מידע על בית שמש

[יעקב וייס]

שימו לב שברמת אברהם צריך לקחת משכנתא מחברה חיצונית ורק חמישים %
מה שהופך את זה ללא רלונטי לרוב הציבור

 

[srp]

שימו לב שברמת אברהם צריך לקחת משכנתא מחברה חיצונית ורק חמישים %
מה שהופך את זה ללא רלונטי לרוב הציבור

מצד שני מחירים משמעותית נמוכים

 

[PUSH]

ברמת חסידים אפשר להוציא משכנתא
יש ערבות בנקאית
בקבוצות רכישה עדיין אין אפשרות

יש ברמת אברהם שטחי מסחר (מול הפרוייקט של רמת חסידים) זה לא נכון התלותיות ברמה א' - בעתיד
בכל מקרה מרחק ההליכה למרכז רמה א' הוא לא כמו מג'.
ונהר הדן שהוא הכביש החדש שחוצה את בית שמש עובר בשכונה מה שינגיש מאד את התחבורה הציבורית.

 

[חמחם]

מבחינת מחירים לא מסכים איתך בכלל.
המחירים ברמה ג2 יקרים מאד.

אוקי, סורי
לא ידעתי!

לגבי רמת אברהם-
היא תהיה שכונה ענקית, עם מלא שטחי מסחר, מבני ציבור ועוד...
רק שלא סוד הוא שלא קבלו עדין טופס 4 (לדוגמא-אין מעליות)
ולכן הרבה דברים נסחבים שם.
בכל קבוצות הרכישה עובדים אנשים צדיקים (אמיתי!) שמשתדלים לזרז מה שהם יכולים.
הפיתוח יקח לפחות שנה, ולכן השכירות שם זולה.
לא כולם קנו בשביל לגור, יש כאלה שקנו להשקעה.
הסמיכות לרמה א' (5 דקות גג למרכז) הוא יתרון משמעותי
(מג2 זה לפחות רבע שעה)


בהצלחה

 

[srp]

ברמת חסידים אפשר להוציא משכנתא
יש ערבות בנקאית
בקבוצות רכישה עדיין אין אפשרות

יש ברמת אברהם שטחי מסחר (מול הפרוייקט של רמת חסידים) זה לא נכון התלותיות ברמה א' - בעתיד
בכל מקרה מרחק ההליכה למרכז רמה א' הוא לא כמו מג'.
ונהר הדן שהוא הכביש החדש שחוצה את בית שמש עובר בשכונה מה שינגיש מאד את התחבורה הציבורית.

אולי יש שטח שמוקצה למסחר, כשיבוא מישהו ובאמת יבנה את זה...
בחפציבה זה לקח 15 שנה עד שמישהו בנה שם את המרכז והוא גם לא הביא איתו כלום חוץ מצרכניה וקופה גדולה של כללית
בג-2 יש 3 פרויקטים של דיור עם שטחי מסחר הגדול מבינהם הוא האחים אום שיש שם המון המון שטח מסחר
וזה מאוד שונה, למי שמכיר את השטח
ברור שג' לא מרחק הליכה מהמרכז המסחרי של א'
אבל היא לא אמורה להצטרך אותה עם הזמן..וזה בדיוק ההבדל
יש את המע"ר שהוא הולך להיות מרכז ענק של מסחר ולשם שניהם נגישי פחות או יותר באותה רמה

 

[srp]

אוקי, סורי
לא ידעתי!

לגבי רמת אברהם-
היא תהיה שכונה ענקית, עם מלא שטחי מסחר, מבני ציבור ועוד...
רק שלא סוד הוא שלא קבלו עדין טופס 4 (לדוגמא-אין מעליות)
ולכן הרבה דברים נסחבים שם.
בכל קבוצות הרכישה עובדים אנשים צדיקים (אמיתי!) שמשתדלים לזרז מה שהם יכולים.
הפיתוח יקח לפחות שנה, ולכן השכירות שם זולה.
לא כולם קנו בשביל לגור, יש כאלה שקנו להשקעה.
הסמיכות לרמה א' (5 דקות גג למרכז) הוא יתרון משמעותי
(מג2 זה לפחות רבע שעה)


בהצלחה

יש לכם מפה של השטח?

