מבקש חוות דעת להצעה למשכנתא

[קוקו קוקו]

יועץ משכנתאות הביא לי את ההצעה הזאת
הדירה עולה 920000 וההכנסה החודשית כ 10/11 אלף בחודש.
אשמח לדעת אם זו הצעה טובה. תודה רבה.

 

[כמו הרוח]

יועץ משכנתאות הביא לי את ההצעה הזאת
הדירה עולה 920000 וההכנסה החודשית כ 10/11 אלף בחודש.
אשמח לדעת אם זו הצעה טובה. תודה רבה.
צפה בקובץ המצורף 1167920

נראה לי יקר
וזה אישור ישן נכון?

 

[קוקו קוקו]

@כמו הרוח
מתאריך 07/07.
תכלס אפשר להסיג משהו יותר טוב?
אם כן, אני יכול פשוט לעזוב את היועץ אחרי שהוא הביא לי את ההצעה? (וללכת ליועץ אחר שיביא הצעה טובה יותר?)

 

[אושרי88]

אשמח לשמוע חוו"ד על משכנתא לכל מטרה זה יוצא ביחד עם המשכנתא הקיימת 50% מהנכס.

 

[ari1980]

@כמו הרוח
מתאריך 07/07.
תכלס אפשר להסיג משהו יותר טוב?
אם כן, אני יכול פשוט לעזוב את היועץ אחרי שהוא הביא לי את ההצעה? (וללכת ליועץ אחר שיביא הצעה טובה יותר?)

לא יודע מה קורה בתיק עצמו אז לא חכמה להביע דיעה..

 

[ari1980]

אשמח לשמוע חוו"ד על משכנתא לכל מטרה זה יוצא ביחד עם המשכנתא הקיימת 50% מהנכס.

צפה בקובץ המצורף 1168009

מה התקופות. מה המצב בתיק הקיים. יכולות. וכו'. לא לעניין להביע דיעה בלי לדעת מינימום ממצב התיק

 

[משכנטוב]

אשמח לשמוע חוו"ד על משכנתא לכל מטרה זה יוצא ביחד עם המשכנתא הקיימת 50% מהנכס.

צפה בקובץ המצורף 1168009

אין פה סכומים

 

[משכנטוב]

@כמו הרוח
מתאריך 07/07.
תכלס אפשר להסיג משהו יותר טוב?
אם כן, אני יכול פשוט לעזוב את היועץ אחרי שהוא הביא לי את ההצעה? (וללכת ליועץ אחר שיביא הצעה טובה יותר?)

אינני מביע דעה על עבודה של יועצים אחרים מסיבות שכתבתי בעבר.
אבל כללית זה לא הגון לעזוב מישהו אחרי שהוא עבד בשבילך, זו דעתי כבנאדם, עזבו בצד את המקצוע שלי.

 

[קוקו קוקו]

@משכנטוב אני לא יודע מה כתבת בעבר. אבל אני כלקוח תמים צריך לדעת שהיועץ שלי באמת עשה את עבודתו, ולא מדובר בסתם חלטוריסט. (שאני יודע שקיימים כאלו בשוק), לכן זה ממש חשוב וממש לגיטימי מצידי לברר האם זו הלוואה טובה או לא. ואשמח שתעזור לי בזה.
נכון שמגיע ליועץ תמורה הוגנת על מה שעבד, אבל אני לא צריך להפסיד במשכנתא רק בגלל שהוא לא הביא הצעה טובה. כל הסיבה שאני לוקח אותו זה רק בשביל לקבל הצעה טובה.

@ari1980 מה צריך לדעת? אני ישלח את הפרטים.​

 

[משכנטוב]

@משכנטוב אני לא יודע מה כתבת בעבר. אבל אני כלקוח תמים צריך לדעת שהיועץ שלי באמת עשה את עבודתו, ולא מדובר בסתם חלטוריסט. (שאני יודע שקיימים כאלו בשוק), לכן זה ממש חשוב וממש לגיטימי מצידי לברר האם זו הלוואה טובה או לא. ואשמח שתעזור לי בזה.
נכון שמגיע ליועץ תמורה הוגנת על מה שעבד, אבל אני לא צריך להפסיד במשכנתא רק בגלל שהוא לא הביא הצעה טובה. כל הסיבה שאני לוקח אותו זה רק בשביל לקבל הצעה טובה.

@ari1980 מה צריך לדעת? אני ישלח את הפרטים.​

גם ידידי @ari1980 מחזיק בדעתי בנושא, אז אני מניח שלא יועיל לתייג אותו.
אין לי כוח לכתוב כל פעם את כל הנימוקים, אבל בירורים צריך לעשות לפני שמישהו מתחיל לעבוד בשבילך, שוב זו דעתי וידוע לי שיש חולקים, ולכן אני מתמחר גם מקרה של עזיבה אחרי אישור עקרוני.

