התייעצות האם מומלץ לחתום על בלעדיות?

[שרינה]

האם מומלץ היום לחתום על בלעדיות מול מתווך בדירה למכירה?
אשמח לעצה מהמבינים בתחום

 

[אדם לעמל יולד]

אצלינו באחד המקומונים תמיד מופיעה מודעה של להיזהר מלחתום על בלעדיות. ממשפחות שנפגעו מזה.
יש גם הגיון לא לחתום על בלעדיות, למה לכבול את עצמכם למישהו?

 

[תמי שלזינגר]

לא כדאי.
שמעתי סיפורים הזויים.

 

[שרינה]

תודה רבה על העידוד,אני גם בכיוון
הבעיה שהמתווך טוען שברגע שהגיעה הרבה זמן בשוק כבר אף אחד לא רוצה אותה

 

[טוב מאוד]

האם מומלץ היום לחתום על בלעדיות מול מתווך בדירה למכירה?
אשמח לעצה מהמבינים בתחום

ממש לא, אם יש לו בלעדיות אין לו מוטיבציה למכור כי אתה בכיס שלו...
וכשיש כמה מתווכים וכל אחד מנסה למכור ראשון...

 

[טוב מאוד]

תודה רבה על העידוד,אני גם בכיוון
הבעיה שהמתווך טוען שברגע שהגיעה הרבה זמן בשוק כבר אף אחד לא רוצה אותה

ואם יהיה בלעדיות היא תימכר יותר מהר???

 

[שרינה]

ממש לא, אם יש לו בלעדיות אין לו מוטיבציה למכור כי אתה בכיס שלו...
וכשיש כמה מתווכים וכל אחד מנסה למכור ראשון...

נכון,מצד שני כשקונה רואה שהדירה מטיילת בין מתווכים זה לא נראה טוב...

 

[טוב מאוד]

נכון,מצד שני כשקונה רואה שהדירה מטיילת בין מתווכים זה לא נראה טוב...

למה???

 

[שרינה]

למה???

כי נראה כאילו שהמוכר מיואש...אז מפרסם אצל כולם

 

[אדם לעמל יולד]

למה???

יש גם בזה הגיון. כי אם הדירה טובה אז למה היא לא נחטפת. אבל הרבה יותר הגיוני שרוצים למקסם את פוטנציאל המכירה.

 

[טוב מאוד]

כי נראה כאילו שהמוכר מיואש...אז מפרסם אצל כולם

לא, ממש לא. נותנים לכל המתווכים והמתווך הראשון שמוצא קונה, מרוויח... בדיוק כמו מכרז.
בא נעשה סקר... מה הציבור חושב.

 

[זנוויל]

לי יש שכן בבנין שחתם על בלעדיות ,המתווך הבטיח לו שיפרסם בעיתונים ארציים וכו' ומאז לא ראו את דירתו בשום עיתון.
הוא נאלץ לחכות עד סוף הזמן שחתם עם המתווך בלעדיות(מס' חודשים).
ושיהיה ברור -דירתו נחטפה מיד כשיצאה לשוק לקהל הרחב.

 

[ELPINTOR]

בראש ובראשונה משנה הביקוש.
כמו כן,
אם מדובר באיזור ביקוש, המתווך עלול להוביל למחיר נמוך,
ובלבד לסגור את העסקה במיוחד לפני שהבלעדיות שלו מסתיימת

 

[שרינה]

בראש ובראשונה משנה הביקוש.
כמו כן,
אם מדובר באיזור ביקוש, המתווך עלול להוביל למחיר נמוך,
ובלבד לסגור את העסקה במיוחד לפני שהבלעדיות שלו מסתיימת

הבנתי שכרגע המצב בשוק מאד יבש, ולכן מתווך יכול לעשות את העבודה כמו שצריך היות ואנחנו לחוצים בזמן קצת

 

[אף פעם לא מאוחר מדי]

האמת שיש בזה גם מעלות רבות וחלק פורטו לעיל, אם כי זה נכון שלפעמים יש מתווכים שמשתמשים בזה לרעה.
המלצה שלי שתתנו בלעדיות אבל לזמן קצר, זה יגרום למתווך לרצות לעבוד מהר

 

[בבושקה...]

1. תלוי מאוד באיזו עיר זו {ישנם מקומות שהנוהג הוא על פי רוב שאנשים פונים למתווכים באופן תמידי]
2. אם זה בערים חרדיות יש את כל הגמחים כדוגמת ישא ברכה
3.בדרך כלל דירות נתקעות בגלל המוכרים מכיון שהם מפריחים מחיר בתור ניסוי כי זה מה שבא להם לקבל וזה הסכום שחסר להם לדירת החלומות
ובמשך הזמן הם מאמינים לעצמם שבאמת הדירה שהשקיעו בה היא כל כך שווה
ולא מבינים כבר למה לא הולך
ומשקיעים זמן בסגולות שונות ומאמצים כבירים ופעמים שאף מעגלים פינות בגילוי מידע ללקוחות
מרוב לחץ
והסגולה הכי טובה היא להוריד את המחיר למציאות לפי העסקאות בסביבה הקרובה באופי ובסוג העסקאות
לפעמים ההפסד הנגרם מדירה באוויר הוא עשרות אלש
במיוחד אם כבר קניתם דירה
ואם תרצו ייעוץ פרטני באישי

 

[גיטרה אקוסטית]

https://www.hon.co.il/מתן-בלעדיות-למתווך-בעת-מכירת-דירה-מה-ז/

 

[zahav1]

תלוי מאד באיזה אזור.
בעיר שאני גרה, המתווכים התעקשו לקבל מאיתנו כסף על תיווך , למרות שאנחנו המוכרים(הבנתי שיש מקומות שהמתווכים מוותרים על כך למוכרים) ומצד שני רדפו אחרינו הרבה מאד מתווכים שניתן להם את הדירה בבלעדיות, וכמובן שקיבלנו הרבה מאד הפחדות, שאם הדירה תהיה הרבה זמן בשוק היא לא תמכר וכו',
אנחנו החלטנו שאין מה להפסיד ופרסמנו עצמאית (מה שגרר עוד גל טלפונים של מתווכים שביקשו את הדירה) ב"ה היה הרבה פניות,והצלחנו למכור את הדירה באופן ישיר ממש מהר, ולא היינו צריכים לרדת הרבה במחיר(למרות שהמתווכים טענו שהמחיר קצת יקר)
אני חושבת שאין מה להפסיד מלהתחיל לפרסם עצמאית, לראות מה המגמה, ולפי זה להחליט.

 

[שלמה וייס]

אני פרסמתי גם כן באופן עצמאי, וב"ה נמכר תוך שבוע.

 

[אני וביתי]

תלוי מאד באיזה אזור.
בעיר שאני גרה, המתווכים התעקשו לקבל מאיתנו כסף על תיווך , למרות שאנחנו המוכרים(הבנתי שיש מקומות שהמתווכים מוותרים על כך למוכרים) ומצד שני רדפו אחרינו הרבה מאד מתווכים שניתן להם את הדירה בבלעדיות, וכמובן שקיבלנו הרבה מאד הפחדות, שאם הדירה תהיה הרבה זמן בשוק היא לא תמכר וכו',
אנחנו החלטנו שאין מה להפסיד ופרסמנו עצמאית (מה שגרר עוד גל טלפונים של מתווכים שביקשו את הדירה) ב"ה היה הרבה פניות,והצלחנו למכור את הדירה באופן ישיר ממש מהר, ולא היינו צריכים לרדת הרבה במחיר(למרות שהמתווכים טענו שהמחיר קצת יקר)
אני חושבת שאין מה להפסיד מלהתחיל לפרסם עצמאית, לראות מה המגמה, ולפי זה להחליט.

לא יודע איזה עיר כי בבני ברק מפרסמים בעיתון ושבוע אח"כ זה נמצא בעיתון 10 פעמים מ10 תיווכים.