הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #61
מעלה פרטים משתי הפרויקטים שהולכים להפתח לשיווק אם מישהו מעונין להרים את הכפפה ולפעול בנידון..
פרויקט חדש!!!
בעוד כשבועיים יפתח לשיווק פרוייקט חדש בשכונת בצוותא
של חברת אילה אגם
הפרוייקט נמצא במיקום מעולה,
מתחת למתחם של נחמיאס ששם רכשו עשרות משפחות חרדיות,
וקרוב לפרויקטים ששווקו לציבור החרדי, ג'יי הנדסה ודמרי,
בפרוייקט יש 10 בניינים ס"ה 172 דירות, בבניינים נמוכים
חלק מהדירות עם סוכות
ע"פ דברי המשווק בשלב ראשון יפתחו כ 20 דירות למכירה
במחירים אלו (משוער)
3 חד' בסביבות 1.200.000 ש"ח
4 חד' בסביבות 1.400.000 ש"ח
(יתכן ויהיה אופציה של 80\20)
מצב קישור לאתר הפרויקט
ניתן ליצור קשר בטל' 03-7705001
או במייל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
פרויקט שני
להלן פרטים נוספים על הקבוצה בחריש.
העיר חריש:
חריש היא עיר חדשה שתוכננה במקור עבור הציבור החרדי, אך עקב בעיה משפטית ההצעות של הציבור החרדי למכרזים נפסלו, וכך היא הפכה לעיר מעורבת.
יש בה חילונים, מסורתיים, דתיים, ולאחרונה גם כמה מאות משפחות חרדיות, מהציבור הליטאי והספרדי, ועוד כמה עשרות משפחות מחסידי תולדות אהרן.
מוסדות הלימוד מתפתחים בקצב מואץ, ועכשיו הוקם בעיר כולל של עשרות אברכים כן ירבו.
המשפחות החרדיות מתגוררות בשכונות מעורבות, בדיוק כמו בקרית יובל בירושלים בפרדס כץ בבני ברק ובהדר בחיפה, ההבדל הוא שבחריש מדובר בדירות חדשות ובעיר יפה ומטופחת.
העיר ממוקמת סמוך לחדרה, על כביש 6 עם תחבורה נוחה לכל הארץ, והיא מתפתחת בקצב מואץ.
השבוע הכריזה שרת הפנים על המועצה המקומית חריש כעיר.
מחירי הדירות בחריש:
מחירי הדירות בחריש נמצאים כל הזמן במגמת עליה גבוהה, מאז הקמתה ועד היום.
מחירי הדירות בעיר עלו בהדרגה, עם התפתחות היישוב הקטן חריש והפיכתו לעיר בישראל.
עדיין מחירי הדירות בה זולים יותר מחדרה הסמוכה, ועם ההתפתחות חריש סביר להניח שהמחירים בה יהיו דומים לחדרה.
גורם נוסף שמיתן עד היום את עליית המחירים בחריש, הוא היצע גדול של דירות בבנייה, כיום הפרויקטים החדשים כמעט ונגמרו, והשוק בחריש לא יהיה מוצף יותר בדירות חדשות, והכלל הפשוט בכל העולם של היצע קטן וביקוש גבוה לדירות בעיר, יעבוד גם בחריש, והמחירים יעלו בהתאם.
וכמו בכל מקום יש פער גדול בין מחיר דירה על הנייר בפרויקט חדש, לבין מחירה לאחר האכלוס.
קו ההשקעות:
קו ההשקעות כולל כמה יועצי השקעות עם ניסיון של שנים רבות בנדלן.
אנו עושים מאמצים מרובים למצוא עבור הלקוחות שלנו פרויקטים בהם ניתן להשקיע בצורה בטוחה, עם ערבות בנקאית מלאה, ולהרוויח סכומים נאים מאוד.
אנו מתמקדים בערים ושכונות בהם יש פוטנציאל גבוה לעליית מחירים.
כל פרויקט נבדק בבדיקות רבות, על האמינות של הקבלן, המחיר בדירה על הנייר, או בתחילת הבנייה, מה המחיר בפרויקטים או שכונות סמוכות שכבר נבנו, ומה הצפי לעליית המחיר בפרויקט הנוכחי, לאור עליית המחירים בכל רחבי הארץ, ובהתחשב בנתונים של הפרויקט.
לכל פרויקט יש מאפיינים שונים, וגם לכל משקיע יש מאפיינים שונים.
אנו משקיעים המון זמן ומאמץ, לתפור עבור כל לקוח שלנו את ההשקעה המתאימה לו, לצרכיו, לאורך הזמן שהוא רוצה להשקיע, וליכולות הכלכליות שלו.
ברוך ה' זכינו להרבה הצלחה וסייעתא דשמיא, והלקוחות שלנו עשו רווחים נאים מאוד.
הקבוצה בחריש:
לא כל יום אנחנו מוצאים מציאה כזו שיש בה הכל.
גם אפשרות למגורים בקהילה מתפתחת ומשגשגת.
גם מחיר שפוי באופן יחסי לשאר הערים בארץ.
החברה שבונה את הפרויקט כבר עלתה על הקרקע, וכעת יוצקים את היסודות, האכלוס יהיה בע"ה בעוד שנתיים.
יש לחברה ליווי בנקאי מלא, המבטיח שקט נפשי על כל הכסף שהשקעתם.
המחיר לדירת 4 חדרים כ100 מ"ר הכוללת מרפסת שמש גדולה, מחסן וחניה מקורה, עם כיווני אויר מצויינים ונוף מרהיב - 1.4 מליון ש"ח
מחיר דירת 5 חדרים - 1.6 מליון ש"ח
מחיר פנטהאוז הוא 2.5 מליון ש"ח - צפי לעליית מחיר של כמליון ש"ח !!!
וגם.... אפשרויות השקעה חלומיות ממש:
במעמד החוזה עליכם לשלם רק 20% ממחיר הדירה - 280 אלף ש"ח לדירת 4 חדרים.
הקבלן נותן לכם אפשרות למכור עוד במהלך הבנייה, הטבה מיוחדת מאוד שרוב הקבלנים לא נותנים אותה.
עליכם לשלם רק את הסכום הראשוני, להמתין לעליית המחיר, ולמכור עוד לפני מועד תשלום היתרה קרוב לאכלוס.
לא תצטרכו לשלם לקבלן שקל אחד מעבר ל20% הראשונים.
והצפי לעליית מחירים הוא גבוה מאוד.
לאור הזינוק במחירי הנדלן בכל הארץ - 16% לפי העדכון האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כאשר הדירות החדשות עלו בממוצע ב.... 20% בכל רחבי הארץ.
עליות המחירים בחריש המתפתחת היו גבוהות יותר והצפי שהם ימשיכו לעלות עם התפתחות העיר, ועם הקטנת היצע הדירות החדשות בעיר.
מיסים ומדד:
מס רכישה:
אם יש בבעלותכם דירה, עליכם לשלם מס רכישה 8% ממחיר הדירה, בכדי להרוויח למרות המס, יהיה עליכם להמתין עד קרוב לאכלוס ממש, שאז הצפי לעליית המחיר הוא גבוה יותר, או לקחת משכנתא לפני האכלוס, ולמכור לאחר האכלוס כאשר המחירים יגיעו לשיא, ולכסות מיד את המשכנתא ולצאת עם רווח גדול.
מס שבח:
אם בבעלותכם דירה נוספת: יהיה עליכם לשלם 25% מס שבח מתוך הרווח הנקי שהרווחתם ממכירת הדירה, אם למשל קניתם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון ש"ח ומכרתם אותה ב1.8 מליון, הרווח שלכם יהיה "רק" שלוש מאות אלף ש"ח ואוצר המדינה ירוויח פחות ממאה אלף ש"ח - לאחר ניכוי ההוצאות שהיו לכם בקניית הדירה, כמו עו"ד וכו'.
אם אין בבעלותכם דירה נוספת: אם תמכרו את הדירה במהלך הבנייה או מיד לאחר האכלוס, יהיה עליכם לשלם מס שבח כנ"ל, בכדי לקבל פטור ממס שבח, עליכם להמתין 18 חודש מיום קבלת טופס 4 ורק אח"כ למכור את הדירה, תוכלו לקחת משכנתא סמוך לאכלוס, להשכיר את הדירה במהלך השנה וחצי הראשונות, והתשלום החודשי למשכנתא יבא מדמי השכירות, לאור המצב בשוק סביר להניח שמחיר הדירה יהיה יקר עוד יותר כשהעיר תתפתח עוד ועוד.
מדד תשומות הבנייה:
מאז תחילת הקורונה המדד עולה מאוד, וכל רוכש דירה על הנייר, צריך להוסיף עוד עשרות אלפי ש"ח על המחיר הראשוני.
המדד עולה עקב העיכוב שנוצר בנמלי הים, וייקור עלויות ההובלה של חומרי הבנייה בים.
אם אתם קונים להשקעה: עליית המדד לא אמורה להשפיע עליכם כלל, כי מחירי הדירות יעלו יחד עם המדד, מעבר לעליה הכללית של מחירי הדירות בגלל היצע נמוך וביקוש גבוה בכל רחבי הארץ.
אתם תשלמו רק את 20% הראשונים, את עליית המדד על 80% הנותרים הלקוח שלכם ישלם לקבלן.
אם אתם קונים למטרת מגורים: צריך לקחת בחשבון שרק על 20% ששילמתם לא תצטרכו להוסיף את עליית המדד, אבל על 80% שעדיין לא שילמתם תצטרכו להוסיף עוד סכום שלא ידוע כיום כמה הוא, ומתי השוק ירגע והמדד יתייצב.
הצטרפות לקבוצה:
אם אתם מעוניינים לבחון את הנושא ברצינות הראויה, ואתם מבינים את המאמץ וההשקעה שהשקענו במציאת הפרויקט, שאותו אנחנו מתווכים לכם, המותאם במיוחד למשקיע החרדי.
ואתם רוצים להצטרף ללקוחות המרוצים שלנו, ומבינים את החשיבות של הלווי המקצועי שאנו מעניקים לכם לאורך כל התהליך.
והנחם מבינים את הרגישות הנדרשת מקבוצה חרדית שקונה דירות בעיר מעורבת
נא השאירו שם וטלפון ויועץ ההשקעות שלנו, יחזור אליכם לשחת היכרות ולקביעת פגישה, בה תקבלו את מלוא הפרטים ואת החומר הרלוונטי לפרויקט.
בע"ה אנו נלווה אותכם בכל ההליך, גם בקניית הדירה מול החברה, ובעזרת ה' אנו נסייע לכם גם במציאת לקוח שיקנה ממכם הדירה לאחר עליית המחירים, במחיר שישאיר לכם רווח גדול מאוד.
פרויקט חדש!!!
בעוד כשבועיים יפתח לשיווק פרוייקט חדש בשכונת בצוותא
של חברת אילה אגם
הפרוייקט נמצא במיקום מעולה,
מתחת למתחם של נחמיאס ששם רכשו עשרות משפחות חרדיות,
וקרוב לפרויקטים ששווקו לציבור החרדי, ג'יי הנדסה ודמרי,
בפרוייקט יש 10 בניינים ס"ה 172 דירות, בבניינים נמוכים
חלק מהדירות עם סוכות
ע"פ דברי המשווק בשלב ראשון יפתחו כ 20 דירות למכירה
במחירים אלו (משוער)
3 חד' בסביבות 1.200.000 ש"ח
4 חד' בסביבות 1.400.000 ש"ח
(יתכן ויהיה אופציה של 80\20)
מצב קישור לאתר הפרויקט
ניתן ליצור קשר בטל' 03-7705001
או במייל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>
פרויקט שני
להלן פרטים נוספים על הקבוצה בחריש.
העיר חריש:
חריש היא עיר חדשה שתוכננה במקור עבור הציבור החרדי, אך עקב בעיה משפטית ההצעות של הציבור החרדי למכרזים נפסלו, וכך היא הפכה לעיר מעורבת.
יש בה חילונים, מסורתיים, דתיים, ולאחרונה גם כמה מאות משפחות חרדיות, מהציבור הליטאי והספרדי, ועוד כמה עשרות משפחות מחסידי תולדות אהרן.
מוסדות הלימוד מתפתחים בקצב מואץ, ועכשיו הוקם בעיר כולל של עשרות אברכים כן ירבו.
המשפחות החרדיות מתגוררות בשכונות מעורבות, בדיוק כמו בקרית יובל בירושלים בפרדס כץ בבני ברק ובהדר בחיפה, ההבדל הוא שבחריש מדובר בדירות חדשות ובעיר יפה ומטופחת.
העיר ממוקמת סמוך לחדרה, על כביש 6 עם תחבורה נוחה לכל הארץ, והיא מתפתחת בקצב מואץ.
השבוע הכריזה שרת הפנים על המועצה המקומית חריש כעיר.
מחירי הדירות בחריש:
מחירי הדירות בחריש נמצאים כל הזמן במגמת עליה גבוהה, מאז הקמתה ועד היום.
מחירי הדירות בעיר עלו בהדרגה, עם התפתחות היישוב הקטן חריש והפיכתו לעיר בישראל.
עדיין מחירי הדירות בה זולים יותר מחדרה הסמוכה, ועם ההתפתחות חריש סביר להניח שהמחירים בה יהיו דומים לחדרה.
גורם נוסף שמיתן עד היום את עליית המחירים בחריש, הוא היצע גדול של דירות בבנייה, כיום הפרויקטים החדשים כמעט ונגמרו, והשוק בחריש לא יהיה מוצף יותר בדירות חדשות, והכלל הפשוט בכל העולם של היצע קטן וביקוש גבוה לדירות בעיר, יעבוד גם בחריש, והמחירים יעלו בהתאם.
וכמו בכל מקום יש פער גדול בין מחיר דירה על הנייר בפרויקט חדש, לבין מחירה לאחר האכלוס.
קו ההשקעות:
קו ההשקעות כולל כמה יועצי השקעות עם ניסיון של שנים רבות בנדלן.
אנו עושים מאמצים מרובים למצוא עבור הלקוחות שלנו פרויקטים בהם ניתן להשקיע בצורה בטוחה, עם ערבות בנקאית מלאה, ולהרוויח סכומים נאים מאוד.
אנו מתמקדים בערים ושכונות בהם יש פוטנציאל גבוה לעליית מחירים.
כל פרויקט נבדק בבדיקות רבות, על האמינות של הקבלן, המחיר בדירה על הנייר, או בתחילת הבנייה, מה המחיר בפרויקטים או שכונות סמוכות שכבר נבנו, ומה הצפי לעליית המחיר בפרויקט הנוכחי, לאור עליית המחירים בכל רחבי הארץ, ובהתחשב בנתונים של הפרויקט.
לכל פרויקט יש מאפיינים שונים, וגם לכל משקיע יש מאפיינים שונים.
אנו משקיעים המון זמן ומאמץ, לתפור עבור כל לקוח שלנו את ההשקעה המתאימה לו, לצרכיו, לאורך הזמן שהוא רוצה להשקיע, וליכולות הכלכליות שלו.
ברוך ה' זכינו להרבה הצלחה וסייעתא דשמיא, והלקוחות שלנו עשו רווחים נאים מאוד.
הקבוצה בחריש:
לא כל יום אנחנו מוצאים מציאה כזו שיש בה הכל.
גם אפשרות למגורים בקהילה מתפתחת ומשגשגת.
גם מחיר שפוי באופן יחסי לשאר הערים בארץ.
החברה שבונה את הפרויקט כבר עלתה על הקרקע, וכעת יוצקים את היסודות, האכלוס יהיה בע"ה בעוד שנתיים.
יש לחברה ליווי בנקאי מלא, המבטיח שקט נפשי על כל הכסף שהשקעתם.
המחיר לדירת 4 חדרים כ100 מ"ר הכוללת מרפסת שמש גדולה, מחסן וחניה מקורה, עם כיווני אויר מצויינים ונוף מרהיב - 1.4 מליון ש"ח
מחיר דירת 5 חדרים - 1.6 מליון ש"ח
מחיר פנטהאוז הוא 2.5 מליון ש"ח - צפי לעליית מחיר של כמליון ש"ח !!!
וגם.... אפשרויות השקעה חלומיות ממש:
במעמד החוזה עליכם לשלם רק 20% ממחיר הדירה - 280 אלף ש"ח לדירת 4 חדרים.
הקבלן נותן לכם אפשרות למכור עוד במהלך הבנייה, הטבה מיוחדת מאוד שרוב הקבלנים לא נותנים אותה.
עליכם לשלם רק את הסכום הראשוני, להמתין לעליית המחיר, ולמכור עוד לפני מועד תשלום היתרה קרוב לאכלוס.
לא תצטרכו לשלם לקבלן שקל אחד מעבר ל20% הראשונים.
והצפי לעליית מחירים הוא גבוה מאוד.
לאור הזינוק במחירי הנדלן בכל הארץ - 16% לפי העדכון האחרון של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כאשר הדירות החדשות עלו בממוצע ב.... 20% בכל רחבי הארץ.
עליות המחירים בחריש המתפתחת היו גבוהות יותר והצפי שהם ימשיכו לעלות עם התפתחות העיר, ועם הקטנת היצע הדירות החדשות בעיר.
מיסים ומדד:
מס רכישה:
אם יש בבעלותכם דירה, עליכם לשלם מס רכישה 8% ממחיר הדירה, בכדי להרוויח למרות המס, יהיה עליכם להמתין עד קרוב לאכלוס ממש, שאז הצפי לעליית המחיר הוא גבוה יותר, או לקחת משכנתא לפני האכלוס, ולמכור לאחר האכלוס כאשר המחירים יגיעו לשיא, ולכסות מיד את המשכנתא ולצאת עם רווח גדול.
מס שבח:
אם בבעלותכם דירה נוספת: יהיה עליכם לשלם 25% מס שבח מתוך הרווח הנקי שהרווחתם ממכירת הדירה, אם למשל קניתם דירת 4 חדרים ב1.4 מליון ש"ח ומכרתם אותה ב1.8 מליון, הרווח שלכם יהיה "רק" שלוש מאות אלף ש"ח ואוצר המדינה ירוויח פחות ממאה אלף ש"ח - לאחר ניכוי ההוצאות שהיו לכם בקניית הדירה, כמו עו"ד וכו'.
אם אין בבעלותכם דירה נוספת: אם תמכרו את הדירה במהלך הבנייה או מיד לאחר האכלוס, יהיה עליכם לשלם מס שבח כנ"ל, בכדי לקבל פטור ממס שבח, עליכם להמתין 18 חודש מיום קבלת טופס 4 ורק אח"כ למכור את הדירה, תוכלו לקחת משכנתא סמוך לאכלוס, להשכיר את הדירה במהלך השנה וחצי הראשונות, והתשלום החודשי למשכנתא יבא מדמי השכירות, לאור המצב בשוק סביר להניח שמחיר הדירה יהיה יקר עוד יותר כשהעיר תתפתח עוד ועוד.
מדד תשומות הבנייה:
מאז תחילת הקורונה המדד עולה מאוד, וכל רוכש דירה על הנייר, צריך להוסיף עוד עשרות אלפי ש"ח על המחיר הראשוני.
המדד עולה עקב העיכוב שנוצר בנמלי הים, וייקור עלויות ההובלה של חומרי הבנייה בים.
אם אתם קונים להשקעה: עליית המדד לא אמורה להשפיע עליכם כלל, כי מחירי הדירות יעלו יחד עם המדד, מעבר לעליה הכללית של מחירי הדירות בגלל היצע נמוך וביקוש גבוה בכל רחבי הארץ.
אתם תשלמו רק את 20% הראשונים, את עליית המדד על 80% הנותרים הלקוח שלכם ישלם לקבלן.
אם אתם קונים למטרת מגורים: צריך לקחת בחשבון שרק על 20% ששילמתם לא תצטרכו להוסיף את עליית המדד, אבל על 80% שעדיין לא שילמתם תצטרכו להוסיף עוד סכום שלא ידוע כיום כמה הוא, ומתי השוק ירגע והמדד יתייצב.
הצטרפות לקבוצה:
אם אתם מעוניינים לבחון את הנושא ברצינות הראויה, ואתם מבינים את המאמץ וההשקעה שהשקענו במציאת הפרויקט, שאותו אנחנו מתווכים לכם, המותאם במיוחד למשקיע החרדי.
ואתם רוצים להצטרף ללקוחות המרוצים שלנו, ומבינים את החשיבות של הלווי המקצועי שאנו מעניקים לכם לאורך כל התהליך.
והנחם מבינים את הרגישות הנדרשת מקבוצה חרדית שקונה דירות בעיר מעורבת
נא השאירו שם וטלפון ויועץ ההשקעות שלנו, יחזור אליכם לשחת היכרות ולקביעת פגישה, בה תקבלו את מלוא הפרטים ואת החומר הרלוונטי לפרויקט.
בע"ה אנו נלווה אותכם בכל ההליך, גם בקניית הדירה מול החברה, ובעזרת ה' אנו נסייע לכם גם במציאת לקוח שיקנה ממכם הדירה לאחר עליית המחירים, במחיר שישאיר לכם רווח גדול מאוד.
