העלאת שכר המורים... ומחירי הדיור, קשור?

אני מורה וותיקה.
אני כבר לא יושבת כ"כ הרבה זמן על הכנת שיעורים כמו בהתחלה.
ובכל זאת- בד"כ אני צריכה להכין יותר מאשר לעבור על החומר. כי אני לרוב משנה קצת את השיעור, ומתאימה אותו לכיתה, או סתם משדרגת. שלא לדבר על תכנית הלימודים שמשתנות מדי פעם, והנחיות חדשות מטעם הפיקוח.
מורה שמעבירה את אותם השיעורים בדיוק במשך שנים- תהיה לרוב מורה פחות טובה לדעתי.
לכן הזמן שמורה וותיקה יושבת על השיעורים וודאי מכסה את רבע השעה שחסרה כדי שהשיעור ייחשב לשעה.
שלא לדבר על מורה חדשה.
ואם לזה מוסיפים את העבודה גם בהפסקות, ישיבות למיניהן, פעילויות אחרי שעות הלימודים, חיבור מבחנים (גם כאן יש יתרון למורות הוותיקות, אבל זו עדיין עבודה עבורן) ובדיקתם, כתיבת הערכות לתעודה, שיחות טלפון ושעות תפילה (שבעולם הישן למיטב ידיעתי לא משולמות) מקבלים להערכתי תוספת של עוד שעתיים עבודה ביום לפחות.
אם נעשה עכשיו את החשבון של @ביזנס מן , זה יצא אחרת:
שכר שנתי של 60,000 ש"ח, לחלק ל9 חודשי עבודה יוצא 6667 לחודש.
7 שעות עבודה ליום (5 בכיתה+2 בבית)*5 ימים*4.3 שבועות (כי בחודש יש יותר מ28 יום) יוצא כ150 שעות לחודש.
פר שעה יוצא שמורה מרוויחה כ45 ש"ח לשעה. יותר ממינימום, אבל הרבה פחות מהחישוב המקורי.
ובהתחשב בעובדה שלא תמיד מתאפשר למצוא עבודה נוספת לחופש (בזמן הלימודים זה פחות רלוונטי- אם לוקחים בחשבון שהמורה עובדת גם בערב)- יוצא שההכנסה של מורה היא 5000 ש"ח לחודש, שזו הכנסה נמוכה לכל הדעות.

זאת עדיין עבודה שנוחה לאימהות, כי עדיף לאימהות לילדים קטנים לעבוד עוד שעתיים-שלוש בערב כשהילדים ישנים, ולא בשעות הצהריים המאוחרות.
וכמובן- הן לא צריכות לחפש בנרות פתרון לילדים בחופשות.

בעיני ברמה האישית זאת צריכה להיות בחירה של כל אחת האם לבחור בהכנסה סבירה או בנוחות, אבל ברמה הכללית אם רוצים שיהיה מספיק מורות טובות- צריך לשפר את השכר.
יכול להיות שבפריפריה מקבלים יותר 20 שנות ותק ובי אי ותוספת ביגוד הבראה בחופשים והחזר שכירות יוצא 102000 לשנה בחישוב מדויק ולא באויר עכשיו מורות של ז ח עובדות פחות 8 שעות בז ח זה 22 שעות לשבוע השכר השעתי הרבה יותר ממה שנכתב פה
 
כשכל האנשים האחרים יושבים באירוע ונהנים יש מורות ששוברות את הראש מה ללמד מחר וצריכות להתכונן כמו תלמידה
כשכל הנשים העובדות במקצועות אחרים מוותרות הרבה על אירועים מחוסר זמן
המורות הם אלה שיכולות לבוא וכמו שכתבה:
קיים בכל עבודה - זה ממש לא נחלת המורים בלבד,
להיפך אני הרבה פחות יוצאת לארועים , מחברותי ובנות משפחתי המורות,
כי אין סיכוי שאני יצליח לקום יום למחרת ב05.30 בבוקר (זה השעה -תאמינו או לא)
תכלס
ההשתכרות פר שעה - היא יפה מאד!
 
