הערכת שמאות מודיעין עילית (ענייני היתרים ושות')

[אני456]

אנחנו מתעניינים על רכישת דירה במודיעין עילית שהוספת הבניה שלה נעשתה ללא היתר.

האם מישהו עשה עסקה כזו, או שמאות מוקדמת במקרה דומה ויודע להגיד בכמה מוערכת דירה כזו? (הדירה המקורית היא של 3 חדרים כ80 מ')

אנחנו מתלבטים אם בכלל שווה להיכנס לעסקה.

תודה.

 

[פינחס רוזנצוויג]

עשיתי עסקה דומה לפני קרוב לשנה, המחירים מאז מאוד עלו.

 

[אני456]

עשיתי עסקה דומה לפני קרוב לשנה, המחירים מאז מאוד עלו.

תוכלו לומר מה היה הפער בין מחיר המכירה להערכת השמאות?
המחירים עלו אבל היחסיות במחירים די נשמרה.

(אנחנו מבינים ששמאות כזו מורכבת ממחיר הדירה המקורית פחות מחיר הריסת התוספת לו תידרש)

 

[אני456]

@משכנטוב @Y996

האם אתם מכירים יועץ טוב שעובד עם עסקאות במודיעין עילית?

תודה.

 

[הון ובית]

@משכנטוב @Y996

האם אתם מכירים יועץ טוב שעובד עם עסקאות במודיעין עילית?

תודה.

כל יועץ טוב - שעובד באזור המרכז/ירושלים/בית שמש - עובד גם עם עסקאות במודיעין עילית.
אני וכמדומני גם משכנטוב עובדים באזור הזה.
יש לי לא מעט לקוחות ממודיעין עילית - כולל כל הסיפורים של טאבו משותף והמסתעף..
אגב, להחתים את הלקוחות ניתן בכל סניף שיהיה נוח ללקוח.

 

[אני456]

אני ו

איך אפשר ליצור קשר?

 

[אדריכלות מזווית אחרת]

אפשר לבדוק אם אפשר להוציא היתר למפרע (רק אם אין חריגות בניה)
בכל מקרה לקחת בחשבון שבמידה ותרצו למכור זו תהיה אותה פרשיה.

 

[אני456]

בכל מקרה לקחת בחשבון שבמידה ותרצו למכור זו תהיה אותה פרשיה

נראה שאת המוכר זה לא כ"כ מטריד,
הוא פשוט מחכה שיגיע קונה עם הון עצמי יותר גבוה

 

[הון ובית]

איך אפשר ליצור קשר?

המייל החדש (למי ששמר את הקודם, יכול לרשום גם את זה) - honvehome בג'מייל

 

[רפ]

מישהי אמרה לי שבכזה מקרה ההערכה לצורך משכנתא נמוכה מהערך של הדירה המקורית.
אין לי מושג אם זה נכון, כי לא הבנתי את ההגיון.

 

[משכנטוב]

מישהי אמרה לי שבכזה מקרה ההערכה לצורך משכנתא נמוכה מהערך של הדירה המקורית.
אין לי מושג אם זה נכון, כי לא הבנתי את ההגיון.

זה נכון.
וההיגיון הוא שהבנק לוקח בחשבון שלצורך מימוש הנכס חלילה הוא יצטרך להחזיר את הנכס למצבו החוקי ומוריד עלויות התאמה.

 

[משכנטוב]

המייל החדש (למי ששמר את הקודם, יכול לרשום גם את זה) - honvehome בג'מייל

מה קרה לכסף חכם?, היה אחלה אימייל.
@Y996 הרחבת את השורות סוף סוף? באמת הגיע הזמן.

 

[הון ובית]

מה קרה לכסף חכם?, היה אחלה אימייל.
@Y996 הרחבת את השורות סוף סוף? באמת הגיע הזמן.

צודק..
האמת היא - שפשוט, ישנה חברת ייעוץ נוספת שקוראת לעצמה "כסף חכם בנדל"ן" ולכן החלטתי לשנות, ולהתמתג מחדש.
אגב, בקרוב אעלה עם ניק בשם העסק החדש "הון ובית", עם הכרה ברורה יותר, ופרטים מזהים, ולא רק עם ניק ללא שם, אלא אוסף אותיות ומספרים.
בינתיים אני מעלה רק את הלוגו והשם.
אגב, האתר עדיין אינו פעיל - הוא בהקמה.. [מקווה למצוא זמן ממש בקרוב ולמלאת אותו בתוכן מתעדכן, משכנתאות, תובנות עצות וטיפים בכלכלת משפחה שאני מלווה ביומיום, וההרצאות שאני מעביר].

 

[משכנטוב]

צודק..
האמת היא - שפשוט, ישנה חברת ייעוץ נוספת שקוראת לעצמה "כסף חכם בנדל"ן" ולכן החלטתי לשנות, ולהתמתג מחדש.
אגב, בקרוב אעלה עם ניק בשם העסק החדש "הון ובית", עם הכרה ברורה יותר, ופרטים מזהים, ולא רק עם ניק ללא שם, אלא אוסף אותיות ומספרים.
בינתיים אני מעלה רק את הלוגו והשם.
אגב, האתר עדיין אינו פעיל - הוא בהקמה.. [מקווה למצוא זמן ממש בקרוב ולמלאת אותו בתוכן מתעדכן, משכנתאות, תובנות עצות וטיפים בכלכלת משפחה שאני מלווה ביומיום, וההרצאות שאני מעביר].

צפה בקובץ המצורף 1146304

באמת הגיע הזמן!
אני מוכרח לציין שכשנחשפתי לזהותך האמיתית (בהתכתבות מייל שהיה לנו בנושא שנידון בפורום ייעוץ משכנתא, עדיין לא החזרתי לך תשובות כי טרם הייתה לי הפניות להתעמק בנושא) התחלתי להעריך עוד יותר את פעילותך פה.
חברים, תדעו ש @Y996 או עכשיו כבר אפשר לקרוא לו ינאי, בכיר ומוכר בקהילת היועצים, וצריך לתת הערכה מיוחדת למידע שהוא נותן פה.

 

[הון ובית]

חן חן, ותודה רבה על הפרגונים.
כייף להיות בקהילה כאן!

באמת הגיע הזמן!
אני מוכרח לציין שכשנחשפתי לזהותך האמיתית (בהתכתבות מייל שהיה לנו בנושא שנידון בפורום ייעוץ משכנתא, עדיין לא החזרתי לך תשובות כי טרם הייתה לי הפניות להתעמק בנושא) התחלתי להעריך עוד יותר את פעילותך פה.
חברים, תדעו ש @Y996 או עכשיו כבר אפשר לקרוא לו ינאי, בכיר ומוכר בקהילת היועצים, וצריך לתת הערכה מיוחדת למידע שהוא נותן פה.

גם לי התחשק כבר לכתוב כאן בשם מלא, ובזהות מוכרת, ולא אנונימית, ואכן דבר בעתו..
באמת אשתדל בהמשך - להכניס יותר תכנים שיעזרו - במיוחד עכשיו שהיוקר מאמיר, ומשכנתא כל מטרה בבנק, כבר ללא בושה - קל"צ 6.5% וצפונה..
וחייבים להיות ערים לפיתרונות האשראי השונים, ולמשמעויות בהווה ובעתיד.
הבעיה היחידה היא - כמו שכתבת,
שזמן הוא מצרך שנמצא תמיד בחסר גדול.

 

[200%]

ובחזרה לנושא האשכול...
דחוף לי לדעת
דירת 3 חד'
עם מעטפת מעליה בטאבו שנבנתה לדירת 3 חד' נוספת
מה בערך השמאות היום?
(כמובן בהערכה גסה)

 

[הון ובית]

2.35 מיליון - 2.5 מיליון.
הערכה גסה, לא לתפוס אותי על המילה..
זה פשוט מסיפור דומה של לקוח שלי, שדיבר איתי השבוע על מקרה זהה, ואחרי בירור.

 

[200%]

2.35 מיליון - 2.5 מיליון.
הערכה גסה, לא לתפוס אותי על המילה..
זה פשוט מסיפור דומה של לקוח שלי, שדיבר איתי השבוע על מקרה זהה, ואחרי בירור.

תודה!
יתכן ולמעלה בנו איזה חדר בחריגה
מה המשמעות מבחינת השמאות?
להפחית קצת את הסכום כביכול בשביל הוצאות ההריסה?

 

[הון ובית]

תודה!
יתכן ולמעלה בנו איזה חדר בחריגה
מה המשמעות מבחינת השמאות?
להפחית קצת את הסכום כביכול בשביל הוצאות ההריסה?

כן.
עלות השבה למקור.

 

[פינחס רוזנצוויג]

תוכלו לומר מה היה הפער בין מחיר המכירה להערכת השמאות?
המחירים עלו אבל היחסיות במחירים די נשמרה.

(אנחנו מבינים ששמאות כזו מורכבת ממחיר הדירה המקורית פחות מחיר הריסת התוספת לו תידרש)

עדיין אין הערכת שמאי, כשיהיה אשמח לעדכן.