דיון מחירי הדירות לאן?

[ר' יהונתן]

שפל בלקיחת משכנתאות באוקטובר; נובמבר יהיה גם חלש - מה זה אומר?

היקף המשכנתאות בחודש אוקטובר עמד על 4.5 מיליארד שקל כשרובו נובע מעסקאות שהושלמו בחודשים הקודמים; היקף העסקאות בנובמבר על פי ההערכות עלול להיות נמוך יותר; הקבלנים בלחץ וחלקם מורידים מחירים

www.bizportal.co.il

 

[geekית מחשבים]

איך השפיעה המלחמה על העסקאות של נדל"ן למגורים

www.globes.co.il

שימו לב לציטוט הבא מהכתבה:
"
בשכונת מורשת במדיעין זכינו ב־2017 ב־170 דירות. אם ההכנסות היו נשארות כמו שהיו בניתוח הכלכלי שעשינו - היינו מפסידים חצי מיליארד שקל מרוב שההוצאות עלו. המחירים דוהרים. גם של פועלים, גם של חומרים. מדד תשומות הבנייה לא משקף את הקפיצה האמיתית. ועכשיו הפועלים מבקשים יותר. איך אני אשלם היום 1,700 שקל יום עבודה של פועל ועוד להרוויח על זה?

"אם תכננו למכור דירת 5 חדרים ב־2.5 מיליון שקל ומוכרים ב־3־3.2 מיליון שקל, קיבלנו את זה מתנה מהשוק. 30% הדירות שיכולנו למכור במחיר שוק הצילו את החברה ונשאו על גבן את 70% הדירות המוזלות. אז איך קבלן כמוני צריך ללכת למכרז ולקוות איך ייראו הנתונים בשעת מסירת הדירות?
"

 

[chayam]

בלת"ק
יש למישהו מידע על תחזית אחרי כזה חודש מה יהיה מדד המחירים לצרכן מחר
שכמובן מושפע מאוד ממחיר הדירות והשכירות ומאידך גם מחוזק המטבע המקומי

 

[ר' יהונתן]

ההיצע בשיא: 61.5 אלף דירות לא מכורות לפני פתיחת המלחמה

כך על פי נתוני הלמ"ס. ברבעון השלישי חלה התאוששות קלה במכירת הדירות החדשות, אך הוא הסתיים בנתון שפל של כ-1,500 יח"ד בלבד שנמכרו במחירי שוק בספטמבר. באשקלון נמכר המספר הרב ביותר של דירות, אשדוד ושדרות אחריה

www.nadlancenter.co.il

עוד סיבה לירידת מחירי הדירות בתקופה הקרובה היצע ענק של דירות למכירה חלקם במסירה מיידית
וזה עוד לפני הדירות יד 2 שהרבה אנשים ממתינים עכשיו לא למכור בעקבות הקיפאון בשוק
כל מי שראה את יתד היום אם כל הפרסומות של הקבלנים מבין שיש היצע מטורף והקבלנים בלחץ והמשך הירידה ימשיך

 

[בית שמשניק]

מדד המחירים לצרכן

קצב האינפלציה השנתי ירד ל-3.7% באוקטובר; בצל המלחמה: מחירי השכירות ירדו​

מדד המחירים לצרכן בישראל בחודש אוקטובר עלה ב-05%, מחירי הדירות נותרו ללא שינוי • בעקבות המצב הביטחוני, אופן חישוב הסעיפים השונים הותאם למלחמה • האינפלציה ירדה לקצב שנתי של 3.7%​

שירות גלובס18:30



מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אוקטובר 2023 ב-0.5%. בהתאם לצפי בשוק, קצב האינפלציה השנתי ירד ל-3.7%.
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים: הלבשה והנעלה שעלו ב-3.9%, ירקות ופירות שעלו ב-3.2%, תחבורה שעלה ב-1.0% ומזון שעלה ב-0.9%.
ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים: תרבות ובידור שירד ב-0.9% וסעיף השכירות שירד ב-0.4%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש אוקטובר 2023 ב-0.2% והגיע ל-129.7 נקודות לעומת 129.5 נקודות בחודש קודם. מתחילת השנה עלה מדד זה ב-1.9%.

בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2023 לעומת אוקטובר 2022) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-1.7%, בעיקר בשל העליה במחירי חומרים ומוצרים ב-2.5% ובמחירי שכר העבודה ב-1.4%.
החודש עלו מחירי מוצרי נפט מזוקק (ב-5.9%), מחשבים, טקסטיל (ב-1.7%), כלי תחבורה והובלה אחרים (ב-1.4%), משקאות (ב-1.2%), ותרופות לבני אדם ולשימוש וטרינרי (ב-1.1%).

לאחר 5 חודשים רצופים: נבלמה הירידה במחירי הדיור​

מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט - ספטמבר 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי - אוגוסט 2023 נמצא כי מחירי הדירות נותרו ללא שינוי. בפילוח לפי מחוזות נרשמו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.1%-), צפון (0.3%), חיפה (0.3%), מרכז (0.4%), תל אביב (0.4%-) ודרום (0.1%-). מחירי הדירות החדשות נותרו ללא שינוי.
בהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוגוסט - ספטמבר 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים יולי - אוגוסט 2022 עולה כי מדד מחירי הדירות השנתי ירד ב-0.2%. בפילוח לפי מחוזות עולה כי עליות שנתיות במדד נרשמו במחוזות: חיפה (4.1%), צפון (2.8%) וירושלים (0.3%). בעוד שירידות שנתיות במדד נרשמו במחוזות: דרום (2.2%), מרכז (1.7%) ותל אביב (0.3%). מדד מחירי הדירות החדשות השנתי ירד ב-3.9%.

 

[szn]

דיסקונט: "הסתברות של 100% להורדת ריבית ב-3 החודשים הקרובים"

מניתוח המדד שפרסמה הכלכלנית הראשית בבנק דיסקונט, עולה הסיכוי להורדת ריבית בנק ישראל עולה מאוד, בעקבות "מדד אוקטובר, בשילוב עם ההתחזקות המרשימה של השקל" ...

www.nadlancenter.co.il

2,500 שקל ליום במקום 700: המחסור בעובדי בניין הוא "חגיגה לשוק השחור"

***

www.themarker.com

 

[szn]

@כמו הרוח נשמח לשמוע מה את שומעת מבפנים על שוק הדיור והשפעות המלחמה וכו'

 

[אברם סופר]

אנשים טוענים שכיון שהרבה אנשים מעוטף וקו הגבול הלבנוני לא רוצים לחזור לבתיהם,

הם יחפשו בפנים הארץ וזה ישפיע על היצע וביקוש.

אולי זה לא יעלה מחירים, אבל לפחות זה זה יעצור הירידה שהחלה.

שאלתי היא-למה שזה יהיה שונה מ2005 כשאלפי משפחות גורשו מגוש קטיף ונעלצו לחפש דיור פנימה?

המחירים, הרי, לא החלו לעלות עד 2008 כשירדה הריבית.

 

[אמת מארץ תצמח]

אנשים טוענים שכיון שהרבה אנשים מעוטף וקו הגבול הלבנוני לא רוצים לחזור לבתיהם,

הם יחפשו בפנים הארץ וזה ישפיע על היצע וביקוש.

אולי זה לא יעלה מחירים, אבל לפחות זה זה יעצור הירידה שהחלה.

שאלתי היא-למה שזה יהיה שונה מ2005 כשאלפי משפחות גורשו מגוש קטיף ונעלצו לחפש דיור פנימה?

המחירים, הרי, לא החלו לעלות עד 2008 כשירדה הריבית.

כי לרובם הקימו יישובים מסודרים, וגם לא הי' להם יכולת כלכלית לקנות דירה במרכז.
הם נלקחו מפרנסתם [חממות, בתי ספר וכו'], ללא פיצוי במשך שנים של גרירת רגליים.
חוץ מזה שאין השוואה במספר המפונים.

 

[shimשימי]

אנשים טוענים שכיון שהרבה אנשים מעוטף וקו הגבול הלבנוני לא רוצים לחזור לבתיהם,

הם יחפשו בפנים הארץ וזה ישפיע על היצע וביקוש.

אולי זה לא יעלה מחירים, אבל לפחות זה זה יעצור הירידה שהחלה.

שאלתי היא-למה שזה יהיה שונה מ2005 כשאלפי משפחות גורשו מגוש קטיף ונעלצו לחפש דיור פנימה?

המחירים, הרי, לא החלו לעלות עד 2008 כשירדה הריבית.

תוסיף לזה גם עלייה שהולכת בקרוב מחול בעקבות האנטישימיות
תוסיף לזה פחות בנייה בתקופה הזאת בגלל מחסור בפועלים
ותוסיף לזה שהריבית די בשיא והצפי הוא לכאורה לירידת ריביות

ובקיצור הגורמים לירידת מחירי הדיור מסתלקים

כמו הריבית שאנשים חששו שתמשיך לעלות
וכמו ההצפה של כמות הדירות וכו' (שעדיין קיימת)
אט אט הסיבות נעלמות

וממילא צריך להסתכל על הכל כמכלול שלם ולא על פרט ספיפצי

 

[בית שמשניק]

מחירי הדירות

דוחות בנק הפועלים חושפים: מעריך כי הירידה במחירי הדירות תלך ותתגבר​

בבנק מאמינים שמחירי הדירות יורדים ביותר ממה שמשתקף בנתוני הלמ"ס, ש"אינם משקללים הטבות הניתנות לעתים במעמד הרכישה • "זינוק בהפרשות הפועלים להפסדי אשראי בנדל"ן ל-432 מיליון שקל ברבעון • וגם - בכמה ירדו המחירים בניכוי אינפלציה וסבסוד ממשלתי​

נתנאל אריאל09:22


דוחות בנק הפועלים שפורסמו בשבוע שעבר חושפים: להערכת הבנק, ירידת מחירי הדיור תלך ותחריף בחודשים הקרובים, גם בגלל מלחמת "חרבות ברזל", שמצטרפת לסיבה העיקרית - עליית הריבית גרמה ליציאת קונים מהשוק, ולנפילה במספר העסקאות והמשכנתאות.

בדוחות הפועלים, הועלתה רמת הסיכון בענף הנדל"ן מבינונית לבינונית־גבוהה, ובעקבות זאת, זינקה ההפרשה להפסדי אשראי בתחום (בעיקר מימון לקבלנים) ב-432 מיליון שקל, ברבעון השלישי של 2023. זאת, בהשוואה להפרשה של 94 מיליון שקל בלבד במחצית הראשונה של השנה כולה. מדובר בשני שלישים מכלל ההפרשה להפסדי אשראי שביצע בנק הפועלים ברבעון השלישי (662 מיליון שקל בסה"כ).
נזכיר כי בעשור האחרון, חזרו בכירי שוק הנדל"ן על המנטרה לפיה מחירי הדיור בישראל יכולים רק לעלות, והדבר חילחל לציבור הרחב וגרם לזוגות צעירים לרוץ ולקנות דירה. אבל הנתונים בשטח מלמדים שהמצב השתנה וכי מחירי הדירות נמצאים במגמת ירידה, ולא במעט.
הדבר ניכר במחירי הדירות החדשות. בשיחה עם גלובס, אלכס זבז'ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב, מעריך כי המחירים ירדו נומינלית ב-3.9% בשנה האחרונה, ובניכוי סבסוד תוכניות ממשלתיות (מחיר למשתכן בעיקר) - אף בשיעור של כ-8.5%. לדבריו, אם מנכים את השפעת האינפלציה, ירידת המחירים גבוהה אף יותר - ירידה ריאלית של כמעט 8% במחירי דירות חדשות, ובניכוי הסבסוד הממשלתי ירידה של 12.5%.
מכירת דירות חדשות מהוות כ-30% מהעסקאות בשוק הנדל"ן ודירות יד שנייה מהוות את יתרת ה-70%, כאשר מגמת הירידה במחירים מחלחלת גם לשוק זה. שם, לדברי זבז'ינסקי, מדובר בירידה נומינלית של 1.8% במחירים וירידה ריאלית, בניכוי האינפלציה, של כ-5.7%.

מה יקרה למחירי הדיור בהמשך​

בדוחות בנק הפועלים, נכתב במפורש כי "בשוק הנדל"ן, ירידות המחירים שהחלו להסתמן לפני המלחמה צפויות להתגבר". בענף נרשמה כבר לפני המלחמה "האטה ניכרת בפעילות, שבאה לידי ביטוי בכמות נמוכה של עסקות, עלייה במלאי הדירות הלא מכורות וכן ירידות מחירים קלות, בתשעת החודשים הראשונים של השנה... העלאות הריבית צמצמו את יכולת משקי הבית לרכוש דירה, וכן הקטינו רכישות של משקיעים... תחום הנדל"ן הושפע מתנאי השוק עוד טרם פרוץ המלחמה, וצפוי להיות מושפע מירידה נוספת בביקוש ומקושי בקידום פרויקטים" בעקבותיה. השוק "צפוי להיות מושפע מהאטה בפעילות במשק, אשר עשויה להמשיך ולהשפיע על היקף עסקאות, ולהביא לירידה משמעותית יותר במחירי הדירות".
זבז'ינסקי ממיטב מסכים: "כרגע אין ביקושים ולכן סביר שמחירי הדיור ימשיכו לרדת, ירידה שאולי אף תתחזק בעקבות המלחמה. לקבלנים אין ברירה אלא להוריד את המחירים כי הם מאוד רוצים למכור, ובעקבות המלחמה אין להם הרבה קונים, אז מוכנים לתת יותר הנחות" הוא אומר. "העובדה שאין כמעט עסקאות מעוותת קצת את הנתונים, אבל בכל זאת, ההנחה שהמחירים ממשיכים לרדת היא סבירה". מצד שני, הוא מוסיף כי "המחירים עשויים לשנות כיוון כאשר המלחמה תסתיים, בהנחה שהיא תסתיים בצורה טובה מבחינת ישראל, ובנק ישראל יתחיל להוריד את הריבית. זה יכול לעורר את הביקושים".

61.4 אלף דירות לא מכורות​

על־פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו בשבוע שעבר, מספר הדירות הלא מכורות בישראל זינק לשיא של שנים ועמד על 61.4 אלף דירות בחודש ספטמבר האחרון, לעומת 44 אלף באפריל 2022. מדובר בזינוק של 40% בתוך שנה וחצי בלבד, ובעצם מספר דומה להתחלות הבנייה בשנה שלמה.
עוד בנושא שוק ההון והשקעות

עוד על פי הנתונים, עמד מספר הדירות החדשות שנמכרו בספטמבר על 2,158 דירות, נפילה של 31% לעומת החודש שלפניו ושל 26% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה. חלקן של הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי מתוך המכירות הללו הגיע ל-30%, לעומת 18% בלבד לפני שנה. גם נתוני המשכנתאות משקפים את הירידה בהיקף הפעילות, לאחר שהיקפן צנח ביותר מ-50% תוך שנה וחצי.
ולמרות שלכולם ברור שמחירי הדיור יורדים בצורה משמעותית, קשה למצוא את המספרים הללו בנתון הרשמי של הלמ"ס, שם מדובר על ירידות זניחות לכאורה, של 0.1% עד חצי אחוז בחודש במהלך השנה האחרונה. הסיבה היא שנתוני הלמ"ס הם מצטברים - מחושבים על־פי 12 הנתונים האחרונים. מאחר שבשנת 2022, זינקו מחירי הדירות ביותר מ-20% וחלק מהמספרים של אותה שנת שיא במחירים עדיין נמצאים בתחשיב השנתי, נוצר הרושם שכמעט ואין ירידת מחירים. הנתון הרשמי על שוק הדיור, שפורסם בשבוע שעבר, הוא ירידת מחירים קלה של 0.2% בשנה האחרונה. אבל כאמור, הירידות שנראות כיום בשוק הן גבוהות בהרבה.
על־פי דוחות הפועלים, "נתוני הלמ"ס מראים על ירידת מחירים מצטברת של 3.8% במחירי הדירות החדשות מאז חודש ספטמבר 2022, וירידה של 1.9% במדד מחירי כלל הדירות בחודשיים האחרונים. נתונים אלו אינם משקללים הטבות הניתנות לעיתים במעמד הרכישה, לכן ייתכן שירידות המחירים בפועל גבוהות יותר".

בבנק מתכוונים למגוון הטבות שמעניקים כיום היזמים כדי "לפתות" את רוכשי הדירות, כמו פטור מהצמדה למדד תשומות הבנייה, תשלום ריבית על ההון העצמי, החזר משכנתא לשנה, שדרוג מפרט הדירה על חשבון היזם, מימון יועץ משכנתא ועוד פתרונות יצירתיים, שמשמעותם הכספית לרוכשים יכולה להגיע גם ל-70 אלף שקל על פי מקורות בענף.
"כרגע, לא ניתן לדעת מה הירידה 'האמיתית' במחירים מכיוון שעיקר הירידות מבוצעות באמצעות שני סוגי הנחות: שיפורים הניתנים בחינם בדירה לרוכש (למשל - מטבח, מזגן וכו') או סבסוד המשכנתא בידי המוכר", אומר לגלובס מנהל אחד מבתי ההשקעות. לדבריו, "הסוג השני הוא היותר חשוב, והוא תלוי בשני גורמים: כמה מסובסד (בדרך כלל 90% מתשלומי הריבית לשנה אחת) ומה התקופה המסובסדת.
"למשל, אם מדובר על סבסוד של 90% לשנה אחת, זו בסך הכול הנחה שיכולה להגיע לכ-5%, אבל אם סובסד 90% לתקופה (מח"מ) של יותר משנה, ולהערכתנו יש עסקאות כאלה, זו יכולה להיות גם הנחה של עשרות אחוזים".

 

[ר. המוסד]

תוסיף לזה גם עלייה שהולכת בקרוב מחול בעקבות האנטישימיות

אחד מהטענות המגוחכות שהקבלנים הכי אוהבים לחזור עליהם
והם נטענו ללא הרף על ידיהם גם בימי הקורונה

ותוסיף לזה שהריבית די בשיא והצפי הוא לכאורה לירידת ריביות

לא סתם תהיה ירידה
היא תירד בגלל שיש משבר כלכלי קשה
מעולם לא שמעתי שנדל"ן עולה בגלל מצב כלכלי קשה

תוסיף לזה פחות בנייה בתקופה הזאת בגלל מחסור בפועלים

באינתפאדה השנייה היה מחסור להרבה יותר זמן בפועלים
תגלול לכתבות של הימים האלה
ובכל זאת המחירים רק ירדו וירדו

בסופו של דבר
על על טענה אפשר להביא טענה הפוכה
מה שקובע הוא מה האינטרס שלך....

 

[ר. המוסד]

אנשים טוענים שכיון שהרבה אנשים מעוטף וקו הגבול הלבנוני לא רוצים לחזור לבתיהם,

הם יחפשו בפנים הארץ וזה ישפיע על היצע וביקוש.

אולי זה לא יעלה מחירים, אבל לפחות זה זה יעצור הירידה שהחלה.

שאלתי היא-למה שזה יהיה שונה מ2005 כשאלפי משפחות גורשו מגוש קטיף ונעלצו לחפש דיור פנימה?

המחירים, הרי, לא החלו לעלות עד 2008 כשירדה הריבית.

קצת הגיון...

את הממוצע הכללי של הנדל"ן זה לא יוכל לשנות
כי מצד אחד יהיה ביקוש מאד גדול במרכז
אבל מהצד השני יהיו בפרפריה עשרות אלפי דירות ללא דורש...

 

[shimשימי]

מה שקובע הוא מה האינטרס שלך....

נו תספר לנו מה האינטרס שלך....
בכל אופן הטענות שהבאתי לעיל הם וודאי טענות שמצדדות בעד עליות מחירים
מאידך יש סיבות שתומכות בירידת מחירים
ומצב כלכלי רעוע -הוא בהחלט סיבה טובה לירידת מחירים

אלא שהשאלה היא:האם באמת זה מה שהולך לקרות?

נבואה ניתנה ל....
בינתיים הדולר עלה ל4.1 וירד בחדות ל3.70
מה שאומר שהמשקיעים בישראל עדיין נמצאים פה ומאמינים בכלכלה הישראלית

 

[אמת מארץ תצמח]

נו תספר לנו מה האינטרס שלך....
בכל אופן הטענות שהבאתי לעיל הם וודאי טענות שמצדדות בעד עליות מחירים
מאידך יש סיבות שתומכות בירידת מחירים
ומצב כלכלי רעוע -הוא בהחלט סיבה טובה לירידת מחירים

אלא שהשאלה היא:האם באמת זה מה שהולך לקרות?

נבואה ניתנה ל....
בינתיים הדולר עלה ל4.1 וירד בחדות ל3.70
מה שאומר שהמשקיעים בישראל עדיין נמצאים פה ומאמינים בכלכלה הישראלית

ומצד שני מקשה שוב על תושבי ארה"ב לקנות פה דירות, השילוב של ריבית גבוהה של פהד+היחס הרגיל של שקל מול דולר.
יש פה כ"כ הרבה משתנים, וכל עוד שאין מי שיכול למשל לדעת מה יתרחש בגיזרה הצפונית, קצת מגוחך לשער מה יקרה ביום שאחרי המלחמה.

 

[אברם סופר]

תוסיף לזה גם עלייה שהולכת בקרוב מחול בעקבות האנטישימיות

בארץ נרצחו כ1,500 יהודים רח"ל לאחרונה, ומלחמה משתוללת בה ללא סוף באופק, ואתה טוען שדווקא יברחו לפה בגלל קצת אנטישימיות בקמפוסים ואולפנים?

 

[בית שמשניק]

כתבה מYNET. שימו לב לנתונים בבית שמש...

זינוק בבית שמש, ירידה בירושלים: מחירי הדירות בערים - היקרות והזולות​

מנתוני הלמ"ס עולה כי המחיר הממוצע של דירה בערים הגדולות בישראל ברבעון השלישי השנה, שהסתיים לפני שפרצה המלחמה, עמד על 1.927 מיליון שקל - ירידה של 0.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וירידה של 2.7% לעומת הרבעון הקודם. איפה נרשמו עליות חדות במחירים ובאיזו עיר הם צנחו?​

הילה ציאון|08:54


בעקבות פרסום מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בשבוע שעבר, שהציג לראשונה מאז סוף 2018 ירידה שנתית במחירי הדירות - צללנו למספרים כדי לבדוק איזו עיר היא הזולה ביותר לרכישת נכס, מהי העיר היקרה ביותר לגור בה והיכן ניתן עדיין למצוא דירות קטנות בפחות ממיליון שקל.

• ניתן לבטל פרויקט תמ"א 38 שנתקע: האם זה מהלך נכון?
• מילואימניק נדרש לשלם ריבית בגין איחור בתשלום על דירת מחיר למשתכן
• לפני המלחמה: אשקלון הובילה במכירת דירות חדשות

מדובר בנתוני המחיר הממוצע של דירה בישראל ברבעון השלישי של השנה. למרות שהמדד נותר ללא שינוי בחודשים אוגוסט-ספטמבר לעומת החודשיים שקדמו להם (אז נרשמה ירידה של 0.4%), בדיקת המחיר הממוצע של דירה בשלושת החודשים יולי-אוגוסט-ספטמבר לעומת הרבעון השלישי בתקופה המקבילה אשתקד מעלה כי המחיר הממוצע של דירה ירד ב-0.2% - מסכום ממוצע של 1.931 מיליון שקל לדירה ב-2022 לסכום של 1.927 מיליון שקל כעת. ביחס לרבעון השני של השנה מדובר בירידה של 2.7%, אז עמד המחיר על 1.98 מיליון שקל.
6 צפייה בגלריה

(צילום: צביקה טישלר)

ת"א והרצליה עדיין הכי יקרות​

מתוך 18 הערים הגדולות (הכוללות מעל 100 אלף תושבים) שנבדקו, העיר שבה הדירות הן היקרות ביותר היא כרגיל תל אביב, עם מחיר ממוצע לדירה של יותר מ-4 מיליון שקלים (4.112 מיליון) ברבעון השלישי של השנה. מדובר בעלייה של כ-0.6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אז עמד המחיר הממוצע לדירה על 4.086 מיליון שקל. אך לעומת החודש הקודם, אז עמד המחיר על 4.281 מיליון שקל, מדובר בירידה של כ-4%.

תל אביב. עדיין הכי יקרה עם מחיר ממוצע לדירה של 4.112 מיליון שקל ברבעון השלישי


למרות הירידה הרבעונית, בקרב דירות קטנות בנות 1-2 חדרים בלבד חלה עלייה של כ-8.8% במחירים – מסכום של 2.689 מיליון שקל ברבעון השני של 2023 לסכום של 2.926 מיליון שקל כעת. מדובר במחיר גבוה מהמחיר הממוצע של דירות ב-16 ערים מתוך ה-18 שנבדקו. דירות 4.5-5 חדרים בתל אביב עולות 6.477 מיליון שקל, גם כן עלייה ביחס לרבעון הקודם. הירידה במחירים נצפתה בקרב דירות הביניים (2.5-4 חדרים).

ברשימת הערים המובילות בגובה מחירי הדירות שוב ניצבת במקום השני העיר הרצליה, עם סכום ממוצע שעוקף את רף ה-3 מיליון שקלים (3.662 מיליון) ברבעון השלישי. מאחר שהעיר נכנסה לראשונה למדד השנה, לא ניתן לבצע השוואת עסקאות מול שנים קודמות, אולם ביחס לרבעון השני חלה עלייה של כ-3.5%, אז מחיר ממוצע של דירה עמד על סכום של 3.539 מיליון שקל. מחיר דירה סטנדרטית הכוללת 3.5-4 חדרים בעיר חצה את רף ה-3 מיליון שקלים ועומד על סכום של 3.468 מיליון שקל. מחיר ממוצע של דירת 4.5-5 חדרים חצה את רף ה-4 מיליון שקלים ועומד על סכום של 4.328 מיליון שקל – יותר מהמחיר הממוצע של דירה בתל אביב.
במקום השלישי בערים היקרות למגורים ניצבת רמת גן עם סכום ממוצע שכבר יורד מרף ה-3 מיליון שקלים ועומד על 2.937 מיליון שקל לדירה ברבעון השלישי. ביחס לרבעון הראשון אשתקד מדובר בעלייה של כ-6%, אז עמד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 2.771 מיליון שקל. גם ביחס לרבעון השני של השנה חלה עלייה במחיר הממוצע של דירה בעיר, אולם ביחס לרבעון הראשון מדובר בירידה של כ-7.8% (אז עמד הסכום על 3.186 מיליון שקל). דירה סטנדרטית הכוללת 3.5-4 חדרים ברמת גן עולה 2.96 מיליון שקל, אולם אם קופצים בחדרים לנכס עם 4.5-5 חדרים המחיר עובר את רף ה-4 מיליון שקלים (4.063 מיליון).

בעיר כפר סבא המחירים ירדו: המחיר הממוצע של דירה עומד על סכום של 2.904 מיליון שקל ברבעון הראשון השנה, ירידה של כ-4.2% לעומת הרבעון המקביל, אז עמד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 3.032 מיליון שקל. גם ביחס לרבעון השני השנה חלה ירידה של כ-3.7%. אבל אם תרצו לקנות דירת 4.5-5 חדרים תיאלצו לטפס מעל הרף ולהיפרד ממחיר ממוצע בגובה 3.721 מיליון שקל.
בנתניה המחירים ממשיכים לטפס למרות מגמת הירידה. ברבעון השלישי עומד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 2.667 מיליון שקל, עלייה לא קטנה של כ-13.4% לעומת אשתקד, אז עמד הסכום על 2.351 מיליון שקל. גם ביחס לרבעון הקודם מדובר בעלייה. דירות קטנות בנות 1-2 חדרים יעלו לכם בעיר "רק" 1.32 מיליון שקל בממוצע; דירות בנות 3.5-4 חדרים יעלו בממוצע כ-2.528 מיליון שקל; ודירות גדולות בנות 4.5 חדרים ומעלה כבר יחצו את רף 3 מיליון השקלים.

ירושלים מציגה ירידת מחירים של 10% ביחס לרבעון הקודם
(צילום: AFP)
העיר ירושלים, הגדולה ביותר בארץ, ניצבת ברשימה אחרי נתניה ומציגה ירידה במחירים. מחיר ממוצע של דירה בבירה עמד ברבעון השלישי השנה על סכום של 2.468 מיליון שקל, ירידה של כ-3.2% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד אז עמד המחיר על 2.55 מיליון שקל. ביחס לרבעון הקודם מדובר בירידה חדה יותר של כ-10%.
אחריה פתח תקווה עם מחיר ממוצע של 2.407 מיליון שקל לדירה ברבעון השלישי - עלייה של כ-6.5% לעומת אשתקד, אז עמד המחיר על 2.26 מיליון שקל. מי שירצה לקנות דירת 4.5-5 יצטרך להיפרד מ-3.118 מיליון שקל. לשם השוואה, אשתקד עמד המחיר של דירה כזאת על 2.992 מיליון שקל – עלייה של כ-4.2%.

בית שמש זינקה במחירים​

ברחובות, שנדחקה במורד הרשימה, מחיר ממוצע לדירה ברבעון השלישי עומד על סכום של 2.351 מיליון שקל. לעומת הרבעון הקודם, אז עמד המחיר הממוצע על סכום של 2.417 מיליון שקל, מדובר בירידה של כ-2.7% וביחס לרבעון המקביל בעלייה מינורית של כ-0.3%. גם בבית שמש המחיר הממוצע הוא 2.351 מיליון שקל לדירה ברבעון השלישי – רק שכאן מדובר בזינוק של כ-32.5% ביחס לרבעון המקביל, אז מחיר ממוצע עמד על 1.774 מיליון שקל. מי שרוצה לרכוש דירה גדולה בבית שמש ייאלץ להיפרד מיותר מ-3 מיליון שקל.

בית שמש. מי שרוצה לרכוש דירה גדולה בעיר ייאלץ להיפרד מיותר מ-3 מיליון שקל
(צילום: יואב דודקביץ')
בבת ים עומד המחיר הממוצע של דירה על 2.314 מיליון שקל, הנתון המסמן עלייה קלה לעומת התקופה המקבילה אשתקד ולעומת הרבעון הקודם. גם בבני ברק המחירים טיפסו, וברבעון השלישי עומד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 2.255 מיליון שקל; וכך גם בחולון, שם עומד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 2.211 מיליון שקל, ובראשון לציון, שם עומד המחיר על סכום של 2.118 מיליון שקל.
חדרה פותחת את רשימת הערים שבהן מחיר ממוצע של דירה נמוך מרף ה-2 מיליון שקלים. ברבעון השלישי עומד המחיר הממוצע של דירה בעיר על סכום של 1.858 מיליון שקל – עלייה קלה ביחס לרבעון הקודם. דירות גדולות חוצות את רף 2 מיליון השקלים בעיר. אחריה ברשימה אשדוד שהציגה ירידות מחירים ביחס לרבעון המקביל ולרבעון הקודם עם מחיר ממוצע של 1.812 מיליון שקל לדירה ברבעון השלישי. עם זאת, מחיר דירת 5.5-6 חדרים בעיר חוצה את רף ה-3 מיליון שקלים (3.471 מיליון).
הערים הזולות ביותר למגורים הן אשקלון, חיפה ובאר שבע, שאמנם מציגות מחיר ממוצע גבוה ממיליון שקל, אולם מחירי דירות קטנות נמוך מרף זה. בחיפה טיפס המחיר הממוצע של דירה ברבעון השלישי לעומת הרבעון המקביל, וכעת הוא עומד על 1.503 מיליון שקל. דירת 1-2 חדרים עולה בממוצע כ-847 אלף שקל, אבל דירות גדולות יותר חוצות את רף מיליון השקלים.
באשקלון ירדו המחירים, כאשר מחיר ממוצע של דירה ברבעון השלישי עומד על 1.284 מיליון שקל. דירת 1-2 חדרים עולה בממוצע כ-823 אלף שקל ודירת 2.5-3 חדרים עולה בממוצע כ-כ-965 אלף שקל. ואילו בבאר שבע, הזולה ביותר, גם כן ירדו המחירים, כאשר מחיר ממוצע של דירה עומד על סכום של 1.158 מיליון שקל ברבעון השלישי. דירות 1-2 חדרים עולות בממוצע כ-586 אלף שקל ודירות 2.5-3 חדרים עולות בממוצע כ-860 אלף שקל. מחירי הדירות הגדולות יותר חוצים את רף מיליון השקלים.

 

[shimשימי]

ומצד שני מקשה שוב על תושבי ארה"ב לקנות פה דירות, השילוב של ריבית גבוהה של פהד+היחס הרגיל של שקל מול דולר.
יש פה כ"כ הרבה משתנים, וכל עוד שאין מי שיכול למשל לדעת מה יתרחש בגיזרה הצפונית, קצת מגוחך לשער מה יקרה ביום שאחרי המלחמה.

יש משתנים אבל זה נהיה ממש אופנה שתושבי חול קונים בארץ דירות
וזה רק מתגבר עם השנים

ועכשיו עם האנטישמיות בפרט

ייתכן שזה תיאוריה לא מספיק מוכחת
אבל לדעתי זה מאוד הגיוני
כי האנטישמיות שיש עכשיו בעולם היא שוברת שיאים

בכל אופן ברור שהכל בסופו של דבר תלוי בבסיס שהכלכלה תמשיך להישאר יחסית יציבה או גירעון סביר
אבל לא משהו שימוטט פה את כל השוק
נכון לשער הדולר שירד בדרמטיות כה חזקה
לי אישית זה נתפס שאחרי הכל
הכלכלה פה חזקה למרות הכל

אבל נחייה ונראה

 

[אמת מארץ תצמח]

יש משתנים אבל זה נהיה ממש אופנה שתושבי חול קונים בארץ דירות
וזה רק מתגבר עם השנים

ועכשיו עם האנטישמיות בפרט

ייתכן שזה תיאוריה לא מספיק מוכחת
אבל לדעתי זה מאוד הגיוני
כי האנטישמיות שיש עכשיו בעולם היא שוברת שיאים

בכל אופן ברור שהכל בסופו של דבר תלוי בבסיס שהכלכלה תמשיך להישאר יחסית יציבה או גירעון סביר
אבל לא משהו שימוטט פה את כל השוק
נכון לשער הדולר שירד בדרמטיות כה חזקה
לי אישית זה נתפס שאחרי הכל
הכלכלה פה חזקה למרות הכל

אבל נחייה ונראה

אני שואל שאלה פשוטה:
אם מחר יתפתח עימות מקביל בצפון.
אתה משער כמה זמן זה יימשך?
כמה אזעקות יהיו כל יום בירושלים?
כמה אנשים יעדיפו לחיות בחו"ל מאשר בארץ?
אז בהנחה שלא אני ולא אתה יכולים לדעת האם נסראלה יקום מחר על צד ימין או על צד שמאל
איך אנחנו יכולים לשער מה יקרה במחירי הדיור?

 

[shimשימי]

אני שואל שאלה פשוטה:
אם מחר יתפתח עימות מקביל בצפון.
אתה משער כמה זמן זה יימשך?
כמה אזעקות יהיו כל יום בירושלים?
כמה אנשים יעדיפו לחיות בחו"ל מאשר בארץ?
אז בהנחה שלא אני ולא אתה יכולים לדעת האם נסראלה יקום מחר על צד ימין או על צד שמאל
איך אנחנו יכולים לשער מה יקרה במחירי הדיור?

אני שואל שאלה פשוטה:

איפה המקום הכי בטוח ליהודים היום לחיות בו?
לענ"ד מדינת ישראל
לא רק בפן הרוחני
של "ארץ אשר עיני ה' אלקיך בה"
אלא גם במובן הגשמי
האנטישמיות בחול היא פשוט חסרת תקדים.


אנחנו לא יכולים לדעת
אבל בא נניח שנסאראללה יפוצץ פה חצי מהדירות
האם מחירי הדיור יעלו או ירדו?
לדעתי מחירי הדיור ירקיעו שחקים
כי בעצם המחסור עוד יותר יגדל

והאינפלצייה תזנק לשיאים מטורפים

בכל אופן אלו תרחישים רחוקים (אני מקווה)
ויותר סביר להניח שהמלחמה תמשיך בקצב הזה
אם חריגות מפה ולשם ולשם לפה
אם הרתעה של הנושאות מטוסים של ארצות הברית
ועוד דברים נוספים

במידה ולא יהיה איזה תרחיש של סוף העולם
והכלכלה תפעל באופן יחסי בלי אחוזי אבטלה גבוהים מדאי
אז אין סיבה אמיתית לירידה
וגם אם יש
יש סיבות אחרות שתומכות בעלייה

בכל אופן -אני אישית נאמן לכלל שדירה ראשונה קונים תמיד בלי לנסות לתזמן
ודירה שניה-זה כבר באמת שיקולים אחרים של אלטרנטיבות שונות