דיון אינווסקו החזקה סינטטית בהכרח או כאופציה.

  • הוסף לסימניות
  • #82
רציני?
הסברא אומרת בדיוק הפוך.
אם הבנק רק משלים את העקיבה, הרי שבתכלס רוב הכסף שאני (המחזיק) מקבל - זה ממניות אסורות - שאני מחזיק עבור תשואה עבורי.
אם הבנק מתחייב לשלם הכל - כנגד תשואת סל המניות שאני מחזיק, יש מקום להגדיר שזה לא החזקה עבורי, רק כבטחון עבור הצד שכנגד, והכסף שמגיע בפועל הוא כולו 'כסף היתר'.

(הדיון לאסור אולי יהיה מצד רוצה בקיומו, אבל זה רק בדברים בודדים כיין נסך, ואולי חמץ בפסח עצמו, גם לא ממש.)
בהשקפה ראשונה אתה צודק אבל תחשוב שניה תבין שזה הפוך, כי אם הבנק ממילא מחויב לי את תשואת המדד אין לי שום עניין בתשואת המנייה, ואז אפשר לדון דאינווסקו בכלל לא קונה את המניות עבורך, כמו הדיון שהיה על הבטחת תשואה בפנסיה,
אבל אם אתה חותם עסקת החלף עם הבנק וחלק מהתחייבות היא שאתה תחזיק מניות ותביא להם את התשואה אתה חייב להיות בעלים על המניות כי בלי זה לא תתקיים העסקה עם הבנק, וזה שאתה עשית עסקת חליפין עם הבנק ומחליף את התשואה שלך עם התשואה של הבנק לא אומרת שלא אתה הלוות בריבית, בדיוק כמו שזה לא עוזר אם תעשה את זה באמת עם הלוואה בריבית, שתלווה בריבית ותסכם עם הלווה שהוא שבמקום לשלם לך הוא ישלם למישהו שלישי שיביא לך בתמורה תשואה קבועה, שזה לא פותר לך את הבעיה של הלוואה בריבית.
העובדות הם שונות
אין אחזקה פיזית של אינווסקו בתעודות סל מבוססות החלפה.
יש זה כתוב באתר שלהם מפורש רשימה של למעלה מ600 מניות שהם מחזיקים חבל שלא פתחת את הקישור שצירפתי אני מצרף שוב https://www.invesco.com/il/en/financial-products/etfs/invesco-sp-500-ucits-etf-acc.html#Holdings
מה שהתשקיף מדבר שיהיה הודעה זה במקרה והתשואה תיגזר ישר מהמנייה ולא דרך עסקת החלף.
 
  • הוסף לסימניות
  • #83
  • הוסף לסימניות
  • #84
יש החזקה פיזית, לצורכי ביטחונות.
הרגולטור גם מחייב זאת.
יש הרבה יותר מזה תסתכל בקישור
יש זה כתוב באתר שלהם מפורש רשימה של למעלה מ600 מניות שהם מחזיקים חבל שלא פתחת את הקישור שצירפתי אני מצרף שוב https://www.invesco.com/il/en/financial-products/etfs/invesco-sp-500-ucits-etf-acc.html#Holdings
מה שהתשקיף מדבר שיהיה הודעה זה במקרה והתשואה תיגזר ישר מהמנייה ולא דרך עסקת החלף.
 
  • הוסף לסימניות
  • #85
  • הוסף לסימניות
  • #86
  • הוסף לסימניות
  • #87
זה תיק בטחונות של הצד שכנגד.
אולי תסביר יותר מה אתה מתכוון
האם הצד שכנגד מחזיק את זה, או שמחזיקים את זה עבור הצד שכנגד?

בנוסף זה ציטוט מסקירה כללית של הקרן שמופיע בקישור
The fund aims to achieve its objective by holding a basket of equities, which typically delivers most of the fund’s return but ordinarily would not be the same as those in the reference index. The fund will also use unfunded swaps, which are contracts whereby one or more approved counterparties agrees to exchange with the fund any difference between the returns of the index and the basket of equities held. The aim is to achieve a closer and more consistent performance relative to the index than would generally be possible through physical replication alone.

התרגום של הגוגל שלי הוא:

הקרן שואפת להשיג את מטרתה על ידי החזקה של סל מניות, אשר בדרך כלל מספק את רוב התשואה של הקרן, אך בדרך כלל לא יהיה זהה לאלו שבמדד הייחוס. הקרן תשתמש גם בהחלפות לא ממומנות, שהם חוזים לפיהם צד נגדי מאושר אחד או יותר מסכים להחליף עם הקרן כל הפרש בין תשואות המדד לסל המניות המוחזק. המטרה היא להשיג ביצועים קרובים ועקביים יותר ביחס לאינדקס ממה שניתן בדרך כלל באמצעות שכפול פיזי בלבד.

שככל שאני מבין כתוב שסל מניות מוחזק על ידי הקרן, ויתרה מזאת התשואה נגזרת מהסל, רק ההפרשים מוחלפים אם הצד שכנגד, (דבר שלא סותר את הטיעון המרכזי כי עדיין יש צורך בהחזקה עבור הצד שכנגד ולא עבור בעלי היחידות, כיון שזה נצרך עבור ההפרשים)
 
  • הוסף לסימניות
  • #88
בקישור לא כתוב משהו אחר ממה שכתבתי.
יכול להיות גם מליון מניות שמוחזקים לצורך בטחונות.
אולי אבל תסביר יותר מה הכוונה בטחונות, כי גם אם זה ביטחונות אני לא מבין למה זה סיבה להתיר עד כמה שאתה מחויב להחזיק את המניות הללו
 
  • הוסף לסימניות
  • #89
אולי אבל תסביר יותר מה הכוונה בטחונות, כי גם אם זה ביטחונות אני לא מבין למה זה סיבה להתיר עד כמה שאתה מחויב להחזיק את המניות הללו
אני לא יודע אם זה סיבה לאסור או להתיר.
העובדות הן שההחזקה היא לצורכי ביטחונות, ואתה הבאת קישור שלא אומר משהו אחר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #90
אני לא יודע אם זה סיבה לאסור או להתיר.
העובדות הן שההחזקה היא לצורכי ביטחונות, ואתה הבאת קישור שלא אומר משהו אחר.
אוקי, צריך לבדוק את העובדות יותר, כי שם לא כתוב לא כך ולא כך, ונחכה גם לתשובה של @השקעות R הון מה הוא מתכוון שההחזקה היא של הצד שכנגד, ואז נוכל לבדוק אם משתנה הדין ההלכתי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #91
@השקעות R הון אולי בכל אופן תסביר לנו מה הכוונה שההחזקה של הצד שכנגד, יש בזה בסוף נפק"מ הלכתית גדולה מאוד על כל הכשרות של אינוווסקו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #92
@השקעות R הון אולי בכל אופן תסביר לנו מה הכוונה שההחזקה של הצד שכנגד, יש בזה בסוף נפק"מ הלכתית גדולה מאוד על כל הכשרות של אינוווסקו.
זה עסקא סנטטית נטו אין החלפה של מניות או אג"ח.
צד אחד משלם את התשואה והצד השני משלם סכום קבוע או משתנה של ריבית.
הצד שמשלם את התשואה דורש בטחונות זה יכול להיות מזומן או מניות או אג"ח וכו.. כדי שאם יספוג ירידה קשה יהיה לקרן בטחונות לתשלום.
הבטחונות נשארים ברשות הקרן אבל הם משועבדים לתשלום לצד השני.
 
  • הוסף לסימניות
  • #93
@השקעות R הון אולי בכל אופן תסביר לנו מה הכוונה שההחזקה של הצד שכנגד, יש בזה בסוף נפק"מ הלכתית גדולה מאוד על כל הכשרות של אינוווסקו.
ההחזקה של המניות היא של הצד שכנגד לעסקה (הבנקים) ולא של אינווסקו.
יש כאן הסבר קליל בסרטון
ויש גם תמלול, למי שהסרטון חסום לו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #94
ההחזקה של המניות היא של הצד שכנגד לעסקה (הבנקים) ולא של אינווסקו.
יש כאן הסבר קליל בסרטון
ויש גם תמלול, למי שהסרטון חסום לו.
ציטוט מתמלול מתורגם
עם הסכם זה, אתה למעשה מחליף את הביצועים של התיק שלך, עבור ביצועי התיק שלהם בתוספת עמלה.
כדי שהדברים יהיו ניתנים לניהול, אתה וחברך מאפסים את ההסכם אם הפער בין שני התיקים נעשה קצת גדול מדי לנוחות. אתה פשוט מיישב את ההבדל וממשיך עם לוח נקי.
כתוב פה ששתי הצדדים מחזיקים תיקי מניות
ולא רק הבנק
 
  • הוסף לסימניות
  • #95
זה עסקא סנטטית נטו אין החלפה של מניות או אג"ח.
צד אחד משלם את התשואה והצד השני משלם סכום קבוע או משתנה של ריבית.
הצד שמשלם את התשואה דורש בטחונות זה יכול להיות מזומן או מניות או אג"ח וכו.. כדי שאם יספוג ירידה קשה יהיה לקרן בטחונות לתשלום.
הבטחונות נשארים ברשות הקרן אבל הם משועבדים לתשלום לצד השני.
אני מניח שלא הסתכלת בקישור שהובא לעיל שיש החזקה של מניות, תעבור על האשכול שוב..
ההחזקה של המניות היא של הצד שכנגד לעסקה (הבנקים) ולא של אינווסקו.
יש כאן הסבר קליל בסרטון
ויש גם תמלול, למי שהסרטון חסום לו.
בתרגום כתוב בדיוק הפוך:

כך, בקצרה, פועלות תעודות סל מבוססות החלפות, המכונות גם תעודות סל סינתטיות. זו עסקה שצד אחד (ה-ETF) מקבל את הביצועים של מדד מניות כמו מדד S&P 500 או FTSE 100 Index, והשני (הצדדים הנגדיים) מקבלים את הביצועים של סל המניות, עם עמלה על גבי. אם עושים זאת נכון, היתרונות יכולים לכלול מעקב אחר אינדקס ממש מדויק, ולעתים גם שיפור בביצועים.

הוי אומר הETF מחזיק סל מניות והצד שכנגד מקבל את הביצועים של סל המניות,

כך שהרב פל צודק מבחינת המציאות, מה שנשאר לדון זה מבחינת ההלכה, נחכה לשיעור של תשואה כהלכה השבוע לבדוק מה הם טוענים, @קול מבשר אולי תעדכן אותנו מתי ואיפה השיעור.

@ה. שלמה הייתי שמח שתסתכל גם במה ש @השקעות R הון הביא אם אני צודק שמה שבסוף כתוב שם, זה שהETF מחזיק את הסל מניות והצד שכנגד מקבל אותו
 
  • הוסף לסימניות
  • #96
אני מניח שלא הסתכלת בקישור שהובא לעיל שיש החזקה של מניות, תעבור על האשכול שוב..

בתרגום כתוב בדיוק הפוך:

כך, בקצרה, פועלות תעודות סל מבוססות החלפות, המכונות גם תעודות סל סינתטיות. זו עסקה שצד אחד (ה-ETF) מקבל את הביצועים של מדד מניות כמו מדד S&P 500 או FTSE 100 Index, והשני (הצדדים הנגדיים) מקבלים את הביצועים של סל המניות, עם עמלה על גבי. אם עושים זאת נכון, היתרונות יכולים לכלול מעקב אחר אינדקס ממש מדויק, ולעתים גם שיפור בביצועים.

הוי אומר הETF מחזיק סל מניות והצד שכנגד מקבל את הביצועים של סל המניות,

כך שהרב פל צודק מבחינת המציאות, מה שנשאר לדון זה מבחינת ההלכה, נחכה לשיעור של תשואה כהלכה השבוע לבדוק מה הם טוענים, @קול מבשר אולי תעדכן אותנו מתי ואיפה השיעור.

@ה. שלמה הייתי שמח שתסתכל גם במה ש @השקעות R הון הביא אם אני צודק שמה שבסוף כתוב שם, זה שהETF מחזיק את הסל מניות והצד שכנגד מקבל אותו
יש אשכול ארוך מאוד בסולידית מבחינת סיכון סיכוי מה עדיף,
בלקרוק או אינווסקו.
עם כל המומחים דשם.
מבחינה מציאותי מתואר שם בדיוק מה שמתואר בהודעה שציטטתי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #97
אני מניח שלא הסתכלת בקישור שהובא לעיל שיש החזקה של מניות, תעבור על האשכול שוב..

בתרגום כתוב בדיוק הפוך:

כך, בקצרה, פועלות תעודות סל מבוססות החלפות, המכונות גם תעודות סל סינתטיות. זו עסקה שצד אחד (ה-ETF) מקבל את הביצועים של מדד מניות כמו מדד S&P 500 או FTSE 100 Index, והשני (הצדדים הנגדיים) מקבלים את הביצועים של סל המניות, עם עמלה על גבי. אם עושים זאת נכון, היתרונות יכולים לכלול מעקב אחר אינדקס ממש מדויק, ולעתים גם שיפור בביצועים.

הוי אומר הETF מחזיק סל מניות והצד שכנגד מקבל את הביצועים של סל המניות,

כך שהרב פל צודק מבחינת המציאות, מה שנשאר לדון זה מבחינת ההלכה, נחכה לשיעור של תשואה כהלכה השבוע לבדוק מה הם טוענים, @קול מבשר אולי תעדכן אותנו מתי ואיפה השיעור.

@ה. שלמה הייתי שמח שתסתכל גם במה ש @השקעות R הון הביא אם אני צודק שמה שבסוף כתוב שם, זה שהETF מחזיק את הסל מניות והצד שכנגד מקבל אותו
אני מסכים איתך לגמרי במציאות הדברים, ולא ממש מבין את דברי @השקעות R הון.
ועם זאת דיברתי בשבוע שעבר עם הרב לבקוביץ והוא אמר לי שהגדרת ההסכם היא שלמעשה זו צורה סינטטית של החזקה במניות.
קבוצת ת"ח ומבינים ישבו הרבה מאוד שעות על כל תג של התשקיף וההסכמים השונים, וזו מסקנתם. (עד כאן דבריו, כמובן שיהיה לו הרבה מה להוסיף בשיעור, אך מפאת קוצר הזמן לא הצלחתי להוציא ממנו יותר.)
גם בפן ההילכתי, לא ניתן לומר שיש לנו איזה שהיא הנאה בהחזקה זו או אחרת במניות שיש בהם איסורים, מכיון שאין לנו שום אינטרס, ואיננו נהנים כלום ממניות של איסורים, ונוכל בקלות לוותר על המניות הללו. (אינני יודע אם יש בזה נפק"מ הלכתית.)

באופן אישי אני פחות מתעניין בנושא, מכיון שדעת הגר"מ פיינשטיין (בנושא מניות - להבדיל מאג"ח) התקבלה למעשה ברוב החוגים, וכן העיד הגר"א דביר מהגרי"ש, ולכן כל ההחזקה הסינטטית היא בונוס אצלי, כמובן שכ"א ינהג עפ"י רבותיו, גם בשאלה שהפניתי לגלאט הון בעניין אזרח אמריקאי, השיב שהם לא יכולים להתיר החזקה פיזית, אך פוסקי חו"ל מתירים (במילים אחרות, הוא מוזמן לשאול רב מתיר ולסמוך עליו)
 
  • הוסף לסימניות
  • #98
באופן אישי אני פחות מתעניין בנושא, מכיון שדעת הגר"מ פיינשטיין (בנושא מניות - להבדיל מאג"ח)
יש התייחסות כתובה של ר' משה לגבי מניות? אשמח להפנייה
גם בשאלה שהפניתי לגלאט הון בעניין אזרח אמריקאי, השיב שהם לא יכולים להתיר החזקה פיזית, אך פוסקי חו"ל מתירים (במילים אחרות, הוא מוזמן לשאול רב מתיר ולסמוך עליו)
אולי זה רק בקרנות חו"ל שנסחרות בחו"ל כמו דעת הרב קרליבך מבד"ץ
 
  • הוסף לסימניות
  • #99

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה