חסד! בקשה מהמתמצאים בשוק הנדל"ן בחיפה ובאופן כללי

[316]

אני הולכת לראות מחר דירות בחיפה ברחובות:
רבי עקיבא, מיכאל, יוסף, למה אני צריכה לשים לב במיוחד - ברחובות אלו?
ולמה יש לתת את הדעת בביקור בכל דירה כלשהי יד שניה, ישנה?
בתודה מראש

 

[316]

אני הולכת לראות מחר דירות בחיפה ברחובות:
רבי עקיבא, מיכאל, יוסף, למה אני צריכה לשים לב במיוחד - ברחובות אלו?
ולמה יש לתת את הדעת בביקור בכל דירה כלשהי יד שניה, ישנה?
בתודה מראש

הולכת לראות גם דירה בבצלאל- בהמשך לנאמר קודם

 

[shimשימי]

אני הולכת לראות מחר דירות בחיפה ברחובות:
רבי עקיבא, מיכאל, יוסף, למה אני צריכה לשים לב במיוחד - ברחובות אלו?
ולמה יש לתת את הדעת בביקור בכל דירה כלשהי יד שניה, ישנה?
בתודה מראש

באופן כללי
על הדירה-קומה לא גבוהה (אלא אם כן יש פינוי בינוי) קומה למעלה מקומה שלישית זה לא טוב
ב.לראות שאין תקלות בדירה לחות רצפות שבורים וכו כנ"ל גם לראות מה קורה בבנין
לראות שאין סדקים רציניים מבחוץ ומבפנים
ג.שהדירה לא תהיה באזור רועש מדאי באזורים של חנויות מסעדות וכו (גם רעש גם תופס את החניות וגם קשה למכור את הדירה בסוף)

לגבי העיסקא במידה ואת רוצה איזה דירה
א.תתמקחי על המחיר ותנסי שיהיה לך כמה שיותר קלפים במיקוח
א.תנסי לבדוק כמה זמן המוכר מנסה למכור את הדירה אם זה הרבה זמן_(יותר משלשה ארבעה חודשים זה אמור להדליק נורה אדומה)
ב.תנסי למצוא כמה דירות שאת רוצה וככה במשא ומתן לא תהיי לחוצה על דירה מסויימת
מה שיאפשר לך מרחב תימרון ויכולת להיות צד חזק במשא ומתן ולומר למוכר עד מחיר פלוני אני מוכנה
לסגור אפילו היום
ג.תנסי למצוא כמה שיותר פגמים בדירה (לא שטויות אבל דברים אמיתיים כמו למשל אם יש תקלות אמיתיות שצריך לטפל בהם )
וככה זה גם יעזור לך במשא ומתן לבסוף
ד.תנסי לברר עם השכנים מה קורה בבנין מה קורה עם הדירה וכו
הרבה פעמים הם יתנו מידע שלא יסולא בפז(מניסיון)

ה. אל תעשי שום צעד ואפילו לא הסכם מכר או איזה מסמך הכי פשוט בינך לבין המוכר בלי עו"ד מקצועי

 

[316]

יישר כח גדול
חסד עצום לפני ראש השנה...
אחת הדירות היתה כמעט כשנה משום המדרגות של הבנין האחורי בר"ע ומשום ששני מתווחים לקחו בלעדיות ומחיר גבוה מידי- עדיין בעיה?

 

[shimשימי]

יישר כח גדול
חסד עצום לפני ראש השנה...
אחת הדירות היתה כמעט כשנה משום המדרגות של הבנין האחורי בר"ע ומשום ששני מתווחים לקחו בלעדיות ומחיר גבוה מידי- עדיין בעיה?

זה מה שסיפרו לך כנראה ואולי מסתירים ממך משהו

ובכלל כשיש בלעדיות על הדירה זה גם לכאורה(לא תמיד)
אמור להדליק נורה אדומה

כי דירה טובה לא צריכה בלעדיות

ובכלל אין דבר כזה ששני מתווכים לוקחים בלעדיות באותו הזמן

ותשאלי את עצמך מדוע את יותר חכמה מכל הלקוחות שלא רצו את הדירה הזאת

אני אישית הייתי מנסה למצוא את הסיבה
א.או מחיר גבוה מדאי
ב.או בעיה רצינית שמסתירים ממך
ג.אולי משהו בטאבו לא תקין (הערת אזהרה וכדומה)
ד.אולי שכן בעייתי ביותר שמוציא את שלווות הדירים

בקיצור נורה אדומה ענקית על דירה שלא נמכרת שנה

 

[316]

לא שני מתווכים בו זמנית - אלא כל אחד כמה חודשים
שאלתי שכנה שנאמנה עלי- כי מכירה את משפחתי ובת דודה שלי - כמה בניינים ליד- ברבי עקיבא ומכירה מצויין את המוכרת- חברה טובה שלה !
והמוכרת אמרה לה כמשיחה לפי תומה שאנשים נרתעו מהמדרגות שצריך לעלות עד לבנין בר"ע שהוא א'
והבנין נראה במצב לא מושך, ישן ומתקלף
אבל החליפו צנרת בדירה וגם החליפו כבר את האינסטלציה של הבנין- חיצונית והטאבו מסודר לחלוטין- בוודאי לא מושע או דומה לו
ביררתי בניין חרדי כולו מלבד אחד שקט מאוד- השכנים מאוד מרוצים זה מזה!
היה 890 אלף בתיווכים הקודמים והורידו ל820 אלף כאשר מדובר ב2חדרים גדולים ועוד 2 חדרים קטנים- לילדים- , בקומה נמוכה, כיום מתגוררת שם משפחה חרדית בת 9 נפשות, ויש הסכמה של השכנים מתחת להוצאת מרפסת סוכה על עמודים
כיור אחד או שרותים אחד כאשר בקלות ניתן להוסיף עוד ע"ח חדר גדול שליד- זה לא סיבה מספקת להוריד דירה
אני מתייעצת איתך, מה אתה אומר לאחר הנתונים שהוספתי לך? עדיין לחשוש או לא

 

[חוחית]

שימי לב, שבחיפה יש תופעה שבדירות ממש ישנות יש ברחשים שעלולים לגרום לגירודים ולאלרגיה.
לא יודעת איך ניתן לוודא זאת, מלבד שהות של כמה שעות רצופות בדירה.

ועוד שאלה, האם זה למגורים?
כי התשואה בחיפה-לדעתי, לא משהו.

 

[szn]

בקיצור נורה אדומה ענקית על דירה שלא נמכרת שנה

האם אתה מכיר את השוק של הדר בחיפה? זה שוק מורכב ולכן קשה לקבוע שם מסמרות

הסיבה העיקרית שיש שם היצע של דירות, ולכן יותר קשה למכור שם דירות
וזאת גם הסיבה שהמחירים שם לא עלו כ"כ בשנה האחרונה
(יותר היצע מביקוש ופרויקט חדש שאוכלס בשנים האחרונות)

 

[316]

למגורים
א

האם אתה מכיר את השוק של הדר בחיפה? זה שוק מורכב ולכן קשה לקבוע שם מסמרות

הסיבה העיקרית שיש שם היצע של דירות, ולכן יותר קשה למכור שם דירות
וזאת גם הסיבה שהמחירים שם לא עלו כ"כ בשנה האחרונה
(יותר היצע מביקוש ופרויקט חדש שאוכלס בשנים האחרונות)

אז לפי זה כן שווה לקנות שם כעת לא?
הבעיה שהרבה דירות הטאבו לא מסודר- מושע
ולכן לדעתי דירות מסודרות באמת אין הרבה
ולכן הדירות המושקעות של הגורים עולות מעל מליון

 

[szn]

אז לפי זה כן שווה לקנות שם כעת לא?

אם זה לגור חיפה זה מקום מצויין מהרבה בחינות.

מה שכן, מי שחשוב לו להצמיד את הכסף שלו למחירי הדירות בארץ
בתקופה האחרונה לא עלה שם כ"כ, מה יהיה הלאה אני לא יודע.

הבעיה שהרבה דירות הטאבו לא מסודר- מושע
ולכן לדעתי דירות מסודרות באמת אין הרבה

האם אפשר להוציא משכנתא? א"כ אז מה הבעיה?

בכל מקרה תתייעצו עם עו"ד בענין הזה

 

[shimשימי]

האם אתה מכיר את השוק של הדר בחיפה? זה שוק מורכב ולכן קשה לקבוע שם מסמרות

הסיבה העיקרית שיש שם היצע של דירות, ולכן יותר קשה למכור שם דירות
וזאת גם הסיבה שהמחירים שם לא עלו כ"כ בשנה האחרונה
(יותר היצע מביקוש ופרויקט חדש שאוכלס בשנים האחרונות)

לא!
ולכן רשמתי בהתחלה באופן כללי

 

[האורות]

מי רואה "חסד" ולא נרתם....

ולכן רשמתי בהתחלה באופן כללי

חשוב מאד מאד להדגיש את זה, שדבריך אינם קשורים ספציפית לחיפה.
הבקשה הייתה ספציפית וזה כל הקטע.

חיפה, היא עיר לדוגמא מה זה מתוך, מה זה המקצוע הזה,
אי אפשר שם להקיש מדירה אחת ומבית אחד למשנהו...
כל מיקום, כ מדרגה, כל בנין ליד, הכל משתנה, כל נכס לגופו. העסק שם מורכב.

א.תתמקחי על המחיר ותנסי שיהיה לך כמה שיותר קלפים במיקוח

א.
כתבת פעמיים א' (חחח, הכל ברוח טובה)

ג.תנסי למצוא כמה שיותר פגמים בדירה

שני הסעיפים האלו, אני לא מסכים איתם בכלל,
הגישה של לבוא לרכישת נכס עם מטרה "לנשוך", לנסות לראות איפה אפשר להוריד לקמבן, למצוא פגמים בשביל להוריד מחיר:

א. מאי דעלך סאני לחברך לא תיעביד.
ב. זו טאקטיקה גרועה למו"מ
ג. הרבה עסקאות טובות נכשלות, סתם כי הקונה לא היה בסדר העדיפות שלו הביזנס (אם זה להשקעה) או נוחות (אם זה למגורים) אלא מה שהוביל אותו זה האגו "אני יראה לו מה זה" אני יספר לכולם איך הצלחתי למרוט לו את הנוצות.
וכל זה למרות שהעסקה הייתה טובה אלא שהמוכר דרש מחיר הוגן מלכתחילה.
לעיתים, בדירות שאני נמצא עם הלקוחות שלי, אני אומר להם "פה לא כדאי לעשות מו"מ", כן, גם את זה צריך לדעת.


ולסיום, ובקשר לכותרת חסד,
חושב שכזאת החלטה משמעותית, שווה לשלם לייעוץ של איש מקצוע, כגון מתווך מקומי או איש נדל"ן (מנהל נכסים וכדו), תשלום על ייעוץ שלא קשור לתיווך ולמניעת כל אינטרס.

כפי שהגיבו כבר, אני מאמין שהכיוון שלכם זה מגורים ולא השקעה.

 

[אביטל שורץ]

אם מתאים לך לקפוץ לביקור כשאת בבצלאל אגלה לך הרבה סודות
סתם,
בדירות בחיפה תשימי לב:
1. אם הדירה סמוכה להר יכול להיות לה הרבה רטיבות בחלק הסמוך להר (גם אם הוא לא צמוד פיזית)
זה אומר כל הדירות במספרים זוגיים בגאולה, רבי עקיבא, השילוח בחלק מהמקומות ובצלאל
2. רבי עקיבא וגאולה זה חלק אחד של הדר והשילוח, חרמון , מיכאל זה חלק אחר
לאיזה קהילה את משתייכת? זה מאוד חשוב משפיע.
3. הרבה חסידי גור עזבו את חיפה וההיצע של דירות נהדרות גדול
צריך לחפש וממליצה מאוד על תיווך הכוורת כי יש להם הרבה נכסים

בהצלחה!

 

[כוכב103]

הכי חכם לשאול את מי שגר שם מה הפגמים של הדירה
ואגב- הרבה אנשים נרתעים לקנות דירה שגרה בה משפחה גדולה
זה יכול להיות גם סיבה שהדירה תקועה הרבה זמן.

 

[shimשימי]

מי רואה "חסד" ולא נרתם....


חשוב מאד מאד להדגיש את זה, שדבריך אינם קשורים ספציפית לחיפה.
הבקשה הייתה ספציפית וזה כל הקטע.

חיפה, היא עיר לדוגמא מה זה מתוך, מה זה המקצוע הזה,
אי אפשר שם להקיש מדירה אחת ומבית אחד למשנהו...
כל מיקום, כ מדרגה, כל בנין ליד, הכל משתנה, כל נכס לגופו. העסק שם מורכב.


א.
כתבת פעמיים א' (חחח, הכל ברוח טובה)

שני הסעיפים האלו, אני לא מסכים איתם בכלל,
הגישה של לבוא לרכישת נכס עם מטרה "לנשוך", לנסות לראות איפה אפשר להוריד לקמבן, למצוא פגמים בשביל להוריד מחיר:

א. מאי דעלך סאני לחברך לא תיעביד.
ב. זו טאקטיקה גרועה למו"מ
ג. הרבה עסקאות טובות נכשלות, סתם כי הקונה לא היה בסדר העדיפות שלו הביזנס (אם זה להשקעה) או נוחות (אם זה למגורים) אלא מה שהוביל אותו זה האגו "אני יראה לו מה זה" אני יספר לכולם איך הצלחתי למרוט לו את הנוצות.
וכל זה למרות שהעסקה הייתה טובה אלא שהמוכר דרש מחיר הוגן מלכתחילה.
לעיתים, בדירות שאני נמצא עם הלקוחות שלי, אני אומר להם "פה לא כדאי לעשות מו"מ", כן, גם את זה צריך לדעת.


ולסיום, ובקשר לכותרת חסד,
חושב שכזאת החלטה משמעותית, שווה לשלם לייעוץ של איש מקצוע, כגון מתווך מקומי או איש נדל"ן (מנהל נכסים וכדו), תשלום על ייעוץ שלא קשור לתיווך ולמניעת כל אינטרס.

כפי שהגיבו כבר, אני מאמין שהכיוון שלכם זה מגורים ולא השקעה.

א
א. כתבתי פעמים א גם הפעם כי אני פשוט מתעקש להמשיך להיות צודק למרות שאני לא צודק חחח

אני חושב שהרבה מוכרים מעלים את המחיר מתוך תקווה לקבל יותר הם פשוט עובדים בשיטת המצליח
ולכן הדרך להחזיר אותם למחיר האמיתי שלהם פעמים רבות זה באמצעות הטקטיקות הללו

אגב אני לא באמת חושב שזאת רק טקטיקה אלא באמת דרך אמיתית לקבל החלטה על שווי הדירה
הרבה פעמים יש פגמים בדירה שעולים ללקוח כסף וזה צריך להיות מתומחר ולכן בהחלט יש מקום רב לחפש את כל הפגמים
כדי שלא נופתע לרעה לאחר שנקנה את הנכס

אני אישית כשמכרתי את האוטו והעלתי תמונה ביד 2 צילמתי רק את הפגמים וכתבתי רק את החסרונות
אנשים שראו את זה נתנו בי אמון וממילא האמינו לכל מה שאמרתי
אבל אני באמת חושב שבגלל שנטיית המוכרים להסתיר את הפגמים חובה לחפש את זה
ולכן גם שכתבתידיברתי על פגמים רצינים ולא סתם שטויות
ב.לגבי תיווך אני ממש חסידשל מתווכים לא רק שמתווך לא עולה כסף אלא הוא שווה כסף
ולכן שווה לקחת כמה שיותר מתווכים ולחפש דרכם דירות רלוונטיות
למתווך יש היצע גדול
המתווך יודע את המחיר שרוצים ויכול לעזור גם במו"מ
ומספיק שהמתווך ימצא דירה ב20 אלף שקל זולה יותר(דבר שקורה הרבה) בשביל שיכסה את עלויות המתווך
ובתמורה קיבל שירות ואת הדירה הרצויה

 

[סלום]

א. בחיפה הרבה מדרגות זה משמעותי כי גם כך יש הרבה מדרגות(70 בערך) בין רחוב לרחוב
ב. בחיפה סופרים מדרגות לדירה ולא קומות כי הרבה פעמים יש מדרגות עד הכניסה
ג. מאד חשוב לשים לב למתי החליפו צנרת וחשמל כי לפעמים זה מאד ישן ושיפוץ עולה יקר
ד. בחיפה יש הרבה דירות ישנות אפשר לקנות ולשפץ בד"כ שיפוץ רגיל זה 100000 ש"ח פחות במחיר ושיפוץ מורחב עד 200000ש"ח במחיר
ה. יש 2 אזורים שמבוקשים אזור רחוב מיכאל בגלל שהוא יותר מרכזי או אזרו רחוב רבי עקיבא שהוא יותר למעלה ולכן יותר נח מבחינת אויר ולחות
ו. רחוב יוסף פחות חלק מהאזור הרגיל וכן כל מה שמעבר לארלוזורוב. בצלאל גם מצוין האוטובוס עובר שם, צריך לשים לב לכיווני אויר כי הוא מאד משופע אני חושב שהכי מומלץ רחוב בצלאל כי הוא קרוב למיכאל והוא שקט כי הוא ללא מוצא ובשבת יש פחות רכבים
לגבי הנאמר פינוי בינוי לא ידוע לי שיש אולי קצת
לגבי תשואה ועלית מחירים כפי שנכתב למעלה יש יותר היצע מביקוש(עקב עזיבה של חסידי גור ועזיבה לשכונה חדשה נוה הדר)מסתבר שמתי שהוא הביקוש ידביק את ההיצע והמחירים יזנקו כי הביקוש גבוה בגלל כמה סיבות עיר מבוססת מבחינת מקומות עבודה מוסדות וכדו

 

[szn]

לגבי הנאמר פינוי בינוי לא ידוע לי שיש אולי קצת

המחיר למטר בהדר לא מפסיק גבוה בשביל שיהיה רווח ליזמים לעשות פינוי בינוי

בכל חיפה יש שכונות עם פינוי בינוי בשלבים שונים ויש אפי' כמה מתחמים שבונים או סיימו לבנות,
אבל בהדר זה לא המצב כרגע, ויקח זמן עד שהיא תגיע לרמת רווח מספיקה

מצורף מתחמי פינוי בינוי שסיימו לבנות: 1. בנווה שאנן 2. ברח' יציאת אירופה ועוד כאן
3. רחוב המלך שלמה של חברת אלמוג ועוד כאן ויש עוד כמה נספר עליהם בהזדמנות אחרת...

 

[מאיר d]

כי התשואה בחיפה-לדעתי, לא משהו.

כן?
אז איפה כן?
בוודאות זה אחד המקומות המשמעותיים בארץ להשקעה, כמובן אם לא נופלים בפח עם דירה בעייתית

 

[חוחית]

כן?
אז איפה כן?
בוודאות זה אחד המקומות המשמעותיים בארץ להשקעה, כמובן אם לא נופלים בפח עם דירה בעייתית

תשואה משכירות לא גבוהה, לדעתי.

 

[shuli43]

אם מתאים לך לקפוץ לביקור כשאת בבצלאל אגלה לך הרבה סודות
סתם,
בדירות בחיפה תשימי לב:
1. אם הדירה סמוכה להר יכול להיות לה הרבה רטיבות בחלק הסמוך להר (גם אם הוא לא צמוד פיזית)
זה אומר כל הדירות במספרים זוגיים בגאולה, רבי עקיבא, השילוח בחלק מהמקומות ובצלאל
2. רבי עקיבא וגאולה זה חלק אחד של הדר והשילוח, חרמון , מיכאל זה חלק אחר
לאיזה קהילה את משתייכת? זה מאוד חשוב משפיע.
3. הרבה חסידי גור עזבו את חיפה וההיצע של דירות נהדרות גדול
צריך לחפש וממליצה מאוד על תיווך הכוורת כי יש להם הרבה נכסים

בהצלחה!

מה הטלפון של תיווך הכוורת?

אשמח לקבל מידע על מתווכים אמינים להשקעה בחיפה!