מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

יש אגב הגרלה ביהוד (2195) שבמקרה מכיר וכבר עומדת על למעלה מ30% אחוזי ביטול, בחירת הדירות שם עכשיו בעיצומה

נותרו שם רק דירות 5 חד' במחירים של 2.6-2.7M.
באמת לא מתאים לכל אחד.

 

[החברונע'ר]

נותרו שם רק דירות 5 חד' במחירים של 2.6-2.7M.
באמת לא מתאים לכל אחד.

גם מי שישמע כמה רווח זה.

 

[בית שמשניק]

גם מי שישמע כמה רווח זה.

גם אם יש רווח גדול מאד, לא כולם יכולים להרשות לעצמם להיכנס לכזו עסקה.

 

[החברונע'ר]

גם אם יש רווח גדול מאד, לא כולם יכולים להרשות לעצמם להיכנס לכזו עסקה.

ברור.
אבל השמאות הזו באלעד...

 

[בית שמשניק]

יש תופעה של הרבה זוגות שמסתנוורים מהמקומות היוקרתייים ונרשמים להגרלות שהם בכלל לא יכולים לעמוד בתנאי התשלום שלהם (בוודאי בדירות הגדולות, ולפעמים אפילו בדירות הקטנות!), ובסופו של דבר כשהם זוכים באותם מקומות הם נאלצים לבטל את זכייתם.
חבל מאד, כי בקצת יותר מחשבה מראש הם יכלו להירשם להגרלות שמתאימות יותר למידותיהם (גם אם הן פחות ריווחיות) ולפחות לממש שם את זכייתם.

 

[החברונע'ר]

יש תופעה של הרבה זוגות שמסתנוורים מהמקומות היוקרתייים ונרשמים להגרלות שהם בכלל לא יכולים לעמוד בתנאי התשלום שלהם (בוודאי בדירות הגדולות, ולפעמים אפילו בדירות הקטנות!), ובסופו של דבר כשהם זוכים באותם מקומות הם נאלצים לבטל את זכייתם.
חבל מאד, כי בקצת יותר מחשבה מראש הם יכלו להירשם להגרלות שמתאימות יותר למידותיהם (גם אם הן פחות ריווחיות) ולפחות לממש שם את זכייתם.

זוצים משלנו?
אתה מדבר מידיעה או מסקנה מהנתונים?

 

[בית שמשניק]

זוצים משלנו?
אתה מדבר מידיעה או מסקנה מהנתונים?

גם משלנו וגם מהציבור הכללי. מספרי הנרשמים להגרלות היקרות הוא גבוה מאד. קח לדוגמא את ההגרלה האחרונה מ1/25 בה היו 28K נרשמים לירושלים וכ26K נרשמים ליהוד, למרות שההשקעה הנדרשת בערים הללו היתה גבוהה מאד.

 

[למה זה תשאל לשמי]

מעניין בכמה אחוזי ביטול באלעד מדובר עד עכשיו, מישהו יודע?

אחד הראה לי השבוע את הזכייה (אולי זה @דרוש),
לא זוכר מדויק לדעתי יותר מ-30%
וזה הגרלה שעוד לא עבר שנה וחצי

 

[פרישמן]

גם לאלו שיכולים לעמוד בתשלומים שם בהגרלות באלעד, זה לא העסקה הכי כדאית יחסית ל'דירה בהנחה', אבל עדיין שווה כי המחיר פחות מהשוק.
אני בעצמי הקשבתי ל @בית שמשניק לפני שנה וביטלתי את הזכייה באלעד, כי אין לי אפשרות בתכל'ס לקנות שם.

 

[עוד עו"ד]

גם משלנו וגם מהציבור הכללי. מספרי הנרשמים להגרלות היקרות הוא גבוה מאד. קח לדוגמא את ההגרלה האחרונה מ1/25 בה היו 28K נרשמים לירושלים וכ26K נרשמים ליהוד, למרות שההשקעה הנדרשת בערים הללו היתה גבוהה מאד.

מה הכי הרבה אחוזי ביטול שנתקלת בערים יקרות בסגנון יהוד של השנים האחרונות? (יש מישהו ביהוד הנ"ל שממתין ל50% ביטול)

 

[החברונע'ר]

גם לאלו שיכולים לעמוד בתשלומים שם בהגרלות באלעד, זה לא העסקה הכי כדאית יחסית ל'דירה בהנחה', אבל עדיין שווה כי המחיר פחות מהשוק.
אני בעצמי הקשבתי ל @בית שמשניק לפני שנה וביטלתי את הזכייה באלעד, כי אין לי אפשרות בתכל'ס לקנות שם.

ומה עשית תכל'ס?

 

[פרישמן]

ומה עשית תכל'ס?

חקרתי ובדקתי לעומק את כל נושא ההגרלות, המכרזים, איך עובד כל תהליך הבנייה והבנתי הרבה דברים.. ככה שאני יכול ומשתדל כאן לענות על שאלות.

 

[מסכת מילים]

גם לאלו שיכולים לעמוד בתשלומים שם בהגרלות באלעד, זה לא העסקה הכי כדאית יחסית ל'דירה בהנחה', אבל עדיין שווה כי המחיר פחות מהשוק.
אני בעצמי הקשבתי ל @בית שמשניק לפני שנה וביטלתי את הזכייה באלעד, כי אין לי אפשרות בתכל'ס לקנות שם.

לדעתי, עשית טעות.
לוותר על זכייה תמורת אופצייה קלושה [ע"ע סיכויי הזכייה בשנה האחרונה] לזכייה טובה יותר – היא מעשה טיפשי.
היית יכול לצרף משקיע ולנסות לפחות למקסם את הזכייה שכבר קיבלת.

לא זוכר שהרב @בית שמשניק המליץ לבטל זכייה בשנה האחרונה.
ואם כן, תמהני עליו. כי הוא הדגיש פעמים רבות כי לאור סיכויי הזכייה הקלושים,
לא כדאי לבטל זכייה סופית תמורת אפשרות כניסה להגרלות אחרות.
למעט מקרים חריגים שבהם סיכויי הזכייה + סיכויי רווח של ההגרלה החדשה גבוהים מאוד ביחס לסיכויי הרווח ויכולת מימושו של הזכייה.

ואם התמזל מזלך וזכית במקום אטרקטיבי יותר לאחר הביטול, זה מזל – לא שכל.

 

[פרישמן]

לדעתי, עשית טעות.
לוותר על זכייה תמורת אופצייה קלושה [ע"ע סיכויי הזכייה בשנה האחרונה] לזכייה טובה יותר – היא מעשה טיפשי.
היית יכול לצרף משקיע ולנסות לפחות למקסם את הזכייה שכבר קיבלת.

לא זוכר שהרב @בית שמשניק המליץ לבטל זכייה בשנה האחרונה.
ואם כן, תמהני עליו. כי הוא הדגיש פעמים רבות כי לאור סיכויי הזכייה הקלושים,
לא כדאי לבטל זכייה סופית תמורת אפשרות כניסה להגרלות אחרות.
למעט מקרים חריגים שבהם סיכויי הזכייה + סיכויי רווח של ההגרלה החדשה גבוהים מאוד ביחס לסיכויי הרווח ויכולת מימושו של הזכייה.

ואם התמזל מזלך וזכית במקום אטרקטיבי יותר לאחר הביטול, זה מזל – לא שכל.

אלעד זה מקרה ייחודי ואם היית עוקב בהגרלת תמוז שנה שעברה היית רואה שזו לא זכייה כדאית.

זכיתי אכן במזל גדול בבית שמש. בגלל זה כדאי להקשיב לתלמידי חכמים, שיודעים מתי כדאי למרות הכל לקחת סיכון ולוותר על משהו בלתי אפשרי כדי להשיג משהו אפשרי.

לא יודע למה החלטת שזה לא שכל, או מעשה טפשי, כל דבר בחיים אתה לוקח סיכון מסוים, אפילו כשאתה חוצה כביש.

תחשוב, לא מדובר בדבר פשוט, דירה זה קדימה להרבה שנים וצריך לשבת לפעמים שעות ולחשבן כל אפשרות אפשרית, כדי להגיע להבנה.

נ.ב. אל תתמה על @בית שמשניק אף פעם! ההכרת הטוב שלי אליו היא עצומה.

 

[מסכת מילים]

אלעד זה מקרה ייחודי ואם היית עוקב בהגרלת תמוז שנה שעברה היית רואה שזו לא זכייה כדאית.

זכיתי אכן במזל גדול בבית שמש. בגלל זה כדאי להקשיב לתלמידי חכמים, שיודעים מתי כדאי למרות הכל לקחת סיכון ולוותר על משהו בלתי אפשרי כדי להשיג משהו אפשרי.

לא יודע למה החלטת שזה לא שכל, או מעשה טפשי, כל דבר בחיים אתה לוקח סיכון מסוים, אפילו כשאתה חוצה כביש.

תחשוב, לא מדובר בדבר פשוט, דירה זה קדימה להרבה שנים וצריך לשבת לפעמים שעות ולחשבן כל אפשרות אפשרית, כדי להגיע להבנה.

נ.ב. אל תתמה על @בית שמשניק אף פעם! ההכרת הטוב שלי אליו היא עצומה.

אני יודע בדיוק מהו המקרה של אלעד, אבל זה לא נגמר פה.
זה תלוי מאוד מה היו הסיכויים של ההגרלות שאליהן נרשמת אחרי ביטול הזכייה.

אני מסכים שבהחלט יש מקרים בהם כדאי לבטל זכייה, אבל לא מאמין שהיו כאלה בשנה האחרונה בעקבות סיכויי הזכייה היורדים בתלילות. ורק לכן אמרתי שזה מעשי טיפשי.

אני לא תמה על @בית שמשניק באופן כללי, וגם אני, כמו כל יתר העוקבים אחרי האשכול הזה, מלא הערכה כלפיו!!!
אני רק תמה למה לאורך האשכול כמעט לא היו מקרים שבהם המליץ על ביטול זכייה.
הוא הדגיש לא פעם ולא פעמיים, שהסיכויים הולכים ופוחתים.
ובדיוק לך, הוא כן המליץ לבטל.

לפחות אל תציג את זה כאילו זה מקרה שיצא מן הכלל ללמד על הכלל כולו.
כי גם אם היה לו סיבה מוצדקת להמליץ לך על ביטול זכייה, זה אולי מקרה ספציפי ומיוחד שהיה מתאים רק לך, ורק בתזמון המדויק שבו היית נמצא באותו שלב.

 

[פרישמן]

אני יודע בדיוק מהו המקרה של אלעד, אבל זה לא נגמר פה.
זה תלוי מאוד מה היו הסיכויים של ההגרלות שאליהן נרשמת אחרי ביטול הזכייה.

אני מסכים שבהחלט יש מקרים בהם כדאי לבטל זכייה, אבל לא מאמין שהיו כאלה בשנה האחרונה בעקבות סיכויי הזכייה היורדים בתלילות. ורק לכן אמרתי שזה מעשי טיפשי.

אני לא תמה על @בית שמשניק באופן כללי, וגם אני, כמו כל יתר העוקבים אחרי האשכול הזה, מלא הערכה כלפיו!!!
אני רק תמה למה לאורך האשכול כמעט לא היו מקרים שבהם המליץ על ביטול זכייה.
הוא הדגיש לא פעם ולא פעמיים, שהסיכויים הולכים ופוחתים.
ובדיוק לך, הוא כן המליץ לבטל.

לפחות אל תציג את זה כאילו זה מקרה שיצא מן הכלל ללמד על הכלל כולו.
כי גם אם היה לו סיבה מוצדקת להמליץ לך על ביטול זכייה, זה אולי מקרה ספציפי ומיוחד שהיה מתאים רק לך, ורק בתזמון המדויק שבו היית נמצא באותו שלב.

ההגרלה של בית שמש אחר כך הייתה עם סיכויים ממש טובים, אכן מקרה נדיר.

אני יעשה קצת סדר, לגבי אלעד עכשיו כשהגיעו הרבה לבחירת דירה, ביטלו כשראו בעצם במה הדברים אמורים. זה אמנם מקרה ייחודי, אבל בעצם בכל זכייה והגרלה צריך לעשות שיעורי בית. אני ממש לא אמרתי לבטל, אלא הסברתי ש @בית שמשניק ראה למרחוק בדיוק מה שקורה עכשיו.

אם אלו שעכשיו בשלב בחירת הדירה מבטלים, היו עוברים על המידעכאן, היו מבינים את המצב ונרשמים לבית שמש או משהו אחר במקום ואף הרבה מהם זוכים. כעת אין להם כלום.. הרעיון לצרף משקיע באלעד לא רלוונטי כי התשואה לא כדאית לאור ההפרש הקטן בין מחיר הדירה בהגרלה למחיר הדירה בשוק החופשי.

בכל מקום צפויות הפתעות, לדוגמה בבית שמש יכול מאוד להיות בעיות של עתיקות ומערות קבורה. לכן תמיד כדאי לברר ולבדוק. זו המסקנה וההמלצה שבאתי לומר, ולא אמרתי לבטל זכייה.

 

[פרישמן]

@פרישמן זכית ב 2446?
איזה דירה אתה מתכנן לקחת (3/4/5/6)

זה לא קשור לאשכול כאן

 

[החברונע'ר]

זה לא קשור לאשכול כאן

מייל שלך?

 

[פרישמן]

מייל שלך?

לא הבנתי מה זה משנה איזו דירה אבחר? אם אתה צריך עזרה, פשוט תשאל.. זה תלוי בהרבה פרמטרים, איזה דירות יהיו לנוף ואיזה דירות יהיה להם כיווני אוויר טובים, כשבכלל לא ברור כמה דירות יהיו בכל קומה וכמה בניינים יהיו. ככה שאין לי תשובה לשאלתך.

בגדול, בכל זכייה, שמתי לב להרבה זוכים שאני פוגש, שאין להם מושג במה הם זכו ובפרטים השונים. לא יודע אם גם זכית בבית שמש, אבל ממליץ לכל אחד פשוט להתחיל לעשות שיעורי בית (מיקום, מקומות מועדפים בפרויקט, נוף, כיווני אוויר, אזור, שווי ועוד ועוד) ואם זה קשה אפשר לשאול כאן ואשתדל לבדוק כמה שאפשר. יש פה עוד הרבה בקיאים ששמחים לעזור כמו @דג תמנון @יעקב הרמתי ועוד

 

[דג תמנון]

לא הבנתי מה זה משנה איזו דירה אבחר? אם אתה צריך עזרה, פשוט תשאל.. זה תלוי בהרבה פרמטרים, איזה דירות יהיו לנוף ואיזה דירות יהיה להם כיווני אוויר טובים, כשבכלל לא ברור כמה דירות יהיו בכל קומה וכמה בניינים יהיו. ככה שאין לי תשובה לשאלתך.

בגדול, בכל זכייה, שמתי לב להרבה זוכים שאני פוגש, שאין להם מושג במה הם זכו ובפרטים השונים. לא יודע אם גם זכית בבית שמש, אבל ממליץ לכל אחד פשוט להתחיל לעשות שיעורי בית (מיקום, מקומות מועדפים בפרויקט, נוף, כיווני אוויר, אזור, שווי ועוד ועוד) ואם זה קשה אפשר לשאול כאן ואשתדל לבדוק כמה שאפשר. יש פה עוד הרבה בקיאים ששמחים לעזור כמו @דג תמנון @יעקב הרמתי ועוד

רק אציין שאני מבין בנתונים פיזיים של איזורים מסויימים כמו כיוונים ונוף, לא בנתוני הרווח כמו כמה מרוויחים על כל דירה וכמה חדרים לקחת.