בעקבות עבודה סיזיפית של התאחדות יועצי המשכנתא

[אברחציק]

איפה אפשר לבדוק שנכנס לרשומות?​

כנ"ל

 

[נסיך אוסטרי]

נכנס לרשומות ב"ה

 

[משכנטוב]

איפה אפשר לבדוק שנכנס לרשומות?

נכנס כבר.

 

[נסיך אוסטרי]

האם זה שזה נכנס לרשומות רלוונטי גם להגרלות של מחיר למשתכן שהתקיימו ועדיין לא חתמו חוזה

 

[משכנטוב]

האם זה שזה נכנס לרשומות רלוונטי גם להגרלות של מחיר למשתכן שהתקיימו ועדיין לא חתמו חוזה

בהחלט!
חשוב מאד לדעת.

 

[שרינה]

שאלה
אם אני סוגרת בימים הקרובים על דירה החוק הזה חל עלי?

 

[משכנטוב]

שאלה
אם אני סוגרת בימים הקרובים על דירה החוק הזה חל עלי?

החוק חל על כל החוזים שייחתמו החל מיום חמ ישי הקרוב

 

[שרינה]

החוק חל על כל החוזים שייחתמו החל מיום חמ ישי הקרוב

ואם נחכה לחמישי הוא יכול לאמר שמעלה את המחיר?
זה הבדל משמעותי ?

 

[משכנטוב]

ואם נחכה לחמישי הוא יכול לאמר שמעלה את המחיר?
זה הבדל משמעותי ?

בודאי שהוא יכול להעלות כל עוד לא נחתם החוזה, ומן הסתם זה מה שהוא יעשה (אם הוא מהשוק החפשי, במחיר למשתכן אין לו אפשרות).
ועדיין זה טוב מבחינת המימון.

 

[נסיך אוסטרי]

זכינו במחיר למשתכן ואנו אמורים לחתום חוזה שבוע הבא. פנינו לקבלן ולחברת בקרה. ושאלנו אותם האם החוזה משתנה עקב החוק החודש הם ניסו להתחמק ולומר שחותמים על החוזה הישן ללא שינוי.
השאלה היא האם זה בניגוד לחוק?

 

[משכנטוב]

זכינו במחיר למשתכן ואנו אמורים לחתום חוזה שבוע הבא. פנינו לקבלן ולחברת בקרה. ושאלנו אותם האם החוזה משתנה עקב החוק החודש הם ניסו להתחמק ולומר שחותמים על החוזה הישן ללא שינוי.
השאלה היא האם זה בניגוד לחוק?

לענ"ד זה בניגוד לחוק.
תפנו למשרד השיכון.

 

[ari1980]

זכינו במחיר למשתכן ואנו אמורים לחתום חוזה שבוע הבא. פנינו לקבלן ולחברת בקרה. ושאלנו אותם האם החוזה משתנה עקב החוק החודש הם ניסו להתחמק ולומר שחותמים על החוזה הישן ללא שינוי.
השאלה היא האם זה בניגוד לחוק?

לדעתי הם לא יוכלו לשנות כלום. אז הם יידפקו אותנו שלא נוכל להקדים. ועדיין זה יעזור שלא תתקעו בסוף עם הרבה פער בגלל המדד תשומות. אלה מהשוק החופשי לא במשתכן?? פשוט יאכלו אותה מראש במחיר גבוה יותר ב70-100 אלף שקל

 

[שרינה]

בודאי שהוא יכול להעלות כל עוד לא נחתם החוזה, ומן הסתם זה מה שהוא יעשה (אם הוא מהשוק החפשי, במחיר למשתכן אין לו אפשרות).
ועדיין זה טוב מבחינת המימון.

בעצם עדיף שיעלה קצת את הסכום ולחכות לחמישי?

 

[משכנטוב]

בעצם עדיף שיעלה קצת את הסכום ולחכות לחמישי?

זו דעתי

 

[מקצועי בלבד]

אז האם החוק טוב או רע ליהודים?
ממליצה לקרוא את המאמר הבא.

