התייעצות יש כאן יועצי/ות משכנתא?

[בובתי]

מה אומרים כאן על זה? (הלוואה 450 א' נ"ל פחות מ25 אחוז מערך הדירה בזמן הלקיחה היה הכנסות יותר נמוכות מהיום יש צורך למחזר?

 

[cherry c]

נכון לא שמתי לב.

נכון, אבל כשאני בודק את כל המכלול אני מבין למה
מתוך 480,000 לקחו רק 120,000P ....

לפי הנתונים נראה לי שלקחו ממזרחי טפחות.

אויש, זה לא בסדר.

אבל @חנה ב תראי אנחנו לא יודעים מה אחוז המשכנתא מהדירה, כמה ההכנסות שלכם ומאיזה סוג.
בסופו של דבר משכנתא משתנה מאוד מלווה ללווה לפי הדירוג שהבנק מדרג אותו.
לכן את צריכה לפנות ליועצים מקצועיים שישמעו את כל הנתונים, יגידו לך בכמה הם יכולים להוזיל לך את המשכנתא, תלכי על זה אם יש סיכוי להטבה משמעותית.
כמובן שאם ב3 שנים האחרונות הנתונים שלך ישתפרו לטובה, או אפילו אם אתם יכולים להגדיל את ההחזר החודשי ב500 שקל, כל שינוי כזה בכלל יכול לשפר את המשכנתא.

 

[טעם של פעם]

מה אומרים כאן על זה? (הלוואה 450 א' נ"ל פחות מ25 אחוז מערך הדירה בזמן הלקיחה היה הכנסות יותר נמוכות מהיום יש צורך למחזר?

יש מה לבדוק מיחזור.

 

[בובתי]

יש מה לבדוק מיחזור.

למה? אפשר פירוט? ההחזר החודשי 2150

 

[טעם של פעם]

אויש, זה לא בסדר.

מה לא בסדר?

 

[טעם של פעם]

למה? אפשר פירוט? ההחזר החודשי 2150

קשה לי לייעץ כשאין לי את כל הנתונים.
הייתי בודק מכמה כיוונים.

 

[A052]

מה אומרים כאן על זה? (הלוואה 450 א' נ"ל פחות מ25 אחוז מערך הדירה בזמן הלקיחה היה הכנסות יותר נמוכות מהיום יש צורך למחזר?

זה קצת יקר אולי בגלל משך ההלוואה.

אם אתם יכולים לקצר תקופה לכאורה תוכלו לחסוך יחסית משמעותית, אמנם צריך לשקול ביחס לעלויות המחזור.
כמו"כ ניתן לחסוך בצד את הכסף שרוצים להחזיר, ומדי פעם להכניס סכום ע"מ לקצר תקופה, זה אמור לעשות כמעט את אותו אפקט לגבי החיסכון בריביות.

 

[בובתי]

אמנם צריך לשקול ביחס לעלויות המחזור.

מה זה עלויות המחזור?

כמו"כ ניתן לחסוך בצד את הכסף שרוצים להחזיר, ומדי פעם להכניס סכום ע"מ לקצר תקופה, זה אמור לעשות כמעט את אותו אפקט לגבי החיסכון בריביות.

אנו רוצים להשאר עם אותו החזר כל חודש לתקופה יותר קצרה או אותה תקופה עם החזר יותר נמוך

 

[A052]

מה זה עלויות המחזור?

עלות פתיחת תיק, אישורי זכויות חדשים, לפעמים גם שמאי וכדו'.

 

[cherry c]

מה לא בסדר?

שלקחו פחות משליש פריים.

 

[מתייעלת]

תודה לכולם על העזרה
אכן זו הלוואה ל30 שנה שנלקחה בחלקים שונים
ל- 50% מערך הדירה
כאשר לקחנו את המשכנתא היינו בלחץ גדול,
כך כשבנק דיסקונט הסכים לתת לנו את המשכנתא
ויועץ משכנתאות בכיר עבר על הנתונים....
כיום שהנתונים שלנו קצת שונים
אני רוצה לבדוק אפשרות של קיצור תקופה

 

[טעם של פעם]

לפי הנתונים נראה לי שלקחו ממזרחי טפחות.

@חנה ב האם צדקתי?

 

[מתייעלת]

לא, לקחנו מבנק דיסקונט
דווקא רציתי ממזרחי טפחות
אבל לא היתה לנו אפשרות

 

[ניו פייס]

מה עושים אנשים?
כל אחד והס"ד שלו.
אבל ודאי שלא לוקחים משכנתא של 850,000 עם כאלו הכנסות.

כמובן שיש הכנסות גם מצד הבעל אבל עבודה עם תלוש יש רק בסכום הזה פחות או יותר אבל גם עם משכנתא של 4000 אנחנו נחיה יפה ובלי צמצום.כי יש עוד 4000 בצד. אבל ממלגות ולימוד עם בחורים.

 

[A052]

כמובן שיש הכנסות גם מצד הבעל אבל עבודה עם תלוש יש רק בסכום הזה פחות או יותר אבל גם עם משכנתא של 4000 אנחנו נחיה יפה ובלי צמצום.כי יש עוד 4000 בצד. אבל ממלגות ולימוד עם בחורים.

?????
אני מאחל לכם שתמיד תוכלו לחיות ככה מכזה סכום, גם עם 20 ילדיכם בע"ה....

 

[cherry c]

כמובן שיש הכנסות גם מצד הבעל אבל עבודה עם תלוש יש רק בסכום הזה פחות או יותר אבל גם עם משכנתא של 4000 אנחנו נחיה יפה ובלי צמצום.כי יש עוד 4000 בצד. אבל ממלגות ולימוד עם בחורים.

ההכנסות נכנסות לחשבון בנק? בערך באותם ימים בחודש?

 

[ניו פייס]

לא הם לא נכנסות לבנק זה צ'ק שרשום על שם אביו שיחי' וכך גם התשלום על הלימוד עם הבחור.

 

[ניו פייס]

אני מאחל לכם שתמיד תוכלו לחיות ככה מכזה סכום, גם עם 20 ילדיכם בע"ה....

אמן כן יהי רצון.
אנחנו זוג צעיר ובעזרת ה' נמצא הכנסות נוספות וגם כל ילד שיופיע בחיינו יביא עמו ברכה ושפע ות מה שיצטרך בכל ימי חייו.

 

[A052]

בכל מקרה זה עדיין לא מספיק. היות וההחזר הוא כ4500 ש"ח ל30 שנה.
ואכן אם ההכנסות לא בבנק אז מבחינת הבנק זה 0.

וכפי שנכתב, לא סתם הבנק רוצה לתת רק כשליש מההכנסה הרשמית הפנויה.

בהצלחה במציאת דירה ללא חובות וללא משכנתא בכלל!

 

[cherry c]

לא הם לא נכנסות לבנק זה צ'ק שרשום על שם אביו שיחי' וכך גם התשלום על הלימוד עם הבחור.

יש לכם דרך לעשות שהצקים יהיו על שמכם, ויכנסו תמידים כסדרן?