השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

יש לי חשבון בIB (ארה"ב) עם שקלים והוא לא נותן לי להעביר לבנק בארץ, אני מנסה לשמור את החשבון שלי שבדיסקונט - והוא כותב 'אי אפשר להעביר למוטב זה'
מה עושים?
 
ערב טוב
אשמח לשמוע פרטים על קרן השתלמות -
איזה ואיפה משתלם לפתוח ,

ועל הדרך לגבי קרן פנסיה - איפה הכי משתלם ואם כן האם שווה לי להעביר ( פתחתי דוח רבעוני מהשישי וראיתי שהיה לי ירידה של יותר מאחוז ואני לא כ"כ מבין איך זה הגיוני אם היה עליות של 16 אחוז סה"כ בחצי שנה האחרונה בSP500 )
 
ערב טוב
אשמח לשמוע פרטים על קרן השתלמות -
איזה ואיפה משתלם לפתוח ,

ועל הדרך לגבי קרן פנסיה - איפה הכי משתלם ואם כן האם שווה לי להעביר ( פתחתי דוח רבעוני מהשישי וראיתי שהיה לי ירידה של יותר מאחוז ואני לא כ"כ מבין איך זה הגיוני אם היה עליות של 16 אחוז סה"כ בחצי שנה האחרונה בSP500 )
הירידות בS&P בגלל שער הדולר שירד ב-11% השנה
 
( פתחתי דוח רבעוני מהשישי וראיתי שהיה לי ירידה של יותר מאחוז ואני לא כ"כ מבין איך זה הגיוני אם היה עליות של 16 אחוז סה"כ בחצי שנה האחרונה בSP500 )
תראו פה -
 
שאלה,
למה כולם ממליצים על מדד S&P ולא נאסד״ק - כשמסתכלים היסטורית - נאסדק היה יותר ריווחי.
פוטנציאל הרווח של הנאסדק גדול יותר, ואכן בתקופה האחרונה הרבה אנשים עוברים לקרנות כמו QQQ וכו', אבל חשוב לזכור שהוא מדד פחות יציב מהS&P, ומכיוון שבהשקעה פסיבית אנשים רוצים להיות רגועים ולתת לזמן לעשות את שלו הרבה יעדיפו תשואה צנועה יותר בתמורה ליציבות, ככה אני מבין את הראש של חסידי הS&P, אני אישית בתיק שלי המדד היחיד שיש זה נאסד"ק בקרן של QQQM, ולא S&P.
 
2 שאלות (לא קשורות)

א. הסיבה שעליית המניות לא משתקף אצלינו זה בגלל שהדולר ירד (או השקל עלה ?)
אבל באמת החברות שווים עלה ב15%
או ששווי החברות בכלל לא עלה, וכל העלייה היא רק בגלל שהדולר ירד, וממילא החברה שווה יותר דולרים
אני הבנתי מכל מיני הודעות בפורום כאן, שהסיבה השניה היא הנכונה
אבל אז אני רואה פרסומים על על מיני חברות גדולות שעלו ב30% ויותר
וחייב להיות שחברה גדולה כזו עם עלייה גדולה כזו, יהיה לזה השפעה על המדד בלי קשר לירידת הדולר
וההבדל בין הסיבות משנה מאוד, כי אם זה עלייה אמיתי ורק לא משתקף, אנו תקווה שבסוף הדולר יעלה ואז נרויח חזרה את העלייה שפספסנו, אבל אם לא הייתה עלייה כלל של החברות, אז כשהדולר יעלה, המדד ירד חזרה..

ב. למדתי מה זה עסקת החלף, שהבנק מקבל את הכסף ומתחייב לתת את עליית המדד, ובעצם זה הלוואה ברבית לפי המדד, אבל הבנק נותן גם תיק מניות בשווי הסכום כביטוח, ואני מנסה להבין אם הבנק צריך כסף מזומן כדי להשקיע בכל מיני דברים, שימכור את התיק שיש לו, מה הרווח שלו לתת למישהו אחר את התיק ועוד להתחייב לשלם הפרש אם יהיה (או שיש לו סיבה לחשוב שהתיק הזה יעשה יותר כסף ממה שהתחייב)
 
א. הסיבה שעליית המניות לא משתקף אצלינו זה בגלל שהדולר ירד (או השקל עלה ?)
אבל באמת החברות שווים עלה ב15%
או ששווי החברות בכלל לא עלה, וכל העלייה היא רק בגלל שהדולר ירד, וממילא החברה שווה יותר דולרים
אני הבנתי מכל מיני הודעות בפורום כאן, שהסיבה השניה היא הנכונה
אבל אז אני רואה פרסומים על על מיני חברות גדולות שעלו ב30% ויותר
וחייב להיות שחברה גדולה כזו עם עלייה גדולה כזו, יהיה לזה השפעה על המדד בלי קשר לירידת הדולר
וההבדל בין הסיבות משנה מאוד, כי אם זה עלייה אמיתי ורק לא משתקף, אנו תקווה שבסוף הדולר יעלה ואז נרויח חזרה את העלייה שפספסנו, אבל אם לא הייתה עלייה כלל של החברות, אז כשהדולר יעלה, המדד ירד חזרה..
הסיבה השנייה היא בעיקר הנכונה, כי זה לא רק שהשקל התחזק לעומת הדולר, אלא כל המטבעות העיקריות בעולם התחזקו לעומת הדולר, מה שאומר שזה היחלשות של הדולר.
אבל המדד גם השיקלי עלה בכמה אחוזים, ככה שגם סל מניות המדד עלה בקצת גם ללא קשר לירידת הדולר.
במקביל יש חברות במדד שעלו ב30% וזה בהחלט משפיע על המדד, אבל יש גם חברות אחרות במדד שירדו, ולכן כמוכן אין עלייה מאד גדולה השנה במדד.
 
תודה רבה
ולכן כשהדולר יעלה חזרה למה שהיה בתחילת שנה (מה שמסתבר שיקרה באיזה שלב)
המדד יפול ב10 אחוז
זה נתון שצריך לזכור
 
תודה רבה
ולכן כשהדולר יעלה חזרה למה שהיה בתחילת שנה (מה שמסתבר שיקרה באיזה שלב)
המדד יפול ב10 אחוז
זה נתון שצריך לזכור
אם הדולר יעלה בחזרה 10% המדד יעלה ב-10%, לא ירד.
אבל זה ממש לא מסתבר שיקרה, אולי להפך
 
פוטנציאל הרווח של הנאסדק גדול יותר, ואכן בתקופה האחרונה הרבה אנשים עוברים לקרנות כמו QQQ וכו', אבל חשוב לזכור שהוא מדד פחות יציב מהS&P, ומכיוון שבהשקעה פסיבית אנשים רוצים להיות רגועים ולתת לזמן לעשות את שלו הרבה יעדיפו תשואה צנועה יותר בתמורה ליציבות, ככה אני מבין את הראש של חסידי הS&P, אני אישית בתיק שלי המדד היחיד שיש זה נאסד"ק בקרן של QQQM, ולא S&P.
ההיגיון בהשקעה בS&P ולא בנאסדק בגלל שהנאסדק יושב על סקטור אחד ולכן בהגדרה הוא לא מדד שמייצג את הכלכלה,
לעומת זאת הS&P הוא מדד מגוון עם סקטורים רבים שמייצג את כל הכלכלה האמריקאית.
 
כשהולכים על השקעה המקום הבטוח יותר זה במשו שיש לו יותר ממטבע אחת, ולכן s&p500 עם כל האהדה הגדולה שזה צבר בציבור והעליות המרשימות ביותר שהיו המקום הזה הוא לא בטוח כלל מכיוון שההשקעה שלו היא במטסע אחת, הדולר, ולכן גם אם המניה עולה ערך הדולר יורד, וזה מותיר את המשקיע הישראלי בעל השקל כביכול עם ירידות חדות יותר, לעומת זאת יש קרנות השקעות, בעלי 2 או 3 מטבעות וזה בטוח ויציב יותר כי גם אם מטבע אחת יורדת עדיין ערך המניה נשאר יציב יותר
 
אם הדולר יעלה בחזרה 10% המדד יעלה ב-10%, לא ירד.
אבל זה ממש לא מסתבר שיקרה, אולי להפך
א. אם כעת המדד עלה ברובו בגלל ירידת ערך הדולר, ואם הדולר היה נשאר במקומו המדד לא היה עולה 15%, אז מסתבר לומר שכשהדולר יעלה חזרה, המדד ירד חזרה, לא ? ואנחנו לא נרגיש את אותה ירידה כי נפוצה בעליית הדולר
משהו כאן לא נכון ?
ב. לא מסתבר שהדולר יעלה חזרה ? לשיטתך הדולר הוא מטבע שלעולם רק ירד ביחס למטבעות אחרות ? המצב בארה"ב גרוע מישראל ומדינות אירופה ?
 
כשהולכים על השקעה המקום הבטוח יותר זה במשו שיש לו יותר ממטבע אחת, ולכן s&p500 עם כל האהדה הגדולה שזה צבר בציבור והעליות המרשימות ביותר שהיו המקום הזה הוא לא בטוח כלל מכיוון שההשקעה שלו היא במטסע אחת, הדולר, ולכן גם אם המניה עולה ערך הדולר יורד, וזה מותיר את המשקיע הישראלי בעל השקל כביכול עם ירידות חדות יותר, לעומת זאת יש קרנות השקעות, בעלי 2 או 3 מטבעות וזה בטוח ויציב יותר כי גם אם מטבע אחת יורדת עדיין ערך המניה נשאר יציב יותר

1. המטבע זה הכלכלה של אותה מדינה - שהיא מגדרת את הערך עי הבנק המרכזי והמנגנונים שלה הם האינפלציה הריבית והדפסת הכסף
2. לפי ההגדרה הזאת הסנופי הוא רק כלכלת ארה״ב והדולר, אך האמת היא ש60 אחוז מהחברות הם בינלאומיות ומייצגות את כלכלת העולם.
3. תמיד תיהיה חשוף למטבע, השאלה אם יציב יותר או פחות, והדולר המטבע כמעט הכי יציב בעולם לאורך עשרות שנים, בינאלאומי, והכי ותיק.
4. כל בנק בעולם מעגן את עצמו עם רזרבות של דולרים, אז הטענה מגוכחת שמטבעות אחרים יהיו יותר יציבים
5. תמיד בכל השקעה לאורך זמן צריך לחשב את האינפליצה שזה בין 3 ל4 אחוז ( שזה אינפלציה בריאה)
מה שאומר שתמיד הרווח שרואים הוא מגלם בתוכו את האינפלציה שהמטבע איבד חלק מערכו עם הזמן
 
1. המטבע זה הכלכלה של אותה מדינה - שהיא מגדרת את הערך עי הבנק המרכזי והמנגנונים שלה הם האינפלציה הריבית והדפסת הכסף
2. לפי ההגדרה הזאת הסנופי הוא רק כלכלת ארה״ב והדולר, אך האמת היא ש60 אחוז מהחברות הם בינלאומיות ומייצגות את כלכלת העולם.
3. תמיד תיהיה חשוף למטבע, השאלה אם יציב יותר או פחות, והדולר המטבע כמעט הכי יציב בעולם לאורך עשרות שנים, בינאלאומי, והכי ותיק.
4. כל בנק בעולם מעגן את עצמו עם רזרבות של דולרים, אז הטענה מגוכחת שמטבעות אחרים יהיו יותר יציבים
5. תמיד בכל השקעה לאורך זמן צריך לחשב את האינפליצה שזה בין 3 ל4 אחוז ( שזה אינפלציה בריאה)
מה שאומר שתמיד הרווח שרואים הוא מגלם בתוכו את האינפלציה שהמטבע איבד חלק מערכו עם הזמן
יש גרף שמראה איך הדולר ירד בחדות מול השקל במקביל לעליות של S&P.
המוסדיים בארץ מוכרים דולרים כשהסנופי עולה וזה גורם לירידת הדולר מול השקל לאורך השנים,
יתכן מאוד שהמגמה הזו תימשך ואפילו תתחזק מהרבה סיבות.
וכמובן התוצאה הישירה של ירידת ערך הדולר היא פגיעה בתשואות של המשקיעים בדולרים.
לעומת זאת במדדים או במניות שלא חשופים לדולר, אין התערבות כזו של המוסדיים ואין פגיעה בתשואות.
 
המוסדיים בארץ מוכרים דולרים כשהסנופי עולה וזה גורם לירידת הדולר מול השקל לאורך השנים,
זה נתון לא נכון.
יש גרף שמראה איך הדולר ירד בחדות מול השקל במקביל לעליות של S&P.
הדולר גם ירד במקביל מול שאר המטבעות העיקריות בעולם.
 
אחרי שקראתי את הספר של אהרן זלץ ושם קבלתי תשובה מפורטת לטענת הדולר
התשובה הפשוטה היא :
תמיד תיהיה חשוף למטבע מסוים או למטבעות מסוימים
עדיף להיות חשוף לדולר מאשר לשקל או למטבע אחר
אא"כ יש אפשרות שהחשיפה תיהיה לכל המטבעות החזקים בעולם, אבל יש הפסדים מכיוונים אחרים
 
יש גרף שמראה איך הדולר ירד בחדות מול השקל במקביל לעליות של S&P.
המוסדיים בארץ מוכרים דולרים כשהסנופי עולה וזה גורם לירידת הדולר מול השקל לאורך השנים,
יתכן מאוד שהמגמה הזו תימשך ואפילו תתחזק מהרבה סיבות.
וכמובן התוצאה הישירה של ירידת ערך הדולר היא פגיעה בתשואות של המשקיעים בדולרים.
לעומת זאת במדדים או במניות שלא חשופים לדולר, אין התערבות כזו של המוסדיים ואין פגיעה בתשואות.
מה האינטרס שלהם לעשות זה ? הם מרויחים את ההפרש ? אמור להיות להם אינטרס להביא תשואות טובות
לשיטתך העלייה של המדד הוא אמיתי ולא בגלל ערך הדולר שירד, אבל כמו שטענו כן יש ירידת ערך של הדולר ולא רק עלייה של השקל
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אשכולות דומים

ההגדרות כאן דקות.
פאסיבי משמעותו אי עשייה.
אקטיבי פירושו עשייה.
לא לחינם אלו שהנחילו את צורת ההשקעות המונחלת פה ובעוד מקומות, לא תמיד כינו שיטה זו בשם " השקעות פאסיביות ".
אפשר לקנות מניית בנק הפועלים, ואת מניית קוקוה קולה, ואת מניית בן אנד ג'ריס, ולהחזיקק את זה 50 שנה בלי להיכנס לחשבון מסחר פעם אחת. וזו תהיה השקעה פאסיבית. - כי היא מועטת במעשים.
אפשר לקנות מדד עולמי, ואחרי רווח למכור, ואז לקנות סנופי, ולמכור, ולמנף על סנופי, ולעקוב כל יום אחרי המצב בשווקים, ואז לקנות ראסל 2000 וחוזר חלילה. וזו תהיה השקעה אקטיבית. כי היא מרובה במעשים.
אז איך נקרא להשקעות האלה ביום יום, זה לא מעניין אפשר לקרוא לזה איזה שם שאתם רוצים.
אבל כשמדברים בדיון כזה על אקטיבי VS פאסיבי חשוב לחדד את זה.

ההגדרה היותר מדויקת (אם כי פחות קליטה וקלילה)
זה בין השקעה המסתפקת בממוצע השוק.
מתוך הנחה שאין לאדם יכולת חיזוי עתידית, ואין אפשרות לאדם להכות את השוק, ולהחזיק ברווח מעל הממוצע של השוק לאורך שנים ארוכות. ומתוך שלל הנחות.
להשקעה המנסה להשיג רווח מעל הממוצע.
מתוך הנחה שהאדם מסוגל לזהות את הדבר החם הבא, ולקנות בזול את מה שמאוד הולך להתייקר (במילים אחרות: לחזות ביקוש עתידי, ולקנות במחיר של ביקוש מועט) ואדם יכול להשיג רוחים שהם מעל הממוצע לאורך זמן.
או דאפשר להגדיר זאת משקיעים VS סוחרים.

חשוב לחדד עוד נקודה: גם המשקיע הכי פאסיבי קונה בנקודה מסוימת ומוכר בנקודה מסוימת, אבל הוא עדיין לא אקטיבי, כי הוא קונה לשם החזקה, ולא לשם מסחר. (אלא הם הוא לא משקיע, אלא פאסיבי בלבד.)

לסיום: גם אם האקטיבי יוכח כמשיא תשואה עודפת על הפאסיבי, עדיין יש מקום לעיין כמה, כי אדם שכיר שמפקיד להשקעות 15000₪ בחודש ממוצע והוא במקביל עובד ומתפרנס יפה, ייתכן והוא ישתכר יותר מאשר אם יעסוק במסחר אקטיבי כל היום, ובשורה התחתונה ירוויח יותר, כל זה בשאלה של כמה זמן זה לוקח לו מן היום.
יש ברשותי 800 אלף ש"ח שמיועדים להשקעה ארוכת טווח.

400 אלף מתוכם להשקעה בנדל"ן.

עומדות בפניי שתי אפשרויות:

א) 400 אלף להשקיע בנדל"ן ו400 אלף נוספים להשקיע בשוק ההון דרך חשבון מסחר עצמאי. באופן זה אני יהנה מדמי הניהול נמוכים, ואני יוכל לבחור איזה קרן סל שאני רוצה בפיזור הרחב ביותר.

ב) להשקיע את כל ה800 אלף בשוק ההון דרך קרן השתלמות\ קופגל"ה \ פוליסת חיסכון, וכנגד זה לקחת הלואה של 400 אלף (בריבית פריים מינוס חצי) לצורך ההשקעה בנדל"ן.

לכאורה האפשרות השנייה רווחית פי כמה (גם לאחר קיזוז דמי הניהול שגבוהים יחסית), הסיכון הקלאסי של מינוף כנגד השקעה בשוק ההון כמעט ואינו קיים משתי סיבות: 1) אני משתמש בכסף הממונף להשקעה אחרת (בשונה משאר הדיונים באשכולות הסמוכים ובפורמים אחרים שם מדובר לחזור ולהשקיע בשוק ההון). ב) אני ממנף רק 50 אחוז, מה שאומר שהחשש יהיה קיים רק אם השוק ירד ביותר מחמישים אחוז, וגם זה רק אם הנפילה תהיה באופן מיידי, אם לפני כן יהיה רווח - הסיכון קטן בהתאמה.

האם עדיין ישנה סיבה למה לא לבחור באופציה ב'?

אשמח לחוות דעת של כל המומחים


@מקצועי בלבד @השקעות R הון @ה. שלמה @דניאל נבון @חיסכון והשקעות
יש בדיחה ישנה בוול סטריט על משקיעים פאסיביים:
שני מנהלי השקעות, מאמיני ה־ETF, הולכים ברחוב ורואים שטר של 100 דולר על הרצפה.
אחד אומר לשני:
“היי, זה לא נראה כמו שטר של 100 דולר?”
השני עונה לו בלי למצמץ:
“אם זה באמת היה שטר של 100 דולר — מישהו כבר היה מרים.”
והם ממשיכים ללכת.
במשך הרבה זמן לא העליתי את הבדיחה הזו — לא רציתי להיות ה"עמלק שמקרר את האמבטיה" של ההשקעות הפאסיביות.
אבל אז חשבתי — רגע, מי בכלל יוצא כל בוקר לחפש כסף זרוק על הרצפה?
לא מכיר אף אחד עם מקצוע כזה.
אין “סטארטאפ לחיפוש שטרות אבודים”.
ואז, השבוע, נפל לי אסימון — דווקא לא מהשוק, אלא מהכביש.
במוצ”ש החלטתי לשכור רכב לירושלים, במקום האוטובוס הקבוע.
הגעתי למחסום של כביש 443 — ושם התחיל המשחק האמיתי:
הגעתי למחסום,
שלושה נתיבים לפניי, ואני חושב לעצמי:
אם רק אבחר את הנתיב הנכון — אהיה הראשון לעבור.
או בקיצור איך לתזמן את הנתיב הטוב?
מצד ימין נתיב כמעט בלי מכוניות אבל עם אוטובוסים — קצר, אבל החיילים לפעמים מחליטים לעלות לבדוק.
משמאל — יש רכב שנראה ערבי, אז אולי יעצרו אותם לבדיקה ארוכה.
אני עומד שם, עושה ניתוח בזמן אמת: "אם יעלה חייל — הפסדתי.
אם אסע בנתיב בלי האוטובוסים כנראה ודאי אפסיד.....
עד שיפתחו להם את הבגאז'...
ובינתיים אני רואה את הנתיב השני מתקדם, עוקף אותי.
עובר לשם — ואז הגיע משהו בלתי צפוי בכלל
החיילים פתאום סגרו את הנתיב!
מנסה לחזור — פתאום גם פה תקוע.
כולם עכשיו מנסים לעבור....
בקיצור, אחרי רבע שעה, הבנתי משהו חשוב:
אי אפשר לתזמן את המחסום.
וזה בדיוק מה שלמדתי גם לשוק —
אפשר לעמוד בצד, לחשב, לנתח, לנחש…
אבל בסוף, כל התורות והגרפים לא יעזרו אם בדיוק כשעברת נתיב —
החייל יחליט לסגור את העמדה.

אז אולי באמת, כמו בשוק ההון , עדיף פשוט להישאר במסלול,
להחזיק בהגה, לא לנסות להיות הכי חכם,
ולהגיע בסוף לירושלים בשלום — גם אם לא ראשון בתור.


כמובן שאין שום קשר לייעוץ או קריאה כלשהי אלא רק הגיגי ליבי
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!
לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה