השקעות תיק השקעות בבנק

  • הוסף לסימניות
  • #1
הי,
תיק בשלב ראשוני, לא גדול עדיין.
1. עד כמה ניתן לסמוך על יועץ השקעות של הבנק? או במילים אחרות - מה האינטרסים שלו ואיפה הם באים לידי ביטוי שאוכל לדעת לסנן מה הוא ממליץ כי יש לו/ לבנק רווח ובאילו תחומים הייעוץ אוביקטיבי כי אין לזה משמעות מבחינתו..
2. דמי ניהול מוצעים:
עמלות ק/מ על ני"ע שנסחרות בבורסה בת"א (מניות ואג"ח) 0.12
עמלות על ני"ע הנסחרים בחו"ל (מניות) - 0.2
עמלת ד"נ ני"ע - 0.0225 משווי נייר ערך לרבעון.

מה אומרים? יקר מידי?

הפקדה ראשונית לתיק כ 10K והפקדה חודשית 1500-2000
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
הי,
תיק בשלב ראשוני, לא גדול עדיין.
1. עד כמה ניתן לסמוך על יועץ השקעות של הבנק? או במילים אחרות - מה האינטרסים שלו ואיפה הם באים לידי ביטוי שאוכל לדעת לסנן מה הוא ממליץ כי יש לו/ לבנק רווח ובאילו תחומים הייעוץ אוביקטיבי כי אין לזה משמעות מבחינתו..
2. דמי ניהול מוצעים:
עמלות ק/מ על ני"ע שנסחרות בבורסה בת"א (מניות ואג"ח) 0.12
עמלות על ני"ע הנסחרים בחו"ל (מניות) - 0.2
עמלת ד"נ ני"ע - 0.0225 משווי נייר ערך לרבעון.

מה אומרים? יקר מידי?

הפקדה ראשונית לתיק כ 10K והפקדה חודשית 1500-2000
לגבי שאלה 1 מצ"ב שאלה דומה על אותו הדרך
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
הבנק בדרך כלל גובה הרבה יותר עמלות מבתי השקעות מנסיון...
תבררו אצל מיטב דש אי בי אי ואקסלנס וכנראה שתחסכו הרבה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
1. עד כמה ניתן לסמוך על יועץ השקעות של הבנק? או במילים אחרות - מה האינטרסים שלו ואיפה הם באים לידי ביטוי שאוכל לדעת לסנן מה הוא ממליץ כי יש לו/ לבנק רווח ובאילו תחומים הייעוץ אוביקטיבי כי אין לזה משמעות מבחינתו..
האינטרס של הבנק זה להפנות לפיקדון בבנק.
ולתת כמה שיותר המלצות מכירה/קנייה כדי שנשלם עמלות שמנות.
יועצי השקעות בבנק מייעצים לפי דעתם האישית
לפעמים הם מאוד סולידיים
ולפעמים מאוד מפזרים בצורה מעניינת.
בסבירות גבוהה תקבלו בתיק השקעה פק"מ ואג"ח ממשלתי ואולי עוד כמה מוצרים סולידיים כמו זהב.
דמי ניהול מוצעים:
עמלות ק/מ על ני"ע שנסחרות בבורסה בת"א (מניות ואג"ח) 0.12
עמלות על ני"ע הנסחרים בחו"ל (מניות) - 0.2
עמלת ד"נ ני"ע - 0.0225 משווי נייר ערך לרבעון.

מה אומרים? יקר מידי?

יש עמלת מינימום
שהיא כמה עשרות שקלים על כל פעולה
ולכן זה יקר מאוד.
0.12 יהיה רלוונטי רק אם שווי כל פעולה שלכם הוא כמה עשרות אלפים.
הפקדה ראשונית לתיק כ 10K והפקדה חודשית 1500-2000
באיזה בנק מוכנים לתת יעוץ בתיק קטן? (פחות מ250,000)
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
1. עד כמה ניתן לסמוך על יועץ השקעות של הבנק? או במילים אחרות - מה האינטרסים שלו ואיפה הם באים לידי ביטוי שאוכל לדעת לסנן מה הוא ממליץ כי יש לו/ לבנק רווח ובאילו תחומים הייעוץ אוביקטיבי כי אין לזה משמעות מבחינתו..
בשום תחום הייעוץ שלו לא אובייקטיבי!!
2. דמי ניהול מוצעים:
עמלות ק/מ על ני"ע שנסחרות בבורסה בת"א (מניות ואג"ח) 0.12
עמלות על ני"ע הנסחרים בחו"ל (מניות) - 0.2
עמלת ד"נ ני"ע - 0.0225 משווי נייר ערך לרבעון.
גם בבנק אפשר לקבל תנאים טובים יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
יש עמלת מינימום
מסכים ג"כ. זו בעיה מאוד קשה.

בסבירות גבוהה
יועצי השקעות בבנקים מאוד אוהבים לדחוף "קרנות נאמנות".

מה האינטרסים שלו
עמלות הפצה.
לדוגמא הראל משלמת לפועלים על הפצה של קרן נאמנות מסויימת.
ההכנסות של הבנקים מעמלות הפצה של קרנות ישראליות
נאמדות במעל מליארד שקל בשנה.
מהקרנות הזרות = 0 ש"ח.
יש להמון קרנות ישראליות חלופות זרות זולות בהרבה,וגם יעילות יותר מבחינת מיסוי.
לכן הסיכוי שתחשפי דרכם לחלופה זרה וזולה היא נמוכה מאוד עד אפסית.

עמלת ד"נ ני"ע
זו שערורייה.
אין סיבה לשלם.
זו אשכרה שריד ארכאי לתקופה
בה היו מאחסנים אצלם פיזית את הניירות שלך בכספת, ולכן גבו דמי טרחה על כך.
היום הכל ממוחשב,
אבל הם ששים להמשיך ולגבות כי הציבור פראייר ולא מודע מספיק.

מניסיון של חברים הבנקים נוטים להעלות עמלות מעת לעת.
תמתיני שיצטבר 20 אלף ותפתחי בבית השקעות.
בעל החשבון אזרח אמריקאי או ישראלי?
והפקדה חודשית 1500-2000
עמלת המינימום של הבנקים
תכאב לכם מאוד.
אולי תספרו מה טווח השקעה?
מה המטרה שלכם?
וננסה לעזור?
לא מייעץ ולא ממליץ!
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
יש עמלת מינימום
שהיא כמה עשרות שקלים על כל פעולה
ולכן זה יקר מאוד.
0.12 יהיה רלוונטי רק אם שווי כל פעולה שלכם הוא כמה עשרות אלפים.
באמת לא בדקתי על עמלת מינימום.
איזו עמלה תיחשב כסבירה?
באיזה בנק מוכנים לתת יעוץ בתיק קטן? (פחות מ250,000)
זה מועדון הייטק מסוים, חשבון בבנקאות פרטית.
מניסיון של חברים הבנקים נוטים להעלות עמלות מעת לעת.
תמתיני שיצטבר 20 אלף ותפתחי בבית השקעות.
בעל החשבון אזרח אמריקאי או ישראלי?
ישראלי
עמלת המינימום של הבנקים
תכאב לכם מאוד.
אולי תספרו מה טווח השקעה?
מה המטרה שלכם?
וננסה לעזור?
לא מייעץ ולא ממליץ!
מבחינתי - אם אוכל למשוך חלק מהכסף בעוד כ 7 שנים יכול להיות שאעשה זאת, אבל - אני אוכל להסתדר גם בלי.
כך שמבחינת סיכון הטווח הוא יותר לכיוון ה 15 שנה+
המטרות הן מעבר דירה וחתונות הילדים.

חשבתי על הבנק כי בינתיים התיק קטן אז לא חשבתי שיהיה משמעותי מידי ההבדל בינו לבין בית השקעות.

אני יכולה למשוך קופות גמל להשקעה ולפתוח בבית השקעות בסכום גדול יותר, אבל זה כבר דורש יותר עצמאות ויותר ביטחון וידע...
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
  • הוסף לסימניות
  • #10
איזו עמלה תיחשב כסבירה?
בבתי השקעות זה צריך להיות בערך כך:
2-3 ש"ח בבורסה בת"א 0.08% היקר מהם
ארה"ב: 7-8 דולר/סנט למניה. היקר מהם
בורסות אירופה: 15 יורו/פאונד /0.15%
(אצלי בפסגות)
ו -30 יורו/פאונד/0.3% ב ibi למשל.)
המרת מט"ח פסגות 0.1% עמלה בלבד.
בשאר המקומות לוקחים מרווח שער של 0.4% - 0.6% (תלוי איפה)
אצל כולם משלמים
דמי ניהול 15-20 שח לחודש,
אבל זה אפסי לעומת מה שמשלמים בבנק דמי משמרת/עמלות
(ןאני מזכיר שבבנקים דמי משמרת זה
באחוזים מגודל התיק...)
סיכון הטווח הוא יותר לכיוון ה 15 שנה
מעולה!
אגב יש היסטוריה ממדדי המניות
האמריקאים שמראה
שגם בהשקעה חד פעמית,
שנכנסת בה בתזמון הגרוע ביותר,
אם המתנתם 12.5 שנים עדיין יצאת מורווחים! במונחים ריאלים.
רק שאלה חשובה:
האם תישנו טוב בלילה אם תשמעו
שהתיק ירד ב 50 אחוז?
)מזכיר שאנחנו משקיעים לטווח הארוך
ולא אמורים להיבהל מהטווח הקצר)
מעבר לכך שזה עלול לגרום לבהלה וקיבוע הפסד, יש כאן אלמנט נפשי חשוב
של שינה בלילה.
אם התשובה היא שאתם תצליחו לעבור את התקופה בצורה טובה יחסית,אז שוק ההון כנראה מתאים לכם.
קיימת אפשרות שאולי סיבולת סיכון שלכם חלשה,
אז אפשר לשקול לשלב אג"ח בתיק.
אני יכולה למשוך קופות גמל להשקעה ולפתוח בבית השקעות בסכום גדול יותר

הפלח המנייתי בתיק - אם את משקיעה בצורה פאסיבית ומפוזרת,
אז זה ישתלם מאוד מאוד.
זה מתבקש.
בנתיים קחי את הזמן ותלמדי מעט
גילוי נאות:
אני כמוך משקיע לטווח ארוך ומחזיק ב 100% מניות.
גם לי היה לפני קופגל"ה,
וכשלמדתי הסבירו לי למה כדאי לי לסגור ולעבור פשוט לחשבון מסחר עצמאי.
חפשו בגוגל: למה קופת גמל להשקעה הוא פשוט מוצר גרוע.

דורש יותר עצמאות ויותר ביטחון וידע...
לגבי עצמאות וידע את בכיוון הנכון,
(ובלבד שתשקיעי באופן פאסיבי ומפוזר)
לגבי בטחון,
אני מציע ללמוד מעט מה זה השקעה פאסיבית,
יש את המאמרים של @מקצועי בלבד,
יש גם את הקורסים של רונן מרגוליס,
יש וובינר מדהים חינמי
שנקרא עומר אשכנזי מארח את רונן מרגוליס (הוא אפילו פתוח בנטפרי!)
יש גם אתר בשם תכלס כלכלה.קליל.
כולם ילמדו אותך
איך משקיעים פאסיבי ופשוט.
תלמדו מאיפה שיובן/מתחבר לכם הכי טוב.
מקווה שעזרתי,
בהצלחה!
אפשר לשאול פה בפורום
כל שאלה ונשמח לעזור כמובן.
אגב, יש אשכול עזרה למשקיע החדש בבורסה למניות ערך.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #11
רק שאלה חשובה:
האם תישנו טוב בלילה אם תשמעו
שהתיק ירד ב 50 אחוז?
)מזכיר שאנחנו משקיעים לטווח הארוך
ולא אמורים להיבהל מהטווח הקצר)
מעבר לכך שזה עלול לגרום לבהלה וקיבוע הפסד, יש כאן אלמנט נפשי חשוב
של שינה בלילה.
אם התשובה היא שאתם תצליחו לעבור את התקופה בצורה טובה יחסית,אז שוק ההון כנראה מתאים לכם.
להגיד שאני אישן טוב? לא. אבל אני לא אמשוך.
בכל מקרה שוקלת באמת לשלב מעט אג"ח כדי לפזר סיכונים כמה שאפשר.
(גם הפנסיה שלי לדוגמא מפוצלת - ההתגמולים מנייתי , והפיצויים הלכתי סולידי
ואת זה גם עשיתי במטרה לישון טוב יותר בלילה בתקופות טובות פחות.. וגם לאפשר יותר נזילות אם ארצה למשוך פיצויים ולפני שיקפצו עלי - אני מבינה היטב את המשמעות של משיכה מוקדמת.. ועדיין כל מקרה לגופו.)
לגבי עצמאות וידע את בכיוון הנכון,
(ובלבד שתשקיעי באופן פאסיבי ומפוזר)
לגבי בטחון,
אני מציע ללמוד מעט מה זה השקעה פאסיבית,
יש את המאמרים של @מקצועי בלבד,
יש גם את הקורסים של רונן מרגוליס,
יש וובינר מדהים חינמי
שנקרא עומר אשכנזי מארח את רונן מרגוליס (הוא אפילו פתוח בנטפרי!)
יש גם אתר בשם תכלס כלכלה.קליל.
כולם ילמדו אותך
איך משקיעים פאסיבי ופשוט.
תלמדו מאיפה שיובן/מתחבר לכם הכי טוב.
מקווה שעזרתי,
בהצלחה!
אפשר לשאול פה בפורום
כל שאלה ונשמח לעזור כמובן.
אגב, יש אשכול עזרה למשקיע החדש בבורסה למניות ערך.
תודה!!
אגב, נניח בחרתי 3/4 סוגי ניירות שאני רוצה, איך אני בודקת האם אין בהם בעיות כשרות למיניהן?
שאלה נוספת - אתם עוקבים אחרי מצב השוק ומשנים את הרכב הנכסים בתיק בהתאם או בוחרים מראש סוג 'שגר ושכח'?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
  • הוסף לסימניות
  • #13
אתם עוקבים אחרי מצב השוק ומשנים את הרכב הנכסים בתיק
חס וחלילה.
זו תהיה השקעה אקטיבית לכל דבר ועניין.
בוחרים מראש סוג 'שגר ושכח'?
נכון מאוד.
יש לי תיק של מדדי מניות.
זו בדיוק המשמעות של השקעה פאסיבית
שע"פ כל המחקרים מנצחת ואפילו מביסה ברוב מוחלט של המקרים את ההשקעה האקטיבית.
אני אוהב להקביל לאוכל בריא/לא בריא.
לדעת רבים כדי להשיג גם בריא וגם טעים צריך לעבוד קשה.
לעומת זאת בשוק ההון זה לא כך.
השקעה פאסיבית וטיפשה,(לטווח ארוך)
כביכול ג'אנק פוד
ברוב מוחלט של המקרים
תהיה טעימה יותר.
בעיות כשרות למיניהן?
אני לא פוסק,אז אני לא לוקח אחריות
(לא ממליץ...)
במקרה שלי שאלתי את הרב של תשואה כהלכה והוא התיר לי.
@ארי בכרמים

בחרתי 3/4 סוגי ניירות
לא בטוח שאת צריכה הרבה ניירות,
בטח לא בשלב הראשון כשהתיק קטן,(20k)
הקרן אירית של בלאקרוק acwi.מצויינת.מס' נייר 1159235.
1650 חברות גדולות מרחבי העולם המפותח בעלות שווי השוק הגבוה ביותר.
החברות שכלולות ב s&p 500 מהוות כאן
כ 60-65% מהמדד.והיתר מאירופה
והמדינות המפותחות בלבד.
לא ממליץ!
נסחרת בת"א בשקלים,נהנית לפחות כרגע ממיסוי ריאלי,וכמובן שתהני גם מחיסכון במיסוי על דיבידנדים,
בזכות שהיא מאוגדת באירלנד.
בהמשך כשהתיק יגדל אפשר ללמוד גם על מדדי מניות ערך קטנות.
)אבל ממש לא חייבים להשקיע גם בזה,
והנייר שנזכרתי למעלה הוא ממש מצויין.)
ולשקול האם להקצות פלח מהתיק גם לאפיק הזה,או שאת מוותרת על הסגנט הזה.
לא מייעץ ולא ממליץ!
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #15
  • הוסף לסימניות
  • #17
קרן ממש ממש מצויינת.
לא ממליץ!
;)

מרפרוף קל - מבינה שהקרן הזו מקיפה ואפשר או לקנות אותה או לחלק לכמה ניירות ספציפיים יותר שביחד מהווים סוג של תחליף.
מה ההבדל?
החלוקה בקרן הזו מיטבית? לא עדיף לקנות כמה ניירות שונים ואז אפשר 'לשחק' באחוזים?
או שמבחינת דמי הניהול יש הבדל?

תודה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
לשחק' באחוזים?
למה?
את לא שואפת לתת לכל מדינה/חברה את משקלה היחסי בכלכלה העולמית?
הקרן שציינתי מעדכנת זאת עבורך על בסיס תדיר.
מבינה שהקרן הזו מקיפה ואפשר או לקנות אותה או לחלק לכמה ניירות ספציפיים יותר שביחד מהווים סוג של תחליף.

יש הבדל בדמי ניהול
שילוב של 3 קרנות זה בערך 0.1% פלוס עבודה כמובן לאיזון תמידי.
הקרן שציינתי אמנם גובה 0.2%
אבל היא נהנית ממיסוי ריאלי לפחות כרגע!
)אף אחד לא מבטיח שזה לא ישתנה אבל לפחות עד עכשיו זה המצב)
וזה משהו שטורף את הקלפים.
והופך את הקרן העולמית לטובה יותר בפער.
מיסוי ריאלי פרושו
שאם מדד המחירים לצרכן(קרי:האינפלציה)
עלה לדוגמא ב 10%
והמדד שלי ג"כ עלה ב 10%
המס שאשלם עומד על 0 עגול.

החלוקה בקרן הזו מיטבית?
לטעמי היא אפילו מפוזרת יותר.
אם תקני שילוב של 3 קרנות על אירופה ארה"ב ושווקים מתפתחים,
עדיין יהיה חסר לך מדינות מפותחות
מחוץ לאירופה וארה"ב.
כמו למשל יפן,אוסטרליה(פסיפיק)
ועוד.
שילוב של 3 קרנות מפזר על כ 83% מהמדינות המפותחות.
זה גם פיזור טוב מאוד,
אך כמו שאמרתי המיסוי הריאלי
הוא חתיכת גאם צ'יינג'ר רציני,
לטובת קרן אחת עולמית ופשוטה.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #20
להגיד שאני אישן טוב? לא
כדאי ללמוד קצת מ 150 שנות ההסטוריה של מדדי השוק האמריקאי.
זה יעזור להירגע.
*תשואת העבר
אינה מעידה על תשואת העתיד,
עם זאת יש היסטוריה שכוללת 2 מלחמות עולם, וכל המשברים הפיננסים כולל השפל הגדול של 1929, משבר הדוט קום ועוד,
צריך לקרות משהו באמת אפוקליפיטי כדי שההיסטוריה תשנה פניה,
ובמקרה כזה הכסף לא יעניין,
הדבר היחיד שיעניין אתכם זה לשרוד.כן כן
למשל לברוח מסביב לעולם
מהמוני קלגסים נאצים שירדפו אחרינו
חס וחלילה.

אג"ח כדי לפזר סיכונים
לפזר סיכון לטווח הקצר או לטווח הארוך?
אם זה כדי לתת רוגע לטווח קצר,זה בסדר,
אבל אם זה כדי לפזר סיכונים לטווח ארוך -
אפשר להישאר ב 100%מניות.
כל המחקרים מראים שלטווח ארוך אג"ח לא באמת יותר סולידי ממדדי מניות!
לטווח ארוך את תצאי ברווח בכל מקרה!!
מה שכן, השאלה בכמה רווח?
יש הבדל בין 250% ל 400% הלא כן?
מצד אחד יכול להיות ירידות בדיוק לפני חתונת הילדים,
ומצד שני אלו יכולות להיות שנים עם עליות מאוד משמעותיות.
אין לנו כדור בדולח
ולכן, כסיכון מחושב מס' שנים לפני היעד.
)זה חמקמק אי אפשר לדעת בדיוק מתי הם יתחתנו,ואני מאחל לכם שכולם יתחתנו מיד כשיצאו לשוק)
אפשר להקטין בהדרגה את החשיפה המנייתית ולשלב אג"ח/פקדון בנקאי.
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה