הקפאת תשלומי משכנתא-כדאי?

[חחח]

בהמודיע היה כתוב שזה עלול לפגוע בדרוג האשראי האישי

בררתי את העניין וזה שטויות. זה פוגע בדירוג רק אם יש בעיות עם ההחזר.

 

[חחח]

חששתי גם אני מהצעד הזה ובררתי מול פקידת בנק ותיקה _מעל 7 שנים) מנהל מחלקת הלוואות באחד הסניפים של מרכנתיל והיא אמרה לחטוף את ההצעה היא בעצמה הולכת לעשות את זה.
מעבר לזה בעלה של מנהלת סניף בנק ג"כ אמר בשמה שזו הצעה משתלמת ביותר וכדאי מאד להשתמש בה.
תבינו, זו הצעה שבימים רגילים הם לא מסכימים כמעט לאשר אותה וכאן בנק ישראל מחייב אותם להציע אותה לכל הלקוחות.
הבנקים ממש לא ששים על זה אבל הם כפופים להוראות של בנק ישראל.

 

[שועל ירוק]

העניין פשוט אם יש כסף זה לא שווה ואם אין כסף אין ברירה

 

[chani581827]

אם כבר חתמתי לארבעה חודשים (והבנק כותב לי שזה רק אחרי החיוב הבא, כלומר אחרי החגים...שכוייח),
האם אוכל לבטל זאת מיד כשארצה ולצמצם את הנזק? ובאלו תנאים?

 

[עוגת בוקר]

לחטוף את ההצעה

את בטח מתכוונת רק למי שאין לו ברירה.
אבל לכתחילה ודאי עדיף שלא.

 

[קייטרינג פלטה]

אני התייעצתי עם היועצת משכנתאות שלקחנו את המשכנתא איתה(בנק ירושלים)
היא אמרה שזה הדבר הכי שווה שיש קיבלנו הלוואה של14000 שח ללא ריבית.

 

[מ גולד]

לא ברור כאן ,
חלק מתריעים על הריבית הגבוהה, וחלק אומרים שאין ריבית,
מישהו יכול לעשות סדר?

 

[פיקצר פרפקט]

לא ברור כאן ,
חלק מתריעים על הריבית הגבוהה, וחלק אומרים שאין ריבית,
מישהו יכול לעשות סדר?

הריבית נמוכה מאוד
אבל גם ריבית נמוכה כפול מספר שנים גבוה, ייצא הרבה ריבית ביחס לקרן ההלוואה.
וזה עקב האכילס כאן, שמחייבים לקחת את ההלוואה לכל תקופת המשכנתא שנשארה.

 

[לולק]

התשלומים החודשיים שהייתם אמורים לשלם מתווספים למשכנתא שלכם, כך שאם הייתם חייבים מיליון שח והתשלום החודשי הוא 5 אל"ש המשכנתא שלכם גדלה ב15 אל"ש באותם תנאים שקיימים לכם במשכנתא.

האם זה משתלם? זה לא פונקציה של משתלם, השאלה אם אתם זקוקים לזה, זה כמו לשאול: האם לקחת משכנתא זה משתלם?
זה בטוח יותר זול מריבית על האוברדרפט, אבל זה משכנתא לתקופה ארוכה, כך שברור שבסופו של דבר תשלמו על זה יותר. מה שבטוח שזה עדיף מאשר להגיע למצב של אי כיבודים. כך שמי שנתקע עכשיו ללא הכנסה זה בהחלט מומלץ.

העלות של זה אכן תלוי בהרבה משתנים, היות וזה תלוי במשכנתא שלכם, בריבית ובמשך הזמן שנותר.

 

[מאיר בר דיין]

מישהו יודע האם ניתן לחלק בזה בין מסלולי המשכנתה?
כלומר להקפיא ל-4 חדשים רק מסלול אחד מתוך 3 המסלולים שיש לי במשכנתה
תודה

 

[חחח]

מישהו יודע האם ניתן לחלק בזה בין מסלולי המשכנתה?
כלומר להקפיא ל-4 חדשים רק מסלול אחד מתוך 3 המסלולים שיש לי במשכנתה
תודה

לא ישנן שתי אופציות
-לדחות רק תשלומי קרן ולשלם ריבית.
-לדחות את כל התשלום (קרן+ריבית)

 

[חחח]

לא ברור כאן ,
חלק מתריעים על הריבית הגבוהה, וחלק אומרים שאין ריבית,
מישהו יכול לעשות סדר?

נאמר ככה: מדובר בהלוואה בריבית מאד נמוכה:
אם האופציות החילופיות זה לקחת הלוואה אז עדיף במקום זה לדחות את התשלומים ולא ללות. כמובן שמי שזה לא נצרך לא אין טעם לעשות את זה.

 

[מאיר בר דיין]

לא ישנן שתי אופציות
-לדחות רק תשלומי קרן ולשלם ריבית.
-לדחות את כל התשלום (קרן+ריבית)

אוקיי.
אם אני דוחה רק את הקרן ומשלם את הריבית. זה אומר שיפרסו לי את הסך הכולל של הקרן ב-4 חדשים אלו על משך כל תקופת המשכנתה, בלי שום ריבית???

 

[חחח]

אוקיי.
אם אני דוחה רק את הקרן ומשלם את הריבית. זה אומר שיפרסו לי את הסך הכולל של הקרן ב-4 חדשים אלו על משך כל תקופת המשכנתה, בלי שום ריבית???

לא מספיק מבינה בזה.
אפשר לבדוק פה-

אפקט הקורונה – הכל על הקפאת משכנתא והקלות נוספות | Supermarker

משבר הקורונה גרם לבנק ישראל להרחיב את אפשרות הקפאת משכנתא למתקשים בהחזרתה. כל בנק פרסם את הדרכים להגשת בקשה לדחיית משכנתא והן מרוכזות כאן

supermarker.themarker.com

 

[פיקצר פרפקט]

לא מספיק מבינה בזה.
אפשר לבדוק פה-

אפקט הקורונה – הכל על הקפאת משכנתא והקלות נוספות | Supermarker

משבר הקורונה גרם לבנק ישראל להרחיב את אפשרות הקפאת משכנתא למתקשים בהחזרתה. כל בנק פרסם את הדרכים להגשת בקשה לדחיית משכנתא והן מרוכזות כאן

supermarker.themarker.com

כן, תאריך התשלום האחרון לא משתנה.
סכום יתרת המשכנתא ישאר זהה אחרי 4 החודשים, כי המשכתם לשלם ריבית על כל הסכום הזה. ומכיון שתאריך התשלום האחרון לא משתנה, יחלקו את היתרה בפחות חודשים.

 

[לולק]

התשלום כן ישתנה,
כי בעצם קיצרתם את התקופה של המשכנתא, זה כמו לקחת משכנתא ל-20 שנה במקום לשנה ו-4 חודשים.
אבל השינוי פחות משמעותי, היות ואת הריביות שילמתם כך שקרן ההלוואה לא גדל.

 

[עסקנית]

מבירור מעמיק זה לא פרס לא מתנה וממש לא לחטוף רק אם אין ברירה אחרת

אם דחיתם ב-3 חודשים - תשלמו כמעט כמו הסכום שדחיתם
נניח ואתם משלמים משכנתא של 2000 ש"ח בחודש, תשלמו ריבית עד סוף התקופה כ- 5000 ש"ח

אם תדחו את המשכנתא ב- 4 חודשים תשלמו ריבית יותר מהסכום שדחיתם
כמו בדוג' הקודמת 2000*4 = 8000 ש"ח הסכום שתשלמו ריבית קצת יותר מ8000 ש"ח עד סוף התקופה

משתלם זה ממש לא כשאין ברירה אז אין ברירה

אגב מבדיקה שעשיתי בכמה בנקים שום בנק לא הסכים לומר לי כמה ריבית זה יוצא בסך כל התקופה
רק בכמה מתווסף התשלום בחודש וכששאלתי מה הסכום הכולל עד סוף התקופה
אמרו לי תעשה את החשבון לבד
"אנחנו לא עושים את החשבון הזה" וד"ל

אני מאמין שהסיבה היא שלא תרגישו עשוקים מהריבית המטורפת

 

[Sara10]

יש מצב לדחות רק חודש אחד ולא 3 או 4?

 

[פיקצר פרפקט]

מבירור מעמיק זה לא פרס לא מתנה וממש לא לחטוף רק אם אין ברירה אחרת

אם דחיתם ב-3 חודשים - תשלמו כמעט כמו הסכום שדחיתם
נניח ואתם משלמים משכנתא של 2000 ש"ח בחודש, תשלמו ריבית עד סוף התקופה כ- 5000 ש"ח

אם תדחו את המשכנתא ב- 4 חודשים תשלמו ריבית יותר מהסכום שדחיתם
כמו בדוג' הקודמת 2000*4 = 8000 ש"ח הסכום שתשלמו ריבית קצת יותר מ8000 ש"ח עד סוף התקופה

"אנחנו לא עושים את החשבון הזה" וד"ל

אני מאמין שהסיבה היא שלא תרגישו עשוקים מהריבית המטורפת

זה מאוד תלוי כמה ארוכה יתרת התקופה.
כי הריבית היא מאוד זולה, אלא שמדובר בהמון חודשים ולכן היא מצטברת לסכום גדול.
מצד שני, למי שנמצא תמיד במינוס, ובהלוואות יקרות, בדרך קבע, זה הלוואה שמשתלם לחטוף אותה.

 

[חחח]

מבירור מעמיק זה לא פרס לא מתנה וממש לא לחטוף רק אם אין ברירה אחרת

אם דחיתם ב-3 חודשים - תשלמו כמעט כמו הסכום שדחיתם
נניח ואתם משלמים משכנתא של 2000 ש"ח בחודש, תשלמו ריבית עד סוף התקופה כ- 5000 ש"ח

אם תדחו את המשכנתא ב- 4 חודשים תשלמו ריבית יותר מהסכום שדחיתם
כמו בדוג' הקודמת 2000*4 = 8000 ש"ח הסכום שתשלמו ריבית קצת יותר מ8000 ש"ח עד סוף התקופה

משתלם זה ממש לא כשאין ברירה אז אין ברירה

אגב מבדיקה שעשיתי בכמה בנקים שום בנק לא הסכים לומר לי כמה ריבית זה יוצא בסך כל התקופה
רק בכמה מתווסף התשלום בחודש וכששאלתי מה הסכום הכולל עד סוף התקופה
אמרו לי תעשה את החשבון לבד
"אנחנו לא עושים את החשבון הזה" וד"ל

אני מאמין שהסיבה היא שלא תרגישו עשוקים מהריבית המטורפת

אם זה כ"כ משתלם לבנק למה במצב רגיל הם כמעט ולא מאשרים את זה?