יותר כקלף מיקוח שיחשבו פעמיים
אף אחד מכם לא ילך עבור 400 ש"ח לבית משפט...
תנסי להתנסח בהתאם לשאר החוזה

ודאי לא התכוונתי להכנס לדיונים משפטיים
אלא רוצה ניסוח של סעיף בחוזה:
לדוגמא:
הורדה חודשית במחיר תמורת תיקונים שוטפים שאינם נוגעים בתשתיות של הדירה.
או:
כל תיקון בתחזוקת הדירה יעשה במרוכז - עבור הזמנת הבעל מקצוע, השוכר יתשתתף בחצי מהעלות.
כזה דבר רק בניסוח ברור ומפורט שלא ישאיר מקום לדיונים.

 

[ברוך ר]

בחוזה הבא תכניסו סעיף
או שהשוכרים משלמים 100 ש"ח על כל הזמנת בעל מקצוע (שיחשבו פעמיים על כל הקפצה)
או שעד שתיקון עד סכום מסוים על השוכר
אתם לא חייבים להצמד לזה בפועל רק זה עוזר במקרה שהשוכרים נודניקים

לא בטוח שזה תקף הילכתית
כי יש תיקונים שע"פ ההלכה זה המשכיר צריך לשלם, אז למה לחייב אותם בתשלום כשהמשכיר הוא זה שצריך לשלם ?

 

[מירי72558]

לא בטוח שזה תקף הילכתית
כי יש תיקונים שע"פ ההלכה זה המשכיר צריך לשלם, אז למה לחייב אותם בתשלום כשהמשכיר הוא זה שצריך לשלם ?

תודה, נקודה למחשבה...

 

[תות פשוט]

לא אמרתי שיעבידו את השוכרים בפרך
אבל גם בעה"ב לא צריך על כל שטות להביא בעל מקצוע ולהפרד מ-400 ש"ח

אנחנו גרנו פעם בדירה שהמשכיר היה עושה לנו את התיקונים
לא חייבים להפרד מ400 שח על כל שטות וגם לא חיבים לומר לשוכר שיבצע את התיקון.

 

[112123]

לא בטוח שזה תקף הילכתית
כי יש תיקונים שע"פ ההלכה זה המשכיר צריך לשלם, אז למה לחייב אותם בתשלום כשהמשכיר הוא זה שצריך לשלם ?

בשביל זה אני מוריד במחיר כל חודש 200 ש"ח ואפי' יותר
זה ההסכם

 

[מירי72558]

בנוסף איך יש לי אינדיקציה - מה נהרס או נפגע כתוצאה מהשוכרים עצמם
מדובר במשפחה עם ילדים
מאוד אשמח להשאיר להם את הטיפול השוטף באיזושהי צורה בחוזה

 

[מירי72558]

אנחנו גרנו פעם בדירה שהמשכיר היה עושה לנו את התיקונים
לא חייבים להפרד מ400 שח על כל שטות וגם לא חיבים לומר לשוכר שיבצע את התיקון.

בשביל זה כתבתי שמדובר בדירה בעיר אחרת
שקצת מורכב לי להגיע לראות מה הבעיות, לקנות חומרים לחזור לשם וכולי

 

[תות פשוט]

בשביל זה כתבתי שמדובר בדירה בעיר אחרת
שקצת מורכב לי להגיע לראות מה הבעיות, לקנות חומרים לחזור לשם וכולי

יש לי חברה שהדירה שלה בדרום
הם מינו סוג של מתווך שאחראי על כלללל הנושאים והבעיות המתעוררות בדירה
ומקבל שכר חודשי