 

[ari1980]

אם היועץ קיבל את תמורתו. עם כל האי נעימות בדבר. אי אפשר לומר ללקוח אתה חייב להמשיך עם ההצעה הזו. כמה שזה לא נעים לי אם יעשו לי את זה. אני מבין אם יילכו לבדוק אותי. אבל כמובן שישלמו.
לכן מראש תבחרו יועץ רק אחריי הרבה בדיקות והפניות מאנשים שמבינים..

סתם לשאלה .. כמובן אל תגיד מי זה היועץ. אבל כמה הוא עלה לך?

 

[כמו הרוח]

אם היועץ קיבל את תמורתו. עם כל האי נעימות בדבר. אי אפשר לומר ללקוח אתה חייב להמשיך עם ההצעה הזו. כמה שזה לא נעים לי אם יעשו לי את זה. אני מבין אם יילכו לבדוק אותי. אבל כמובן שישלמו.
לכן מראש תלכו אחרי הרבה בדיקות והפניות מאנשים שמבינים..

סתם לשאלה .. כמובן אל תגיד מי זה היועץ. אבל כמה הוא עלה לך?

סתם מעניין כמה אתם לוקחים ללקוח שעזב אתכם אחרי שקיבל ריביות פחות טובות?

 

[משכנטוב]

אם היועץ קיבל את תמורתו. עם כל האי נעימות בדבר. אי אפשר לומר ללקוח אתה חייב להמשיך עם ההצעה הזו. כמה שזה לא נעים לי אם יעשו לי את זה. אני מבין אם יילכו לבדוק אותי. אבל כמובן שישלמו.
לכן מראש תלכו אחרי הרבה בדיקות והפניות מאנשים שמבינים..

סתם לשאלה .. כמובן אל תגיד מי זה היועץ. אבל כמה הוא עלה לך?

ברור!!!!!!!!!!
אני דיברתי על הרעיון של לא לשלם לו חלף מלאכתו.

 

[משכנטוב]

סתם מעניין כמה אתם לוקחים ללקוח שעזב אתכם אחרי שקיבל ריביות פחות טובות?

אני לא מתמחר בפורום ציבורי, כל מקרה לגופו.

 

[כמו הרוח]

אני לא מתמחר בפורום ציבורי, כל מקרה לגופו.

סתם מעניין
כמה מקובל לשלם ליועץ שעשה עבודה לא מספיק...

 

[משכנטוב]

סתם מעניין
כמה מקובל לשלם ליועץ שעשה עבודה לא מספיק...

הכרחתם אותי אז אכתוב.
משכנתא היא סיפור הרבה יותר מורכב מריביות, אני לא סתם מבזבז את זמני על פגישה עם לקוחות שעתיים ויותר, ועוד כך וכך השלמות בטלפון בשביל לקבל אינפורמציה של 3 שורות בפרוג, יש המון מה ללמוד על התמונה הכללית של הלקוח גם הכלכלית וגם הנפשית (אהבה/פחד כלפי סיכונים וכדו').
וזו הסיבה שבשביל לקבוע שיועץ לא עשה את עבודתו נאמנה צריך איש מקצוע שיצלול לפרטי המקרה לפחות כמו שהיועץ עשה, וממילא ברור הסיבה למה אני לא מגיב על עבודה של איש מקצוע אחר.
ולכן אני חוזר וממליץ גם פה בפורום, וגם ללקוחותיי (או יותר נכון למועמדים להיות לקוחותיי), שכדאי להשקיע הרבה אנרגיה בבחירת היועץ הנכון, על בסיס המלצות זה הדרך הנכונה לטעמי, אבל יש עוד דרכים, ואחרי הבחירה לסמוך עליו, כי בלאו הכי הוא מבין בזה ואתם לא, ןאם הוא נוכל הוא גם יצליח לשכנע בק"נ טעמים למה הוא כן צודק.

 

[קוקו קוקו]

@משכנטוב @ari1980
אז אני לא התיעצתי איתכם לפני.... אז אין מה לאמר "אמרתי לך..."
אני הגעתי ליועץ דרך פירסום שלו. ובתמימות גמורה. הוא לא עשה איתי שום פגישה ולא דיברנו בכלל על ניהול סיכונים, אלא הוא עשה מעצמו מה שהוא מבין בלי לשאול אותי. המחיר לאחר הנחה גדולה כי אני אברך וכו וכו 5000 שח.
אחר כך הבנתי שאני לא יכול לקבל את מה שהוא אומר בלי לבדוק, כי יש הרבה חלטוריסטים בשוק.
לתומי חשבתי שבפרוג יהיו את האנשים הטובים שיעזרו לי ויגידו לי מה האמת, האם זו משכנתא טובה, או לא. (לדעתי אם המשכנתא הזו לא טובה, אז לא להגיד לי את זה זה נראה לי סתם לתת לי ליפול בפח, כי שילמתי למישהו שיביא לי משכנתא טובה, ואני ילך ויחתום על משכנתא לא טובה... לא נשמע לי המצווה הכי גדולה לעזור לו. (אם אכן זה כך)
מקווה שתועילו בטובכם לתת לי חוות דעת עניינית על המשכנתא הזו.
אוסיף ואציין שאין אצלי שום דבר חריג, או דירוג אשראי או חובות נוספים או קומבינות שונות. זו משכנתא רגילה וחלקה לגמרי.

 

[משכנטוב]

@משכנטוב @ari1980
אז אני לא התיעצתי איתכם לפני.... אז אין מה לאמר "אמרתי לך..."
אני הגעתי ליועץ דרך פירסום שלו. ובתמימות גמורה. הוא לא עשה איתי שום פגישה ולא דיברנו בכלל על ניהול סיכונים, אלא הוא עשה מעצמו מה שהוא מבין בלי לשאול אותי. המחיר לאחר הנחה גדולה כי אני אברך וכו וכו 5000 שח.
אחר כך הבנתי שאני לא יכול לקבל את מה שהוא אומר בלי לבדוק, כי יש הרבה חלטוריסטים בשוק.
לתומי חשבתי שבפרוג יהיו את האנשים הטובים שיעזרו לי ויגידו לי מה האמת, האם זו משכנתא טובה, או לא. (לדעתי אם המשכנתא הזו לא טובה, אז לא להגיד לי את זה זה נראה לי סתם לתת לי ליפול בפח, כי שילמתי למישהו שיביא לי משכנתא טובה, ואני ילך ויחתום על משכנתא לא טובה... לא נשמע לי המצווה הכי גדולה לעזור לו. (אם אכן זה כך)
מקווה שתועילו בטובכם לתת לי חוות דעת עניינית על המשכנתא הזו.
אוסיף ואציין שאין אצלי שום דבר חריג, או דירוג אשראי או חובות נוספים או קומבינות שונות. זו משכנתא רגילה וחלקה לגמרי.

האם היועץ לא חקר את מצבך הכלכלי לפני שהוא התחיל לעבוד?
ביקש תלושים עו"ש וכתב הסמכה במייל והגיש בקשה?

 

[ari1980]

@משכנטוב @ari1980
אז אני לא התיעצתי איתכם לפני.... אז אין מה לאמר "אמרתי לך..."
אני הגעתי ליועץ דרך פירסום שלו. ובתמימות גמורה. הוא לא עשה איתי שום פגישה ולא דיברנו בכלל על ניהול סיכונים, אלא הוא עשה מעצמו מה שהוא מבין בלי לשאול אותי. המחיר לאחר הנחה גדולה כי אני אברך וכו וכו 5000 שח.
אחר כך הבנתי שאני לא יכול לקבל את מה שהוא אומר בלי לבדוק, כי יש הרבה חלטוריסטים בשוק.
לתומי חשבתי שבפרוג יהיו את האנשים הטובים שיעזרו לי ויגידו לי מה האמת, האם זו משכנתא טובה, או לא. (לדעתי אם המשכנתא הזו לא טובה, אז לא להגיד לי את זה זה נראה לי סתם לתת לי ליפול בפח, כי שילמתי למישהו שיביא לי משכנתא טובה, ואני ילך ויחתום על משכנתא לא טובה... לא נשמע לי המצווה הכי גדולה לעזור לו. (אם אכן זה כך)
מקווה שתועילו בטובכם לתת לי חוות דעת עניינית על המשכנתא הזו.
אוסיף ואציין שאין אצלי שום דבר חריג, או דירוג אשראי או חובות נוספים או קומבינות שונות. זו משכנתא רגילה וחלקה לגמרי.

אמרתי. מבין מאוד את ההרגשה .. לא נעים.
אבל משכנטוב הגיב לך בצורה מאוד ברורה. אם תגיד אני את שלי ישלם. אפשר יהיה לעשות איתך שיחה לשמוע הכל. ולומר לך מה האפשרויות. אני לא יכול לתת אינפורמציה בלי נתונים. לא מקצועי בכלל. אבל ברור שאני לא יגרום ליועץ להפסיד פרנסה.

 

[קוקו קוקו]

האם היועץ לא חקר את מצבך הכלכלי לפני שהוא התחיל לעבוד?
ביקש תלושים עו"ש וכתב הסמכה במייל והגיש בקשה?

בדיוק כך.
הוא שאל כמה אני מכניס וכמה אני רוצה להחזיר בחודש.

אמרתי. מבין מאוד את ההרגשה .. לא נעים.
אבל משכנטוב הגיב לך בצורה מאוד ברורה. אם תגיד אני את שלי ישלם. אפשר יהיה לעשות איתך שיחה לשמוע הכל. ולומר לך מה האפשרויות. אני לא יכול לתת אינפורמציה בלי נתונים. לא מקצועי בכלל. אבל ברור שאני לא יגרום ליועץ להפסיד פרנסה.

הבנתי, מדובר בחבר מגן על חבר.... לא מצפה לשכנע, אבל לדעתי הקטנה החלטורה שיש בשוק היועצים היא מזיקה לבעלי המקצוע הטובים. ולא לעזור ללקוח להבין מה איכות העבודה שהוא קיבל, זה מחזק את אותם חלטוריסטים.
(אם צריך נתונים מסוימים אשמח להביא)
ואגב, מה שמגיע לו על העבודה שעשה אני ישלם במאה אחוז.