דיון האם לדעתכם השוק אכן יעיל?

האם לדעתכם השוק אכן יעיל?


  • סה"כ מצביעים
    26
  • הוסף לסימניות
  • #1
הרבה מדברים כאן בפורום על תאוריית השוק היעיל של יוג'ין פמה
רציתי לשמוע את דעתכם על התיאוריה
האם היא בהכרח נכונה?
והאם משקיע פאסיבי חייב להאמין בתיאוריה הזו?
אשמח לשמוע כל טיעון בנושא
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אציג את דעתי בעניין
אין ספק שבדרך כלל השוק יעיל בפרט בעידן היום שהמידע נגיש לכולם במהירות.
אבל הרבה פעמים השוק מגיב בצורה רגשית ולאו דוקא על בסיס המידע שיש על החברה.

והראיה הפשוטה היא שהחברות מפרסמות דוחות לציבור רק פעם ברבעון ומידי פעם קצת עדכונים, ואף על פי כן המניות כל הזמן עולות ויורדות, גם אם לא הגיע מידע חדש על החברה. תקנו אותי אם אני טועה
הלוא אם השוק היה יעיל, הוא היה צריך להיות משמעמם ברוב הזמן, ורק כשמגיע מידע חדש הוא היה צריך להגיב בהתאם?!
מספיק להציץ במה שקורה בביטקוין כדי להבין שעליות וירידות הם תוצאה של היצע וביקוש ולא תמיד זה חופף לשווי האמיתי של החברה.

מאידך, מאחר ויש כל כך הרבה גורמים בעלי אמצעים שמשקיעים הון רב, כולל העסקת אנליסטים מומחים ושימוש במערכות מחשוב מתקדמות, שמנסים להכות את המדד ולא כל כך מצליחים אני חושב שזה יהיה מטופש ויהיר לחשוב שאני אצליח יותר מכולם, ולכן עדין לדעתי שיטת ההשקעה הפאסיבית היא המועדפת עלי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אציג את דעתי בעניין
אין ספק שבדרך כלל השוק יעיל בפרט בעידן היום שהמידע נגיש לכולם במהירות.
אבל הרבה פעמים השוק מגיב בצורה רגשית ולאו דוקא על בסיס המידע שיש על החברה.

והראיה הפשוטה היא שהחברות מפרסמות דוחות לציבור רק פעם ברבעון ומידי פעם קצת עדכונים, ואף על פי כן המניות כל הזמן עולות ויורדות, גם אם לא הגיע מידע חדש על החברה. תקנו אותי אם אני טועה
הלוא אם השוק היה יעיל, הוא היה צריך להיות משמעמם ברוב הזמן, ורק כשמגיע מידע חדש הוא היה צריך להגיב בהתאם?!
מספיק להציץ במה שקורה בביטקוין כדי להבין שעליות וירידות הם תוצאה של היצע וביקוש ולא תמיד זה חופף לשווי האמיתי של החברה.

מאידך, מאחר ויש כל כך הרבה גורמים בעלי אמצעים שמשקיעים הון רב, כולל העסקת אנליסטים מומחים ושימוש במערכות מחשוב מתקדמות, שמנסים להכות את המדד ולא כל כך מצליחים אני חושב שזה יהיה מטופש ויהיר לחשוב שאני אצליח יותר מכולם, ולכן עדין לדעתי שיטת ההשקעה הפאסיבית היא המועדפת עלי.
אציג נקודה, שנראית לי שהיא תניח קצת את דעתך.

שמגיע מידע כל שהוא הקשור בישירן או בעקיפין למניה (לדוג' בחירת טראמפ לגבי טסלה)
יש אפשרות לראות אותו כמידה ענייני (טראמפ יעזור למאסק באישורים הרוגולטריים) וניתן לראות כמידע רגשי (אין לטראמפ יכולת ישירה כזו, זה רק תחושת בטן).
השוק היעיל הוא זה שקובע האם זה רגשי או ענייני.
האם הוא צודק תמיד? וודאי שלא (בדיוק כפי שהוא לא צודק תמיד מי יהיה הנשיא הבא).
אבל למה אתה חושב שאתה יכול לפענח יותר טוב ממנו את המידע?

[אני אתן דוגמא שבה אני חושב שהשוק יעיל, ובכל זאת אפשר 'להכות' אותו.
דיווחים על עיסקת חטופים
כמעט כל פעם שהתחיל דיבור רציני על עסקה, השקל התחזק מול הדולר.
למה?
זה מידע, שהציבור בגלובוס ראה בו יותר מידע ענייני ורלוונטי ולא מידע רגשי. (-משהו שיקדם סוף מלחמה)
אבל אני, כאזרח ישראלי, יודע שזה מידע יותר רגשי, ספינים של ערוצים מסויימים, וגם תוצאה שונה (-אם כבר זה יחמיר את המצב של ישראל)
השוק אכן יעיל, אבל אני מחזיק מולו 'מידע פנים' בקטע הזה.]
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אציג נקודה, שנראית לי שהיא תניח קצת את דעתך.

שמגיע מידע כל שהוא הקשור בישירן או בעקיפין למניה (לדוג' בחירת טראמפ לגבי טסלה)
יש אפשרות לראות אותו כמידה ענייני (טראמפ יעזור למאסק באישורים הרוגולטריים) וניתן לראות כמידע רגשי (אין לטראמפ יכולת ישירה כזו, זה רק תחושת בטן).
השוק היעיל הוא זה שקובע האם זה רגשי או ענייני.
האם הוא צודק תמיד? וודאי שלא (בדיוק כפי שהוא לא צודק תמיד מי יהיה הנשיא הבא).
אבל למה אתה חושב שאתה יכול לפענח יותר טוב ממנו את המידע?

[אני אתן דוגמא שבה אני חושב שהשוק יעיל, ובכל זאת אפשר 'להכות' אותו.
דיווחים על עיסקת חטופים
כמעט כל פעם שהתחיל דיבור רציני על עסקה, השקל התחזק מול הדולר.
למה?
זה מידע, שהציבור בגלובוס ראה בו יותר מידע ענייני ורלוונטי ולא מידע רגשי. (-משהו שיקדם סוף מלחמה)
אבל אני, כאזרח ישראלי, יודע שזה מידע יותר רגשי, ספינים של ערוצים מסויימים, וגם תוצאה שונה (-אם כבר זה יחמיר את המצב של ישראל)
השוק אכן יעיל, אבל אני מחזיק מולו 'מידע פנים' בקטע הזה.]
שכוייח.
זו האופציה הרביעית שחסרה בסקר, וכנראה הנכונה.
אגב, לפי הגירסה המלאה גם מידע פנים אינו אפשרי..

השוק מגיב לפי רמת סבירות, ולכן גם חדשות לא מוסמכות יכולות להשפיע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
והראיה הפשוטה היא שהחברות מפרסמות דוחות לציבור רק פעם ברבעון ומידי פעם קצת עדכונים, ואף על פי כן המניות כל הזמן עולות ויורדות, גם אם לא הגיע מידע חדש על החברה. תקנו אותי אם אני טועה
הלוא אם השוק היה יעיל, הוא היה צריך להיות משמעמם ברוב הזמן, ורק כשמגיע מידע חדש הוא היה צריך להגיב בהתאם?!
מספיק להציץ במה שקורה בביטקוין כדי להבין שעליות וירידות הם תוצאה של היצע וביקוש ולא תמיד זה חופף לשווי האמיתי של החברה.
זה שיש שינויים של אחוז לכאן או לכאן בשווי חברה במסחר התוך יומי,
לא מוכיח על חוסר יעילות בשווקים.
כי אין מוצר שיש לו שווי מוחלט.
לכן שינויים בתוך טווח מסוים, אפשריים גם לפי תאוריית השוק היעיל.
הסיבה שהשינויים קורים כל הזמן,
זה עדות רק לכך שהנכס סחיר ונזיל
ורגשות ודעות ההמונים נותנות את אותותם בנכס.
אך לא מעיד על חוסר יעלות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
מאידך, מאחר ויש כל כך הרבה גורמים בעלי אמצעים שמשקיעים הון רב, כולל העסקת אנליסטים מומחים ושימוש במערכות מחשוב מתקדמות, שמנסים להכות את המדד ולא כל כך מצליחים אני חושב שזה יהיה מטופש ויהיר לחשוב שאני אצליח יותר מכולם, ולכן עדין לדעתי שיטת ההשקעה הפאסיבית היא המועדפת עלי.
כפי שכתבת
זאת נקודת הפתיחה
לטעמי הדיון אם שוק יעיל או לא, זה דיון תאורתי.
כי גם אם השוק לא יעיל, נעדיף את ההשקעה הפאסיבית על האקטיבית
משתי סיבות:
  • במבחן התוצאה הוכח במספר מחקרים שעל הרוב מנהלי קרנות אקטיביים לא מצליחים להכות את המדדים לאורך זמן.
  • כי לניהול אקטיבי יש עלויות: עמלות, דמי ניהול, מס, רוגע נפשי, זמן וסיכון.
אם הסכמנו שההשקעה הפאסיבית מניבה יותר מהאקטיבית,
אפשר לדון לפילפולא בעלמא מה הסיבה שההשקעה הפאסיבית מניבה יותר.
האם השוק רציונלי והשוק יעיל.
או שהשוק לא רציונלי ולא יעיל ומסיבה אחרת האקטיביים לא מצליחים להכות את המדדים.
(אולי בגלל שגם האקטיביים לא מצליחים לנווט בבלגן הריגשי הסורר בשווקים
או בבלגן הריגשי הסורר בקרבם.)

בעיני תאוריית השוק היעיל על כל גווניה,
מעלה השערות הגיוניות.
וזה שישנם מעטים שהצליחו להכות את המדדים לאורך זמן,
לא מוכיח על חוסר יעילות בשוק,
ניתן ליחס זאת למזל גרידא.
כי זה היה ידוע מראש שתהיה התפלגות
ויהיו מעט משקיעים שיצליחו להכות את השוק.
עם זאת קשה לפסול לגמרי את האפשרות
שיש מומחים שידעו לנצל סטיות במחירים,
אך לרוב המשקיעים אין את היכולת הזאת
ולחינם הם מעריכים את עצמם ביתר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
  • הוסף לסימניות
  • #10
כפי שכתבת
זאת נקודת הפתיחה
לטעמי הדיון אם שוק יעיל או לא, זה דיון תאורתי.
כי גם אם השוק לא יעיל, נעדיף את ההשקעה הפאסיבית על האקטיבית
משתי סיבות:
  • במבחן התוצאה הוכח במספר מחקרים שעל הרוב מנהלי קרנות אקטיביים לא מצליחים להכות את המדדים לאורך זמן.
  • כי לניהול אקטיבי יש עלויות: עמלות, דמי ניהול, מס, רוגע נפשי, זמן וסיכון.
אם הסכמנו שההשקעה הפאסיבית מניבה יותר מהאקטיבית,
אפשר לדון לפילפולא בעלמא מה הסיבה שההשקעה הפאסיבית מניבה יותר.
האם השוק רציונלי והשוק יעיל.
או שהשוק לא רציונלי ולא יעיל ומסיבה אחרת האקטיביים לא מצליחים להכות את המדדים.
(אולי בגלל שגם האקטיביים לא מצליחים לנווט בבלגן הריגשי הסורר בשווקים
או בבלגן הריגשי הסורר בקרבם.)
מסכים לגמרי שגם אם השוק לא לגמרי יעיל, אני אעדיף את ההשקעה הפאסיבית מהסיבות שכתבת.
ועדיין
לדעתי הדיון הזה הוא לא רק תיאוריתי לפילפולא בעלמא
אלא הוא מקום לשאלות נוספות.
כמו:
באיזה מדד להשקיע?
אם השוק יעיל לחלוטין, אין לי שום דרך להעריך איזה מדד יניב תשואה גבוהה יותר, ולכן כנראה אעדיף את המדד העולמי.
אבל אם קיימת חוסר יעילות מסויימת בשוק, יש כאן דילמא, האם כדאי להתמקד במדד הs&p500 שהוכיח לאורך שנים את הצלחתו, או אולי להתמקד בנאסדאק מתוך הנחה שהטכנולוגיה תמשיך להוביל בשנים הקרובות, ואפשר גם לשקול לשלב מניות ערך קטנות כהמלצתו של רונן מרגוליס, ואולי בכלל דוקא השוק הישראלי שנמצא בשפל יחסי הוא ההזדמנות?
ובנוסף, אני חושב שהדיון על השוק היעיל, נותן משקל מסוים גם לשאלה האם יש מקום למנף בירידות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
זה שיש שינויים של אחוז לכאן או לכאן בשווי חברה במסחר התוך יומי,
לא מוכיח על חוסר יעילות בשווקים.
כי אין מוצר שיש לו שווי מוחלט.
לכן שינויים בתוך טווח מסוים, אפשריים גם לפי תאוריית השוק היעיל.
הסיבה שהשינויים קורים כל הזמן,
זה עדות רק לכך שהנכס סחיר ונזיל
ורגשות ודעות ההמונים נותנות את אותותם בנכס.
אך לא מעיד על חוסר יעלות.
אני לא מדבר על שינוי של אחוז במסחר התוך יומי
אני מדבר על מניה שיכולה לעלות בתקופה מסוימת באחוזים משמעותיים גם אם לא התפרסם מידע מיוחד בעניינה.
אקח לדוגמא את מניית אנבידיה שזינקה בשנה האחרונה ב188%
האם באמת השוק מעריך שהיא שוה כמעט פי 3 ממה שהיתה לפני שנה?
אולי כן
לי דוקא נראה שזה תוצר פסיכולוגי, בגלל שהמניה עלתה כל כך הרבה בשנים שלפני כן, היא נהיית פופולארית ואנשים רוצים להשקיע בה, ולכן היא עולה אפי' יותר מהשווי האמיתי שלה.
עליות כאלה לאורך זמן יכולות לייצר בועה שעלולה מתי שהוא להתפוצץ, וזה בעיני מעיד על חוסר יעילות מסויימת של השוק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
מסכים לגמרי שגם אם השוק לא לגמרי יעיל, אני אעדיף את ההשקעה הפאסיבית מהסיבות שכתבת.
ועדיין
לדעתי הדיון הזה הוא לא רק תיאוריתי לפילפולא בעלמא
אלא הוא מקום לשאלות נוספות.
כמו:
באיזה מדד להשקיע?
אם השוק יעיל לחלוטין, אין לי שום דרך להעריך איזה מדד יניב תשואה גבוהה יותר, ולכן כנראה אעדיף את המדד העולמי.
אבל אם קיימת חוסר יעילות מסויימת בשוק, יש כאן דילמא, האם כדאי להתמקד במדד הs&p500 שהוכיח לאורך שנים את הצלחתו, או אולי להתמקד בנאסדאק מתוך הנחה שהטכנולוגיה תמשיך להוביל בשנים הקרובות, ואפשר גם לשקול לשלב מניות ערך קטנות כהמלצתו של רונן מרגוליס, ואולי בכלל דוקא השוק הישראלי שנמצא בשפל יחסי הוא ההזדמנות?
ובנוסף, אני חושב שהדיון על השוק היעיל, נותן משקל מסוים גם לשאלה האם יש מקום למנף בירידות.
למה הסיבות שהוא כתב לא תקיפות גם לגבי בחירת מדד בין מדדים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אני לא מדבר על שינוי של אחוז במסחר התוך יומי
אני מדבר על מניה שיכולה לעלות בתקופה מסוימת באחוזים משמעותיים גם אם לא התפרסם מידע מיוחד בעניינה.
אקח לדוגמא את מניית אנבידיה שזינקה בשנה האחרונה ב188%
האם באמת השוק מעריך שהיא שוה כמעט פי 3 ממה שהיתה לפני שנה?
אולי כן
לי דוקא נראה שזה תוצר פסיכולוגי, בגלל שהמניה עלתה כל כך הרבה בשנים שלפני כן, היא נהיית פופולארית ואנשים רוצים להשקיע בה, ולכן היא עולה אפי' יותר מהשווי האמיתי שלה.
עליות כאלה לאורך זמן יכולות לייצר בועה שעלולה מתי שהוא להתפוצץ, וזה בעיני מעיד על חוסר יעילות מסויימת של השוק.
ספציפי, וודאי שכן.
היא באמת מביאה ביצועים חזקים בתחום שבבי הבינה מלאכותית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
ספציפי, וודאי שכן.
היא באמת מביאה ביצועים חזקים בתחום שבבי הבינה מלאכותית.
יתכן שהדוגמא לא נכונה
אני מודה שכמשקיע פאסיבי אני לא מבין גדול בתחום ויתכן שבדוגמא זו באמת טעיתי.
אבל אני חושב שגם אם כאן טעיתי, במקרים אחרים הרעיון נכון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
למה הסיבות שהוא כתב לא תקיפות גם לגבי בחירת מדד בין מדדים?
נתייחס לכל טענה לגופה:
במבחן התוצאה הוכח במספר מחקרים שעל הרוב מנהלי קרנות אקטיביים לא מצליחים להכות את המדדים לאורך זמן.
במבחן התוצאה יש הבדלים משמעותיים בין התשואות של המדדים.
כי לניהול אקטיבי יש עלויות: עמלות, דמי ניהול, מס, רוגע נפשי, זמן וסיכון.
לבחירת מדד מסוים, אין הרבה יותר עלויות מהשקעה פאסיבית אחרת, למעט דמי ניהול שלפעמים הם מעט גבוהים יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
נתייחס לכל טענה לגופה:
במבחן התוצאה הוכח במספר מחקרים שעל הרוב מנהלי קרנות אקטיביים לא מצליחים להכות את המדדים לאורך זמן.
במבחן התוצאה יש הבדלים משמעותיים בין התשואות של המדדים.
אבל זה לא רבים מול רבים מכלול מול מכלול.
זה כמו שאי אפשר לשים מניה מול מניה, ולהגיד בעבר זה הביא תשואות יותר.
אפשר להשוות תחום ענק על כל ענפיו, אל מול תחום מול כל ענפיו.
אבל השוואה של מוצר מול מוצר (מדד מול מדד) - היא סה"כ הנקודה הידועה של תשואות עבר לא אומרות על תשואות עתיד.
כי לניהול אקטיבי יש עלויות: עמלות, דמי ניהול, מס, רוגע נפשי, זמן וסיכון.
לבחירת מדד מסוים, אין הרבה יותר עלויות מהשקעה פאסיבית אחרת, למעט דמי ניהול שלפעמים הם מעט גבוהים יותר.
רוגע נפשי וסיכון? בהחלט יש הבדלים.
מלבד שגם כמו שכתבת, בהחלט עלול להיות הבדלי דמי ניהול, וצורות מיסוי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
אבל זה לא רבים מול רבים מכלול מול מכלול.
זה כמו שאי אפשר לשים מניה מול מניה, ולהגיד בעבר זה הביא תשואות יותר.
אפשר להשוות תחום ענק על כל ענפיו, אל מול תחום מול כל ענפיו.
אבל השוואה של מוצר מול מוצר (מדד מול מדד) - היא סה"כ הנקודה הידועה של תשואות עבר לא אומרות על תשואות עתיד.
מעתיק מתוך הניוזלטור השבועי של @דניאל נבון:

עד כמה השוק האמריקאי (מדד S&P 500) מנצח את השוק האירופאי (מדד סטוקס 600) מאז שנת 1987?

1. ב25 מתוך 38 מקרים (65.8%) המדד האמריקאי עקף את האירופאי.

2. ב13 מתוך 38 מקרים (34.2%) המדד האירופאי עקף את האמריקאי.
גם שהאירופאי עקף זה היה בפער יחסית נמוך (למעט 1993, 1999 ו 2005).

3. הפעם האחרונה שהמדד האירופאי עקף את האמריקאי ביותר מ10% היתה בשנת 2005 (!).

4. בשנת 2024 עד כה הפער בין מדד S&P 500 לאירופה עומד על יותר מ20%,
בקצב הזה זאת תהיה השנה עם הפער הגבוה ביותר לטובת מדד S&P 500.
רוגע נפשי וסיכון? בהחלט יש הבדלים.
יתכנו הבדלים
לא בהכרח
תלוי באופי המשקיע ובסוג ההשקעה

אבל ודאי שלא דומה להשקעה אקטיבית
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
מעתיק מתוך הניוזלטור השבועי של @דניאל נבון:
עד כמה השוק האמריקאי (מדד S&P 500) מנצח את השוק האירופאי (מדד סטוקס 600) מאז שנת 1987?
1. ב25 מתוך 38 מקרים (65.8%) המדד האמריקאי עקף את האירופאי.
2. ב13 מתוך 38 מקרים (34.2%) המדד האירופאי עקף את האמריקאי.
גם שהאירופאי עקף זה היה בפער יחסית נמוך (למעט 1993, 1999 ו 2005).
3. הפעם האחרונה שהמדד האירופאי עקף את האמריקאי ביותר מ10% היתה בשנת 2005 (!).
4. בשנת 2024 עד כה הפער בין מדד S&P 500 לאירופה עומד על יותר מ20%,
בקצב הזה זאת תהיה השנה עם הפער הגבוה ביותר לטובת מדד S&P 500.
לא ענית פה דבר.
גם בין שני מניות ניתן להשוות כך.
הרעיון שבתשובתי הייתה, שאי אפשר להשוות בין שני דברים, רק בין שני מכלולים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
לא ענית פה דבר.
גם בין שני מניות ניתן להשוות כך.
הרעיון שבתשובתי הייתה, שאי אפשר להשוות בין שני דברים, רק בין שני מכלולים.
נתוני העבר הם כמעט המידע היחיד שיש לנו
ו @דניאל נבון הראה ששביצועי העבר על פני 37 שנים
השוק האמריקאי כמעט תמיד יצא יותר משתלם מהשוק האירופי

אז נכון שביצועי העבר הם לא ערובה לביצועי עתיד
אבל גם להתעלם מהם זה לא נכון
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
נתוני העבר הם כמעט המידע היחיד שיש לנו
ו @דניאל נבון הראה ששביצועי העבר על פני 37 שנים
השוק האמריקאי כמעט תמיד יצא יותר משתלם מהשוק האירופי

אז נכון שביצועי העבר הם לא ערובה לביצועי עתיד
אבל גם להתעלם מהם זה לא נכון
מי שאמר כך על המניה של סוני, היום נשאר בלי שקל.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה