התייעצות יש כאן יועצי/ות משכנתא?

[ari1980]

75 אחוז מימון זה אכן מייקר ריביות..
אני אישית לא חולה על הלוואות צמודות מדד...מעדיף יקר באחוז ושיהיה לא צמוד.
אבל זה עניין של מחלוקת בין יועצי משכנתאות

 

[קרמלה]

י-ם

שלחתי לך בפרטי

 

[hhtt11]

מקפיצה....

יש כאן עוד יועצי/יועצות משכנתא?

אשמח לשמוע עוד חוות דעת.

 

[מקצועי בלבד]

מקפיצה....

יש כאן עוד יועצי/יועצות משכנתא?

אשמח לשמוע עוד חוות דעת.

משכנתא מעולה.

 

[מקצועי בלבד]

יש לי הכנסות מספיקות וכמו שכתבתי זה 75% מימון
אז השאלה האם ל75% מימלון זה יקר או נורמיטי?

המסלול של הפריים ודאי יקר גם ל75% מימון.

 

[cherry c]

אשמח לקבל את חוות דעתכם [מי שמבין] האם המסלול שלי הוא טוב או שכדי למחזר

מה שמפריע לי בעיקר זה שאני כבר החזרתי למעלה מ70 אלף ש"ח וירד לי מהקרן רק 10 אלף ש"ח..
צפה בקובץ המצורף 505718

יותר מדי אחוזים מההלוואה צמודים למדד, וזה מה שגורם לבעיה שלך.
לא כתוב לכמה שנים זה, אבל אם זה מעל 10 לא מומלץ לעשות כל כך הרבה צמוד.

משכנתא מעולה.
אם קבלתם את זה בכחות עצמכם זה מוכיח פעם נוספת, שכל היועצי משכנתאות
מיותרים לחלוטין, אפשר לקבל תנאים מצויינים לבד ואפילו יותר טובים, צריך רק להתאמץ.
שיהיה לכם הרבה הצלחה.

צר לי אבל הם לא כתבו כמה 4000 זה מסך ההכנסות שלהם.
אינו דומה זוג שמכניס 10 לזוג שמכניס 20

 

[cherry c]

אשמח לקבל את חוות דעתכם לגבי הרביות שקבלנו לאחר סבב בין הבנקים.
האם הרביות נחשבות מספיק טובות למה שמקבלים היום בשוק או שאנחנו יכולים להסתובב עוד קצת וללחוץ ולקבל ריביות טובות יותר?

רקע כללי,
זוג בני 30 עם 3 ילדים, הכנסות מסודרות בתלוש + אישור כולל.
מדובר על משכנתא בסכום של 810,000 ש"ח, כשזה כ- 48.5% מערך הדירה.

צפה בקובץ המצורף 505692

הריביות מעולות.
אבל למה לא לקחת את הפריים והמשתנה ל30 שנה באותה ריבית,
וככה להצליח להוריד את הקל"צ בשנים (ובריבית בצורה משמעותית)

בדר"כ בפריים ובמשתנה הריבית לא עולה משמעותית אם מותחים אותם ל30 שנה, על הקל"צ כל חצי שנה היא קריטית.
ככל שתורידו את השנים תוכלו למחזר יותר מהר. (מתוך ההנחה כמובן שתמחזרו ברגע שיסתיים המסלול של הקל"צ) וככה תוכלו לגמור עם המשכנתא יותר מהר.

 

[hhtt11]

יותר מדי אחוזים מההלוואה צמודים למדד, וזה מה שגורם לבעיה שלך.
לא כתוב לכמה שנים זה, אבל אם זה מעל 10 לא מומלץ לעשות כל כך הרבה צמוד.

צר לי אבל הם לא כתבו כמה 4000 זה מסך ההכנסות שלהם.
אינו דומה זוג שמכניס 10 לזוג שמכניס 20

מדובר על כ- 30% מההכנסות

 

[טעם של פעם]

אשמח לקבל את חוות דעתכם [מי שמבין] האם המסלול שלי הוא טוב או שכדי למחזר

מה שמפריע לי בעיקר זה שאני כבר החזרתי למעלה מ70 אלף ש"ח וירד לי מהקרן רק 10 אלף ש"ח..
צפה בקובץ המצורף 505718

לדעתי,משכנתא יקרה , ומסוכנת

 

[הר סיני]

לדעתי,משכנתא יקרה , ומסוכנת

מדוע מסוכנת?

 

[טראכטער]

מדוע מסוכנת?

כי כמעט הכל צמוד מדד, ואם המדד יעלה - מה שכנראה צפוי פה בשנה הקרובה לפחות, והמגמה כבר התחילה - אז אתה תשלם עוד יותר יקר ממה ששילמת עד עכשיו.

 

[ext]

@hhtt11 תוכלי בבקשה להגיד לי באיזה בנק?
נשמע לי ריביות מעולות לפי מה שאני כרגע חורשת את הנושא לגבי משכנתא בסכום דומה אך לפחות שנים חוץ מהפריים (החזר חודשי יותר גדול)

 

[מעט מן האור]

יש את @היועץ
@משכנתאות

 

[cherry c]

מדוע מסוכנת?

לכמה שנים לקחת את ההלואות האלו?
תתקן אותי אם אני טועה, אבל לא לקחת יועץ למשכנתא הזו.
זו נראית משכנתא שיועץ של בנק נתן, איך אני יודעת, כי המסלולים חוזרים על עצמם, יש 2 משתנה ו2 קבועה. אני בטוחה שכל אחד מהם הוא פרס לך למספר שונה של שנים בריבית אחרת.
בקיצור עשה את כל המאמצים לבלבל אתכם שלא תוכלו להשוות לבנקים אחרים.

70 אחוז מהמשכנתא שלך היא צמודה למדד, והשליש שלא, הוא פריים שגם הוא בוא נבין יכול לנוע ולנוד יום אחד. (אם תסתכל על ההיסטוריה של הפריים הוא היה פעם 20, למרות שהמעלה בו שאתה יכול תמיד לצאת בלי קנס, אבל אז השוק יהיה כולו יקר יותר.)

מה שאומר שאתה מקבל משכנתא שבחודש הראשון אתה יודע מה ההחזר אבל כל חודש היא שונה, ובמציאות ריאלית היא יכולה להשתנות משמעותית לעלות ולעלות ולעלות בצורה שלא תצליח לעמוד בהחזרים.
ולכן היא נהיית מסוכנת, כי אם לא תעמוד בהחזרים, הבנק יתחיל לשלוח מכתבים (שעלותם עליך) וח"ו...

בגובה כזה של משכנתא, שבדר"כ פורסים אותו למספר ארוך של שנים, אתה צריך שרוב המשכנתא תהיה יציבה. שזה בגדול:
שליש בפריים, שליש בקבועה לא צמודה, ושליש במשתנה.(צמודה או לא זה נתון לויכוח)


בקיצור אתה חייב למחזר אותה הרגע, ואל תחכה תנאי השוק טובים.
בפרטי אשלח לך שם של יועצת טובה ולא יקרה, אין לי שום אחוזים אצלה.

 

[יש מה לומר]

@hhtt11
תוכל לשלוח לי בפרטי את הפרטים על המשכנתא המוצעת?
תודה

 

[הר סיני]

לכמה שנים לקחת את ההלואות האלו?
תתקן אותי אם אני טועה, אבל לא לקחת יועץ למשכנתא הזו.
זו נראית משכנתא שיועץ של בנק נתן, איך אני יודעת, כי המסלולים חוזרים על עצמם, יש 2 משתנה ו2 קבועה. אני בטוחה שכל אחד מהם הוא פרס לך למספר שונה של שנים בריבית אחרת.
בקיצור עשה את כל המאמצים לבלבל אתכם שלא תוכלו להשוות לבנקים אחרים.

70 אחוז מהמשכנתא שלך היא צמודה למדד, והשליש שלא, הוא פריים שגם הוא בוא נבין יכול לנוע ולנוד יום אחד. (אם תסתכל על ההיסטוריה של הפריים הוא היה פעם 20, למרות שהמעלה בו שאתה יכול תמיד לצאת בלי קנס, אבל אז השוק יהיה כולו יקר יותר.)

מה שאומר שאתה מקבל משכנתא שבחודש הראשון אתה יודע מה ההחזר אבל כל חודש היא שונה, ובמציאות ריאלית היא יכולה להשתנות משמעותית לעלות ולעלות ולעלות בצורה שלא תצליח לעמוד בהחזרים.
ולכן היא נהיית מסוכנת, כי אם לא תעמוד בהחזרים, הבנק יתחיל לשלוח מכתבים (שעלותם עליך) וח"ו...

בגובה כזה של משכנתא, שבדר"כ פורסים אותו למספר ארוך של שנים, אתה צריך שרוב המשכנתא תהיה יציבה. שזה בגדול:
שליש בפריים, שליש בקבועה לא צמודה, ושליש במשתנה.(צמודה או לא זה נתון לויכוח)


בקיצור אתה חייב למחזר אותה הרגע, ואל תחכה תנאי השוק טובים.
בפרטי אשלח לך שם של יועצת טובה ולא יקרה, אין לי שום אחוזים אצלה.

לא דווקא עשהלי את זה יועץ שנקרא אחד היועצים המומחים בירשלים

אבל המשכנתא שלי הייתה קצת מוכרבת זה 75% והיה בעיקר מובנה על מילגות ולא תלושים

 

[cherry c]

לא דווקא עשהלי את זה יועץ שנקרא אחד היועצים המומחים בירשלים

אבל המשכנתא שלי הייתה קצת מוכרבת זה 75% והיה בעיקר מובנה על מילגות ולא תלושים

אכן אתה לא לקוח אידיאלי.
אבל יש מה לעשות.
עכשיו יש לך את הרוגע והזמן לשפר את המשכנתא, כשאתה לא לחוץ על הכסף.
אתה צריך לסדר את החשבון בנק שיהיה יציב ומסודר בהכנסותיו, המלגות נכנסות כל חודש? אם כן זה לא בעייתי מבחינת הבנק, ואם לא, זה בעייתי מאוד.
תדבר עם כמה יועצים, תציג להם את הנתונים, ותשמע מהם מה הם מציעים לך באילו ריביות הם משערים שתוכל להשיג. (כמובן שהם יגידו שהם לא יכולים להתחייב, אבל תבקש מהם מהנסיון שלהם עם לקוחות בתנאים דומים לך)

שלחתי לך בפרטי.

 

[CONNECTIONS]

אשמח לקבל את חוות דעתכם לגבי הרביות שקבלנו לאחר סבב בין הבנקים.
האם הרביות נחשבות מספיק טובות למה שמקבלים היום בשוק או שאנחנו יכולים להסתובב עוד קצת וללחוץ ולקבל ריביות טובות יותר?

רקע כללי,
זוג בני 30 עם 3 ילדים, הכנסות מסודרות בתלוש + אישור כולל.
מדובר על משכנתא בסכום של 810,000 ש"ח, כשזה כ- 48.5% מערך הדירה.

צפה בקובץ המצורף 505692

לא עברתי על האשכול אבל אני אישית נגד המסלול הצמוד הגם שהוא נראה כיותר זול . תבקשו משתנה לא צמודה, חוזר זו דעתי האישית אבל היא מוכחת בשטח, מעבר לזה הריביות מצוינות.

 

[Xxx0]

יש גם אפשרות לשלם פריים בלבד אם הסכום של המשכנתא לא מאד גבוה,
זה מה שאנחנו עשינו
משלמים הרבה פחות

 

[ניו פייס]

יש מצב לעשות משכנתא על סכום של 850,000 בלי תלושים הכי גבוהים בעולם (3500) ול25 -30 שנה? כמה יצא הסכום החודשי?
ואם כבר, כמה לוקח יועץ משכנתאות?