משכון נכס לטובת נכס חדש בחוץ בנקאי

[ברכיק]

אדם שיש לו נכס ששווה מליון ש"ח ורוצה להוציא משכנתא של חצי מליון על מנת לקנות נכס נוסף לאיזה חברה חוץ בנקאית ניתן לפנות?
מה הקריטריונים? מה טווח הריביות?

 

[E_Y]

אם אלו הנתונים לא חייבים דווקא בחוץ בנקאי

 

[ברכיק]

אם אלו הנתונים לא חייבים דווקא בחוץ בנקאי

איך אפשר לקחת בבנק? (רישמית אסור למשכן נכס קיים לטובת נרכש)

 

[E_Y]

איך אפשר לקחת בבנק? (רישמית אסור למשכן נכס קיים לטובת נרכש)

הבנק לא חייב לדעת מה עושים עם הכסף, פרטים באישי.
אין לי אפשרות לשלוח הודעות פרטיות

 

[ז.א.ב משכנתאות]

לגבי נכס קיים אפשר לקבל עד 75% בניכוי הלוואות קיימות על החדש אפשר עד 90% בחוץ בנקאי.
יש אפשרות להצהיר על נכס חליפי ולקבל 70% על הנכס החדש גם בבנק.
בהצלחה

 

[לייבובוש]

הבנק לא חייב לדעת מה עושים עם הכסף, פרטים באישי.
אין לי אפשרות לשלוח הודעות פרטיות

אפשר פרטים??
a7182020 gmail

 

[ז.א.ב משכנתאות]

אפשר פרטים??
a7182020 gmail

הוא התכוון לזה. שמצהירים חליפי. יש גם אפשרות לשיפוצים עד 50% מערך של הבית משהו בפרטי.

 

[לייבובוש]

הוא התכוון לזה. שמצהירים חליפי. יש גם אפשרות לשיפוצים עד 50% מערך של הבית משהו בפרטי.

מה הכוונה מצהירים חליפי???
מי שממשכן אז הוא אומר שהוא ישפץ ובסוף קונה עם זה דירה אחרת?? לא עוקבים אחריו?

 

[ז.א.ב משכנתאות]

טעות
על נכס קיים אפשר עד 85%

 

[ז.א.ב משכנתאות]

מה הכוונה מצהירים חליפי???
מי שממשכן אז הוא אומר שהוא ישפץ ובסוף קונה עם זה דירה אחרת?? לא עוקבים אחריו?

זה2 דברים יש שמצהירים על חליפי מול עו"ד וכאילו מתחייבים למכור את הנכס עד 2 שנים ממעוד החתימה ורק אז משלמים את המס רכישה במקרה שלא מכרנו.. הבנק לא יודע אחרי זה מה יצא...
יש עוד מצב שלהצהיר על שיפוצים אבל בזה כבר צריכים לדעת איך לעשות ..( לא הכי מומלץ)

 

[E_Y]

מה הכוונה מצהירים חליפי???
מי שממשכן אז הוא אומר שהוא ישפץ ובסוף קונה עם זה דירה אחרת?? לא עוקבים אחריו?

מותר לבן אדם להתחרט

אבל בזה כבר צריכים לדעת איך לעשות

מסכים

לא הכי מומלץ)

גם אם האופציה זה חוצבנקאי או לא לרכוש את הנכס הרצוי?

 

[ז.א.ב משכנתאות]

מותר לבן אדם להתחרט

מסכים


גם אם האופציה זה חוצבנקאי או לא לרכוש את הנכס הרצוי?

עדיף חוץ בנקאי בעיניים שלי.

 

[לייבובוש]

זה2 דברים יש שמצהירים על חליפי מול עו"ד וכאילו מתחייבים למכור את הנכס עד 2 שנים ממעוד החתימה ורק אז משלמים את המס רכישה במקרה שלא מכרנו.. הבנק לא יודע אחרי זה מה יצא...
יש עוד מצב שלהצהיר על שיפוצים אבל בזה כבר צריכים לדעת איך לעשות ..( לא הכי מומלץ)

העיניין הוא שאם אתה אומר שאתה רוצה לקנות דירת חליפית אז מבקשים את החוזה הקניה לפני המשכנתא ומעבירים את זה ישירות אליהם ולא לך
או אני טועה?

 

[ז.א.ב משכנתאות]

לא הבנתי
אתה מצהיר שאתה הולך למכור את הבית. עדיין אתה לא מוכר.. כי לא מצאתה נכס אחר וכדומה.
ואז אתה נכנס בהגדרה של בנק ישראל משפר דיור שיכול לקבל עד 70%.
לא תמיד הבנק זורם בלהצהיר על חליפי תלוי עד כמה משכנתא יש לך כבר על הנכס וכמה אתה רוצה לקבל. מה ההכנסות. הגיל. ושווי הנכס הנרכש.
ובסוף אתה לא מוכר... וקיבלתיה 70% בתנאים של בנק. בחוץ בנקאי תלוי כמה אחוזי מימון לוקחים.

 

[ז.א.ב משכנתאות]

נשמח לעזור בכל שאלה במייל a025616590 gmail.com שטרודל באמצע.

 

[לייבובוש]

לא הבנתי
אתה מצהיר שאתה הולך למכור את הבית. עדיין אתה לא מוכר.. כי לא מצאתה נכס אחר וכדומה.
ואז אתה נכנס בהגדרה של בנק ישראל משפר דיור שיכול לקבל עד 70%.
לא תמיד הבנק זורם בלהצהיר על חליפי תלוי עד כמה משכנתא יש לך כבר על הנכס וכמה אתה רוצה לקבל. מה ההכנסות. הגיל. ושווי הנכס הנרכש.
ובסוף אתה לא מוכר... וקיבלתיה 70% בתנאים של בנק. בחוץ בנקאי תלוי כמה אחוזי מימון לוקחים.

כלומר,כאילו לקחת משכנתא על דירה ראשונה....

 

[ז.א.ב משכנתאות]

כלומר,כאילו לקחת משכנתא על דירה ראשונה....

בדיוק אתה הרי רוצה לקבל מימון על נכס להשקעה וכמה שיותר מהבנק..
מצהיר חליפי ונכנס להגדרה שעד שנתיים יהיה לך דירה 1 ולכן זה משתנה מההגדרה של השקעה למשפר דיור.

 

[לייבובוש]

בדיוק אתה הרי רוצה לקבל מימון על נכס להשקעה וכמה שיותר מהבנק..
מצהיר חליפי ונכנס להגדרה שעד שנתיים יהיה לך דירה 1 ולכן זה משתנה מההגדרה של השקעה למשפר דיור.

ואת הכסף שמקבלים מהמישכון מגיע אלי וזה נהיה הון עצמי ובבנק אחר לוקחים עוד משכנתא והנה נכס 2??

 

[הון ובית]

ואת הכסף שמקבלים מהמישכון מגיע אלי וזה נהיה הון עצמי ובבנק אחר לוקחים עוד משכנתא והנה נכס 2??

לא צריך בנק אחר!
זו לא קומבינה בעייתית.
כל אדם בעל דירה יחידה יכול להצהיר בפני עו"ד שתוך 24 חודש הוא ימכור את דירתו, ובינתיים יכול לקנות דירה אחרת/חליפית ולקבל בבנק עד 70% מערך הנרכש.

על הנכס שלו יוכל לקבל עד 50% (כולל משכנתאות נוספות אם יש), בהלוואת גישור (לפי החוק. מעשית מקבלים שפיצר גם).

אם הוא בסוף לא מוכר את דירתו הראשונה מאיזושהי סיבה, יצטרך לתקן את הדיווח לרשות המיסים דרך עו"ד, ולשלם מס רכישה + 4% והצמדה על התקופה שבה הדיווח התברר כלא נכון.
זה חוקי לחלוטין!
איך דלא יהיה, זו האופציה הטובה והזולה ביותר, מכל חוץ בנקאי שיהיה.

 

[לייבובוש]

לא צריך בנק אחר!
זו לא קומבינה בעייתית.
כל אדם בעל דירה יחידה יכול להצהיר בפני עו"ד שתוך 24 חודש הוא ימכור את דירתו, ובינתיים יכול לקנות דירה אחרת/חליפית ולקבל בבנק עד 70% מערך הנרכש.

על הנכס שלו יוכל לקבל עד 50% (כולל משכנתאות נוספות אם יש), בהלוואת גישור (לפי החוק. מעשית מקבלים שפיצר גם).

אם הוא בסוף לא מוכר את דירתו הראשונה מאיזושהי סיבה, יצטרך לתקן את הדיווח לרשות המיסים דרך עו"ד, ולשלם מס רכישה + 4% והצמדה על התקופה שבה הדיווח התברר כלא נכון.
זה חוקי לחלוטין!
איך דלא יהיה, זו האופציה הטובה והזולה ביותר, מכל חוץ בנקאי שיהיה.

50% מהנכס שלו הכוונה.השווי הדירה מינוס החלק המשועבד ומזה חצי??
ובכן,עדיף יהיה לקנות מהר ולדווח מהר כדי להינצל ההכי שאפשר מה4% הזה?