לסגור את המשכנתא?

[אילת פלדמן]

יש לי יתרה של משכנתא 60 אלף שקל
עוד בערך חצי שנה אצטרך לקחת משכנתא חדשה
אני מסוגלת לפרוע עכשיו את המשכנתא
השאלה אם כדאי לפרוע אותה או למחזר עוד חצי שנה כשאני אקח את המשכנתא הגבוהה.

 

[ari1980]

מה הסיבה לחכות??
למה לא לסגור אם בכל מקרה יש את הכסף.
תהיו משוחררים משיעבוד. פחות לחץ של זמן להסיר את המשכנתא הקיימת.
​

 

[אילת פלדמן]

הכסף סגור בפקדון

 

[ari1980]

הכסף סגור בפקדון​

מה הנזק לפתוח??
בגדול?? ברור שעדיף להגיע ללקיחת משכנתא כשהנכס לא משועבד.
תלוי מה המחיר .
אם יהיה לכם מספיק זמן ללקיחת המשכנתא זה לא נורא שישאר רק יאריך קצת את הפרוצדורה במקרה שתלכו לקחת משכנתא בבנק אחר.
​

 

[אילת פלדמן]

מה הנזק לפתוח?​

הוא משתחרר כעת
אבל מתלבטת אם לסגור חזרה לפקדון
או לפרוע את המשכנתא בחלק מהסכום של הפקדון

 

[יעקב רבינוביץ]

אם יש ריביות טובות לא כדאי לסגור.
אם יש כסף בפיקדון יכול להיות שאפשר לקבל עליו באזור 4%
וברביות של 2021 יכול להיות שהריבית היא קל"צ 3%
ואם תסגרו עכשיו את המשכנתא של 3- 4 %
ועוד שנה תגלו ריביות של 5 % חבל.

 

[משכנות הדרים]

לפני ההתייחסות לפיקדון
אם התנאים של המשכנתא כיום טובים
מומלץ להמתין לראות מה יהיו הריביות במשכנתא החדשה אם לגרור או לסלק

 

[פסגות]

אם יש כסף בפיקדון יכול להיות שאפשר לקבל עליו באזור 4%

בדר''כ זה רק בפקדון לשנה +
היא תצטרך בכל מקרה לפרוע את המשכנתא בחצי שנה הקרובה

 

[ari1980]

אם הבנתי נכון בכל מקרה זה סכום מינימלי של 60 אלף. זה לא משמעותי ביחס למשכנתא חדשה גדולה.
רק בשביל הרעיון לא להיות מוגבל לבנק שאתה שם זה לא כזה הפסד ..
אני רק אומר תשאירו מספיק זמןלפני שאתם צריכים לקחת את המשכנתא ואז לבדוק בשטח אם שווה לפרוע כדי להגיע למשכנתא עם נכס נקי. או שתצליחו לקחת על המשכנתא הזו בתנאים מצוינים​

 

[צבי2]

אני מניח שמראש היה לכם סיבה להפקיד את הסכום לפיקדון ולא להשתמש בזה לסילוק המשכנתא, ואני מניח שהסיבה הזאת כבר אינה קיימת לפי השאלה. והתשובה פשוטה לדעתי.
אם הריבית על המשכנתא גבוהה מהריבית על פקדון- למשכנתא. אם להיפך - להפקיד. [ממליץ לבחון אפשרות להפקיד עם אופציה לקחת הלואה כנגד הפקדון]
לא הבנתי למה אם אתם קונים דירה צריך למחזר

 

[אילת פלדמן]

תודה רבה לכל המגיבים,
קודם כל אני בורה לגמרי בנושא,
למעשה יש לי כאן שני שאלות,
1. אני יודעת שיש איזה שהוא קנס בפירעון מוקדם, אולי מכיוון שבין כה אני מתכננת למחזר את המשכנתא בעוד כחצי שנה, אז זה עדיף מאשר לפרוע עכשיו, ולקחת שוב משכנתא חדשה בעוד חצי שנה.
2. זה משכנתא די קטנה, השאלה עד כמה נחסוך בזה שנפרע אותה עכשיו, האם זה שווה את זה.

 

[צבי2]

1. מאוד תלוי בפרטים: א. לא בכל מסלול יש קנס, ב. הקנס הנפוץ הוא על פרעון ללא הודעה מוקדמת בלבד, ג. סכום הקנס על 60000 ש"ח לא אמור להיות גבוה בכלל, אבל זה שוב תלוי במשתנים שונים וכל משכנתא לגופה.
2. תלוי בשיעור הריבית על המשכנתא לעומת הפיקדון