השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

רק לסייג, זה נכון לסכומים גדולים או למי שפטור מחיוב על עמלות בעו"ש.
כי גם כשאין עמלת קנייה, עדיין זה פעולה בעו"ש,
ובסכומים מסוימים הרווח ליום יומיים יהיה פחות מהמחיר שתחויבו עבור עמלת הפעולה בעו"ש.
לדוגמא: כיום (אאל"ט) על הפקדת סכום של 10,000 ש"ח ליום תרוויחו כשקל אחד,
בזמן שמחיר עמלת פעולה אחת בעו"ש, יכול לעמוד על כ 1.7 ש"ח.
אפשר מקור לכך שזה נחשב כפעולת עו"ש?
 
למיטב ידיעתי אני משלם
 
בבנקים קניית קרנות כספיות היא חינם!!!
ומכך ששוה לקנות אפילו ליום
אני חושב שזה עדיין כרוך בעלות ניהול תיק, שזה סכום קבוע של 10-15 ש''ח לשנה או משהו, יכול להיות שאני טועה.
כלומר, מי שלא משקיע דרך הבנק כבר, ופותח חשבון מניות בשביל קרן כספית, אז אם הוא שם שם ממש שקלים בודדים, אז הוא צריך לקחת בחשבון שזה כבר לא שווה.
מסכום כלשהו לזמן כלשהו זה כבר אמור להשתלם. לא יודע את החשבון בדיוק.
 
אני חושב שזה עדיין כרוך בעלות ניהול תיק, שזה סכום קבוע של 10-15 ש''ח לשנה או משהו, יכול להיות שאני טועה.
כלומר, מי שלא משקיע דרך הבנק כבר, ופותח חשבון מניות בשביל קרן כספית, אז אם הוא שם שם ממש שקלים בודדים, אז הוא צריך לקחת בחשבון שזה כבר לא שווה.
טועה.
 
האם יש הבדל בין קרן כספית לקרן כספית שקלית?
והאם יש מס 25%?
 
אין שום עמלת ניירות ערך מצד הבנק, כל עוד מדובר בקרן כספית.
היו פה כאלו שטענו שיש עמלת עו"ש - וזה נקודה אחרת - גם היא מעט מחודשת.
אבל צריך בשביל זה חשבון השקעות בבנק, לא?
 
אבל צריך בשביל זה חשבון השקעות בבנק, לא?
בכל בנק, אתה פותח הרשאה למסחר, זה לא חשבון השקעות.
אני חושש שאתה מתבלבל בין מסחר דרך הבנק, למסחר דרך בית השקעות (מיטב/אקסלנס/אלטשולר/פסגות)
 
בכל בנק, אתה פותח הרשאה למסחר, זה לא חשבון השקעות.
אני חושש שאתה מתבלבל בין מסחר דרך הבנק, למסחר דרך בית השקעות (מיטב/אקסלנס/אלטשולר/פסגות)
אני לא מתבלבל, פשוט אין לי מושג ואני מנסה ללמוד. (בשביל זה פתחתי את האשכול הזה).
יש אופציה בבנק, לפתוח חשבון מסחר, ועל זה נאמר לי שאני צריך לשלם דמי ניהול קבועים.
כמו כן לפי הנאמר לי, בשביל להפקיד לקרן כספית אני צריך חשבון מסחר.
אני עצמי לא ניסיתי כי אני סוחר באינטראקטיב.
מה מהנתונים שאספתי היה שגוי? אשמח ללמוד..
 
איפה?
בנק בד"כ לוקח דמי ניהול לפי אחוזים (דמי משמורת, ליתר דיוק) - וזה לא חל על כספית.
בית השקעות לקוח אחכן דמי ניהול חודשים - ואכן ע"פ חוק מותר לו גם לגבות עמלות ק/מ על כספית (בפועל חלקם לא גובים)
 
אני לא מתבלבל, פשוט אין לי מושג ואני מנסה ללמוד. (בשביל זה פתחתי את האשכול הזה).
יש אופציה בבנק, לפתוח חשבון מסחר, ועל זה נאמר לי שאני צריך לשלם דמי ניהול קבועים.
כמו כן לפי הנאמר לי, בשביל להפקיד לקרן כספית אני צריך חשבון מסחר.
אני עצמי לא ניסיתי כי אני סוחר באינטראקטיב.
מה מהנתונים שאספתי היה שגוי? אשמח ללמוד..
בבנק גובים מס ריאלי, שלפעמים זה כלום או כמעט כלום, יש על זה הסברים ופירוט בפורום, אולי גם פה באשכול.

אגב, תודה על האשכול הנחוץ שברבות התגובות חרג מההגדרה של מתחילים וחסרי ידע...
 
אני מתענין במניות וניסתי לעבור פה על כל האשכול והסתחררתי מרוב דעות והסברים
אני ישמח אם אני בתור בחור שיש לו לדוגמא 1,000 2,000 ש"ח ואני רוצה להשקיע אותם
מה הדרך הכי יעילה ומוצלחת להשקיע
תודה מראש לכל העונים
 
אני מתענין במניות וניסתי לעבור פה על כל האשכול והסתחררתי מרוב דעות והסברים
אני ישמח אם אני בתור בחור שיש לו לדוגמא 1,000 2,000 ש"ח ואני רוצה להשקיע אותם
מה הדרך הכי יעילה ומוצלחת להשקיע
תודה מראש לכל העונים
בהחלט מסחרר, א"א על רגל אחת. קודם כל לנסות לצבור ידע.
למשל, משנה מאוד לכמה זמן /למה מיועד החיסכון, ומה המגבלות או הדרישות הספציפיים שלך. לשים לב לפרטים.
בהצלחה!


אשכול עזרה למשקיעים חדשים בשוק ההון>>>

מה שיש לפורום השקעות להציע
 
אני מתענין במניות וניסתי לעבור פה על כל האשכול והסתחררתי מרוב דעות והסברים
אני ישמח אם אני בתור בחור שיש לו לדוגמא 1,000 2,000 ש"ח ואני רוצה להשקיע אותם
מה הדרך הכי יעילה ומוצלחת להשקיע
תודה מראש לכל העונים
בהחלט מסחרר, א"א על רגל אחת.
בעיקרון, אכן אי אפשר על רגל אחת, אך בשביל זה בדיוק נועד האשכול, כדי שתוכל ללמוד מאפס.
מנגד, להגיע ולומר, אני לא יודע, תלמדו אותי, לא ילך, האנשים פה שעושים את זה, עושים את זה לפרנסתם...
האשכול נועד, שתלמד את החומר לבד, או אצל מישהו, חבר, ספר, משהו, וכל שאלה ספציפית, קטנה או גדולה. תקבל כאן מענה בעז''ה.
אם אתה רוצה ללמוד מאפס כאן, אתה גם יכול, אבל תצטרך לפרק את זה למלא שאלות, של כן או לא, איזה אחד, איפה עושים דבר פלוני, כאלה שאלות, אחת אחרי השנייה, עד שתדע הכל.
ואם תרגיש שאתה הופך לאט לאט לנודניק ולא נעים לך כזה הרבה שאלות, אז זהו, זו המסגרת לזה. כמבואר בכותרת.
 
אני מתענין במניות וניסתי לעבור פה על כל האשכול והסתחררתי מרוב דעות והסברים
אני ישמח אם אני בתור בחור שיש לו לדוגמא 1,000 2,000 ש"ח ואני רוצה להשקיע אותם
מה הדרך הכי יעילה ומוצלחת להשקיע
תודה מראש לכל העונים
תמקד, ונוכל לענות במדוייק.
אבל הנה הדברים שאתה צריך לדעת.
1) מה הסיבולת תנודתיות.
כלומר, מהי תקופת הזמן שאתה באמת, מוכן לא לראות את הכסף, וגם לראות אותו יורד כל יומיים לחצי.
הדגש על באמת, זה כי בסכום כזה, אתה מצד אחד לא כל כך צריך אותו, מצד שני, אם עוד חודש אתה נתקע באיזה צ'ונטיה בלעדיו, אז דווקא בגלל שזה סכום כזה קטן, ואתה אלוף בחשבון, אתה יודע שהאלף שקל האלה יעשו לך סכום שיש לך מה לעשות איתו רק עוד איזה 40 שנה, וגם אז לא כזה הרבה, אז לעזאז... הכמה שקלים של עוד 40 שנה, בא לי צ'ונט, ואני יחזיר לשם כפול שתים עוד שלוש שנים.
אז אתה צריך להסתכל לעצמך בלבן של העיניים, ולשאול כמה זמן אתה באמת מוכן עכשיו, ולכמה זמן תמשיך להיות מוכן את הכמה זמן הזה, של להיפרד מהכסף לגמרי.
דבר שני, אתה צריך לחשוב מה הסכום המקסימלי שזה יורד אליו, מחר בבוקר, או אפילו אחרי שזה עלה פי שש, ואתה לא נוגע בו, ולא בורח. אם האלף יורד ל500, אתה תשרוד? אם זה יורד ל100? אם זה יורד ל100 אחרי שזה כבר היה 3000? ואז נתקע ב100 לשלוש חודשים? ואז יורד ל50?
לשאלה הראשונה קוראים אמנם משך השקעה, אבל זה לדעתי בסכום כזה, אצל בחור שאין לו הכנסה קבועה, וזה הכסף שלו, קשור עם השני ביחד תחת סעיף סיבולת תנודתיות. אחד תנודתיות של הכסף, אחד של הבחור.
אחרי שתענה על זה, תדע כמה סיכון לקחת, כמה מניות, וכמה אג''ח וכו'. כי אם אתה מוציא את הכסף עוד שלוש חודשים, אל תקנה טסלה, תשים בקרן כספית. אם אתה מתחייב לא ליגוע לשמונה אלף שנים, גם אל תקנה טסלה, כי עד אז הם מזמן לא יהיו בשוק, ושום ברוקר לא ימצא את המנייה שלך בארכיון. תקנה מדד שמתעדכן עם השוק כל הזמן. אם אתה לא אוהב תנודות, תקנה אג''ח, פיקדון, או משהו 2000, לא זוכר איך קוראים לו. אבל גם אל תבנה על המון רווח, זה מטוטלת, התנועה לשני הצדדים היא אותו הדבר. אם אתה אוהב מלא סיכון, אתה יכול להשקיע בקריפטו, אבל זה לא בהכרח אומר שתרוויח יותר מאסאנדפי הסולידי, למרות שיש יותר סיכון, וזה בגלל מודל הקוף, שאין לי כוח להסביר עליו. אבל זה אומר, שמחד, פחות סיכון מסנופי, אומר פחות רווח מסנופי, ויותר סיכון מסנופי, על פני טווח ארוך, אומר רק שהסיכון יתממש ברוב המקרים, ועדיין יהיה פחות רווח מסנופי.
לכן שולי הסיכון הם בדרך כלל, מאג''ח וקרן כספית בצד הקל, עד מדדים רחבים וצרים בצד הקשוח. וחריגה מכל אחד מהצדדים, מובילה את רוב האנשים להפסד, נראה לעיין או אינפלציוני.
2)גיימר, או משקיע?
אני יודע שהמון אנשים הולכים להתעצבן עכשיו, אבל וורן באפט, שהוא האיש שעשה הכי הרבה כסף אקספוננציאלי בהיסטוריה אמר פעם, "יש אנשים שמעשנים, יש אנשים שעושים לוטו, ויש אנשים שסוחרים במניות. אבל שאף אחד מהם לא יאמר שהוא משקיע".
אז אתה צריך לשאול את עצמך קודם כל אם אתה מסכים איתי או לא, שמי שסוחר הוא גיימר, ולא משקיע. ואז להחליט מה אתה רוצה להיות
ולא, זו לא ביקורת. קודם כל, יש גיימרים שעושים מיליונים ביוטיוב. דבר שני, זה לגיטימי שבכל אחד יעשה עם הכסף שלו מה שהוא רוצה. אני לא אוהב את האלה שאומרים לי "אל תקנה פיצה, כי עוד 40 שנה זה יהיה 4000 ש''ח אם תשקיע את זה" ואני לא רוצה להיות מאלה שאומרים לאחרים, אל תקנה קריפטו כי הסנופי עוד 100 שנה יביא לך יותר.
אני לגמרי חושב שכל אחד יכול להוציא כסף על מה שהוא אוהב, בלי לחשוב רק על הטווח הארוך. מה שכן, אתה צריך לחשוב אם הפיצה שלך שווה את כמה שאתה משלם עליה. אם אני יראה מישהו קונה פיצה ב100 אל''ש, אני כן ישאל אותו למה הוא לא קונה בחמישים שקל ומשקיע את השאר.
בכל מקרה, אחרי שתחליט אם אתה משקיע אקטיבי או פאסיבי, ואז תלמד מה זה אומר, ומה באמת ההשלכות, ותשנה את דעתך, שוב ושוב, אז תדע האם אתה משקיע במדדים, ומחכה שהזמן יעשה את שלו, או שאתה פותח פלטפורמת מסחר, יושב שם כל היום, וקונה דברים שכבר מימשו את עצמם בתיאורית השוק היעיל. אם אתה מאמין בו. אם לא, אתה מוזמן לדרוש את הנובל שלו לעצמך...
3) השלב הבא, הוא השאלה אם אתה אזרח ארה''ב
אם לא, אז תדלג על הקטע. אם כן, אז בגדול פרוש מהרעיון, שים את הכסף בקרן כספית, ותחכה שיהיה לך, או לאשתך רואה חשבון ממילא, ואז יהיה שווה לך להשקיע. או עד שהסכום יהיה פי 30 בערך. כי הרווח שתעשה מ1000 ש''ח כל שנה, אף פעם לא יכסה את הדו''ח שאתה תצטרך לשלוח לרשויות שם. יש גם עוד כמה דברים לעשות, אבל אני לא ירחיב עליהם פה, מי שרוצה, שישאל בפרטי, או יתייג אותי.
4) איזה פלטפורמה
על השאלה הזו אני לא יכול לענות לך, כי זה תלוי מאוד מה התשובה שלך לכל אחד מהשאלות האלה ועוד רבים. אחרי שתדע בדיוק מה אתה הולך לעשות, או לחילופין תדע מה אתה לא יודע, תשאל, נענה, ואז תדע מה לעשות, תציג תמונה של אסטרטגיה, סיטואציה, וכו', ויש פה מלא אנשים שימליצו לך על פלטפורמות, וגם יתנו לך קישור שנותן להם כסף, וגם לך אולי.
מה שכן, תבדוק טוב טוב לפני שתה משקיע דרך הבנק. זו היא דוגמא לפיצה, שהייתה יכולה להפוך להרבה הרבה כסף בעתיד, ולא אתה אוכל אותה בכלל. אז חבל.

הבהרה, הכותב אינו יועץ, ממליץ, או כותב תוכן בעל רישיון. הכותב אינו חבר בבית השקעות, ואפילו לא בקהילת כתיבה כלשהיא. אין באמור משום יעוץ, שלילה, או הכוונה. ואין לקחת זאת בצורה שכזו.
סליחה מכל המהמרים, הגיימרים, והסוחרים היומיים. אני יודע שלמרות שהסטטיסטיקה מראה שאתם מפסידים, זה נכון רק כקבוצה אבל כל אחד ממכם ספציפית דווקא מביס את השוק. אז אני מודיע שאני לא דיברתי עליכם כ"כל אחד ספציפית" אלא כקבוצה.. עימכם הסליחה.
כמו כן, מה שהצגתי, לא היה נגד דעה אחרת, אלא את דעתי. מי שאינו אוהב את איך שדעתי מנוסחת. אני ממש ממש מתנצל. אבל זה לא אישי, זה לא תקיפה, או שלילה של דרככם, זה פשוט איך שאני מסביר דברים.
תודה שלא התעצבנתם. ואם כן, אפשר אימוג'י כועס, או הודעה בפרטי. לא כולם צריכים לסבול בגללי...
 
למה לא רואים תנודות של קרנות סל בבורסה?
(הסתכלתי על קרנות עוקבי מדד S&P איריות בשעות פעילות הבורסה ואני רואה שאין שום תזוזה במחירים, מה זה אומר)
 
למה לא רואים תנודות של קרנות סל בבורסה?
(הסתכלתי על קרנות עוקבי מדד S&P איריות בשעות פעילות הבורסה ואני רואה שאין שום תזוזה במחירים, מה זה אומר)
הקרנות האיריות לא נסחרות ביום ראשון
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

ההגדרות כאן דקות.
פאסיבי משמעותו אי עשייה.
אקטיבי פירושו עשייה.
לא לחינם אלו שהנחילו את צורת ההשקעות המונחלת פה ובעוד מקומות, לא תמיד כינו שיטה זו בשם " השקעות פאסיביות ".
אפשר לקנות מניית בנק הפועלים, ואת מניית קוקוה קולה, ואת מניית בן אנד ג'ריס, ולהחזיקק את זה 50 שנה בלי להיכנס לחשבון מסחר פעם אחת. וזו תהיה השקעה פאסיבית. - כי היא מועטת במעשים.
אפשר לקנות מדד עולמי, ואחרי רווח למכור, ואז לקנות סנופי, ולמכור, ולמנף על סנופי, ולעקוב כל יום אחרי המצב בשווקים, ואז לקנות ראסל 2000 וחוזר חלילה. וזו תהיה השקעה אקטיבית. כי היא מרובה במעשים.
אז איך נקרא להשקעות האלה ביום יום, זה לא מעניין אפשר לקרוא לזה איזה שם שאתם רוצים.
אבל כשמדברים בדיון כזה על אקטיבי VS פאסיבי חשוב לחדד את זה.

ההגדרה היותר מדויקת (אם כי פחות קליטה וקלילה)
זה בין השקעה המסתפקת בממוצע השוק.
מתוך הנחה שאין לאדם יכולת חיזוי עתידית, ואין אפשרות לאדם להכות את השוק, ולהחזיק ברווח מעל הממוצע של השוק לאורך שנים ארוכות. ומתוך שלל הנחות.
להשקעה המנסה להשיג רווח מעל הממוצע.
מתוך הנחה שהאדם מסוגל לזהות את הדבר החם הבא, ולקנות בזול את מה שמאוד הולך להתייקר (במילים אחרות: לחזות ביקוש עתידי, ולקנות במחיר של ביקוש מועט) ואדם יכול להשיג רוחים שהם מעל הממוצע לאורך זמן.
או דאפשר להגדיר זאת משקיעים VS סוחרים.

חשוב לחדד עוד נקודה: גם המשקיע הכי פאסיבי קונה בנקודה מסוימת ומוכר בנקודה מסוימת, אבל הוא עדיין לא אקטיבי, כי הוא קונה לשם החזקה, ולא לשם מסחר. (אלא הם הוא לא משקיע, אלא פאסיבי בלבד.)

לסיום: גם אם האקטיבי יוכח כמשיא תשואה עודפת על הפאסיבי, עדיין יש מקום לעיין כמה, כי אדם שכיר שמפקיד להשקעות 15000₪ בחודש ממוצע והוא במקביל עובד ומתפרנס יפה, ייתכן והוא ישתכר יותר מאשר אם יעסוק במסחר אקטיבי כל היום, ובשורה התחתונה ירוויח יותר, כל זה בשאלה של כמה זמן זה לוקח לו מן היום.
יש ברשותי 800 אלף ש"ח שמיועדים להשקעה ארוכת טווח.

400 אלף מתוכם להשקעה בנדל"ן.

עומדות בפניי שתי אפשרויות:

א) 400 אלף להשקיע בנדל"ן ו400 אלף נוספים להשקיע בשוק ההון דרך חשבון מסחר עצמאי. באופן זה אני יהנה מדמי הניהול נמוכים, ואני יוכל לבחור איזה קרן סל שאני רוצה בפיזור הרחב ביותר.

ב) להשקיע את כל ה800 אלף בשוק ההון דרך קרן השתלמות\ קופגל"ה \ פוליסת חיסכון, וכנגד זה לקחת הלואה של 400 אלף (בריבית פריים מינוס חצי) לצורך ההשקעה בנדל"ן.

לכאורה האפשרות השנייה רווחית פי כמה (גם לאחר קיזוז דמי הניהול שגבוהים יחסית), הסיכון הקלאסי של מינוף כנגד השקעה בשוק ההון כמעט ואינו קיים משתי סיבות: 1) אני משתמש בכסף הממונף להשקעה אחרת (בשונה משאר הדיונים באשכולות הסמוכים ובפורמים אחרים שם מדובר לחזור ולהשקיע בשוק ההון). ב) אני ממנף רק 50 אחוז, מה שאומר שהחשש יהיה קיים רק אם השוק ירד ביותר מחמישים אחוז, וגם זה רק אם הנפילה תהיה באופן מיידי, אם לפני כן יהיה רווח - הסיכון קטן בהתאמה.

האם עדיין ישנה סיבה למה לא לבחור באופציה ב'?

אשמח לחוות דעת של כל המומחים


@מקצועי בלבד @השקעות R הון @ה. שלמה @דניאל נבון @חיסכון והשקעות
יש בדיחה ישנה בוול סטריט על משקיעים פאסיביים:
שני מנהלי השקעות, מאמיני ה־ETF, הולכים ברחוב ורואים שטר של 100 דולר על הרצפה.
אחד אומר לשני:
“היי, זה לא נראה כמו שטר של 100 דולר?”
השני עונה לו בלי למצמץ:
“אם זה באמת היה שטר של 100 דולר — מישהו כבר היה מרים.”
והם ממשיכים ללכת.
במשך הרבה זמן לא העליתי את הבדיחה הזו — לא רציתי להיות ה"עמלק שמקרר את האמבטיה" של ההשקעות הפאסיביות.
אבל אז חשבתי — רגע, מי בכלל יוצא כל בוקר לחפש כסף זרוק על הרצפה?
לא מכיר אף אחד עם מקצוע כזה.
אין “סטארטאפ לחיפוש שטרות אבודים”.
ואז, השבוע, נפל לי אסימון — דווקא לא מהשוק, אלא מהכביש.
במוצ”ש החלטתי לשכור רכב לירושלים, במקום האוטובוס הקבוע.
הגעתי למחסום של כביש 443 — ושם התחיל המשחק האמיתי:
הגעתי למחסום,
שלושה נתיבים לפניי, ואני חושב לעצמי:
אם רק אבחר את הנתיב הנכון — אהיה הראשון לעבור.
או בקיצור איך לתזמן את הנתיב הטוב?
מצד ימין נתיב כמעט בלי מכוניות אבל עם אוטובוסים — קצר, אבל החיילים לפעמים מחליטים לעלות לבדוק.
משמאל — יש רכב שנראה ערבי, אז אולי יעצרו אותם לבדיקה ארוכה.
אני עומד שם, עושה ניתוח בזמן אמת: "אם יעלה חייל — הפסדתי.
אם אסע בנתיב בלי האוטובוסים כנראה ודאי אפסיד.....
עד שיפתחו להם את הבגאז'...
ובינתיים אני רואה את הנתיב השני מתקדם, עוקף אותי.
עובר לשם — ואז הגיע משהו בלתי צפוי בכלל
החיילים פתאום סגרו את הנתיב!
מנסה לחזור — פתאום גם פה תקוע.
כולם עכשיו מנסים לעבור....
בקיצור, אחרי רבע שעה, הבנתי משהו חשוב:
אי אפשר לתזמן את המחסום.
וזה בדיוק מה שלמדתי גם לשוק —
אפשר לעמוד בצד, לחשב, לנתח, לנחש…
אבל בסוף, כל התורות והגרפים לא יעזרו אם בדיוק כשעברת נתיב —
החייל יחליט לסגור את העמדה.

אז אולי באמת, כמו בשוק ההון , עדיף פשוט להישאר במסלול,
להחזיק בהגה, לא לנסות להיות הכי חכם,
ולהגיע בסוף לירושלים בשלום — גם אם לא ראשון בתור.


כמובן שאין שום קשר לייעוץ או קריאה כלשהי אלא רק הגיגי ליבי
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!
לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה