מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מסוקרן]

דירת 5 חד' באופקים במחיר של מיליון שקל! הזוי!

הלוואי ובהגרלה שזיתי אלו היו המחירים...

 

[הטעם המושלם]

בצפת רק הגרלה אחת נכנסת?

 

[מבריק!!!]

מתי ההגרלה הקרובה נפתחת?

תפתח להרשמה בנר ראשון של חנוכה

 

[בית שמשניק]

בצפת רק הגרלה אחת נכנסת?

אכן

 

[עוד עו"ד]

הוספתי עוד נתונים לטבלאות, רצ"ב

הגרלת דצמבר 2024 – חנוכה תשפ"ה

​

שם היישוב	שכונה	יח"ד	בני מקום	מחיר ממוצע 4 ח' בהגרלה	מחיר מדלן למ"ר	מחיר מדלן לפי שכונה	רווח פי כמה % מההשקעה	סך הרווח בש"ח
אשקלון	א.עזרא עיר היין	719	252	1,150,000	17,000		1.47	550,000
אום פחם	חדשה	682	341	789,600
נוף הגליל	מורדות צפוניים	444	222	1,069,006	13,400		1.25	271,000
אופקים	האקליפטוס (חרדי)	417	209	704,600	13,600		1.93	655,400
חיפה	נאות פרס (דרום)	269	94	1,600,000	(18,200)	22,000	1.37 (1.14)	600,000 (220,000)
בית שמש	נווה שמיר ה2 (חרדי)	237	83	1,600,000	(22,600)	24,219 "מדד דירות"	1.51 (1.41)	821,900 (660,000)
ירושלים	גילה מרגלית	232	81	2,078,117	(33,000)	30,000 +- [27,300 גילה ישנה]	1.44 (1.59) [1.31]	921,883 (1,221,883) [651,883]
באר שבע	רקפות	205	82	970,000	13,400		1.41	370,000
מגדל העמק	מערבית	182	91	882,000	10,900		1.23	208,000
יהוד	גדות	166	58	2,473,371	25,800		1.04	106,629
נצרת	הגליל	148	74	774,500	12,300		1.58	455,500
דימונה	יוני נתניהו	123	62	620,000	9,700		1.56	350,000
צפת	מצפה ימים	48	14	750,000	15,800		2.1	830,000
רחובות	וויסגל	34	12	1,872,000	25,400		1.36	668,000
שדרות	צמרות	19	5	737,000	13,200		1.79	583,000

ערים לפי מס' יח"ד בהגרלה אשקלון (719 יח"ד) אום פאחם (682) נוף הגליל (444) אופקים (417) חיפה (269) בית שמש (237) ירושלים (232) באר שבע (205) מגדל העמק (182) יהוד (166) נצרת (148) דימונה (123) צפת (48) רחובות (34) שדרות (19)

ערים לפי סכום רווח סופי: 1. ירושלים (922K רווח) 2. צפת (830K) 3. בית שמש (822K) 4. רחובות (668K) 5. אופקים (655K) 6. חיפה (600K) 7. שדרות (583K) 8. אשקלון (550K) 9. נצרת (455K) 10. באר שבע (370K) 11. דימונה (350K) 12. נוף הגליל (271K) 13. מגדל העמק (208K) 14. יהוד (107K) 15. אום פאחם - לא נבדק

ערים לפי רווח באחוזים מדמי ההשקעה: 1. צפת (פי 2.1 מההשקעה) 2. אופקים (פי 1.93) 3. שדרות (פי 1.79) 4. נצרת (פי 1.58) 5. דימונה (פי 1.56) 6. בית שמש (פי 1.51) 7. אשקלון (פי 1.47) 8. ירושלים (פי 1.44) 9. באר שבע (פי 1.41) 10. חיפה (פי 1.37) 11. רחובות (פי 1.36) 12. נוף הגליל (פי 1.25) 13. מגדל העמק (פי 1.23) 14. יהוד (פי 1.04) 15. אום פאחם - לא נבדק

ערים לפי מחיר דירת 4 ח' בהגרלה: דימונה (620K) אופקים (704K) שדרות (737K) צפת (750K) נצרת (774K) אום פחם (790K) מגדל העמק (882K) באר שבע (970K) נוף הגליל (1.07M) אשקלון (1.15M) בית שמש (1.6M) חיפה (1.6M) רחובות (1.87M) ירושלים (2.08M) יהוד (2.47M)

 

[בית שמשניק]

הוספתי עוד נתונים לטבלאות, רצ"ב

הגרלת דצמבר 2024 – חנוכה תשפ"ה

​

שם היישוב	שכונה	יח"ד	בני מקום	מחיר ממוצע 4 ח' בהגרלה	מחיר מדלן למ"ר	מחיר מדלן לפי שכונה	רווח פי כמה % מההשקעה	סך הרווח בש"ח
אשקלון	א.עזרא עיר היין	719	252	1,150,000	17,000		1.47	550,000
אום פחם	חדשה	682	341	789,600
נוף הגליל	מורדות צפוניים	444	222	1,069,006	13,400		1.25	271,000
אופקים	האקליפטוס (חרדי)	417	209	704,600	13,600		1.93	655,400
חיפה	נאות פרס (דרום)	269	94	1,600,000	(18,200)	22,000	1.37 (1.14)	600,000 (220,000)
בית שמש	נווה שמיר ה2 (חרדי)	237	83	1,600,000	(22,600)	24,219 "מדד דירות"	1.51 (1.41)	821,900 (660,000)
ירושלים	גילה מרגלית	232	81	2,078,117	(33,000)	30,000 +- [27,300 גילה ישנה]	1.44 (1.59) [1.31]	921,883 (1,221,883) [651,883]
באר שבע	רקפות	205	82	970,000	13,400		1.41	370,000
מגדל העמק	מערבית	182	91	882,000	10,900		1.23	208,000
יהוד	גדות	166	58	2,473,371	25,800		1.04	106,629
נצרת	הגליל	148	74	774,500	12,300		1.58	455,500
דימונה	יוני נתניהו	123	62	620,000	9,700		1.56	350,000
צפת	מצפה ימים	48	14	750,000	15,800		2.1	830,000
רחובות	וויסגל	34	12	1,872,000	25,400		1.36	668,000
שדרות	צמרות	19	5	737,000	13,200		1.79	583,000

ערים לפי מס' יח"ד בהגרלה אשקלון (719 יח"ד) אום פאחם (682) נוף הגליל (444) אופקים (417) חיפה (269) בית שמש (237) ירושלים (232) באר שבע (205) מגדל העמק (182) יהוד (166) נצרת (148) דימונה (123) צפת (48) רחובות (34) שדרות (19)

ערים לפי סכום רווח סופי: 1. ירושלים (922K רווח) 2. צפת (830K) 3. בית שמש (822K) 4. רחובות (668K) 5. אופקים (655K) 6. חיפה (600K) 7. שדרות (583K) 8. אשקלון (550K) 9. נצרת (455K) 10. באר שבע (370K) 11. דימונה (350K) 12. נוף הגליל (271K) 13. מגדל העמק (208K) 14. יהוד (107K) 15. אום פאחם - לא נבדק

ערים לפי רווח באחוזים מדמי ההשקעה: 1. צפת (פי 2.1 מההשקעה) 2. אופקים (פי 1.93) 3. שדרות (פי 1.79) 4. נצרת (פי 1.58) 5. דימונה (פי 1.56) 6. בית שמש (פי 1.51) 7. אשקלון (פי 1.47) 8. ירושלים (פי 1.44) 9. באר שבע (פי 1.41) 10. חיפה (פי 1.37) 11. רחובות (פי 1.36) 12. נוף הגליל (פי 1.25) 13. מגדל העמק (פי 1.23) 14. יהוד (פי 1.04) 15. אום פאחם - לא נבדק

ערים לפי מחיר דירת 4 ח' בהגרלה: דימונה (620K) אופקים (704K) שדרות (737K) צפת (750K) נצרת (774K) אום פחם (790K) מגדל העמק (882K) באר שבע (970K) נוף הגליל (1.07M) אשקלון (1.15M) בית שמש (1.6M) חיפה (1.6M) רחובות (1.87M) ירושלים (2.08M) יהוד (2.47M)

אין היום דירות חדשות בשום מקום בארץ בפחות מ12-13K למ"ר, לכן צריך לעדכן מחירי שוק כמעט בכל הערים הפריפריאליות (ולא רק שם).

 

[עוד עו"ד]

אין היום דירות חדשות בשום מקום בארץ בפחות מ12-13K למ"ר, לכן צריך לעדכן מחירי שוק כמעט בכל הערים הפריפריאליות (ולא רק שם).

לא עליך המלאכה לגמור ואי אתה בן חורין להיפטר ממנה
החישוב בוצע לפי אתר מדל"ן. אני את שלי עשיתי, מי שיכול לעדכן לפי דירות חדשות (עבודה לא פשוטה) תבוא עליו הברכה

 

[בית שמשניק]

לא עליך המלאכה לגמור ואי אתה בן חורין להיפטר ממנה
החישוב בוצע לפי אתר מדל"ן. אני את שלי עשיתי, מי שיכול לעדכן לפי דירות חדשות (עבודה לא פשוטה) תבוא עליו הברכה

זה אכן לא פשוט, אבל אם לא עושים זאת, אין כמעט שום רלוונטיות בנתונים, בפרט בערי הפריפריה (שעלות הקרקע שם אפסית), וההבדל במחירים בין דירות חדשות לישנות אסטרונומי ממש.

 

[מבין עניין]

בס''ד
שואל בשביל חבר, יש לו נכס והוא מעוניין לדעת האם זה יפריע לקבל תעודת זכאות לדירה בהנחה.
מצורף צילום מרשות המיסים.
תודה מראש

 

[דרך ה']

הוספתי עוד נתונים לטבלאות, רצ"ב

הגרלת דצמבר 2024 – חנוכה תשפ"ה

​

שם היישוב	שכונה	יח"ד	בני מקום	מחיר ממוצע 4 ח' בהגרלה	מחיר מדלן למ"ר	מחיר מדלן לפי שכונה	רווח פי כמה % מההשקעה	סך הרווח בש"ח
אשקלון	א.עזרא עיר היין	719	252	1,150,000	17,000		1.47	550,000
אום פחם	חדשה	682	341	789,600
נוף הגליל	מורדות צפוניים	444	222	1,069,006	13,400		1.25	271,000
אופקים	האקליפטוס (חרדי)	417	209	704,600	13,600		1.93	655,400
חיפה	נאות פרס (דרום)	269	94	1,600,000	(18,200)	22,000	1.37 (1.14)	600,000 (220,000)
בית שמש	נווה שמיר ה2 (חרדי)	237	83	1,600,000	(22,600)	24,219 "מדד דירות"	1.51 (1.41)	821,900 (660,000)
ירושלים	גילה מרגלית	232	81	2,078,117	(33,000)	30,000 +- [27,300 גילה ישנה]	1.44 (1.59) [1.31]	921,883 (1,221,883) [651,883]
באר שבע	רקפות	205	82	970,000	13,400		1.41	370,000
מגדל העמק	מערבית	182	91	882,000	10,900		1.23	208,000
יהוד	גדות	166	58	2,473,371	25,800		1.04	106,629
נצרת	הגליל	148	74	774,500	12,300		1.58	455,500
דימונה	יוני נתניהו	123	62	620,000	9,700		1.56	350,000
צפת	מצפה ימים	48	14	750,000	15,800		2.1	830,000
רחובות	וויסגל	34	12	1,872,000	25,400		1.36	668,000
שדרות	צמרות	19	5	737,000	13,200		1.79	583,000

ערים לפי מס' יח"ד בהגרלה אשקלון (719 יח"ד) אום פאחם (682) נוף הגליל (444) אופקים (417) חיפה (269) בית שמש (237) ירושלים (232) באר שבע (205) מגדל העמק (182) יהוד (166) נצרת (148) דימונה (123) צפת (48) רחובות (34) שדרות (19)

ערים לפי סכום רווח סופי: 1. ירושלים (922K רווח) 2. צפת (830K) 3. בית שמש (822K) 4. רחובות (668K) 5. אופקים (655K) 6. חיפה (600K) 7. שדרות (583K) 8. אשקלון (550K) 9. נצרת (455K) 10. באר שבע (370K) 11. דימונה (350K) 12. נוף הגליל (271K) 13. מגדל העמק (208K) 14. יהוד (107K) 15. אום פאחם - לא נבדק

ערים לפי רווח באחוזים מדמי ההשקעה: 1. צפת (פי 2.1 מההשקעה) 2. אופקים (פי 1.93) 3. שדרות (פי 1.79) 4. נצרת (פי 1.58) 5. דימונה (פי 1.56) 6. בית שמש (פי 1.51) 7. אשקלון (פי 1.47) 8. ירושלים (פי 1.44) 9. באר שבע (פי 1.41) 10. חיפה (פי 1.37) 11. רחובות (פי 1.36) 12. נוף הגליל (פי 1.25) 13. מגדל העמק (פי 1.23) 14. יהוד (פי 1.04) 15. אום פאחם - לא נבדק

ערים לפי מחיר דירת 4 ח' בהגרלה: דימונה (620K) אופקים (704K) שדרות (737K) צפת (750K) נצרת (774K) אום פחם (790K) מגדל העמק (882K) באר שבע (970K) נוף הגליל (1.07M) אשקלון (1.15M) בית שמש (1.6M) חיפה (1.6M) רחובות (1.87M) ירושלים (2.08M) יהוד (2.47M)

חשוב לציין שלמעשה אין באמת רווח של יותר מ500,000 שח (לפעמים 600,000),
כי כשיש כזה פער בין המחיר בהגרלה לבין שמאות נוכחית (2024) המחיר עולה (וההנחה היא 500,000 שח מהשמאות הנוכחית).

 

[מדבר נדל"ן]

בס''ד
שואל בשביל חבר, יש לו נכס והוא מעוניין לדעת האם זה יפריע לקבל תעודת זכאות לדירה בהנחה.
מצורף צילום מרשות המיסים.
תודה מראש

אם זה דירת מגורים אז מה השאלה בכלל? ואם לא למה שיהיה עם זה בעיה?

 

[עוד עו"ד]

חשוב לציין שלמעשה אין באמת רווח של יותר מ500,000 שח (לפעמים 600,000),
כי כשיש כזה פער בין המחיר בהגרלה לבין שמאות נוכחית (2024) המחיר עולה (וההנחה היא 500,000 שח מהשמאות הנוכחית).

לא.
התחשיב בוצע לפי המחיר הסופי אחרי כל השמאויות, ובהתאם לטבלאות טל זכריה (הקרדיט בהחלט שלו) על המחיר הסופי לפי ממוצע של דירת 4 חדרים

 

[מסוקרן]

אם זה דירת מגורים אז מה השאלה בכלל? ואם לא למה שיהיה עם זה בעיה?

נראה לי שהוא כותב על קרקע לא בנוי'ה

 

[עוד עו"ד]

זה אכן לא פשוט, אבל אם לא עושים זאת, אין כמעט שום רלוונטיות בנתונים, בפרט בערי הפריפריה (שעלות הקרקע שם אפסית), וההבדל במחירים בין דירות חדשות לישנות אסטרונומי ממש.

אדרבה מוזמן להרים הכפפה וקריינא דאיגרתא וכו' וגומר.
עם המחמאות שאתה מקבל פה נדרשת גם עבודה , כל עוד אין נתונים אחרים, אז הטבלה נותנת מושג מסוים.
מי שזמנו בידו לבצע חתך ממוצע לפי דירות חדשות במדל"ן (ולהוריד מתוכם את מה שנמכר שם מתחת למחיר השוק בפרויקטים של דירה בהנחה !), יזכה לניסים ונפלאות תשועות נחמות דירות והגרלות ויתנו לו כתר מלוכה

 

[דרך ה']

לא.
התחשיב בוצע לפי המחיר הסופי אחרי כל השמאויות, ובהתאם לטבלאות טל זכריה (הקרדיט בהחלט שלו) על המחיר הסופי לפי ממוצע של דירת 4 חדרים

אולי יש פער בין השמאות שלהם למחיר לפי מדלן.
אחרת, ההנחה יורדת. זה כתוב מפורש.

 

[די]

לפי המאמר החדש של @בית שמשניק צריך להכפיל את הרווחים
כלומר אם יש רווח של חצי מיליון, בפועל הרווח הוא מיליון כי חוסכים גם את הריבית של המשכנתא

אשליית ריבית המשכנתאות, או: למה לא כדאי לוותר על זכייה בדירה בהנחה?

"לכ' הרב בית שמשניק היקר, תודה רבה על כל עזרתך בעצותיך בפורום. נעזרנו מאד וכו'. יש לי שאלה. נישאתי לפני כשנה וזכיתי ב"ה בבית שמש בהגרלה שהתקיימה לאחרונה בה'2 (אני בן מקום). יש לי הון עצמי של מיליון ש"ח (!). הענין הוא שחמי לא כ"כ מתמצא בנושא של...

www.prog.co.il

 

[עוד עו"ד]

אולי יש פער בין השמאות שלהם למחיר לפי מדלן.
אחרת, ההנחה יורדת. זה כתוב מפורש.

לא.
(כמשתמש חדש אני מוגבל במס' הודעות אז אסתפק בכך)

 

[מכלולאי]

בס''ד
שואל בשביל חבר, יש לו נכס והוא מעוניין לדעת האם זה יפריע לקבל תעודת זכאות לדירה בהנחה.
מצורף צילום מרשות המיסים.
תודה מראש

אם זה קרקע המיועת למגורים ויש לו בעלות של יותר משליש, הוא לא זכאי.

 

[מכלולאי]

אדרבה מוזמן להרים הכפפה וקריינא דאיגרתא וכו' וגומר.
עם המחמאות שאתה מקבל פה נדרשת גם עבודה , כל עוד אין נתונים אחרים, אז הטבלה נותנת מושג מסוים.
מי שזמנו בידו לבצע חתך ממוצע לפי דירות חדשות במדל"ן (ולהוריד מתוכם את מה שנמכר שם מתחת למחיר השוק בפרויקטים של דירה בהנחה !), יזכה לניסים ונפלאות תשועות נחמות דירות והגרלות ויתנו לו כתר מלוכה

היו כאן חברים שעשו זאת, כמו @למה זה תשאל לשמי .
בתור התחלה: פרוייקט חדש באשקלון בעיר היין מוכר 5 חד' במיחר התחלתי של 2.35 מ', כך שהרווח לדירה כזאת היא כמליון ש"ח.

 

[למה זה תשאל לשמי]

היו כאן חברים שעשו זאת, כמו @למה זה תשאל לשמי .
בתור התחלה: פרוייקט חדש באשקלון בעיר היין מוכר 5 חד' במיחר התחלתי של 2.35 מ'.

תודה על הפרגון אך לא עשיתי

חתך ממוצע לפי דירות חדשות במדל"ן (ולהוריד מתוכם את מה שנמכר שם מתחת למחיר השוק בפרויקטים של דירה בהנחה !)

זה מאוד קשה עד בלתי אפשרי, אין שם בכלל סינון כזה ולבדוק לפי הפרסומות ממש לא משקף עסקאות שנעשו אלא את ציפיות המוכרים...
מבין את הכוכב החדש @עוד עו"ד שלא עושה את זה.
מה שכן עשיתי, זה לבדוק ביד 2 לפי סינון של ממ"ד מעלית ועוד שזה מראה על דירה חדשה, זה לא נתן תוצאות שונות ממדל"ן רגיל, פעם קודמת @בית שמשניק העלה מחירים של השמאי הממשלתי ועשיתי ממוצע בין זה למדל"ן,
אולי אם יהי' לי את הנ"ל אעשה זאת גם הפעם.