החוק לביטול (חלק) מההצמדה למדד יעלה לכם ביוקר

ביוני 2022 החליטה ועדת הכספים לשנות את אופן ההצמדה למדד תשומות הבניה ואת הקנסות שישלמו קבלנים על איחור במסירת דירות. מהן ההשפעות(המזיקות) על הרוכשים

effectivemortgage.co.il

 

[משכנטוב]

אז האם החוק טוב או רע ליהודים?
ממליצה לקרוא את המאמר הבא.

החוק לביטול (חלק) מההצמדה למדד יעלה לכם ביוקר

ביוני 2022 החליטה ועדת הכספים לשנות את אופן ההצמדה למדד תשומות הבניה ואת הקנסות שישלמו קבלנים על איחור במסירת דירות. מהן ההשפעות(המזיקות) על הרוכשים

effectivemortgage.co.il

דברי הבל ורעות רוח של אדם שככל הנראה קשור בקשר חזק להתאחדות הקבלנים.

במקומות בהם קראתי על התקנה הייתה אי בהירות לגבי אופן החישוב. נאמר שמותר להצמיד 40% ממחיר הדירה בלבד. אם רכשתי דירה בשווי 2 מיליון ושילמתי מיליון ביום הרכישה אז ההצמדה תהיה על 800,000 מתוך המיליון הנותר (40% משווי הדירה) ועל עוד 200,000 לא תהיה הצמדה? נניח. עברו שלושה חודשים ושילמתי עוד 300,000 לקבלן. האם כעת ההצמדה היא על 700,000 או על 500,000 (כלומר האם התשלום השני גרע מהחוב הצמוד או מהחוב הלא צמוד)? לוועדת הכספים פתרונים.

המעיין בלשון החוק יראה תשובה ברורה לשאלה הדי טיפשית הזו.

אזי יקבע בחוק כי כל תשלום ראשון שיינתן, לא יפחת מ-20 אחוז לא יחויב במדד, כאשר שאר התשלומים שישולמו בהמשך, יוצמדו ב-50% בלבד למדד תשומות הבנייה, כאשר נקבע כי ההצמדה הינה עד מועד מסירת הדירה בלבד

לקריאת לשון החוק באתר הכנסת
לגבי טענתו על עליית המחירים באופן שיגלם את הסיכון כולל הוצאות נלוות (תיווך וכדו'), הוא לא גילה את אמריקה וזה היה ברור לכל דרדק, הסיבה שההתאחדות לחמה על כך, הוא בשביל המימון, שלא צריך להיות כלכלן גדול בשביל להבין שמי שנתקע בדרך לדירה עם עשרות ואף מאות אלפי ש"ח שהבנק לא חולם לממן לו, יקח הלוואות בחוץ שכמובן לא היו חלק מתחשיב ההחזרים החודשיים במשכנתא, ומשם הדרך קצרה לעשות את המסלול הנורא והכ"כ נפוץ למרבה הצער (יעוץ כלכלת משפחה, תכנית הבראה באמצעות איחוד הלוואות למשכנתא וכו').

 

[מקצועי בלבד]

דברי הבל ורעות רוח של אדם שככל הנראה קשור בקשר חזק להתאחדות הקבלנים.

הוא לא קשור לשום קבלנים, הוא פשוט כלכלן חכם!!

לגבי טענתו על עליית המחירים באופן שיגלם את הסיכון כולל הוצאות נלוות (תיווך וכדו'), הוא לא גילה את אמריקה וזה היה ברור לכל דרדק, הסיבה שההתאחדות לחמה על כך, הוא בשביל המימון, שלא צריך להיות כלכלן גדול בשביל להבין שמי שנתקע בדרך לדירה עם עשרות ואף מאות אלפי ש"ח שהבנק לא חולם לממן לו, יקח הלוואות בחוץ שכמובן לא היו חלק מתחשיב ההחזרים החודשיים במשכנתא, ומשם הדרך קצרה לעשות את המסלול הנורא והכ"כ נפוץ למרבה הצער (יעוץ כלכלת משפחה, תכנית הבראה באמצעות איחוד הלוואות למשכנתא וכו').

כדאי שתקרא שוב את המאמר שלו.
וזה שלדעתך ולדעת עוד כמה יועצי משכנתאות החוק טוב כי זה מאפשר הגדלת משכנתא, זה רק סיבה נוספת למה החוק הזה יעלה עוד יותר את מחירי הדירות.

