דיון מחירי הדירות לאן?

[כמו הרוח]

לפעמיים זה חוזר אלינו כבומרנג
כמו שהיה אחרי הקורונה שהיה עצירה
פה העניין הריבית
אבל לדעתי אם יתחילו להוריד
הציבור יחזור להסתער (במרכז)

 

[ברבור1]

לא ראיתי ירידה, אלא עצירה.
אלו שני דברים שונים.
יש לנו דירה במודי"ע, די חדשה (5-6 שנים), ולא קיבלנו אפילו טלפון אחד.
יודעת על עוד מישהו שיש לו דירה בברכפלד למכירה והוא לא מקבל טלפונים. השוק נעצר.
ושוב - זה עדיין לא ירידה (עובדה שאפילו לא מתקשרים לברר על מחיר, ואם הוא סופי...)

לכאורה בכל שוק אחר,
כשהמחירים מתחילים לדשדש למשך תקופה,
נרשמת ירידה במחיר - כי תמיד יש כמה אנשים שצריכים למכור דווקא עכשיו(מכל סיבה שהיא)
והחיוב שלהם למכור את הדירה - מכריח אותם "לשבור" את השוק כלפי מט ה -העיקר שהדירה תימכר ...

לפעמיים זה חוזר אלינו כבומרנג

אבל לדעתי אם יתחילו להוריד
הציבור יחזור להסתער (במרכז)

אממה זה אכן חוזר אלינו כמבומרנג,
ברגע שהמחיר יתחיל להישבר כלפי מטה - אפילו במשהו..
כל אלו שחיכו יסתערו על הדירות ,
ויקנו אותם - ושוב תיווצר עלית מחירים,
כי כאן בארץ חסר יותר מידי הרבה יחידות דיור....
והביקוש תמיד תמיד קיים באחוזים ענקיים לעומת ההיצע......

ו

 

[כמו הרוח]

לכאורה בכל שוק אחר,
כשהמחירים מתחילים לדשדש למשך תקופה,
נרשמת ירידה במחיר - כי תמיד יש כמה אנשים שצריכים למכור דווקא עכשיו(מכל סיבה שהיא)
והחיוב שלהם למכור את הדירה - מכריח אותם "לשבור" את השוק כלפי מט ה -העיקר שהדירה תימכר ...

אממה זה אכן חוזר אלינו כמבומרנג,
ברגע שהמחיר יתחיל להישבר כלפי מטה - אפילו במשהו..
כל אלו שחיכו יסתערו על הדירות ,
ויקנו אותם - ושוב תיווצר עלית מחירים,
כי כאן בארץ חסר יותר מידי הרבה יחידות דיור....
והביקוש תמיד תמיד קיים באחוזים ענקיים לעומת ההיצע......

ו

אכן!!!!!
כל זמן שלא תפתר בעיית ההיצע במרכז זה יהיה גלים
אבל בסופו של יום ימשיך לעלות!
כרגע יש דיבורים ברמ"י על מכרזים מדשדשים, מה שאומר פחות התחלות בניה וכו.

 

[bracha5]

לכאורה בכל שוק אחר,
כשהמחירים מתחילים לדשדש למשך תקופה,
נרשמת ירידה במחיר - כי תמיד יש כמה אנשים שצריכים למכור דווקא עכשיו(מכל סיבה שהיא)
והחיוב שלהם למכור את הדירה - מכריח אותם "לשבור" את השוק כלפי מט ה -העיקר שהדירה תימכר ...

אממה זה אכן חוזר אלינו כמבומרנג,
ברגע שהמחיר יתחיל להישבר כלפי מטה - אפילו במשהו..
כל אלו שחיכו יסתערו על הדירות ,
ויקנו אותם - ושוב תיווצר עלית מחירים,
כי כאן בארץ חסר יותר מידי הרבה יחידות דיור....
והביקוש תמיד תמיד קיים באחוזים ענקיים לעומת ההיצע......

ו

מחיר בנוי ממחיר הדירה במזומן שזה פרמטר א
ומחיר דירה שנשען על משכנתא, והפרמטר הקובע זה יכולת ההחזר, שגם אם המחיר ירד, בגלל שהריבית עלתה, יכולת ההחזר ירדה, לכן גם אם המחיר יירד יכולת ההחזר תישאר נמוכה ולכן הביקושים יתאזנו לביקושים נמוכים

 

[ברבור1]

מחיר בנוי ממחיר הדירה במזומן שזה פרמטר א
ומחיר דירה שנשען על משכנתא, והפרמטר הקובע זה יכולת ההחזר, שגם אם המחיר ירד, בגלל שהריבית עלתה, יכולת ההחזר ירדה, לכן גם אם המחיר יירד יכולת ההחזר תישאר נמוכה ולכן הביקושים יתאזנו לביקושים נמוכים

את צודקת - בעיקרון,
אבל, כשהמחירים בק"ס/בית שמש /בני ברק עמדו 1.3-1.4 -אמרו שזה המקסימום האפשרי (אמרו את זה מעט על כל עיר ואם בישראל.. רק על כל עיר אמרו את זה בזמן אחר....)
וכבר אז במחירים האלו , בציבור שלנו התבסס בערך חצי על משכנתא,
אב למה כשהמחירים מזנקים בעוד כחצי מיליון !!!
את לא חושבת שיכולת ההחזר מצומקת..
אלא רק כשהריבית עולה .. יכולת ההחזר מצומקת..(וריבית שעולה יכולה גם לרדת... שלא כמו מחיר הדירה שחתמת עליו בחוזה...)

וכן אני יודעת שתאמרי שכשהריבית עולה , היכולת לקחת משכנתא מלכתחילה נמוכה יותר..
וכן כל שאר ההוצאות של משק בית -עולות..

אבל עדין תמיד יהיו את אלו שיקנו במחיר מופקע ויגררו אחריהם את השוק...

עד שלא יהיה פתרון של היצע מכובד של דירת, לא תהיה ירידת מחירים משמעותית,
כן יהיה מיתון, כן יהיה ירידות קלות , ובאזורים ספציפיים יתכן גם ירידות טיפה יותר משמעותיות ..
אבל הירידות הן ביחס למחיר של היום ל א ביחס של המחירים לפני הקורונה....
וגם זה לא יהיה לאורך זמן....

 

[אני456]

זו באמת נקודה שאשמח להבין,
למה קפיצה של 300-500 אל"ש בחודשים ספורים לא גרמה למיתון (אמנם היו שחקנים שיצאו מהמשחק כי לא הייתה להם האפשרות, אבל עדיין היו עסקאות),
ועליית הריבית והמדד שגוררות עלייה בהחזר כן גורמות למיתון.

(מהשוק המצומצם שאני מכירה במודי"ע עושה רושם שדבר אחד לפחות כן קרה - בעלי דירות 3 חדרים שניסו לגרור בכוח לכיוון ה2 M, נרגעו וגם במודעות כבר לא כ"כ רואים דברים כאלו)

 

[shimשימי]

זו באמת נקודה שאשמח להבין,
למה קפיצה של 300-500 אל"ש בחודשים ספורים לא גרמה למיתון (אמנם היו שחקנים שיצאו מהמשחק כי לא הייתה להם האפשרות, אבל עדיין היו עסקאות),
ועליית הריבית והמדד שגוררות עלייה בהחזר כן גורמות למיתון.

(מהשוק המצומצם שאני מכירה במודי"ע עושה רושם שדבר אחד לפחות כן קרה - בעלי דירות 3 חדרים שניסו לגרור בכוח לכיוון ה2 M, נרגעו וגם במודעות כבר לא כ"כ רואים דברים כאלו)

שאלה טובה
אני גם כל הזמן שאלתי את השאלה הזאת.
והתשובה שקיבלתי
א.זה שהריבית שעולה זה לא רק ה500 שקל הנוספים בחודש

אלא צריך לחשבן את כל התשלום הזה עד סוף המשכנתא ויוצא שדירה ממוצעת עלתה במאתיים חמישים אלף שקל

ב.כאשר הריבית עולה זה כבר מצב כל כך גרוע שזה הקש שאמור לשבור את גב הגמל

 

[אני456]

אלא צריך לחשבן את כל התשלום הזה עד סוף המשכנתא ויוצא שדירה ממוצעת עלתה במאתיים חמישים אלף שקל

נכון, אבל לעניות דעתי 250 אל"ש פרושים על פני 20 שנה אמורים פחות להפחיד מאשר עוד 400 אל"ש ביד ומיד.
גם מבחינה תודעתית וגם מבחינת הקושי להשיג אותם.

מה שכן, שכנראה בעליית הריבית והמדד, ההשפעה היא לא רק על האזרח הקטן שיש לו או אין לו ובהתאם לכך הוא יקנה או ימנע,
אלא כל המשק נגרר לריקוד, מהיזמים והקבלנים הגדולים שממונפים ולא יכולים לעצור שיווקים ועד הקונה הקטן.
וממילא מתחילה תנופת גלגל שיכולה להשפיע.

 

[shimשימי]

נכון, אבל לעניות דעתי 250 אל"ש פרושים על פני 20 שנה אמורים פחות להפחיד מאשר עוד 400 אל"ש ביד ומיד.
גם מבחינה תודעתית וגם מבחינת הקושי להשיג אותם.

מה שכן, שכנראה בעליית הריבית והמדד, ההשפעה היא לא רק על האזרח הקטן שיש לו או אין לו ובהתאם לכך הוא יקנה או ימנע,
אלא כל המשק נגרר לריקוד, מהיזמים והקבלנים הגדולים שממונפים ולא יכולים לעצור שיווקים ועד הקונה הקטן.
וממילא מתחילה תנופת גלגל שיכולה להשפיע.

נכון.
וגם העובדה שעד עכשיו הנושא היה הון עצמי גבוה
כלומר שלעלייה של 400 אלף שקל צריך בסך הכל עוד 100 אלף שקל(זה הרבה כמובן,אבל זה הון עצמי שהרבה מגייסים מהלוואות כאלה ואחרות ...)
אבל עכשיו הנושא הוא החזר חודשי גבוה יותר
וזה כבר יותר מסובך

במחשבה שניה זה לא מדוייק לגמרי
כי גם בעלייה של 400 אלף שקל יש עלייה בהחזר החודשי
וכנראה שהתירוץ שזה הקש ששבר את גב הגמל
זה התירוץ הנכון

יש גם את העניין שאנשים מפחדים מהעתיד
שהריבית תעלה עוד ויש חוסר וודאות ומעדיפים לחכות(ובפרט שפה בפורומים יש הרבה שמסבירים למה המחירים ירדו,וכמובן שמה שמדברים פה מדברים גם במקומות אחרים)
וגם יש את המחיר מטרה

ברגע שהריבית תתקבע על מספר מוגדר מבלי צפי לעליות נוספות
ברגע שהמחיר מטרה יגמר

אז לענ"ד החשש של האנשים יוסר והם יחזרו לקנות

 

[מני דגני]

יש לנו דירה במודי"ע, די חדשה (5-6 שנים), ולא קיבלנו אפילו טלפון אחד.
יודעת על עוד מישהו שיש לו דירה בברכפלד למכירה והוא לא מקבל טלפונים.

מוזר מאד
לי יש דירה בברכפלד שהוצאתי למכירה לפני תקופה
והטלפון לא הפסיק לצלצל
המון אנשים באו לראות (20 - 30 זוגות בחודש וחצי)
וברוך השם חתמנו חוזה במחיר טוב מאד ביחס לשוק.

 

[אאאא....]

וברוך השם חתמנו חוזה במחיר טוב מאד ביחס לשוק.

אפשר פירוט?

 

[תמי אחת]

מוזר מאד
לי יש דירה בברכפלד שהוצאתי למכירה לפני תקופה
והטלפון לא הפסיק לצלצל
המון אנשים באו לראות (20 - 30 זוגות בחודש וחצי)
וברוך השם חתמנו חוזה במחיר טוב מאד ביחס לשוק.

לפני כמה זמן?
מדברת על השבועיים- חודש האחרונים

 

[מני דגני]

לפני כמה זמן?
מדברת על השבועיים- חודש האחרונים

חתמנו חוזה שבוע שעבר

 

[תמי אחת]

חתמנו חוזה שבוע שעבר

משמח אותי לשמוע

 

[מוישי פרומן]

מאז שהמחירים מדשדשים מוישי מדשדש ....

כמי שמכיר אותי כאן
אף פעם לא התחמקתי גם משאלות קשות
זה גזל ממני המון זמן
ולכן צימצמתי פה שעות דרסתית

 

[אאאא....]

כמי שמכיר אותי כאן
אף פעם לא התחמקתי גם משאלות קשות
זה גזל ממני המון זמן
ולכן צימצמתי פה שעות דרסתית

כל מילה.

מחכים לשמוע אותך.

 

[shimשימי]

כמי שמכיר אותי כאן
אף פעם לא התחמקתי גם משאלות קשות
זה גזל ממני המון זמן
ולכן צימצמתי פה שעות דרסתית

מסכים לחלוטין
אמרתי את זה סתם בשביל הרוח הטובהלא באמת מאמין שנפגעת מאיזה ניק אנונימי ובפרט שאתה אחד התותחים פה


ונקווה שכשיהיה לך זמן תנסה לנתח ולומר מה קורה בבית שמש
הדעה שלך חשובה לי ואני בטוח שגם לכל השאר

 

[dassi1234]

מאד הייתי שמחה לראות שמחירי הדירות ירדו, בבני ברק לדוגמא אני מסתכלת בחודש האחרון ואני יודעת על קבלנים שבחודש חודשים האחרונים העלו את מחיר הדירה בעוד מאה אל"ש.
אשמח לדעת מה אתם חושבים לא יקבלו את זה?

 

[יוגורט]

לא רוצה להפחיד, סיפור משבוע שעבר
אחותי התלבטה האם לקנות דירה מאד יקרה, היא שאלה את הר' זילברשטיין, הוא אמר לה לקנות היום מה שיש כי הערך של השקל יורד והמחירים רק עולים..

 

[shimשימי]

לא רוצה להפחיד, סיפור משבוע שעבר
אחותי התלבטה האם לקנות דירה מאד יקרה, היא שאלה את הר' זילברשטיין, הוא אמר לה לקנות היום מה שיש כי הערך של השקל יורד והמחירים רק עולים..

אפשר לשאול רק על איזור הוא דיבר?
או שהוא דיבר בכללי על כל הארץ?

ספוילר

הסיפור מוזר כי זה לא הדעה הרווחת בין המתווכים ויותר מדברים על מיתון בזמן הקרוב ולכן זה מעניין