 

[yudit10]

ממש אין לי אינטרסים! אני פשוט גרה פה ועכשיו עשיתי גם בירור מקיף לקניית דירה לאחי
וזה המסקנות שהגעתי אליהם
יכול להיות שהמפרט יותר טוב תלוי בעיני המתבונן - מפרט בבתים ושכונה אה...
או ההיפך, וכן גם המחיר משפיע
שכל אחד יעשה את הבירור לפי הצרכים/הרצונות/הדעות שלו
אני בסה''כ הבאתי את המידע שיש לי ודעתי בענין זה הכל

סליחה אם פגעתי
אני מסכימה איתך 100% שהשכונה מבחוץ ברור ששכונת ג'2 נראית יפה הרבה יותר
לכן זה מתבטא גם במחיר
אבל
לא אהבתי איך שכינית את רמת אברהם
למרות שברור שעכשיו גם לפני טופס 4 ברור שהמצב שם לא טוב בכלל...
אם מסתכלים על הפרויקט בעוד כמה שנים טובות,
זו שכונה טובה סה"כ
והבניה טובה יחסית
(אם משווים לשאר פרויקטים קבלניים ברמות הישנות יותר)

אני עדיין סבורה שרוב הפרויקטים של ג'2 נבנו כפרויקט יוקרה,
ויועדו למשפרי דיור

מה שאין כן רמת אברהם שנבנה יותר לזוגות צעירים
ולכן יחסית לתנאים הדירות טובות ממש.

 

[איש מצליח]

סליחה אם פגעתי
אני מסכימה איתך 100% שהשכונה מבחוץ ברור ששכונת ג'2 נראית יפה הרבה יותר
לכן זה מתבטא גם במחיר
אבל
לא אהבתי איך שכינית את רמת אברהם
למרות שברור שעכשיו גם לפני טופס 4 ברור שהמצב שם לא טוב בכלל...
אם מסתכלים על הפרויקט בעוד כמה שנים טובות,
זו שכונה טובה סה"כ
והבניה טובה יחסית
(אם משווים לשאר פרויקטים קבלניים ברמות הישנות יותר)

אני עדיין סבורה שרוב הפרויקטים של ג'2 נבנו כפרויקט יוקרה,
ויועדו למשפרי דיור

מה שאין כן רמת אברהם שנבנה יותר לזוגות צעירים
ולכן יחסית לתנאים הדירות טובות ממש.

ממש לא נכון!
ג' 2 לא נבנתה כפרוייקט יוקרה יש הכל מהכל. המחירים לאחרונה נעצרו.
לגבי רמת אברהם הכל צפוי להשתנות בזמן הקרוב.
כבר עכשיו המחירים במגמת עלייה.
וזה יזנק עוד ברגע שיתקבלו סופית טופסי 4.
החיבור עם כביש 5 זה קלף מאוד חזק שיש לשכונה.
לגבי השטחי מסחר, יש בעייה כללית בבית שמש, בגלל המחירים הגבוהים של השכירות.
ברגע שהמע"ר ייפתח, מרכזי המסחר שבנויים כרגע בג' 2 והמרכז מסחרי הישן ברמה א'
יהיו בבעייה קשה מאוד.
בכל אופן המסחר הבסיסי בוודאי יתקיים בכל שכונה.

 

[srp]

סליחה אם פגעתי
אני מסכימה איתך 100% שהשכונה מבחוץ ברור ששכונת ג'2 נראית יפה הרבה יותר
לכן זה מתבטא גם במחיר
אבל
לא אהבתי איך שכינית את רמת אברהם
למרות שברור שעכשיו גם לפני טופס 4 ברור שהמצב שם לא טוב בכלל...
אם מסתכלים על הפרויקט בעוד כמה שנים טובות,
זו שכונה טובה סה"כ
והבניה טובה יחסית
(אם משווים לשאר פרויקטים קבלניים ברמות הישנות יותר)

אני עדיין סבורה שרוב הפרויקטים של ג'2 נבנו כפרויקט יוקרה,
ויועדו למשפרי דיור

מה שאין כן רמת אברהם שנבנה יותר לזוגות צעירים
ולכן יחסית לתנאים הדירות טובות ממש.

תסלחי לי
זה לא נשמע שאת מכירה את השטח
אולי שליש מג-2 נבנתה למשפרי דיור (לא הייתי מכנה שם אף פרויקט כפרויקט יוקרה...)
עוד שליש לפחות זה קבוצות רכישה
והשאר קבלנים קלאסים לא יוקרה ולא כלום.

 

[יעקב וייס]

יש לכם מפה של השטח?

אני חושב שאם מישהו יעלה מפות של השכונות החדשות רמה ג וכ"ו עדכניות הציבור מאד ישמח

 

[ירמי וולדמן]

מפה

 

[שתים]

מפה

אגב שאלה -
תהיה יציאה מד' לכביש 38?

 

[srp]

אגב שאלה -
תהיה יציאה מד' לכביש 38?

לדעתי זה ברור שכן
היא יושבת ממש על 38

 

[אי אפשר]

מה לגבי תחבורה ??
יש תחבורה לרמת אברהם ולרמת בית שמש ג2??
תחבורה פנימית ? ותחבורה מחוץ לעיר ?

 

[srp]

מה לגבי תחבורה ??
יש תחבורה לרמת אברהם ולרמת בית שמש ג2??
תחבורה פנימית ? ותחבורה מחוץ לעיר ?

כיום יש לרמת אברהם קו 12 פנימי, ומרחק הליכה למרכז מסחרי א' יש עוד הרבה קווים
לג-2 יש 15 ו-19 פנימי מרחק הליכה קטן לכיכר למטה יש 16 ו4
לשניהם אין עדיין תחבורה בינעירונית

 

[בן מיכאל]

היום התפרסם בהמודיע על פרויקט שערי בית שמש ד'2 של תכל'ס נכסים, נשמע טוב מידי...
מישהו יודע אם זה אמין?

 

[srp]

היום התפרסם בהמודיע על פרויקט שערי בית שמש ד'2 של תכל'ס נכסים, נשמע טוב מידי...
מישהו יודע אם זה אמין?

מה נשמע טוב מדי?
ומה הכוונה אם אמין?

 

[בן מיכאל]

מה נשמע טוב מדי?
ומה הכוונה אם אמין?

ההצעות שם.
בין היתר לשלם רק 20% בחתימה ועוד מאתיים אלף שהקבלן מלוה ללא ריבית והשאר באיכלוס.
המבצע לשבוע בלבד - מה ששוב מעלה את החשש לעוקץ כלשהו.

 

[srp]

ההצעות שם.
בין היתר לשלם רק 20% בחתימה ועוד מאתיים אלף שהקבלן מלוה ללא ריבית והשאר באיכלוס.
המבצע לשבוע בלבד - מה ששוב מעלה את החשש לעוקץ כלשהו.

זה פרויקט אמיתי בוודאות
לא עוקץ
לא יודעת מי פירסם עליו
אפשר לקבל ממני באישי טלפון שקשור לפרויקט הזה ולשמוע

 

[בן מיכאל]

זה פרויקט אמיתי בוודאות
לא עוקץ
לא יודעת מי פירסם עליו
אפשר לקבל ממני באישי טלפון שקשור לפרויקט הזה ולשמוע

לא עוקץ לגמרי, השאלה אם יש דברים אחרים היכולים להפיל בפח?
ולגופו של עניין, האם בשורה התחתונה זה אכן יוצא זול?