ענית את התשובה-הנוחות שווה למרות התלוש הנמוך
אז שלא התלוננו בחרו להם בחיי נוחות לא לעבוד הרבה שעות ועוד מתלוננים
בכל העבודות מי שרוצה לעבוד רק 4 או 5 שעות לא יהיה לו תלוש גבוה כל חודש
אך פר שעה יש להם המון
ואת כנראה לא התנסית במה שאישתי התנסתה לקום ב6 כל בוקר
להכין ארוחת צהרים
לנסוע עד תל אביב שעה ולפעמים שעה וחצי(היום כבר רק 20 דקות אבל זה הייתה נחלתה ונחלת אחרים הרבה זמן)
וכנ"ל חזור
ולפעמים להגיע ב6 לבית
עם
מעסיק גרוע
סביבה חילונית לא מעודדת

בקיצור לכל אחד יש הבעיות שלו
כל בכל מקום
מעריך את הנשים האלו
אלו ש10 שעות לא בבית כדי לפרנס את ביתם ואפילו לא מתבכיינות כמו יפה בן..
הנושא פה הוא כלכלי גרידא ולא רגשי

אחות בבי"ח עובדת קשה יותר
ומרויחה פר שעה - שנתית -פחות ממורה,
ועוד מלא מקצועות מרויחות פר שעה הרבה יותר נמוך מהוראה
 
יכול להיות שבפריפריה מקבלים יותר 20 שנות ותק ובי אי ותוספת ביגוד הבראה בחופשים והחזר שכירות יוצא 102000 לשנה בחישוב מדויק ולא באויר עכשיו מורות של ז ח עובדות פחות 8 שעות בז ח זה 22 שעות לשבוע השכר השעתי הרבה יותר ממה שנכתב פה
אני שמחה לשמוע שיש מקומות עם שכר סביר יותר.
כמובן- גם באופק חדש/עוז לתמורה התנאים השכר טוב בהרבה (פשוט יש תשלום על העבודה שמעבר לשעות הפרונטליות בכיתה), ובעיני סביר לחלוטין למורה מקצועית.
נקווה שהמצב ישתפר גם במרכז, אחרת יש מה לחשוש לעתיד החינוך שם.
 
יכול להיות שבפריפריה מקבלים יותר 20 שנות ותק ובי אי ותוספת ביגוד הבראה בחופשים והחזר שכירות יוצא 102000 לשנה בחישוב מדויק ולא באויר עכשיו מורות של ז ח עובדות פחות 8 שעות בז ח זה 22 שעות לשבוע השכר השעתי הרבה יותר ממה שנכתב פה

אני שמחה לשמוע שיש מקומות עם שכר סביר יותר.
כמובן- גם באופק חדש/עוז לתמורה התנאים השכר טוב בהרבה (פשוט יש תשלום על העבודה שמעבר לשעות הפרונטליות בכיתה), ובעיני סביר לחלוטין למורה מקצועית.
נקווה שהמצב ישתפר גם במרכז, אחרת יש מה לחשוש לעתיד החינוך שם.
משלמים יותר כי אנשים לא רוצים לגור בפריפריה זה לעודד למגורים
 
קראתי כמעט את כל התגובות. התייאשתי לקראת הסוף כי זה כבר סתם לטחון מים ולחזור שוב ושוב על אותן טענות
תכלס מקצוע ההוראה אין כמעט אף בחורה חרדית שלומדת ואין מה לדבר שבציבור הכללי מזמן מזמן אין עובדי הוראה ומביאים כח אדם מהכפרים הערביים.
אנחנו צריכים לחשוב אילו מורים ומורות אנחנו רוצים לילדים שלנו....את אלו שלמדו בכיתות חנמ והיחידים שהלכו ללמוד הוראה???אם רוצים שישארו עוד קצת מורים ולא כולם יפרשו אין ברירה אלא להעלות שכר, עניין של הציע וביקוש....
 
יש לי סתם פתרון פשוט לבעיית האינפלציה, להוריד מכל מי שמשתכר מעל 15 אל"ש, איזה אלפיים שקל, וזה יאזן את עליית שכר המורים.
אבסורדי, נכון? אבל זה בדיוק כמו המניעה להעלות את שכר המורים לשכר נורמלי בגלל שיקולי אינפלציה.
 
קראתי כמעט את כל התגובות. התייאשתי לקראת הסוף כי זה כבר סתם לטחון מים ולחזור שוב ושוב על אותן טענות
תכלס מקצוע ההוראה אין כמעט אף בחורה חרדית שלומדת ואין מה לדבר שבציבור הכללי מזמן מזמן אין עובדי הוראה ומביאים כח אדם מהכפרים הערביים.
אנחנו צריכים לחשוב אילו מורים ומורות אנחנו רוצים לילדים שלנו....את אלו שלמדו בכיתות חנמ והיחידים שהלכו ללמוד הוראה???אם רוצים שישארו עוד קצת מורים ולא כולם יפרשו אין ברירה אלא להעלות שכר, עניין של הציע וביקוש....
וזה בדיוק מה שקורה חברות שלי חלקן עובדות בעוד משרה חלקית ואחת כזאת בעבודה אין לה גרם סבלנות למתקשות היא דופקת עבודה והולכת
 
בקיצור נראה לי קצת משתחזר על עצמו
אבל ברור לכל בר דעת
שבכל עבודה יש קושי
יש עבודות שיש בהם יותר קושי
ויש עבודות שיש בהם פחות קושי


למדוד קושי זה דבר קשה מאוד
כי לכל אחד זה אחרת
אבל ברור שלא ניתן לומר שלמורים יותר קשה מכולם
וגם אם נניח שיותר קשה

מי קבע שמגיע להם על זה שעתיים מתנה כל יום??
+3 חודשים


איך מתמחרים את זה??
לא קשה למדוד קושי,
קל מאוד .. יודע איך?
לפי מה שקורה בשוק, ושם המגמה די ברורה!
שווי שכר נמדד גם לפי מהירות השחיקה בעבודה, האם יש סיכון של שחיקה מביאה יותר? של קשיים כאלה ואחרים שנגרמים בעקבות התפקיד?

הובלה זה מקצוע מאוד רווחי, מי שמתעסק עם זה מרוויח לא רע בכלל ...
למה שיקבלו שכר כל כך גבוה ? בגלל שעובדים קצת יותר קשה מכולם???
אז כן!! יש מקצועות שיש בהם סיכונים גדולים יותר מכל מיני סיבות
במקצוע ההוראה יש סיכון לא קטן של שחיקה , בגלל סוג התפקיד...
הגיוני שבשיקלול של הכול יתוגמלו יותר, ואתה יודע מה הזוי? שהם לא מתוגמלות כראוי, ועוד לאנשים כמוך מפריע שהם בכלל מבקשת את זה...

ולא, אני לא מורה,
רחוק מזה מאוד ....
אבל הייתי, ממש ממש פעם, וממש מעט- כדי להבין, שלמורות הללו, מגיע גם מגיע!
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
לא קשה למדוד קושי,
קל מאוד .. יודע איך?
לפי מה שקורה בשוק, ושם המגמה די ברורה!
שווי שכר נמדד גם לפי מהירות השחיקה בעבודה, האם יש סיכון של שחיקה מביאה יותר? של קשיים כאלה ואחרים שנגרמים בעקבות התפקיד?

הובלה זה מקצוע מאוד רווחי, מי שמתעסק עם זה מרוויח לא רע בכלל ...
למה שיקבלו שכר כל כך גבוה ? בגלל שעובדים קצת יותר קשה מכולם???
אז כן!! יש מקצועות שיש בהם סיכונים גדולים יותר מכל מיני סיבות
במקצוע ההוראה יש סיכון לא קטן של שחיקה , בגלל סוג התפקיד...
הגיוני שבשיקלול של הכול יתוגמלו יותר, ואתה יודע מה הזוי? שהם לא מתוגמלות כראוי, ועוד לאנשים כמוך מפריע שהם בכלל מבקשת את זה...

ולא, אני לא מורה,
רחוק מזה מאוד ....
אבל הייתי, ממש ממש פעם, וממש מעט- כדי להבין, שלמורות הללו, מגיע גם מגיע!
הבעיה שעם התיחסות שלך ושל דומים לך, לא יישארו מחנכים/ מורות ראויים.....
פשוט שקר וכזב!
לצערי הרב ,אנשים נוהגים לקרוא חצי דברים
מה שדובר לאורך כל האשכול
זה כלכלי נטו
ומבחינתי שירוויחו גם 200 אלף שקל לחודש
ואני לגמרי בעד שכר גבוה למורים
שכר גבוה למורים ייצר לזה תחרות
וממילא יבואו מורים טובים


הנושא היה בירור המציאות
האם להיות מורה זה קל יותר או לא
בתאכלס עובדת פחות שעות(רק 5)
פחות חודשים(רק 9)

מאידך טענו שיש השלמות בבית
יש שטענו שבבית להכין את השיעורים למחר +הטלפונים מההורים +בדיקת מבחנים וכו וכו
שווה שעתיים מינימום ביום
יש שטענו שעה
ויש שטענו שלמורים ותיקים אפילו פחות מיזה


בהנחה שהאחרונים צודקים
השאלה הייתה למה המורים מתבכיינים ?
אחרי שפר שעה הם מרוויחים יפה מאוד(גם אם נוסיף את השעה הנוספת מהבית)
ואם הם יצאו לעבוד בשאר הזמן
הם ישלימו את הפער(אני אישית מהאינטואצייה נראה לי לא סביר ,ולכן רשמתי לעיל שאני מסכים עם ביזנעס מן
ברמת התיאוריה בלבד ולא ברמה הפרקטית )

לגבי השחיקה יש היגיון בדברים בהחלט
אבל באמת שגם את זה צריך לדעת איך לחשב
 
למען הידע- רוב המורות עובדות יותר שעות, ודאי באופק חדש.
אבל באופק חדש השכר יותר גבוה. הוא עדיין לא מספיק מתגמל בעיני למחנכות (התוספת בשכר שיש למחנכת לא מתקרב להתאים לעבודה הנוספת שיש לה מעבר לתפקידה כמורה שמלמדת שיעורים), אבל למורות מקצועיות השכר השעתי בהחלט תואם בעיני את העבודה.
בעולם הישן לעומת זאת, השכר פר שעה לכאורה גבוה יותר, אבל מקבלים משכורת רק על השעות שמלמדים בכיתה, ולא על כל העבודה הנוספת מסביב, אז זה הרבה פחות מתגמל בסופו של דבר.
 
אני דווקא רוצה להסתכל על המקצוע ההוראה כלכלי נטו ולחשבן ולהראות
שהמורות האלו כלל לא מסכנות ומשולם להם משכורות נכבדות מאוד ודי להתבכינות הזו
אני יודע שהרבה מאוד יכעסו עלי אך צריך להראות את האמת איך מסתכלים על המשכורת שלהם
אני ייקח כדוג' (ואני יודע שלא כולם כך אני לקחתי דוג' ולא להתלהם על הדוג' בתודה מראש)
מורה מלמדת 5 שעות כל יום כפול 5 ימים בשבוע סה"כ 25 שעות שבועיות
סה"כ 100 שעות חודשיות
המשכורת שלה זה נגיד 50 לשעה
אז 100 כפול 50 זה 5000 היא מקבלת בחודש, ככה כל חודש היא מקבלת 5000
בשנה היא מרויחה 60,000
וסה"כ יש לה שלושה חודשים בשנה שהיא בחופש והיא מקבלת עליהם
זה יוצא שהיא מלמדת בפועל בשנה 900 שעות ומקבלת ע"ז 60,000
עכשיו חשבנו
60,000 משכורת שנתית לחלק ל900 שעות לימוד יוצא
66.6 לשעה זה מה שהיא מרויחה וזה שכר יפה מאוד!!! פר שעתי שהרבה היו מסכימים לקבל (זה יוצא 11,322 למשרה מלאה)
וזה עוד לפני שחישבנו את הקופת השתלמות ועוד הטבות שיש למורים וששעה שלהם זה 45 דקות
המציאות היום בשוק 66.6 לא כזה סכום מדהים, מה גם במציאות זה טופס להם את כל היום ואת כל הראש
והם לא יכולות להוסיף עבודה נוספת רצינית
והם לא יכולות לעבוד במשרה מלאה כשזה יצא להם כ"כ שווה
הקרן השתלמות זה באמת רווח מקסים
 
המציאות היום בשוק 66.6 לא כזה סכום מדהים, מה גם במציאות זה טופס להם את כל היום ואת כל הראש
והם לא יכולות להוסיף עבודה נוספת רצינית
והם לא יכולות לעבוד במשרה מלאה כשזה יצא להם כ"כ שווה
הקרן השתלמות זה באמת רווח מקסים
66.6 לשעה
זה יוצא כמעט 11,000 למשרה מלאה שזה סכום יפה בהחלט
אולי לא מדהים אבל יפה מאוד
והקרן השתלמות לא חישבנתי כלל שזה תוספת חשובה מאוד
בפרט למי שיודע לנתב את זה למקומות טובים
 
66.6 לשעה
זה יוצא כמעט 11,000 למשרה מלאה שזה סכום יפה בהחלט
אולי לא מדהים אבל יפה מאוד
והקרן השתלמות לא חישבנתי כלל שזה תוספת חשובה מאוד
בפרט למי שיודע לנתב את זה למקומות טובים
אכן לא סכום גבוה יחסית למשק,
אבל שימו לב שמקצוע בד"כ מתומחר לפי רמת הלימודים שהוא דורש.. ולפי ההצלחה של האדם במיקצוע שלו,

(ואכן לא לפי רמת השחיקה, שופט בית משפט עליון משתכר כ90K בחודש ולא עובד כמעט, אממה ההכשרה שלו , קשה מאד - נכון שיש גם פרוטקציה אבל נשים את זה בצד, כנ"ל רופא ככל שהוא יותר מומחה כך עבודתו פוחתת - מצד אחד, ומצד שני המיומנות שלו עולה.. - וזה לא רק בגלל האחריות שלו אלא בעיקר בגלל ההכשרה שלו, כנ"ל כל מקצוע כמעט... השכר הוא לפי קושי הלימודים וההכשרה.. ולא לפי אופי העבודה , בעבודות קשות במיוחד מתומחר גם הקושי שלהן, -סבל, מפנה אשפה וכד', ברגע שאופי העבודה הוא סביר גם אם די קשה אבל לא משהו כמו סבלות, אז תמחור המקצוע הוא לפי ההכשרה...
(כמו"כ אני בטוחה שהרבה הורים היו שמחים שהרמה הלימודית של המורה תעלה... , וגם שיעבור איזה שהוא מבחן התאמה פסיכולוגי מינימאלי (אולי זה יותר בציבור הכללי , אבל גם בציבור שלנו..))
וזה ב-א-מ-ת לא תמיד צודק,
אלו כללי השוק,
מה שרה בעשור וחצי האחרון שעוד תנאי שוק השתנה,
-זה כמות האנשים שהולכים להוראה,
ולכן כמו שכתבו מעלי ענין של היצע וביקוש,
וכיוון שיש למדינה אינטרס באנשי חינוך טובים, היא חיבת להעלות להם את השכר!!!
מאידך, לשכר גבוה - כפי שכתבתי יש עוד מרכיב,
(בכל הקמצועות בעולם גם בהייטק שמשום מה כל הזמן משוים אליו את ההוראה..)
המרכיב הוא הצלחה ומיומנות,
ואת המרכיב הזה רוב המורים - לא מוכנים לקבל על עצמם בשום אופן!
ולדעתי זה מה שפוגע בהם - מבחינה תדמיתית מ-א-ד!
כל עובד במשק , אם יצליח יעלו לו שכר, ואם יתרשל - בדכ יפוטר ואם לא לפחות יורידו לו ממשכורת,
אצל המורים , - לפחות מה שגב יפה בן דויד התנגדה לו בתוקף,
זה שיהיה איזה שהוא כלי מדידה למורה - ולכן השוק לא מוכן שיעלו למורים
מיושנים /עייפי /לא מתאימים לתפקיד - את המשכורת,
וכל הורה במדינה יהיה מאד בעד שיעלו למורים טובים את המשכורת...
אבל כהורה אני רוצה לדעת מי המורה הטוב, ואני גם רוצה לתגמל אותו ! ופחות לתגמל את המורה שפחות מוצלח, ובמקרה הטוב משמש כביביסיטר לילדי, (ובמקרה הפחות טוב יכול הילד להיפגע ממנו מ-א-ד!)

זה לעניות דעתי כל הסיפור,
לאנשים נמאס מעובדי מדינה שמקבלים רק לפי קריטריון של וותק, ויושבים בעבודה ומעשנם,
ואחכ מקבלים הטבות, של קרן השתלמות מורחבת וכו.. בלי לדעת האם הם באמת טובים (ואני בטוחה שבין כל עובדי המדינה יש אחוזים ש עובדים טובים, ויש גם אחוזים גבוהים מאד , ש לעובדים שמנצלים אתהוותק שלהם , ולא מוכיחים מיומנות...)

אין באמור לעיל, לפגוע באף מורה שהיא! אני בטוחה שהרבה מורים ומורות -בעיקר חרדיים עושים עבודתם נאמנה! והרבה הרבה מעבר!!!

אבל מה לעשות שכל מי שסיים/מה יסודי + תיכון יכולה להצביע על כמה מורים שלא היו ראויים לתפקיד וסתם קיבלו משכורת....- הערכה שלי , שזה מה שגורם למירמור בקרב שאר הציבור...
 
יש לי סתם פתרון פשוט לבעיית האינפלציה, להוריד מכל מי שמשתכר מעל 15 אל"ש, איזה אלפיים שקל, וזה יאזן את עליית שכר המורים.
אבסורדי, נכון? אבל זה בדיוק כמו המניעה להעלות את שכר המורים לשכר נורמלי בגלל שיקולי אינפלציה.
זה ממש לא דוגמה נכונה,
כי הרעיון שהעלית זה התערבות בשוק החופשי,
ומניסיון ראינו שכל תחום שהמדינה הסירה ידה ממנו התחיל לפרוח,
לצערינו עדיין שוק ההוראה אינו פתוח לתחרות,
והמדינה כמו באיזה מדינה סוציאל-קומוניסטית מחליטה מי ילמד, כמה , מה וכו'
ולכן אם זה באחריותה של המדינה יש סיכוי שהשיקולים הללו ינחו אותה,
מה שאינה יכולה לעשות גם אם היא רוצה בשוק החופשי....
ושוב אני מדגיש שהשאלה היית מבחינה כלכלית ולא שאני חושב שזה יהיה שיקול אמיתי של מישהו,
כי הכל עניין של פוליטיקה וכו'..
 
זה ממש לא דוגמה נכונה,
כי הרעיון שהעלית זה התערבות בשוק החופשי,
ומניסיון ראינו שכל תחום שהמדינה הסירה ידה ממנו התחיל לפרוח,
לצערינו עדיין שוק ההוראה אינו פתוח לתחרות,
והמדינה כמו באיזה מדינה סוציאל-קומוניסטית מחליטה מי ילמד, כמה , מה וכו'
ולכן אם זה באחריותה של המדינה יש סיכוי שהשיקולים הללו ינחו אותה,
מה שאינה יכולה לעשות גם אם היא רוצה בשוק החופשי....
ושוב אני מדגיש שהשאלה היית מבחינה כלכלית ולא שאני חושב שזה יהיה שיקול אמיתי של מישהו,
כי הכל עניין של פוליטיקה וכו'..
כוונתי היתה שיורידו לעובדים במגזר הציבורי, שהם ממש לא שוק חופשי.
כמובן שזה אבסורדי אבל גם אי העלאת שכר (כשכל השכר מסביב עולה) משיקולי איפלציה הא אבסורדי.
 
כוונתי היתה שיורידו לעובדים במגזר הציבורי, שהם ממש לא שוק חופשי.
כמובן שזה אבסורדי אבל גם אי העלאת שכר (כשכל השכר מסביב עולה) משיקולי איפלציה הא אבסורדי.
עוד מחולאי המערכת הרקובה שנשארה מזמן מפא"י והקומוניזם הישראלי,
ועדי עובדים שאם תעז לקצץ קצת במצבת כח האדם המנופחת של משרדי הממשלה,
ישביתו את המשק לשנתיים,
ובגיבוי מלא של התקשורת המערבית שלנו,
לא תיהיה ברירה אלא להיכנע להם ולהוסיף עוד 777 תקנים למקורבים ולבן דוד של דודוש מרחובות שגמר ללמוד עכשיו באוניברסיטה מדעי המדינה וספרות סינית ע"ח משלם המיסים וכעת רוצה להיות פקיד בכיר במשרד התפוצות...
 
מישהו יודע האם ב 10 בינואר או פברואר היה אמור להיות העלאה בשכר המורות והגננות החרדיות של 500 שח בחודש?
וא"כ האם נכנס?
תודה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

עקב הדיון בפורום אודות מחירי הנדל"ן בישראל בשנים הקרובות, החלטתי לעשות מחקר בנושא, ולבסס את הטענות שלי בנידון הנ"ל.
אני מאמין בתחזית הזו, באותה מידה שאני משוכנע בהיגיון שעומד מאחוריה.
ערכתי את המחקר הזה בהתבסס על מקורות עדכניים, תחזיות כלכליות, מגמות נדל"ן, מדיניות ממשלתית, ריבית, היצע וביקוש, והשפעות חיצוניות כמו עליית מחירי חומרי גלם או שינויים דמוגרפיים.
אשמח לשמוע מה אתם חושבים!!!
להלן:
תחזית מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות

דוח מחקר מקיף: תחזיות מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות​


מבוא: שוק הנדל"ן הישראלי בצומת דרכים​

שוק הנדל"ן בישראל ניצב ערב שנת 2026 בצומת דרכים קריטית. לאחר עשור של עליות מחירים כמעט רציפות, שהפכו את רכישת הדירה למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור רבים, ניכרת בשנה האחרונה מממגמת התקררות מובהקת. מצד אחד, מחירי הדירות עדיין ברמות שיא היסטוריות, ומחיר דירה ממוצעת עומד על כ-2.33 מיליון ש"ח. מצד שני, השוק חווה קיפאון יחסי בהיקף העסקאות, ירידות מחירים מתונות באזורים מסוימים, וחוסר ודאות עמוק המושפע מסביבת ריבית גבוהה, השלכות מלחמת "חרבות ברזל", והיעדר מדיניות ממשלתית . הדילמה המרכזית היא האם ההאטה הנוכחית היא הפוגה זמנית לפני גל עליות נוסף, או שמא תחילתו של תיקון מחירים משמעותי יותר.


סיכום מצב שוק הנדל"ן בישראל עד 2025​

מגמות מחירים והיקף עסקאות​

בשנים 2023–2025 נרשמה מגמה מעורבת: לאחר ירידה קלה של 0.7% במחירי הדירות בשנת 2023, חלה התאוששות ב-2024 עם עלייה של כ-7.3%. עם זאת, 2025 התאפיינה בהתקררות מחודשת – ארבעת מדדי מחירי הדירות האחרונים עד אוגוסט 2025 היו שליליים והסתכמו בירידה מצרפית של 1.3%. בחודשים יוני–יולי 2025 נרשמה ירידה של 0.2%, החודש החמישי ברציפות של ירידות באותה שנה. מחוז תל אביב רשם את הירידה החדה ביותר עם נסיגה של 4.2% מאז פברואר 2025, בעוד שבערים בפריפריה כמו לוד, קריית גת, עכו ואופקים נרשמו עליות מחירים גבוהות במהלך 2024.

היקף העסקאות ירד בכ-14% במחצית הראשונה של 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובין מאי ליולי 2025 נרשמה צניחה של 19.6%. ביוני 2025 נרשם שפל היסטורי של 29% בעסקאות. מכירת דירות חדשות ירדה ב-28% בממוצע ארצי, עם ירידות חדות במיוחד באשקלון (שני שלישים), בבאר שבע (52%) ובפתח תקווה (51%).

מלאי דירות לא מכורות ושוק היד השנייה​

נכון לספטמבר 2025, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 יחידות דיור, המשקף כ-29 חודשי היצע בממוצע ארצי, ובתל אביב אף 86 חודשי היצע כמעט שבע שנים. שוק היד השנייה הפגין יציבות יחסית: הירידה במכירת דירות יד שנייה במחצית הראשונה של 2025 הייתה מינורית – כחצי אחוז בלבד, ובפתח תקווה אף נרשמה עלייה של 5%. מחיר דירות יד שנייה נמוך לרוב ב-10%-15% מדירות חדשות מקבילות.

סיכום מגמות 2025​

  • בלימת מחירים: ירידות מתונות של כ-1.3%, שונות גבוהה בין אזורים.
  • קיפאון בעסקאות: ירידה של עד 30%, בעיקר בדירות חדשות.
  • לחץ על יזמים: מלאי של מעל 83,000 דירות, המשקף 29 חודשי היצע.
  • יציבות ביד שנייה: שוק היד השנייה נותר יציב.

ניתוח עומק: הכוחות המרכזיים המשפיעים על שוק הדיור​

מדיניות הריבית של בנק ישראל​

הריבית במשק עומדת על 4.5% (נובמבר 2025), לאחר שב-2024 נרשמה הורדה אחת בלבד מ-4.75% ל-4.5%. סביבת האינפלציה הגבוהה (3.5%-3.8%) מקשה על בנק ישראל להוריד את הריבית, אך גם מונעת העלאות נוספות. הריבית הגבוהה יצרה "מחנק משכנתאות": ההחזר החודשי התייקר, זוגות צעירים מתקשים לקבל אישור עקרוני או שהסכום אינו מספיק, ועלויות המימון ליזמים זינקו. תחזית בנק ישראל: שלוש הורדות ריבית עד אמצע 2026, יעד של 3.75% עד סוף 2025.

הורדת ריבית צפויה להוזיל משכנתאות, להגדיל את כוח הקנייה ולהחזיר קהלים לשוק. עם זאת, כל עוד האינפלציה לא תרד מתחת ל-3%, בנק ישראל יתקשה להוריד את הריבית באופן משמעותי.

מדיניות ממשלתית ורגולציה​

הממשלה קידמה בשנים האחרונות שורת רפורמות להגדלת ההיצע, בהן תוכנית דיור לשנים 2022–2025 (280,000 התחלות בנייה, תכנון 500,000 יחידות דיור, השקעות בתשתיות, רפורמות רישוי עצמי, עידוד התחדשות עירונית, הסבת משרדים למגורים, העלאת מס רכישה למשקיעים, עידוד בנייה בקרקע פרטית, ביטול שימוש חורג בדירות מגורים, פיצול דירות, ועוד). ב-2024 אושרה תוכנית נוספת בהיקף של 2.5 מיליארד ש"ח, הכוללת דירות מוזלות בפריפריה, הגדלת מכסת עובדים זרים, קיצור הליכי ביורוקרטיה, עידוד העסקת עובדים ישראלים, קידום שוק השכירות, מענקים לטכנולוגיות בנייה מתקדמות, ותיקונים בחוקי התכנון והבנייה.

במרץ 2025, בנק ישראל הגביל את מבצעי "20/80" והלוואות בלון: הבנקים יחויבו לרתק יותר הון לפרויקטים שמציעים מבצעי 80/20, ושיעור הלוואות הבלון המסובסדות יוגבל ל-10% מהמשכנתאות בחודש, עד סוף 2026. צעדים אלה נועדו להקטין את הסיכון ליזמים ולרוכשים, אך גם מקשים על קבלנים ומצמצמים את אפשרויות המימון.

היצע: התחלות בנייה, מלאי דירות חדשות ולא מכורות​

בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 דירות, עלייה של 3.2% לעומת 2023. עם זאת, הביקוש השנתי עומד על כ-80,000 יחידות דיור, כך שהפער בין היצע לביקוש נמשך. מלאי הדירות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 דירות בספטמבר 2025, גידול של 20% לעומת שנה קודם. מחוז תל אביב מחזיק ב-31.8% מהמלאי (כ-26,740 דירות), המרכז ב-24.3% (כ-20,390 דירות), ובירושלים כ-8,000 דירות לא מכורות.

התחלות הבנייה מתרכזות בעיקר במחוזות המרכז (23%), תל אביב (21.4%) והדרום (19.4%). מחוז חיפה רשם עלייה של 50.5% במספר הדירות בהיתרים לעומת 2023, הדרום עלייה של 24.3%, בעוד שבירושלים והמרכז נרשמו ירידות. משך זמן הבנייה הממוצע עומד על 29 חודשים, והמשוקלל לפי מספר הדירות בבניין – 34.3 חודשים.

התחדשות עירונית מהווה מנוע צמיחה מרכזי: ב-2024, 28% מכלל יחידות הדיור שאושרו היו במסגרת פינוי-בינוי, ו-30% מהתחלות הבנייה ו-31% ממכירות הדירות החדשות היו בפרויקטים של התחדשות עירונית.

ביקוש: דמוגרפיה, הגירה, משקי בית חדשים ושוק השכירות​

האוכלוסייה בישראל ממשיכה לגדול בקצב מהיר: נכון ל-2025, מספר התושבים עומד על כ-9.4 מיליון, עם גידול שנתי של כ-2%. מספר משקי הבית החדשים עולה על 65,000 בשנה, בעוד שהתחלות הבנייה נעות סביב 60,000 -65,000 דירות. שיעור הילודה הגבוה במערב, הגירה חיובית (כולל עלייה), והעדפה תרבותית לבעלות על דירה – כולם תורמים לביקוש קשיח.

שוק השכירות מתפתח לאט מדי: מרבית הדירות בארץ מע נבנות למכירה ולא להשכרה, מה שמייצר מחסור מתמשך במלאי רלוונטי. שוק השכירות לטווח ארוך עדיין בחיתוליו, למרות ניסיונות לעודד קרנות ריט ומודלים מוסדיים. שכר הדירה החודשי ממשיך לעלות: שוכרים שחידשו חוזה חוו עלייה של 2.7%, ושוכרים חדשים ראו עלייה של 5.2%.

השפעות חיצוניות: מחירי חומרי גלם, עלות בנייה, מצב ביטחוני ופוליטי​

מדד תשומות הבנייה עלה ב-4.3% בשנת 2025, לאחר עלייה של 2.9% ב-2024. עם זאת, בחודשים האחרונים נרשמה עצירה בעליות, ואף ירידות קלות במחירי חומרים מסוימים. שכר העבודה בענף הבנייה עלה ב-0.2% בלבד בספטמבר 2025, אך מחסור בעובדים (בעיקר פלסטינים) ממשיך להכביד על קצב הבנייה.

המצב הביטחוני (מלחמת חרבות ברזל) הביא לעיכובים במסירת דירות, מחסור חמור בידיים עובדות, והאטה בהתחלות בנייה. בתי המשפט לא הכירו במבצעים צבאיים כ"כוח עליון" המצדיק עיכובים, אך נבחנות תביעות בנושא. המצב הפוליטי הלא יציב, מחאות ציבוריות, והרחבת הגרעון התקציבי – כולם מוסיפים לאי הוודאות בשוק.
לסיכום:
  • היצע: קצב התחלות הבנייה צפוי להישאר נמוך מהביקוש, גם אם יושגו יעדי הממשלה (כ-70,000–80,000 דירות בשנה). מחסור בעובדים, עיכובים בירוקרטיים, והאטה בהתחדשות עירונית בפריפריה ימשיכו להכביד.
  • ביקוש: גידול דמוגרפי מהיר, הגירה חיובית, והעדפה תרבותית לבעלות על דירה ימשיכו להפעיל לחץ על המחירים.
  • ריבית: ירידה הדרגתית לרמות של 3–3.5% תעודד חזרת משקיעים ורוכשים לשוק, אך תלווה בעלייה בביקוש לאשראי.
  • שוק השכירות: המשך עליית מחירי השכירות, פיתוח איטי של שוק השכירות המוסדי, והעדפה גוברת לפתרונות דיור גמישים.
  • טכנולוגיה וחדשנות: אימוץ איטי של בנייה ירוקה, ושיטות מתקדמות – בעיקר בפרויקטים גדולים ובשוק ההשכרה

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה