פתרונות ( וקומבינות) למס רכישה

[ישראל123456]

אחרי שהמדינע ברשעותה העלתה את מס הרכישה ל8%
נדרשים פתרונות לנושא.

כמובן מי שאוהב את תשלום המס יותר מאת הכסף שלו ישלם וטוב לו. דיון זה נפתח למי שאינו מהקבוצה הנ''ל (אם ישנם כאלה).

ובכן המס משוער בהתאם למה שמדווח בחוזה למעט מקרים חריגים שפקידי השומה ממנים את עצמם לשמאי מקרקעין וקובעים מחיר ושומה כפי שנראה להם.
דא עקא שיחד עם עליית המס עלו מחירי הדירות וגם המשכנתא ניתנת בהתאם למחיר הרשום בחוזה (ולפי שמאות, הנמוך מביניהם) וכמה ששונאים את המדינה אוהבים את הבנקים ורוצים לקחת מהם כמה שיותר משכנתה.
והבנק גם דורש את הדוח שנשלח לרשות המיסים.
כך שלדווח שונה זה מסובך.

כמו כן זה עלול או עשוי להיות פלילי כך שלב ושלום אין אנו מייעצים כאלה דברים.

א) כמובן שניתן לרשום בחוזה מחיר נמוך ולהוסיף בתוך החוזה בסעיף נידח שבהינתן מקרה כך וכך יעמוד המחיר על ... ובתקווה שרשויות המס לא יטרחו לקרוא את כל החוזה ולבדוק האם התקיימו התנאים.
והבנק אף שוודאי לא יטרח לבדוק (אין לו שום תועלת מכך) ניתן להסביר לו בטוב טעם ויש סיכוי שישתכנע. וזה כמובן חוקי. אך זה גבולי ומסובך קצת.

ב) יש גם עניין של שותפים ששלשה אנשים שאין להם דירה יכולים לקנות ביחד דירה בשותפות בחלקים שווים וכך עוד אחת ועוד אחת ואם ירצו ימכרו ברווח בלי מס (רק בדירה יקרה יהיה מס' כמו על דירה יחידה) וכמובן מבחינת משכנתא לא אמורה להיות בעייה (אם כולם בעלי עבר אשראי תקין וללא בעיות דומות) ואדרבה הבנק יתחשב בהכנסות של כולם כך שייתן משכנתא גדולה יותר בקלות.

אם נזכרו מאוחר ויש להם כבר דירות ניתן (שימו לב פרט זה אינו מפורש אלא חישוב על בסיס כמה חוקים כך שיש מקום לפקידי השומה לדון בכך...) יכולים לעשות עיסקה משולשת שכתוצאה ממנה יהיה לשלשתם שליש מכל אחת משלושת הדירות, ואז ימשיכו כנ"ל לקנות יחדיו עוד.

ג) יש גם פטור לעולה חדש כמובן מי שהוא באמת עולה חדש משתמש הפטור שלו אך כאן הנסיון לתת פיתרון חוקי כמובן לאדם שהינו אזרח ישראלי וגר בישראל מיום לידתו.
ובכן שלב ראשון להוציא אזרחות נוספת (בפולין בספרד יש עוד מקומות שיחסית קל והמחיר לא מאד יקר). השלב הבא הוא לנסוע לחו"ל (על הדרך למצוא רב שיתיר לו לצורך פרנסה) ולחזור עם השם החו"ל שלו בתור עולה חדש (גם אם אין לו קשר לשם הישראלי שלו הוא יוכל להוכיח שהוא יהודי).
השלב השלישי הוא כמובן לקנות דירה על השם החו"ל שלו ולממש את הפטור החוקי של עולה חדש.

במסגרת זו ניתן לדון מבחינה חוקית (טכנית זה אפשרי כי אף אחד לא יידע מכך אך אנו עסוקים האוהבים שומרי חוק בסתר כבגלוי ראה תרגום סוף קהלת):
אם יש לו כבר דירה על שמו הישראלי והוא מוכר אותה לשם החו"ל שלו הפטור ממס רכישה כנ"ל ואז יקנה שוב דירה על שם הישראלי שלו וכדומה.

המשך יבוא וכמובן מצפים מחכמי הפורום שיתאימו רעיונות

 

[שלחן עורך]

ולחזור עם השם החו"ל שלו בתור עולה חדש

מתאים לי 'וסילייאב דונצ'סטיי'?

 

[200%]

אם נזכרו מאוחר ויש להם כבר דירות ניתן (שימו לב פרט זה אינו מפורש אלא חישוב על בסיס כמה חוקים כך שיש מקום לפקידי השומה לדון בכך...) יכולים לעשות עיסקה משולשת שכתוצאה ממנה יהיה לשלשתם שליש מכל אחת משלושת הדירות, ואז ימשיכו כנ"ל לקנות יחדיו עוד.

בדיוק היום מישהו שאל אותי:
יש לו דירה
בנוסף יש לו שליש דירה (בטאבו משותף) שעל זה הוא לא שילם כמובן מס רכישה
העניין הוא שהוא רוצה לקנות עוד שליש דירה (בדירה אחרת)
יהיה לו על זה מס רכישה?

לפי הסוגריים שבציטוט שלך

(שימו לב פרט זה אינו מפורש אלא חישוב על בסיס כמה חוקים כך שיש מקום לפקידי השומה לדון בכך...)

יש מצב שיהיה לו מס רכישה אם הפקידים יחליטו?

 

[ביזנס מן]

נדמה לי שזוג שהם פרודים נדמה לי שלכל אחד יש אופציה לרכישת דירה באופן עצמאי ללא מס
אז אפשר להפרד לצורך דירה שניה
רק צריך לסדר את הדירה הראשונה אם היא על שם שני בני הזוג
ניתן לברר אצל עו"ד

 

[מציאותי]

.

 

[ניק 9970]

קבוצת רכישה.
מס כקרקע 5 או 6% תלוי.
הענין שהזכות היא במחיר הרבה יותר זול מהדירה.
ובכן מי שקונה זכות בקבוצת רכישה, משלם מס מופחת.
בדר"כ יצא שכרו בהפסדו בחסרונות קבוצת הרכישה אבל לא בזה הנידון.

 

[ישראל123456]

בדיוק היום מישהו שאל אותי:
יש לו דירה
בנוסף יש לו שליש דירה (בטאבו משותף) שעל זה הוא לא שילם כמובן מס רכישה
העניין הוא שהוא רוצה לקנות עוד שליש דירה (בדירה אחרת)
יהיה לו על זה מס רכישה?

צריך לדייק בפרטים אם יש לו דירה (שלמה או יותר משליש) ואחר כך קונה עוד שליש ישלם מס על החדש אבל אם קונה שליש ואחר כך שלם לא ישלם.
אולי אין בזה הגיון אבל כך קבע המחוקק בצורה ברורה.

לפי הסוגריים שבציטוט שלך

יש מצב שיהיה לו מס רכישה אם הפקידים יחליטו?

לא על זה כתבתי שלא ברור רק על המקרה המסובך שציינתי שם

 

[ישראל123456]

ד). רכישת קרקע בקבוצת רכישה

קבוצת רכישה.
מס כקרקע 5 או 6% תלוי.
הענין שהזכות היא במחיר הרבה יותר זול מהדירה.
ובכן מי שקונה זכות בקבוצת רכישה, משלם מס מופחת.
בדר"כ יצא שכרו בהפסדו בחסרונות קבוצת הרכישה אבל לא בזה הנידון.

בקבוצת רכישה בעבר זה אכן היה כך שהיה מוגדר הקרקע
היום כמעט תמיד מגדירים את זה כמו דירה כך שיש מס' של 8% אבל רק על מחיר הקרקע.......

כמו כן מי שקנה בקבוצת רכישה במקרים רבים יכול לקנות דירה נוספת כדירה ראשונה כי הראשונה היא לא דירה או שאינה רשומה על שמו (מצחיק אבל זה אמיתי הדירות רשומות על שם העמותה.... והעמותה שייכת לחברים.... אני מכיר מישהו שהיה לו דירה בקבוצת רכישה והשתתף במחיר למשתכן בתור חסר דירה).

 

[ישראל123456]

ה). הפרדה בין בני זוג

נדמה לי שזוג שהם פרודים נדמה לי שלכל אחד יש אופציה לרכישת דירה באופן עצמאי ללא מס
אז אפשר להפרד לצורך דירה שניה
רק צריך לסדר את הדירה הראשונה אם היא על שם שני בני הזוג
ניתן לברר אצל עו"ד

יתרה מכך לפי תיקון של שנים האחרונות לא צריך להיות פרודים מספיק להצהיר על הפרדה ממונית (לתאם עם רואה חשבון שלא לעשות טעויות).

 

[ישראל123456]

ו). נכה או ילד נכה.

יש גופים שמסייעים תמורת אחוזים לקבל קצבת נכות על בסיס נפשי (זה הכי קל מבחינת הוכחות ומבחנים).

להרוויח משולש הראשון זה הקצבה + בונוסים כגון מחירי החשמל ועוד. השני פטור ממס רכישה והשלישי הבנק רואה את הקצבה הקבועה כהכנסה לגבי כושר. החזר משכנתא.

אין צורך לציין כי כל הנ''ל רק במקרה אמיתי וכו'

 

[אגס סברס תפוח]

ה). הפרדה בין בני זוג



יתרה מכך לפי תיקון של שנים האחרונות לא צריך להיות פרודים מספיק להצהיר על הפרדה ממונית (לתאם עם רואה חשבון שלא לעשות טעויות).

במקרה כזה יש עדיין זכאות למס הכנסה שלילי ולהנחה בארנונה?

 

[אגס סברס תפוח]

ו). נכה או ילד נכה.

יש גופים שמסייעים תמורת אחוזים לקבל קצבת נכות על בסיס נפשי (זה הכי קל מבחינת הוכחות ומבחנים).

להרוויח משולש הראשון זה הקצבה + בונוסים כגון מחירי החשמל ועוד. השני פטור ממס רכישה והשלישי הבנק רואה את הקצבה הקבועה כהכנסה לגבי כושר. החזר משכנתא.

אין צורך לציין כי כל הנ''ל רק במקרה אמיתי וכו'

הבנתי שלקבל 40% ומעלה שרק מכזה סכום יש קצבה זה די מסובך.
אבל לקבל 10-20% זה יותר קל, אבל לא נותן קצבה רק כל מיני הטבות צדדיות,
השאלה אם זה נותן פטור ממס רכישה.

 

[אגס סברס תפוח]

ציטוט מאתר כל זכות-​

מי זכאי?​

• מי שנקבעה לו על-ידי המוסד לביטוח לאומי דרגת אי כושר השתכרות לצמיתות בשיעור של ‎75% לפחות.
• מי שנקבעה לו דרגת נכות רפואית לצמיתות בשיעור של ‎100%, או נכות של ‎90% על-פי חישוב משוקלל, בשל צבירת נכויות באיברים שונים (מותנה בוועדה רפואית).
• מי שהוא קטוע יד או רגל, או משותק, ובשל הפגיעה נקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של ‎50% לפחות (מותנה בוועדה רפואית).

 

[מונקי]

כידוע אם מוכרים את הדירה השניה תוך 18 או 24 חודשים אין מס רכישה
האם אפשר למכור ולקנות כל 18 חודשים דירה אחרת
כמו לדוגמא למכור את הדירה השניה ואח"כ לקנות אותו שוב וחוזר חלילה?