מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[רק מה שצריך]

למשתמשים החדשים שביננו :

הגרלות דירה בהנחה

רשימת הגרלות דירה בהנחה

better-dira.netlify.app

 

[יואל זוהר]

מישהו יכול לרענן את הנהלים לרישום מאורסים
מי החברה הכי נוחה
באיזה חברה אפשר לעשות הכל דרך המייל וכד'

שלח מייל ל C1840184 וכו'
ואשלח לך את כל המסמכים

 

[עוד עו"ד]

לפי זה, ניתן להעריך בזהירות שהנתונים הסופיים של הסיכויים לחיצוניים לאחר שיסתיים הרישום יהיו פחות או יותר כדלהלן:
נוף הגליל - 8.26%
מצפה רמון - 2.9%
קרית עקרון - 2.57%
עפולה - 2.19%
רעננה - 1.76%
כפר ורדים - 1.33%
קרית גת - 1.26%
קרית ביאליק - 1.19%
ירושלים - 1.16%
יבנה - 1.01%
בית שמש - 0.87%
עכו - 0.85%
באר שבע - 0.8
באר יעקב - 0.78%
טבריה - 0.76%
נתניה - 0.76%
יהוד - 0.67%
דימונה - 0.35%
מעלות - 0.44%
אשקלון - 0.24%

אם אלו יהיו הנתונים הנטייה שלי היא לבחור בערים הבאות, מהתקציב הנמוך לגבוה:

תקציב דרגה 1: עפולה (770K), מצפה רמון (644K), ונוף הגליל (1.08M).
הנטייה שלי היא להישאר עם ההמלצה הזו לכולם, גם לבעלי תקציב גבוה.

עפולה - מוסכמת כאן לכולי עלמא. היא ממוקמת גבוה מאד בטבלה של אחוזי הרווח על ההשקעה (63.31%), ומחיר הדירה נמוך מאד (770K). כך שגם היא תהיה ירידה במחירי הנדל"ן, המחיר הזה כבר קרוב למחירי עלות הבנייה עצמה, כך שלא בטוח שיש ממה לרדת.

נוף הגליל - בס"ה ממוקמת די באמצע הטבלה של אחוזי הרווח (35.72%), לפני ערים כמו רעננה (33.09%), ירושלים קטמון (33.05%), יבנה (31.50%), באר יעקב (28.74%), קרית עקרון (22.44%) ויהוד (15.65%), וקיבלה יחסי ציבור מאד גרועים פה, לא בטוח שבצדק. יש שם גם קהילה חרדית שנבנית שזה עוד שיקול.
מראש הייתי מעדיף ערים אחרות יותר רווחיות כמו טבריה וכדו', אבל לצערנו היא נפלה עם גזירת המילואימניקים ועם סיכויי זכייה מאד קטנים, ומאידך נוף הגליל מתמקמת לה הראש אחוזי הזכייה עם פער גול מהיתר, ככה שזה בהחלט שיקול משמעותי, והיא חוזרת לחיינו ביג טיים.

מצפה רמון - ממוקמת גם היא גבוה מאד בטבלת אחוזי הרווח (73.17%), אפי' לפני עפולה. אבל ממוקמת בסוף העולם באמצע הדרך לאילת. זו השקעה קצת ריסקית, כי אולי יהיה מאד קשה למכור ולך תתעסק עם דירה במקום כל כך רחוק. מהצד השני מצפה רמון חווה פריחה לאחרונה, וזה שמדובר במקום קטן וייחודי באמצע המדבר, יכול גם להוות נקודת ביקוש ייחודית ומשתלמת עוד יותר מעיר רגילה, אבל זו בהחלט השקעה עם רכיב סיכון וסיכוי גבוהים יותר מעיר רגילה.

בכל מקרה לבעלי תקציב נמוך, אין לכאורה אופציה משתלמת אחרת.

לבעלי תקציבים גבוהים יותר, יש אופציות נוספות מומלצות להלן, מהתקציב הנמוך לתקציב הגבוה:

תקציב דרגה 2: עפולה (770K), מצפה רמון (644K) או נוף הגליל (1.08M), וקרית גת (1.38M).

תקציב דרגה 3: עפולה (770K), קרית עקרון (1.72M), ונוף הגליל (1.08M) או קרית גת (1.38M).

תקציב דרגה 4: עפולה (770K), קרית עקרון (1.72), וירושלים הר הצופים (2.04M).

תקציב דרגה 5: עפולה (770K), קרית עקרון (172M), ורעננה (2.45) או ירושלים הר הצופים (2.04M) + קטמון (2.80M).

מבחינת בני מקום בירושלים ובבית שמש (או בערים אחרות), כשיהיו יותר נתונים על אחוזי הזכייה, אוסיף גם אותם.

כאמור, ההמלצה היא בהתאם לאחוזי הזכייה המשוערים שהביא @בית שמשניק, אבל בהחלט יכולות להיות התפתחויות ושינויים לא קטנים בערים השונות.

 

[טבריינית]

אנחנו תושבי המקום בטבריה ובעלי הון עצמי נמוך , לאיזה ערים מומלץ להיכנס להגרלה ?

 

[עוד עו"ד]

אנחנו תושבי המקום בטבריה ובעלי הון עצמי נמוך , לאיזה ערים מומלץ להיכנס להגרלה ?

צריך לראות מה יהיו סיכויי בני המקום בטבריה, מוקדם מדי.
צריך גם לראות שהטבלה של ליעד יוסף מתעדכנת עם כל ענייני המילואמניקים.

 

[רחל ברמן]

אני רואה שלמרות ההתכתבות שלי עם ליעד יוסף הוא עדיין לא עדכן את הנתונים באתר שלו (גם בעבר לקח לו המון זמן לעשות שינויים, אם בכלל...), אז כפי שכתבתי, צריך לחשב ברוב הערים את התוצאה שלו *0.7 (42% במקום 60% שהוא מחשב), ובערי הפריפריה הרחוקות *0.45 (27% במקום 60% שהוא מחשב).
בנוסף, עשיתי חישוב שעד עתה נרשמו כ18K מתוך צפי של כ120K (כ15% מהנרשמים), כך שאם רוצים לקבל אינדיקציה מסויימת מה יהיו סיכויי הזכייה בסוף - ניתן לחשב את התוצאה כרגע (אחרי ההפחתה מהאתר של ליעד) *0.15.

לפי זה, ניתן להעריך בזהירות שהנתונים הסופיים של הסיכויים לחיצוניים לאחר שיסתיים הרישום יהיו פחות או יותר כדלהלן:
נוף הגליל - 8.26%
מצפה רמון - 2.9%
קרית עקרון - 2.57%
עפולה - 2.19%
רעננה - 1.76%
כפר ורדים - 1.33%
קרית גת - 1.26%
קרית ביאליק - 1.19%
ירושלים - 1.16%
יבנה - 1.01%
בית שמש - 0.87%
עכו - 0.85%
באר שבע - 0.8
באר יעקב - 0.78%
טבריה - 0.76%
נתניה - 0.76%
יהוד - 0.67%
דימונה - 0.35%
מעלות - 0.44%
אשקלון - 0.24%

@בית שמשניק האם יש לך נוסחה איך לחשב לפי האתר סיכויים לבן מקום?

 

[בית שמשניק]

אנחנו תושבי המקום בטבריה ובעלי הון עצמי נמוך , לאיזה ערים מומלץ להיכנס להגרלה ?

לענ"ד טבריה, עפולה ונוף הגליל

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק האם יש לך נוסחה איך לחשב לפי האתר סיכויים לבן מקום?

החישוב של בני המקום הוא יחסית די טוב, כי יש להם 20% הקצאה בכל מקום ואת זה ליעד יוסף מחשב נכון. מה שלוקה קצת בחסר זו ההגרלה הנוספת של בני המקום יחד עם החיצוניים ששם סיכויי החיצוניים באופן כללי לא מדוייקים מספיק. אבל בסה"כ חישוב הסיכויים של בני המקום די קרוב לאמת.

 

[בית שמשניק]

רעננה עוקפת את יבנה ומתבססת במקום השני במספר הנרשמים, אחרי באר יעקב.

 

[זכויותינו]

יש בעיה באתר של ליעד יוסף כשאני לוחץ קבץ לפי עיר הוא קופץ ויוצא מהמסך

 

[זכויותינו]

@ירמי וולדמן
אודה שתנעץ את הטבלאות של @עוד עו"ד ,@טל זכריה ,@למה זה תשאל לשמי

 

[GMDB]

שלום וברכה
דחוף, קניית דירה בשלבי בנייה (אחרי היתרים)- פרוייקט; איזה שלב מבטל זכאות במחיר למשתכן? והאם הערת אזהרה בפרוייקט מבטל זכאות מחיר למשתכן?
וא"כ אם יש מה לעשות כדי שלא יבטל?

 

[חרבונא]

אפשר המלצה לבן מקום בנתניה עם הון עצמי של כ300K ? @בית שמשניק ?

 

[זכויותינו]

שלום וברכה
דחוף, קניית דירה בשלבי בנייה (אחרי היתרים)- פרוייקט; איזה שלב מבטל זכאות במחיר למשתכן? והאם הערת אזהרה בפרוייקט מבטל זכאות מחיר למשתכן?
וא"כ אם יש מה לעשות כדי שלא יבטל?

תבדוק אם העו"ד שלך אם אפשר לבטל ללא שיעלה לך איזה עמלה של מאות אלפי ש"ח
לגבי מחיר למשתכן בעיקרון בחתימת חוזה אבל אפשר להסתדר עם זה כמובן רק עם אתה מבטל את הרכישה הכי חשוב
תתייעץ עם העו"ד

 

[חרד ה']

הטענה שהעלה @עוד עו"ד ואני נוטה להסכים איתו זה שאין כיום בקרית עקרון בנייה חדשה, ולכן היא מתומחרת בחסר, אבל ברגע שייבנו שם שכונות חדשות המחיר למ"ר בהם יהיה גבוה יותר, כמו הסביבה הקרובה (רחובות, יבנה).

להערכתך כמה יהיה הרווח?
רווח משמעותי או או עוד 100 אל"ש, והאם יש שם ביקוש לקנייה או לשכירות או כדי שנצליח למכור יצטרכו להתגמש במחיר ואז המצב חוזר על עצמו שאין שם רווח משמועתי בכלל, ואני שואל כמשקיע האם הסיכונים שיש לדעתך במצפה רמון הם יותר גבוהים מקריית עקרון?
נראה לי שזה הבני עייש של ההגרלה הנוכחית שעד הים קטונתי מלהבין למה זה היה המלצה הרווחת...

 

[בית שמשניק]

להערכתך כמה יהיה הרווח?
רווח משמעותי או או עוד 100 אל"ש, והאם יש שם ביקוש לקנייה או לשכירות או כדי שנצליח למכור יצטרכו להתגמש במחיר ואז המצב חוזר על עצמו שאין שם רווח משמועתי בכלל, ואני שואל כמשקיע האם הסיכונים שיש לדעתך במצפה רמון הם יותר גבוהים מקריית עקרון?
נראה לי שזה הבני עייש של ההגרלה הנוכחית שעד הים קטונתי מלהבין למה זה היה המלצה הרווחת...

לכאורה זה עוד יותר מ100K, כי ברחובות הצמודה ממש המחירים גבוהים משמעותית.
אי אפשר להשוות את המיקום של קרית עקרון/בני עיי"ש למצפה רמון...

 

[בית שמשניק]

אפשר המלצה לבן מקום בנתניה עם הון עצמי של כ300K ? @בית שמשניק ?

לא יודע מה יכולת ההחזר, אבל נתניה קצת בעייתית בטווח מחירים הזה. לכן הייתי נרשם כמו החיצוניים בעלי יכולת בינונית או נמוכה.

 

[חרד ה']

לכאורה זה עוד יותר מ100K, כי ברחובות הצמודה ממש המחירים גבוהים משמעותית.
אי אפשר להשוות את המיקום של קרית עקרון/בני עיי"ש למצפה רמון...

תודה על המענה. ההשוואה שלי הייתה על מכלול הנתונים והסיכונים ולא על המיקום הגיאוגרפי.
אני רואה שהנטייה שלך היא על קריית עקרון, אבל קטונתי מלהבין זאת.

 

[בית שמשניק]

תודה על המענה. ההשוואה שלי הייתה על מכלול הנתונים והסיכונים ולא על המיקום הגיאוגרפי.
אני רואה שהנטייה שלך היא על קריית עקרון, אבל קטונתי מלהבין זאת.

בעיקר בגלל סיכוי הזכייה. יש שם הרבה דירות ולכן סיכויי הזכיה שם גבוהים יותר מערים אחרות. לכן נטיתי להמליץ עליה, אבל רק לבעלי יכולת גבוהה שיכולים לעמוד במחירים.

 

[חרבונא]

לא יודע מה יכולת ההחזר, אבל נתניה קצת בעייתית בטווח מחירים הזה. לכן הייתי נרשם כמו החיצוניים בעלי יכולת בינונית או נמוכה.

לא הבנתי מה זה אומר? מה הכוונה יכולת ההחזר? ומה הערים המומלצות?