משכנתא על דירה שרשומה כמשרד

z.k. · 29/12/22

האם יש הבדלים ממשכנתא רגילה לדיור?

מקצועי בנדל"ן · 29/12/22

נכתב ע"י z.k.:
האם יש הבדלים ממשכנתא רגילה לדיור?

ערב טוב,
בעייתי לקבל משכנתא רגילה על דירת משרד בתנאי שהדירה רשומה בטאבו כמשרד, על מנת לקבל משכנתא יש צורך לשנות את רישום הנכס למגורים ואז ניתן לקבל הלוואה של 60%-70% משווי הדירה עפ"י הערכת שמאי. בהצלחה

z.k. · 29/12/22

נכתב ע"י השקעות בנדל"ן:
ערב טוב,
בעייתי לקבל משכנתא רגילה על דירת משרד בתנאי שהדירה רשומה בטאבו כמשרד, על מנת לקבל משכנתא יש צורך לשנות את רישום הנכס למגורים ואז ניתן לקבל הלוואה של 60%-70% משווי הדירה עפ"י הערכת שמאי. בהצלחה

זה הפתרון היחיד?

E_Y · 29/12/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
ערב טוב,
בעייתי לקבל משכנתא רגילה על דירת משרד בתנאי שהדירה רשומה בטאבו כמשרד, על מנת לקבל משכנתא יש צורך לשנות את רישום הנכס למגורים ואז ניתן לקבל הלוואה של 60%-70% משווי הדירה עפ"י הערכת שמאי. בהצלחה

אפשר לקבל משכנתא אבל זה לא יהיה לדיור
אפשר אגב לקבל גם 85 אחוז בתכנון נכון
מה רשום בטופס ארנונה של הנכס ?
ארנונה עסקית?

מקצועי בנדל"ן · 29/12/22

נכתב ע"י E_Y:
אפשר לקבל משכנתא אבל זה לא יהיה לדיור
אפשר אגב לקבל גם 85 אחוז בתכנון נכון
מה רשום בטופס ארנונה של הנכס ?
ארנונה עסקית?

שים לב שלא להטעות,
שואל השאלה יודע שאפשר לקבל על זה משכנתא,
הוא שאל האם יש הבדל ממשכנתא רגילה לדיור.
אם אכן הוא יקח משכנתא שלא לדיור - הוא עלול לשלם על זה יותר ביוקר.

E_Y · 29/12/22

נכתב ע"י השקעות בנדלן:
שים לב שלא להטעות,
שואל השאלה יודע שאפשר לקבל על זה משכנתא,
הוא שאל האם יש הבדל ממשכנתא רגילה לדיור.
אם אכן הוא יקח משכנתא שלא לדיור - הוא עלול לשלם על זה יותר ביוקר.

שים לב לקרוא כל מה שכתבתי

נכתב ע"י E_Y:
אבל זה לא יהיה לדיור

מקצועי בנדל"ן · 29/12/22

נכתב ע"י E_Y:
שים לב לקרוא כל מה שכתבתי

אכן שמתי לב מצוין,
רק היה חשוב לי שתמקד את התשובה שלך - לשאלה שלו.

הוא שאל:

נכתב ע"י z.k.:
האם יש הבדלים ממשכנתא רגילה לדיור?

והתשובה לכך:
ש-כן, יש הבדל בגובה הריביות (וב % מימון)

z.k. · 30/12/22

נכתב ע"י E_Y:
אפשר לקבל משכנתא אבל זה לא יהיה לדיור
אפשר אגב לקבל גם 85 אחוז בתכנון נכון
מה רשום בטופס ארנונה של הנכס ?
ארנונה עסקית?

א. כוונתך למשכנתא עסקית, נכון? בכמה הריבית יותר גבוהה? ולכמה שנים הפריסה?
ב. 85 אחוז בבנקאי?
ג. אני צריך לבדוק עם המוכר איך רשום הארנונה, זה משנה?
ד. האם כל הנ"ל נכון גם לגבי דירה שמושכרת למעון /גן ילדים?
תודה

ari1980 · 30/12/22

נכתב ע"י z.k.:
א. כוונתך למשכנתא עסקית, נכון? בכמה הריבית יותר גבוהה? ולכמה שנים הפריסה?
ב. 85 אחוז בבנקאי?
ג. אני צריך לבדוק עם המוכר איך רשום הארנונה, זה משנה?
ד. האם כל הנ"ל נכון גם לגבי דירה שמושכרת למעון /גן ילדים?
תודה

אם בארנונה זה מוזכר הדירה. ותעשה הסבה לפני שמגיע השמאי למצב של דירה.. לפחות זמנית......... תוכל לקחת כדיור.
אם בארנונה זה עסקי. יש אפשרות לשנות בעיריה בחזרה לדיור. בתנאי כמובן שבטאבו זה דירה ולא מחסן. או משרד.
לפעמים יש עדיפות להשאיר אותה כמשרד בגלל האחוזים מימון אם זה לא דירה ראשונה או שניה. וגם בגלל היחס החזר ועוד מעלות שיש לפעמים במשכנתא עסקית כמובן החיסרון בריביות מצב אחד קצת יותר יקר. מצד שני להשקעה בתכנון למכור למשל אתה מרוויח שאתה יכול הכל בפריים. כעסקי.

בקיצור. חפרתי.

z.k. · 30/12/22

נכתב ע"י ari1980:
לפעמים יש עדיפות להשאיר אותה כמשרד בגלל האחוזים מימון אם זה לא דירה ראשונה או שניה. וגם בגלל היחס החזר ועוד מעלות שיש לפעמים במשכנתא עסקית

כמה אחוזי מימון אפשר לקבל בעסקי? וכמה היחס החזר? ואיזה עוד מעלות יש?
תודה לכל המומחים

E_Y · 30/12/22

נכתב ע"י z.k.:
כמה אחוזי מימון אפשר לקבל בעסקי? וכמה היחס החזר? ואיזה עוד מעלות יש?
תודה לכל המומחים

עד 85 אחוז
הרבה מעלות
במילה אחת : אין רגולציה .
תיאורטית אפשר להגיע ל60 אחוז יחס החזר ויותר
100 אחוז פריים וכו'
פריסה ל20 שנה בערך - לפעמים אפשר ליותר
חסרונות - יותר יקר בריבית בערך 1.5 אחוז יותר מדיור

ומתנצל בפני @השקעות בנדל"ן שחשבתי שמובן מאליו שמה שלא דיור זה יותר יקר

ממליץ לבדוק את הנסח טאבו והחשבון ארנונה דבר ראשון

z.k. · 30/12/22

נכתב ע"י E_Y:
עד 85 אחוז
הרבה מעלות
במילה אחת : אין רגולציה .
תיאורטית אפשר להגיע ל60 אחוז יחס החזר ויותר
100 אחוז פריים וכו'
פריסה ל20 שנה בערך - לפעמים אפשר ליותר
חסרונות - יותר יקר בריבית בערך 1.5 אחוז יותר מדיור

ומתנצל בפני @השקעות בנדל"ן שחשבתי שמובן מאליו שמה שלא דיור זה יותר יקר

ממליץ לבדוק את הנסח טאבו והחשבון ארנונה דבר ראשון

תודה רבה על התשובה המפורטת!
ברשותך שאלה נוספת בענין זה:
בדירה שרשומה בטאבו כדירת מגורים, אבל מושכרת למעון, אמרו לי בבנקים שא"א להוציא ע"ז משכנתא רגילה, אלא רק עסקית. א"כ זה גם שייך לקטגוריה של מה שכתבת כאן (85 אחוז וכו')?

E_Y · 30/12/22

נכתב ע"י z.k.:
תודה רבה על התשובה המפורטת!
ברשותך שאלה נוספת בענין זה:
בדירה שרשומה בטאבו כדירת מגורים, אבל מושכרת למעון, אמרו לי בבנקים שא"א להוציא ע"ז משכנתא רגילה, אלא רק עסקית. א"כ זה גם שייך לקטגוריה של מה שכתבת כאן (85 אחוז וכו')?

לא לא לא לא לא
בשום אופן לא
אם הדירה רשומה כדירה בטאבו והארנונה על הדירה היא ארנונה למגורים אין שום סיבה בעולם לקחת משכנתא עסקית!!
נכון שיש בעיה שזה מושכר למעון אבל אפשר וצריך להתמודד איתה
כמו כל משכנתא , ובסיפור הזה בפרט
מומלץ לא לגשת לבנקים בלי יועץ
זה עלול 'לשרוף' את התיק
יש דרכים מצויינות להעביר את המשכנתא הזאת בבנקים
בהצלחה

z.k. · 31/12/22

נכתב ע"י E_Y:
לא לא לא לא לא
בשום אופן לא
אם הדירה רשומה כדירה בטאבו והארנונה על הדירה היא ארנונה למגורים אין שום סיבה בעולם לקחת משכנתא עסקית!!
נכון שיש בעיה שזה מושכר למעון אבל אפשר וצריך להתמודד איתה
כמו כל משכנתא , ובסיפור הזה בפרט
מומלץ לא לגשת לבנקים בלי יועץ
זה עלול 'לשרוף' את התיק
יש דרכים מצויינות להעביר את המשכנתא הזאת בבנקים
בהצלחה

נכון, באמת לקחתי ע"ז משכנתא רגילה במרכנתיל, שם זה עבר (דווקא בריביות טובות: שליש פריים -0.6, שליש קל"צ 2.49, ושליש מל"צ 2.8, לפני שנה וחצי, ל20 שנה).
השאלה היא, אם אני רוצה עכשיו להגדיל את הסכום, ושוה לי לשלם יותר ריבית כדי להרויח את ה85 אחוז ויחס החזר יותר טוב (וגם נ"ל יש מעלה כעת ל100 אחוז פריים כדי לא להיתקע עם ריבית גבוהה ל30 שנה, או עמלות מיחזור גבוהות), זה אפשרי? והאם בריבית שכתבת אפשר לכל מטרה? (כי לדיור אני בכל מקרה כבר לא יכול להגדיל אחרי שכבר סיימתי לשלם על הדירה)
תודה רבה

E_Y · 31/12/22

נכתב ע"י z.k.:
דווקא בריביות טובות: שליש פריים -0.6, שליש קל"צ 2.49, ושליש מל"צ 2.8, לפני שנה וחצי, ל20 שנה).

ריביות מעולות!!!!!!!
לא להאמין שזה היה הסטנדרט אז
כבר הספקתי לשכוח כמעט

נכתב ע"י z.k.:
אם אני רוצה עכשיו להגדיל את הסכום, ושוה לי לשלם יותר ריבית כדי להרויח את ה85 אחוז

אפשר להגדיל בבנק עד 75 אחוז מערך נוכחי במידה וזאת דירתכם היחידה

נכתב ע"י z.k.:
כי לדיור אני בכל מקרה כבר לא יכול להגדיל אחרי שכבר סיימתי לשלם על הדירה)

כן, אפשר גם למטרת דיור

ari1980 · 31/12/22

נכתב ע"י z.k.:
נכון, באמת לקחתי ע"ז משכנתא רגילה במרכנתיל, שם זה עבר (דווקא בריביות טובות: שליש פריים -0.6, שליש קל"צ 2.49, ושליש מל"צ 2.8, לפני שנה וחצי, ל20 שנה).
השאלה היא, אם אני רוצה עכשיו להגדיל את הסכום, ושוה לי לשלם יותר ריבית כדי להרויח את ה85 אחוז ויחס החזר יותר טוב (וגם נ"ל יש מעלה כעת ל100 אחוז פריים כדי לא להיתקע עם ריבית גבוהה ל30 שנה, או עמלות מיחזור גבוהות), זה אפשרי? והאם בריבית שכתבת אפשר לכל מטרה? (כי לדיור אני בכל מקרה כבר לא יכול להגדיל אחרי שכבר סיימתי לשלם על הדירה)
תודה רבה

תרשו לי להמליץ לכם על @E_Y מכיר אותו אישית. נפגשנו בכנס מקצועי בדיוק על אפשרויות מינוף. הוא מקצוען. יודע למצוא את כל הפירצות. מקושר בבנקים להוציא הכי טוב. פשוט מקצוען. זה יכול להיות ההבדל בין לפשל ולא לקבל כלום לבין להוציא את ההכי טוב.

E_Y · 1/1/23

נכתב ע"י ari1980:
תרשו לי להמליץ לכם על @E_Y מכיר אותו אישית. נפגשנו בכנס מקצועי בדיוק על אפשרויות מינוף. הוא מקצוען. יודע למצוא את כל הפירצות. מקושר בבנקים להוציא הכי טוב. פשוט מקצוען. זה יכול להיות ההבדל בין לפשל ולא לקבל כלום לבין להוציא את ההכי טוב.

תודה תודה

מקצועי בנדל"ן · 1/1/23

נכתב ע"י E_Y:
לא לא לא לא לא
בשום אופן לא
אם הדירה רשומה כדירה בטאבו והארנונה על הדירה היא ארנונה למגורים אין שום סיבה בעולם לקחת משכנתא עסקית!!
נכון שיש בעיה שזה מושכר למעון אבל אפשר וצריך להתמודד איתה
כמו כל משכנתא , ובסיפור הזה בפרט
מומלץ לא לגשת לבנקים בלי יועץ
זה עלול 'לשרוף' את התיק
יש דרכים מצויינות להעביר את המשכנתא הזאת בבנקים
בהצלחה

ממש כך!

z.k. · 8/1/23

נכתב ע"י E_Y:
לא לא לא לא לא
בשום אופן לא
אם הדירה רשומה כדירה בטאבו והארנונה על הדירה היא ארנונה למגורים אין שום סיבה בעולם לקחת משכנתא עסקית!!
נכון שיש בעיה שזה מושכר למעון אבל אפשר וצריך להתמודד איתה
כמו כל משכנתא , ובסיפור הזה בפרט
מומלץ לא לגשת לבנקים בלי יועץ
זה עלול 'לשרוף' את התיק
יש דרכים מצויינות להעביר את המשכנתא הזאת בבנקים
בהצלחה

גם כשמושכר לקופ"ח (ל9 שנים) זה יכול לעבור לדיור?