אשאל אתכם שאלה לחדוד, האם כשיגבילו את אפשרות לקיחת המשכנתא לנניח 50% מערך הדירה זה יגרום לעליית מחירי הדיור? או לירידה במחירי הדיור?
ונשאל עוד, אם יגדו שאפשר לקחת משכנתא לפי 95% מערך הדירה, זה יוריד את מחירי הדירות או שזה יעלה אותם?

 

[shimשימי]

הוא לא קשור לשום קבלנים, הוא פשוט כלכלן חכם!!

כדאי שתקרא שוב את המאמר שלו.
וזה שלדעתך ולדעת עוד כמה יועצי משכנתאות החוק טוב כי זה מאפשר הגדלת משכנתא, זה רק סיבה נוספת למה החוק הזה יעלה עוד יותר את מחירי הדירות.

אשאל אתכם שאלה לחדוד, האם כשיגבילו את אפשרות לקיחת המשכנתא לנניח 50% מערך הדירה זה יגרום לעליית מחירי הדיור? או לירידה במחירי הדיור?
ונשאל עוד, אם יגדו שאפשר לקחת משכנתא לפי 95% מערך הדירה, זה יוריד את מחירי הדירות או שזה יעלה אותם?

רק חשוב לציין שמצד שני
יש אנשים שברגע שיראו שדירה נמכרת נניח ב2 מיליון יסכימו לקנות
אבל אם יראו שהדירה נמכרת ב2.3 מיליון לא יסכימו לקנות

ובקיצור-מחירי הדירות נקבעים באופן ברור על פי מה שהאנשים מוכנים לשלם
וברגע שמחירי הדירות יקרים מאוד פה כבר מתחיל להיכנס השיקול של יקר
ולא כדאי ואולי כבר עדיף ללכת ליד 2 ולקנות בזול יותר
והשאלה המרכזית היא האם רוב האנשים שקונים דירה בפריוקט מודעים לזה שההצמדה זה סיכון
ואפילו סיכון גדול

אני די בטוח שהרוב לא באמת מכיר בסיכון הזה(מכיר כמה אנשים שהופעתו מאוד לגלות שהם צריכים לשלם עוד 100 אלף שקל בתום התקופה ויש שאפילו יותר)
מה שאומר שזה עניין פסיכולוגי תפיסתי של האם אנשים מוכנים לשלם וההצמדה הזאת היא הטעיה גדולה מאוד
ולכן למרות הכתבה היפה של הכלכלן יש בהחלט צד שני חזק

 

[משכנטוב]

אשאל אתכם שאלה לחדוד, האם כשיגבילו את אפשרות לקיחת המשכנתא לנניח 50% מערך הדירה זה יגרום לעליית מחירי הדיור? או לירידה במחירי הדיור?
ונשאל עוד, אם יגדו שאפשר לקחת משכנתא לפי 95% מערך הדירה, זה יוריד את מחירי הדירות או שזה יעלה אותם?

אם יגידו שרק לאשכנזים מעל גיל 50, עם 3-5 נמשים במצח, מותר לקנות דירה, זה כמובן גם יוריד את מחירי הדיור.
מי שבעד ההצעה המגוחכת להגביל את המשכנתא ל50%, יהיה גם בעד ההצעה שלי.

 

[shimשימי]

אם יגידו שרק לאשכנזים מעל גיל 50, עם 3-5 נמשים במצח, זה כמובן גם יוריד את מחירי הדיור.
מי שבעד ההצעה המגוחכת להגביל את המשכנתא ל50%, יהיה גם בעד ההצעה שלי.

ההצעה כעיקרון לא מגוחכת כמו שאתה מנסה לצייר
בננק ישראל לא חייב לפעול בבת אחת לקפוץ מ75 ל50
הוא יכול גם להוריד מ75 ל70 וכו(כמו שקרה בארה"ב שהורידו את אחוז המימון(למרות ששם זה היה שונהאבל עדיין))

וברמת העיקרון אין הבדל בין העלאת ריבית להורדת אחוז המימון