מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[יעקב הרמתי]

יכול בבקשה לעדכן את הנתונים החדשים בגיליון? (זה נקרא היתר בתנאים?!)

היכן הפרוטוקול? ועדיין הוא צריך היתר חתום מהמהנדס

וגם אם תוכל להחכים אותנו בספיקות הרבים שעוד נותרו?

בינתיים אתה מחכים אותי, מניין לי לדעת את חוקי דירה בהנחה?

 

[החברונע'ר]

היכן הפרוטוקול? ועדיין הוא צריך היתר חתום מהמהנדס

בינתיים אתה מחכים אותי, מניין לי לדעת את חוקי דירה בהנחה?

 

[החברונע'ר]

ועדיין הוא צריך היתר חתום מהמהנדס

זה מעכב בחירת דירות וכו'?

 

[יעקב הרמתי]

זה מעכב בחירת דירות וכו'?

ברור, אם המהנדס לא חתם אין היתר בנייה (הואט יכול לקחת מהנדס חיצוני, מוועדת רישוי עד חתימת מהנדס זה ממש לא הרבה זמן)

 

[החברונע'ר]

יכול בבקשה לעדכן את הנתונים החדשים בגיליון? (זה נקרא היתר בתנאים?!)

@יעקב הרמתי מה עם זה?

 

[החברונע'ר]

אגב, @פרישמן לגבי הגרלה 2450:
שי חי הגיש בקשה, אבל רק על מגרש 224 ולא על מגרש 222.
זה מחזק את השערתך בנוגע לכך שיש סיבה ככל הנראה...
בנוסף, הוא מבקש לבנות במגרש 224 על 2 בניינים 150 יח"ד. בתב"ע המקורית יש ב 2 המגרשים ביחד 219. בקיצור-מוזר מאוד.
@יעקב הרמתי בגיליון מופיע על הגרלה 2450 שהוגש היתר. אז אולי כדאי לתקן כי זה רק על מגרש 224.

 

[החברונע'ר]

בתב"ע המקורית:
מגרש 224: 105 יח"ד (הגיש ל 150)
מגרש 222: 114 יח"ד (מתוכם נייד 47)

 

[די]

@החברונע'ר האפשרות הכי ריאלית נראה לי על דרך מה ש @פרישמן כתב

יכול להיות שהוא מנסה לעשות קומבינה, קודם שיאושר ההגדלה ב-2446 ואז הוא יגיש בקשה להגרלה 2450 לפי התוכנית המקורית.
התחושה הזו מתחזקת לאור העובדה שהוא טרם הגיש בקשה להיתר ל-2450, אם הוא היה מגיש לשניהם ומסונכרן. כלומר, בבקשה הנ"ל פחות 47 יח"ד, זה היה וודאי, אבל הוא לא עשה את זה. בכל מקרה שיהיה לו בהצלחה! הצלחתו - הצלחתנו.

אולי לא קומבינה עד כדי כך (כי הם יעשו הערת אזהרה כדי שלא יעשה את הקומבינה הזו כמו שמופיע בהחלטת ועדה), אבל יכול להיות שיש אפשרות להוסיף 3 דירות, ואז הגרלה 2450 תהיה ללא שוק חופשי.
(אחרי שעברתי על הנתונים חשבתי על זה, ואז עברתי אחורה וראיתי שכך כתב כבר פרישמן)

 

[החברונע'ר]

@החברונע'ר האפשרות הכי ריאלית נראה לי על דרך מה ש @פרישמן כתב

אולי לא קומבינה עד כדי כך (כי הם יעשו הערת אזהרה כדי שלא יעשה את הקומבינה הזו כמו שמופיע בהחלטת ועדה), אבל יכול להיות שיש אפשרות להוסיף 3 דירות, ואז הגרלה 2450 תהיה ללא שוק חופשי.
(אחרי שעברתי על הנתונים חשבתי על זה, ואז עברתי אחורה וראיתי שכך כתב כבר פרישמן)

רחמים על הזוכים שם אם זה אכן כך.

 

[די]

רחמים על הזוכים שם אם זה אכן כך.

למה?

 

[החברונע'ר]

למה?

פרוייקט שאין בו דירות לשוק חופשי...
זה עלול בסבירות גבוהה להוריד את הרמה וכו' וכו'

 

[די]

פרוייקט שאין בו דירות לשוק חופשי...
זה עלול בסבירות גבוהה להוריד את הרמה וכו' וכו'

בכל מקרה 80% מהדירות בהנחה
יש מפרט של משרד השיכון ברמה יחסית גבוהה
אם אין בבניין דירות של שוק חופשי, הקבלן ייתן גם את הדירות הטובות לדירה בהנחה.
אם יש דירות של שוק חופשי הקבלן מנסה לתת להם בדירות כל מיני שדרוגים שהוא לא נותן לדירות בהנחה, או דירות גדולות וכו', אם כולם בהנחה אז כולם "באותה סירה", ומסתבר בלי פערים גדולים בין הדירות.

 

[החברונע'ר]

בכל מקרה 80% מהדירות בהנחה
יש מפרט של משרד השיכון ברמה יחסית גבוהה
אם אין בבניין דירות של שוק חופשי, הקבלן ייתן גם את הדירות הטובות לדירה בהנחה.
אם יש דירות של שוק חופשי הקבלן מנסה לתת להם בדירות כל מיני שדרוגים שהוא לא נותן לדירות בהנחה, או דירות גדולות וכו', אם כולם בהנחה אז כולם "באותה סירה", ומסתבר בלי פערים גדולים בין הדירות.

אבל עדיין, פרוייקט שלא יוצא ממנו כסף גדול.

 

[די]

אבל עדיין, פרוייקט שלא יוצא ממנו כסף גדול.

אל דאגה. גם מהדירות בהנחה הקבלנים מרוויחים כסף גדול. במיוחד שאין להם שום דאגות לגבי השיווק של הדירות...

 

[יעקב הרמתי]

פרוייקט שאין בו דירות לשוק חופשי...
זה עלול בסבירות גבוהה להוריד את הרמה וכו' וכו'

שמעתי שצריך שיהיה דירות בשוק החופשי בכל בניין בגלל בעיות כאלה, אבל אולי היום שהוסיפו הרבה תקנים חדשים אז אין כל כך הבדל

 

[פרישמן]

@החברונע'ר האפשרות הכי ריאלית נראה לי על דרך מה ש @פרישמן כתב

אולי לא קומבינה עד כדי כך (כי הם יעשו הערת אזהרה כדי שלא יעשה את הקומבינה הזו כמו שמופיע בהחלטת ועדה), אבל יכול להיות שיש אפשרות להוסיף 3 דירות, ואז הגרלה 2450 תהיה ללא שוק חופשי.
(אחרי שעברתי על הנתונים חשבתי על זה, ואז עברתי אחורה וראיתי שכך כתב כבר פרישמן)

אני משאיר את זה בצ"ע. קצת קשה לי לחשוב שאפשר לעשות שינוי כלשהו במכרזים של דירה בהנחה וגם אם העירייה תאשר את העברות ותתן היתר לפרויקט, תבוא חברת הבקרה ותעצור את זה.

 

[החברונע'ר]

אני משאיר את זה בצ"ע. קצת קשה לי לחשוב שאפשר לעשות שינוי כלשהו במכרזים של דירה בהנחה וגם אם העירייה תאשר את העברות ותתן היתר לפרויקט, תבוא חברת הבקרה ותעצור את זה.

וזה יעכב?
(יש לנו איך לעקוב אחרי התהליך?)

 

[די]

אני משאיר את זה בצ"ע. קצת קשה לי לחשוב שאפשר לעשות שינוי כלשהו במכרזים של דירה בהנחה וגם אם העירייה תאשר את העברות ותתן היתר לפרויקט, תבוא חברת הבקרה ותעצור את זה.

אם זה הסיפור כאן, אז כנראה ניוד הדירות לא מגיע מאינטרסים של הקבלן, אלא כי לדוגמא יש עתיקות במגרש 222. אם כן משרד השיכון יכולים לאשר דבר כזה (לכאורה הסמכות כאן היא של משרד השיכון כי מדובר במקרה חריג, ולא של משרד הבקרה שמיועדת למקרים הסטנדרטיים-לבדוק שהמחירים תואמים למה שמופיע במכרז, והדירות כמו שצריך וכו').

 

[החברונע'ר]

יש עתיקות במגרש 222

גילו שם משהו מיוחד?

 

[די]

גילו שם משהו מיוחד?

אין לי מושג. אני מעלה השערה.