קנית דירה במרכז / מגורים במרכז, האם זה חובה?

מצב
הנושא נעול.
  • הוסף לסימניות
  • #21
  • הוסף לסימניות
  • #23
מה רע בקהילות ברכסים, אופקים, או אפי' קריית ספר ובית שמש?
לא רוצה ספציפית להגיב על כל עיר בנפרד כדי לא להכינס אח"כ ללה"ר או רכילות.
אבל בחלק מהמקומות הקיהלה יחסית מודרנית ובאחרת מצב התעסוקה קשה מאוד...
ק"ס ובי"ש לא כזה הבדל במחיר בינם לבין שכונות פריפריה במרכז ששווה את המעבר.

אמנם בהתאמצות מסוימת של נסיעות כל יום.
בהתאצמות של עוד קרוב לשעתיים וחצי נסיעה (מישהו שמע שזמן זה כסף?)
בעלות של מחיר הנסיעה
ובהתשה של נסיעות בינעירוניות קבועות...

עבדתי תקופה במשרה שווה ביותר שדרשה ממני רק 'קצת' נסיעה.
ה'קצת' הזה דרש ממני להיות תלוי בקו לא מאוד תדיר שאם פספסתי אותו...
הקצת הזה התיש אותי מעל ומעבר עד שהבנתי שאין מצב לעבוד כל יום במרחק שכזה אא"כ מחזיקים רכב
ולא לכל אחד זה מתאים...

הכל באופן יחסי,
ולעומת מאה שערים זה הרבה יותר זול.
תלוי איפה במא"ש ואיפה בבי"ש.
לפעמים בשיקלול של עלות נסיעות + הפרש בין מלגות כולל + הפרש במשכורת של האישה
מגיעים לאותו סכום...
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
שימו לב,
הנושא עבר עריכה.....
אולי יהיו לכם תובנות נוספות :D
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
לא רוצה ספציפית להגיב על כל עיר בנפרד כדי לא להכינס אח"כ ללה"ר או רכילות.
אבל בחלק מהמקומות הקיהלה יחסית מודרנית ובאחרת מצב התעסוקה קשה מאוד...
ק"ס ובי"ש לא כזה הבדל במחיר בינם לבין שכונות פריפריה במרכז ששווה את המעבר.


בהתאצמות של עוד קרוב לשעתיים וחצי נסיעה (מישהו שמע שזמן זה כסף?)
בעלות של מחיר הנסיעה
ובהתשה של נסיעות בינעירוניות קבועות...

עבדתי תקופה במשרה שווה ביותר שדרשה ממני רק 'קצת' נסיעה.
ה'קצת' הזה דרש ממני להיות תלוי בקו לא מאוד תדיר שאם פספסתי אותו...
הקצת הזה התיש אותי מעל ומעבר עד שהבנתי שאין מצב לעבוד כל יום במרחק שכזה אא"כ מחזיקים רכב
ולא לכל אחד זה מתאים...


תלוי איפה במא"ש ואיפה בבי"ש.
לפעמים בשיקלול של עלות נסיעות + הפרש בין מלגות כולל + הפרש במשכורת של האישה
מגיעים לאותו סכום...
אני לא הולכת להתווכח פה עם אף אחד.
אבל לפעמים גם אפשר בקלות לעבור לפריפריה במיוחד להורים פנסיונרים שכבר גמרו פחות או יותר לחתן, ורק נאנקים תחת עול החובות.
אבל יש בעיה מסוימת.
לאנשים קשה מאד לחשוב על שינויים בחיים.
ולכן הם מעדיפים להיחנק תחת עול הפרנסה והחובות, ולהיזדקק לארגוני הצדקה והחסד,
העיקר לא לעשות שום שינוי בחייהם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
ולכן הם מעדיפים להיחנק תחת עול הפרנסה והחובות, ולהיזדקק לארגוני הצדקה והחסד,
העיקר לא לעשות שום שינוי בחייהם.
אני רק מבקשת להפריד בין אנשים שקשה להם כלכלית ונאנקים תחת עול החובות
לבין אנשים שנתמכים מקופות הצדקה.
יש הרבה אנשים שקשה להם כלכלית וזו זכותם.

זכותם של בני 65+ להחליט אם שווה להם לעבור לפריפריה או להסתפק בלחם צר ומים לחץ.
גם אם לנו מהצד זה נראה אבסורדי, לב יודע מרת נפשו ואדם בוגר יכול לעשות בעצמו את השיקולים שלו.
(ומישהו כאן מכיר את המושג של 'ארון ישן לא מזיזים'?
גם להורים שסיימו לחתן את כל ילדיהם יש את הסביבה שלהם את הכולל \ ביכנ"ס\ משפחה קרובה
וגם להם המעבר עשוי להיות קשה מאוד...)

אם הקושי הכלכלי מוביל להזדקקות לבריות,
קופות הצדקה יכולות לשים לזה סטופ ולעזור לאנשים שכאלו להגדיל ראש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
אני בטוחה שהמון נשים שיעברו לפריפריה
יפסידו המון כסף במשכורת הרבה הרבה יותר מההפרש החודשי של השכירות...
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
אצלינו במשפחה יש משפחה שגרה בב״ב בשכירות צפופה ברמה מזעזעת,
לא רוצה לפרט כי נראה לי שאין עוד הרבה כאלה ויבינו על מי אני מדברת,
ויש להם דירה יפה במודיעין עלית,
והם שאלו את ר׳ חיים והוא אמר להם לא לעבור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
אני רק מבקשת להפריד בין אנשים שקשה להם כלכלית ונאנקים תחת עול החובות
לבין אנשים שנתמכים מקופות הצדקה.
יש הרבה אנשים שקשה להם כלכלית וזו זכותם.

זכותם של בני 65+ להחליט אם שווה להם לעבור לפריפריה או להסתפק בלחם צר ומים לחץ.
גם אם לנו מהצד זה נראה אבסורדי, לב יודע מרת נפשו ואדם בוגר יכול לעשות בעצמו את השיקולים שלו.
(ומישהו כאן מכיר את המושג של 'ארון ישן לא מזיזים'?
גם להורים שסיימו לחתן את כל ילדיהם יש את הסביבה שלהם את הכולל \ ביכנ"ס\ משפחה קרובה
וגם להם המעבר עשוי להיות קשה מאוד...)

אם הקושי הכלכלי מוביל להזדקקות לבריות,
קופות הצדקה יכולות לשים לזה סטופ ולעזור לאנשים שכאלו להגדיל ראש.
שוב, מסכימה לגמרי שזכותו וחובתו של כל אחד, להיות אחראי על עצמו.
רק העליתי נקודה שאולי תעזור לאנשים מסוימים לפתוח את הראש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
אני בטוחה שהמון נשים שיעברו לפריפריה
יפסידו המון כסף במשכורת הרבה הרבה יותר מההפרש החודשי של השכירות...
אני לא בטוחה.
אולי המשכורת נמוכה,
אבל כל מה שמסביב דורש ממך הוצאות נמוכות מאוד.
ונשאר אפילו לחיסכון.
האם החיים שלנו שווים שנרדוף אחרי העבודה כדי שנוכל לרדוף אחרי המשכנתא כדי שנוכל לגור במרכז?
לא היה עדיף פשוט להנמיך את גובה המשכנתא (יש כאלה שאפילו לא יזדקקו לה)
ולהיות בבית עם הילדים?
זו בהחלט אפשרות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
לפעמים בשיקלול של עלות נסיעות + הפרש בין מלגות כולל + הפרש במשכורת של האישה
מגיעים לאותו סכום...
נכון. אאבל עובדים פחות ונמצאים בבית יותר.
כי לא צריך לשלם סכום עתק על הדירה / שכירות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
כי לפעמים ההורים התאמצו בשביל שהם יגורו לידם.
תחשבו ותבדקו כמה יתרונות יש בדור שלנו לגור דווקא רחוק.
בסופו של דבר גם ההורים רואים את זה ומאושרים.
מניסיון, אני היחידה משני הצדדים שלא גרה בב"ב / בירושלים...
ההורים שלי לא מפסיקים לשבח ולהלל את איכות החיים שלנו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
חלק מהבעיה זה שהחיים 'מתגלגלים' ואף אחד לא יושב לתכנן בגיל 19 היכן יגור כל החיים.
אבל מה קורה?
הזוג מתחתן בגילאי 20, ונשאר לגור ביחידה שכורה ליד ההורים.
למה לא?
הוא הרי לא צריך יותר מ30 - 40 מ"ר, האשה עדיין לומדת / כבר עובדת בעיר מגוריה, משלמים להם שכירות ברב המקרים - אז עם כל הסיבות הטובות האלה, למה לנדוד??
חולפת שנה, הזוג מתחיל לשלם שכירות בעצמו וכבר יש ילד.
קצת לחוץ כלכלית וגם היחידה נעשית קצת קטנה אבל עדיין בסדר גמור ומסתדרים.
החיים ממשיכים, האשה מתברגת בעבודה והבעל עושה חיל בכולל, יש כבר שניים שלושה ילדים, יש חברה וקהילה וסתם ככה הזוג התרגל לסגנון החיים שלו ולמשפחה שנמצאת קרוב.
הזוג מטפס לגיל שלושים, ואיכשהו מוצא את עצמו בשוקת שבורה.
הם כבר מזמן לא גרים ביחידה, הצליחו לקנות איזושהי דירה נחמדה בפאתי העיר (במקרה הטוב) - אבל היא כבר קטנה עליהם עם ארבעה - חמישה ילדים.
אין תקציב להשתדרג לחדר נוסף בעיר המרכזית, אבל מה - עכשיו אפשר לעבור?
איך אפשר לעקור נטוע?
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
זה לא לחשוב מחוץ לריבוע.
צריך למצוא פתרונות אמתיים לטענות. זה באמת טענות נכונות
קהילה זה החיים שלהם, עבודה זה א' ב' כולל בשביל זה אנחנו כאן. הורים, זה בודאי סיבה.
צריך להעלות רעיונות ופתרונות.
ולא רק לומר תפקחו את העיניים, כי הם פוקחים ומבינים שאין להם אופציה.
בואו לא נצטמטם לדבר על קהילה כזו או אחרת.
אנחנו מדברים על השתייכות הכללית: ליטאים, חסידים, ספרדים.
גם בפריפריה יש קהילות משגשגות ומדהימות עם רמות רוחניות גבוהות בהרבה מן המרכז. (לא בזלזול, אבל
עבודת ה' פנימית יכולה לשגשג במקום של רוגע פנימי).
עבודה- זו סוגיה שכל אחד יעשה את השיקול שלו-
אם העבודה שלכם מכניסה כסף טוב, ואתם מסוגלים לעבוד הרבה שעות בשביל לגור במרכז- תעשו כשיקולכם.
וכן, ההורים- כמו שכבר כתבתי, א"א למנות את הייתרונות הרבים שיש במגורים לא ליד ההורים.
זוג ליד ההורים וזוג שגר רחוק- שונה בתכלית. תבדקו את זה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
נכון. אאבל עובדים פחות ונמצאים בבית יותר.
איך בדיוק?
אם יש גם שעתיים נסיעה, אז נמצאים בבית הרבה פחות.

כי לא צריך לשלם סכום עתק על הדירה / שכירות.
מעבר לעלות של שכירות או משכנתא יש גם הוצאות נוספות בחיים
מזון חשמל, מים, ביגוד, פה ושם גם טיפולי שיניים...
(למגורים בפריפריה ניתן להוסיף גם את סעיף הנסיעות שהופך למשמעותי יותר.)
ואת כל זה קשה בד"כ לכסות רק ממלגת כולל...

אולי המשכורת נמוכה,
אבל כל מה שמסביב דורש ממך הוצאות נמוכות מאוד.
החשמל עולה פחות לקוט"ש?
המטרנה והטיטולים חינם?
יש מי שמחלק לחם וחלב בעלות מסובסדת?
גם בפריפריה יש עלויות מחיה ולפעמים הן גם גבוהות יותר.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #38
החשמל עולה פחות לקוט"ש?
המטרנה והטיטולים חינם?
יש מי שמחלק לחם וחלב בעלות מסובסדת?
גם בפריפריה יש עלויות מחיה ולפעמים הן גם גבוהות יותר.
הציפיות בביגוד וכד' נמוך יותר
כמו שכבר נאמר כאן
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
אנחנו מדברים על השתייכות הכללית: ליטאים, חסידים, ספרדים.
מאוד לא נכון לראות את ההשתייכות הזו כהשתייכות קהילתית.
שהרי לא דומה בוגר בימ"ד עליון לבוגר עטרת, למרות ששניהם עונים להגדרה ליטאים...
גם חב"ד זו חסידות וגם קהל חסידי ירושלים...

גם בפריפריה יש קהילות משגשגות ומדהימות עם רמות רוחניות גבוהות בהרבה מן המרכז. (לא בזלזול, אבל
עבודת ה' פנימית יכולה לשגשג במקום של רוגע פנימי).
לא מדברים כאן על רמה רוחנית כי אין לנו דרך איך למדוד את זה.
אבל משפחה שלא מוכנה לגור ברחוב שפתוח לתנועה בשבת
או שמבחינתם אין מצב שהאישה תנהג,
הורים שמחפשים חיידר באותה רמת לימוד ובאותה אוירה שקיימת בעיר מגוריהם,
או כאלו שחשוב להם חשמל ומים של שבת-
בהרבה מהמקרים ייתקשו למצוא את זה בפריפריה.

וכן, ההורים- כמו שכבר כתבתי, א"א למנות את הייתרונות הרבים שיש במגורים לא ליד ההורים.
זוג ליד ההורים וזוג שגר רחוק- שונה בתכלית. תבדקו את זה.
לטוב ולמוטב.
כל אחד מה שמתאים לו.

הציפיות בביגוד וכד' נמוך יותר
כמו שכבר נאמר כאן
כן ולא.
מכירה הרבה נשים בבני ברק שמלבישות את הילדים שלהם בקולקציה מפינת הזול או בזאר לב העיר.
אם הן תגורנה בפריפריה, לא תהיה להן ברירה רק לקנות בפוקס או פלייס...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אשכולות דומים

ליאיר יש דירה בפריפריה בשווי 1,250,000, מתוכה 350,000 משכנתא עם החזרים של 1,800 ש"ח.
הוא משכיר אותה ב2,500 ושוכר במרכז ב4,500 [הוא לא מתכנן לעבור דירה]. סה"כ הוא משלם כל חודש 3,800 על דיור.
ליאיר יש 3 בנות חמודות בגילאי 2, 5, ו7, והוא רוצה לתכנן את החתונות שלהן + התחייבויות לדירה. בהנחה שיהיו עוד ילדים בדרך.
ליאיר יש אפשרות לחסוך 1,500 ש"ח בחודש. אז הוא החליט לפתוח קרן השתלמות [כן, הוא עצמאי] ולשים את הכסף בS&P500 כל חודש. בנוסף הוא קיבל הצעה להלוואה של 30,000 ללא ריבית לשלוש שנים, אם הוא יעביר את החשבון בנק שלו. אז הוא מתכנן לקחת את ההלואה ולהשקיע אותה, ולהחזיר מתוך החיסכון החודשי 833 ש"ח בחודש.

אבל אז חבר בכולל הסביר לו שבעצם הוא משלם כל חודש פער של 2,000 ש"ח שכירות שהולך לטמיון. במקום זה, הוא הציע לו למכור את הדירה בפריפריה ולקנות דירה בעיר מגוריו ב1,800,000, לקחת משכנתא של 970,000 [70,000 הוצאות נלוות]. בהנחה שהוא ישלם כל חודש 5,000 על המשכנתא, ישאר לו עוד 300 חיסכון חודשי לS&P [כרגע הוא משלם 3,800 על דיור, ונשאר לו 1,500 כזכור].

אלא שחבר אחר טען לו, שמדירה במרכז לא מחתנים ילדים, אף אחד לא מוכר את הדירה שלו בשביל זה - רק מחוסר ברירה מוחלט.

אז מה אתם מציעים ליאיר לעשות בתכל'ס?

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה