מידע שימושי שיגעון?? למה המחירים של יחידות דיור במרכז מטורפים מה יהיה?!?

[מתלאה]

ולבקש מהם ארנונה זה פתרון גרוע מאוד- רק יגרום להם להעלות מחיר יותר

אבל זה לא רע העלאת מחירים
זה ששוק עולה זה אומר שהוא לא מאוזן
כלומר שמשפחות מבוגרות נשארות ביחידות
וזה נורמה שחייבים להלחם בה זה לא בריא לכולם
לא למשפחה לא לתשתיות של עיר ולא לזוגות הצעירים

 

[שרה אנסבכר]

אבל זה לא רע העלאת מחירים
זה ששוק עולה זה אומר שהוא לא מאוזן
כלומר שמשפחות מבוגרות נשארות ביחידות
וזה נורמה שחייבים להלחם בה זה לא בריא לכולם
לא למשפחה לא לתשתיות של עיר ולא לזוגות הצעירים

אבל צריך להביא קודם פתרון אחר.
התלוננו על המחירים היקרים,
להעלות ארנונה רק יעלה את המחירים, ויגרום למי שרוצה לבנות לחשוב פעמיים לפני הבניה וכך יהיה עוד פחות הצע
אז נכון שלתשתיות של העיר זה נכון, אבל למחירי היחידות ממש לא
ולהעלות מחירים לא יגרום לאנשים לא להשכיר יחידות
כי אין אלטרנטיבה!
(רוצים לקנות דירות ולא יכולים!)

 

[זיי גיזונט]

להעלות את הארנונה יגרום להפיל את זה על השוכרים ולא יפתור כלום
המחירים עלו משמעותית (תירוצים כמובן) בעיקר מתחילת המלחמה שהפסיקו יחסית את הבניה שלהם וכך קפץ יחידה בק"ס שעלתה 2000 ל3500
למי ששואל איך משלמים כזה דבר, איך שמשלמים משכנתא

 

[מתלאה]

להעלות את הארנונה יגרום להפיל את זה על השוכרים ולא יפתור כלום
המחירים עלו משמעותית (תירוצים כמובן) בעיקר מתחילת המלחמה שהפסיקו יחסית את הבניה שלהם וכך קפץ יחידה בק"ס שעלתה 2000 ל3500
למי ששואל איך משלמים כזה דבר, איך שמשלמים משכנתא

הפיתרון כנראה לא טמון בק"ס
וכמו שאמרו חז"ל אין הבור מתמלא מחוליתו
אתה מניח שהבעיה התחילה מעצירת בניה
אני לפי מה שראיתי מניח שהבעיה נובעת מזה שזוגות מבוגרים נשארים ביחידות
ולהעלות מחיר במצב הנוכחי אולי זה לא יפה
אבל זה משהו שיגרום לאנשים לזוז מהעיר ולחזור לנורמה שרק זו"צים גרים ביחידות
ואם נחזור למצב הזה בסוף זה יכול להגיע אפילו לירידת מחירים

 

[הבנאדם המוצלח]

יקר?
הלואי
אני שוכרת דירה 35 מ"ר (מקווה) ביותר מ-4000
וזה מציאה בשכונה שלי
המחירים הם בד"כ לגודל הזה הוא 4500+
זה באמת מחירים מטורפיםםםםםםם
מה אפשר לעשות

 

[לארג']

זה המינימום מחיר.
בירושלים יחידה כזו מתחילה ב 4500- 5500 ויותר.

ראיתי מודעה יחידה גדולה ברוממה תיווך 9000 שקל

 

[זיי גיזונט]

להעלות לכם ולכל הזוגות ליד את המחיר
ככה תהיו בטוחים שלפחות חצי יתקדמו איתכם לעיר אחרת

או שהדובר בעל דירה מלפני שנים או שהוא לא נמצא בפרשה..

 

[הבנאדם המוצלח]

ראיתי מודעה יחידה גדולה ברוממה תיווך 9000 שקל

לא מופקע
זה תלוי איפה ברוממה
אם יחידות 30-40 מ"ר עולות מתחיל 4.5 ועד 6-7 אז משהו ותר גדות כמו 60-70 מ"ר זה המחיר
מכירה משהי שמשלמת על דירה 100 מ"ר יותר מ-15 אלף

 

[לארג']

פיתרון היחידות הוא מעולה להגדלת הכנסות למשכירים
ורע מאוד לזוגות ולילדים בעיקר

 

[זיי גיזונט]

אני בסה"כ מציע שהעיריה תגבה ארנונה והמחיר יעלה ויהיה יותר קשה לשכור
כי שכירות של יחידות היא פלסטר לזו"צים ולא פתרון למשבר הדיור
אף אחד לא חייב להתקדם

לא יעזור בכלום!
אם היה אפשרות לקנות דירה היו עושים את זה

 

[דעת ובינה]

ולגבות מהבעלים ארנונה לפחות העיר כולה תהנה מהמשאב הזה

ואז הבעלים יתחילו להשית את הארנונה היחסית על השוכרים, חד גדיא חד גדיא.

יש דבר שנקרא ריבוי טבעי, הערים הצעירות מתבגרות, מספר הזוצ"ים המקומיים עולה בהתאם.
מספר היחידות לעומת זאת לא עולה בהתאם, אם משום מיצוי התחום, או משום יוקר הבניה בעקבות המלחמה.

העלאת מחיר בכל צורה שהיא, תחנוק אחוז מסוים שיעבור הלאה, אבל הרבה יותר ימשיכו להחנק הלאה - רק יותר גרוע.

 

[מתלאה]

אם היה אפשרות לקנות דירה היו עושים את זה

אם לא היה אפשרי לשכור דירה היו קונים

ואז הבעלים יתחילו להשית את הארנונה היחסית על השוכרים, חד גדיא חד גדיא.

זה בדיוק מה שאני רוצה כי בעלי הדירות תמיד ידרשו מה שהציבור יסכים לשלם
ובארנונה אשר להשתמש ככלי להקפצת מחיר ברמה שהציבור לא יוכל תודעתית לשלם

ש דבר שנקרא ריבוי טבעי, הערים הצעירות מתבגרות, מספר הזוצ"ים המקומיים עולה בהתאם.

זה די עליה זניחה כי העיר המקורית [שלפני ההרחבות] התמלאה ממזמן בכמה שנים ולא אמור להיות קפיצה משמעותית בזו"צים
פשוט הזו"צים גדלו והתבגרו נשארו ביחידות וזה פקק גדל על הפתרון של היחידות שבעיקרון היה לזו"צ

 

[דעת ובינה]

זה די עליה זניחה כי העיר המקורית [שלפני ההרחבות] התמלאה ממזמן בכמה שנים ולא אמור להיות קפיצה משמעותית

העיר הזו מתאכלסת ברצף כבר 25 שנים פלוס,

מי שהתחיל לחתן לפני 5 שנים עדיין ממשיך, וכל הזמן מתווספות משפחות חדשות למעגל.

הגיוני שמתי שהוא גם יתחיל פיחות אבל זה ייקח כמה שנים טובות.

 

[הבנאדם המוצלח]

לא יודע מה החשיבה שלך הלאה אבל כמה שנים תשרוד משפחה נורמלית ב40 מ"ר

בול הנקודה
אנחנו מדברים על השנים הראשונות
למה לעשות יותר קשה!!!!

 

[מתלאה]

העיר הזו מתאכלסת ברצף כבר 25 שנים פלוס,

איזה פרויקט משמעותי התאכלס בעשור האחרון

 

[דעת ובינה]

איזה פרויקט משמעותי התאכלס בעשור האחרון

על איזו עיר מדובר?

כי במודיעין עילית יש אזורים ענקיים שמתאכלסים ב5 השנים האחרונות של גן הדסים, מהרי"ל וכו'.

ואי אפשר להשוות את זמן האיכלוס של ברכפלד לזמן האיכלוס של חפציבה וגרין פארק וכן הלאה.

 

[מתלאה]

בול הנקודה
אנחנו מדברים על השנים הראשונות
למה לעשות יותר קשה!!!!

אחרי כמה שנים חוץ מכולל ועבודה מוישלה כבר בחיידר ושרהל'ה בבית ספר
זה פיתרון שטוב לזו"צ +ילד

ואם באמת יצליחו למנוע מזוגות להשתקע ביחידות המחיר ירד
וזו"צים יוכלו לגור ליד ההורים[ולצעירים אני בהחלט בעד זה]

 

[הנדימן]

אחרי כמה שנים חוץ מכולל ועבודה מוישלה כבר בחיידר ושרהל'ה בבית ספר
זה פיתרון שטוב לזו"צ +ילד

ואם באמת יצליחו למנוע מזוגות להשתקע ביחידות המחיר ירד
וזו"צים יוכלו לגור ליד ההורים[ולצעירים אני בהחלט בעד זה]

אז זה לא פתרון זה פלסטר!
פלסטר גרוע שמזיק בהמשך...

 

[הבנאדם המוצלח]

ודווקא האמירה של אני לא רוצה להתקדם מראה שכן צריך את הדחיפה...

על זה! ממש לא

ממש לא נכון!
אם בן אדם משלם שכירות בסכום של משכנתא לדירה משלו בודאי שהוא ירוץ לקנות. הגיון פשוט.

חי בסרט
אתה לא מבין כמה אנשים אני מכיר שמשלמים כל חודש שכירות ויכלו ליגמור כבר חצי מהמשכנתה שלהם!

 

[זיי גיזונט]

ממש לא נכון!
אם בן אדם משלם שכירות בסכום של משכנתא לדירה משלו בודאי שהוא ירוץ לקנות. הגיון פשוט.

מי שכותב את זה כנראה אין לו מושג מה זה משכנתא ומה זה הון עצמי ומה זה עוד מלא דברים