לסגור את המשכנתא?

  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לי יתרה של משכנתא 60 אלף שקל
עוד בערך חצי שנה אצטרך לקחת משכנתא חדשה
אני מסוגלת לפרוע עכשיו את המשכנתא
השאלה אם כדאי לפרוע אותה או למחזר עוד חצי שנה כשאני אקח את המשכנתא הגבוהה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
מה הסיבה לחכות??
למה לא לסגור אם בכל מקרה יש את הכסף.
תהיו משוחררים משיעבוד. פחות לחץ של זמן להסיר את המשכנתא הקיימת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
הכסף סגור בפקדון​
מה הנזק לפתוח??
בגדול?? ברור שעדיף להגיע ללקיחת משכנתא כשהנכס לא משועבד.
תלוי מה המחיר .
אם יהיה לכם מספיק זמן ללקיחת המשכנתא זה לא נורא שישאר רק יאריך קצת את הפרוצדורה במקרה שתלכו לקחת משכנתא בבנק אחר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אם יש ריביות טובות לא כדאי לסגור.
אם יש כסף בפיקדון יכול להיות שאפשר לקבל עליו באזור 4%
וברביות של 2021 יכול להיות שהריבית היא קל"צ 3%
ואם תסגרו עכשיו את המשכנתא של 3- 4 %
ועוד שנה תגלו ריביות של 5 % חבל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
לפני ההתייחסות לפיקדון
אם התנאים של המשכנתא כיום טובים
מומלץ להמתין לראות מה יהיו הריביות במשכנתא החדשה אם לגרור או לסלק
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אם הבנתי נכון בכל מקרה זה סכום מינימלי של 60 אלף. זה לא משמעותי ביחס למשכנתא חדשה גדולה.
רק בשביל הרעיון לא להיות מוגבל לבנק שאתה שם זה לא כזה הפסד ..
אני רק אומר תשאירו מספיק זמןלפני שאתם צריכים לקחת את המשכנתא ואז לבדוק בשטח אם שווה לפרוע כדי להגיע למשכנתא עם נכס נקי. או שתצליחו לקחת על המשכנתא הזו בתנאים מצוינים​
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אני מניח שמראש היה לכם סיבה להפקיד את הסכום לפיקדון ולא להשתמש בזה לסילוק המשכנתא, ואני מניח שהסיבה הזאת כבר אינה קיימת לפי השאלה. והתשובה פשוטה לדעתי.
אם הריבית על המשכנתא גבוהה מהריבית על פקדון- למשכנתא. אם להיפך - להפקיד. [ממליץ לבחון אפשרות להפקיד עם אופציה לקחת הלואה כנגד הפקדון]
לא הבנתי למה אם אתם קונים דירה צריך למחזר
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
תודה רבה לכל המגיבים,
קודם כל אני בורה לגמרי בנושא,
למעשה יש לי כאן שני שאלות,
1. אני יודעת שיש איזה שהוא קנס בפירעון מוקדם, אולי מכיוון שבין כה אני מתכננת למחזר את המשכנתא בעוד כחצי שנה, אז זה עדיף מאשר לפרוע עכשיו, ולקחת שוב משכנתא חדשה בעוד חצי שנה.
2. זה משכנתא די קטנה, השאלה עד כמה נחסוך בזה שנפרע אותה עכשיו, האם זה שווה את זה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
1. מאוד תלוי בפרטים: א. לא בכל מסלול יש קנס, ב. הקנס הנפוץ הוא על פרעון ללא הודעה מוקדמת בלבד, ג. סכום הקנס על 60000 ש"ח לא אמור להיות גבוה בכלל, אבל זה שוב תלוי במשתנים שונים וכל משכנתא לגופה.
2. תלוי בשיעור הריבית על המשכנתא לעומת הפיקדון
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום רב,

אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

סה"כ יתרה עדכנית: 272,573


למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

אשמח מאוד למענה מפורט!

תודה!
  • תודה
Reactions: שמואלזון1 //
51 תגובות

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה