נראה כ"כ מבטיח!! איך אדע האם זה אמין??

[זר פרחים]

לא קונים דירה להשקעה בלי לראות את הנכס במו עיניכם, בשעות היום - כשאפשר להתרשם מהסביבה.

וכמובן, תבדקו בעצמכם את הרישום בטאבו, הדפסת נסח טאבו עולה 15 ש"ח.
להפסיד דירה עולה - 700,000 ש"ח.

 

[אוהבים]

קצת מניסיון שלי (כ6 שנים) ושל שמונה חברים (לצרה), שרובם קנו בבאר שבע דרך המתווך הירושלמי שהזכיר פה @ישראל123.
דבר ראשון הסיכון הוא גבוה, כי המקרים של סחבת, שוכרים שלא משלמים, שיקים שחוזרים, תיקונים בעלות גבוהה, שימוש לא הוגן בחשמל ומים, יחידה שעומדת ריקה תקופה ארוכה, הם לא נדירים בכלל, ולכן ביחס לכל השקעה אחרת הסיכון הוא גבוה יחסית.
עוד דבר מאד חשוב ה"אמוציות", כל בעל דירה להשקעה יוכל לספר לך על כמה ימים/שבועות או יותר שבהם הוא נתון בסערת נפש בעקבות עוול שנגרם לו ע"י המתווך או אחד השוכרים, מה שלא מומלץ לאנשים מן השורה, ובמיוחד לזוגות צעירים, ובודאי אם הבעל מעונין לשקוע בלימודו בלי טרדות.
בקיצור יש עוד הרבה מה להרחיב, אבל צריך לדעת שמי שקונה דירה להשקעה, גם אם בסוף הוא ירויח כמה אחוזים (כמוני למשל) בהרבה מאוד מן המקרים הוא מכניס את ראשו לתסבוכת לא קלה.

ברור שאם קנית דרך נוכל אז זה פחות משתלם...

לפי התיאורים שלך הוא גם לא טיפל נכון בנכס(או שלא לקחת מנהל נכסים)
ובכן ניהול נכסים היה פותר את הבעיות שהזכרת

שוכרים שלא משלמים-הם לוקחים מהם תשלום על החודש/שנה מראש וכך הפסד הוא מזערי ואם מאחר בכמה ימים דואגים 'לטפל' בו ו"לרוקן" את הדירה ממנו וד"ל

כנ"ל שיקים שחוזרים

תיקונים בעלות גבוהה-יש להם כלבויניקים שעומדים לרשותם ודרכם זה יוצא יותר זול(אם כי לא פתר את הבעיהלגמרי)
ובמקרה של חלוקה בד"כ אין תיקונים כמובן אם משפצים בצורה טובה

שימוש לא הוגן -הם דואגים לטפל בזה מול השוכר

יחידה שעומדת ריקה -כמובן תלוי באיזורים באיזור מוצלח כמו אשקלון הדירות כמעט ולא עומדות ריקות למנהל הנכסים יש סוכן מקומי שדואג לשוכרים ויש בריווח.

 

[אברהם הכהן]

ברור שאם קנית דרך נוכל אז זה פחות משתלם
לפי התיאורים שלך הוא גם לא טיפל נכון בנכס(או שלא לקחת מנהל נכסים)
ובכן ניהול נכסים היה פותר את הבעיות שהזכרת

שוכרים שלא משלמים-הם לוקחים מהם תשלום על החודש/שנה מראש וכך הפסד הוא מזערי ואם מאחר בכמה ימים דואגים 'לטפל' בו ו"לרוקן" את הדירה ממנו וד"ל

כנ"ל שיקים שחוזרים

תיקונים בעלות גבוהה-יש להם כלבויניקים שעומדים לרשותם ודרכם זה יוצא יותר זול(אם כי לא פתר את הבעיה לגמרי)
ובמקרה של חלוקה בד"כ אין תיקונים כמובן אם משפצים בצורה טובה

שימוש לא הוגן -הם דואגים לטפל בזה מול השוכר

יחידה שעומדת ריקה -כמובן תלוי באיזורים באיזור מוצלח כמו אשקלון הדירות כמעט ולא עומדות ריקות למנהל הנכסים יש סוכן מקומי שדואג לשוכרים ויש בריווח.

זה ממש לא משנה דרך מי קניתי את הדירה.
(אגב המתווך הנ"ל למרות העקיצות שהוא מבצע, השירות מדהים!!!)
ולי ברור שאין לך דירה להשקעה כי 99%!!!, מבעלי הדירות להשקעה, יספרו לך את כל מה שכתבתי.

 

[אלבומים גיגיטליים]

אין לי שום ריווח מבאר שבע.
אני לא ממליץ מידיעה מלאה, אלא רק מעמיד אקסיומות הגיוניות:
ככל שהעיר גדולה יותר, כך הסיכוי למצוא שוכרים גדול יותר, והחשש להישאר בלי שוכרים - נמוך יותר.
יש חולק ?

זכור לי שאתה מנהל נכסים בבאר שבע
וכל ההודעות שלך הם באר שבע

ולגבי ביקושים: הם נוצרים מאוכלוסיה חלשה שאין להם כסף לקנות דירה אבל לשלם שכירות הם כן
ומחיר השכירות נגזר ממחיר התעסוקה ומתי שבאזור מעסיקים בסביבות המינימום
אנשים ישלמו בסביבות ה 2500 ל 2/3 חדרים
והמשל של הכיורים יפה מאוד אבל אין קשר להיצע מול ביקוש.

 

[זר פרחים]

זכור לי שאתה מנהל נכסים בבאר שבע

מעניין שעוד לא סיפרו לי על הג'וב. ידוע לך מה סיכמו איתי על הריווח ??

 

[אביר88]

זכור לי שאתה מנהל נכסים בבאר שבע

מעניין שעוד לא סיפרו לי על הג'וב.

מעניין שגם אני ראיתי אותך כותב איפשהו על המשרד תיווך בבעלותך/בשותפותך "הכי ....... בבאר שבע"
שים לב! אולי זה מתחזה שנראה בדיוק כמוך!

 

[זר פרחים]

מעניין שגם אני ראיתי אותך כותב איפשהו על המשרד תיווך בבעלותך/בשותפותך "הכי ....... בבאר שבע"
שים לב! אולי זה מתחזה שנראה בדיוק כמוך!

אנא ציין את המקור. אשמח לדעת שיש לי משרד תיווך במקום כלשהו......
אני מבטיח לעשות לך מחיר


ודעתי על באר שבע אכן נכונה, לדעתי זו עיר בפריחה, ויש בה כל כך הרבה מוסדות ועוד עתידים לבא אליה, מה שמבטיח שוק שכירות תוסס.
בעיר יש אוניברסיטה, בית חולים, ומכללות. ועוד 200,000 תושבים.
(כשצה"ל ירד דרומה, וכנ"ל עוד תעשיות, העובדים המבוססים שמרוויחים הרבה ישכרו את הדירות הרגילות, והשוכרים ממעמד נמוך יותר ישכרו את הדירות המחולקות).

 

[אביר88]

אנא ציין את המקור. אשמח לדעת שיש לי משרד תיווך במקום כלשהו......
אני מבטיח לעשות לך מחיר

תוכל להקל עלי במציאת המקור בכך שתסיר את החסימה של הפרופיל שלך.
אלא א"כ הצלחת למחוק איכשהו את התגובה ההיא..
אולם עדיין יש כאן 2 עדים בנושא.

 

[גדולה מהחיים:)]

נחשפנו למתווך חרדי מירושלים המתעסק בכל ענין רכישת דירה להשקעה בקריות
כולל ניהל שוכרים ואפילו חלוקת הדירה עצמה!!!!
עדיין משהו לא רגוע בתוכי ...
למרות שהעסקה נראית מבטיחה במיוחד
יש למישהו כאן המלצות או דיס? יועיל בהחלט!!

לא קראתי את כל השירשור פה
אבל הבנתי שמדובר בדירה בחיפה ועוד באזור חילוני
כדאי לך לברר טוב מאוד על האזור יש מלא אזורים
אפילו שהם רחוב 2 ליד החרדים והם מלאים בנרקומנים ומתישבים שם אנשים לא מהעולם הזה
בקיצור תבררי טוב !
אם תגידי מיקום, רחוב מדויק. אולי אוכל לעזור לך
בכל אופן מלא הצלחה

 

[זר פרחים]

תוכל להקל עלי במציאת המקור בכך שתסיר את החסימה של הפרופיל שלך.
אלא א"כ הצלחת למחוק איכשהו את התגובה ההיא..
אולם עדיין יש כאן 2 עדים בנושא.

מבצע: מי שיראה ציטוט שלי שאמרתי שיש לי משרד תיווך, יקבל תיווך דירה אחת בחינם.

 

[גדולה מהחיים:)]

אגב, מבחינת מחירי הדירות בחיפה, הבנתי שהמחירים ירדו כעת, בגלל פרוייקטים של התחדשות עירונית

גם
וגם בגלל עזיבה של גור
ולכן אפשר למצוא באזורים החרדים עכשיו במחירים יחסית ממש זולים
ש100% שזה רק יעלה כי זה אזור שמוקף בחסידים וליטאים ויש ביקוש
תופעת הורדת המחירים הזו זה משהו נדיר שקורה אחת לכמה שנים

 

[אביר88]

אין לי שום ריווח מבאר שבע.

זכור לי שאתה מנהל נכסים בבאר שבע

מעניין שעוד לא סיפרו לי על הג'וב.

מעניין שגם אני ראיתי אותך כותב איפשהו על המשרד תיווך בבעלותך/בשותפותך "הכי ....... בבאר שבע"

אנא ציין את המקור. אשמח לדעת שיש לי משרד תיווך במקום כלשהו......
אני מבטיח לעשות לך מחיר

מבצע: מי שיראה ציטוט שלי שאמרתי שיש לי משרד תיווך, יקבל תיווך דירה אחת בחינם.

אתה מתכוון שגם פרסומת רעה היא פרסומת?!
לא בטוח שזו דרך נכונה לנהוג כך...

הנה, נמצא מי שהתחזה אליך... :

יש לי משרד תיווך בבאר שבע, מהותיקים בעיר.
ולמה דירות הרוסות ? זה מיועד להשקעה לטווח קצר, או כדי לחסוך בעלויות ?
בכל מקרה המשרד תיווך מבצע שיפוץ כולל חלוקה כולל ריהוט במחיר זול מאוד (140,000 ש"ח לחלוקה ל2 יחידות, מרוהטות קומפלט).
אם מעוניינים, אשלח פרטי מייל, או בפרטי (אם זה אפשרי).

ועל הדרך:
קרית גת - לא מומלץ להשקעות, יש הצפה של דירות בגלל כרמי גת הסמוכה.
עיר קטנה - לא מומלץ, השוק קטן, ויותר קשה למצוא שוכרים \ קונים למימוש הריווח.

מצורף קישור להמלצות על דירות להשקעה, איך להשקיע, והיכן :

איפה הכי משתלם לרכוש דירה להשקעה?

יש בקריות דירות שכבר חודשים רבים מנסים להשכיר לא לקנות סתם בקריות לכן שימו לב, אני מדגישה בכל ההודעות שלי לבדוק את האזור!!! יש אזורים מומלצים מאוד שיש ביקוש מטורף של דירות. וישנם אזורים על הפנים.

www.prog.co.il

אגב, אין לי כל דבר אישי נגדך,
נהפוכו!
אני נהנה מהתובנות והתגובות המחכימות!

 

[אלבומים גיגיטליים]

ג"א לא התכוונתי ח"ו להכפיש
ואתה כותב מאוד לעניין
ונשמח ללמוד ממך עוד

 

[זר פרחים]

ג"א לא התכוונתי ח"ו להכפיש
ואתה כותב מאוד לעניין
ונשמח ללמוד ממך עוד

אתם חמודים.
כוונתי שאני מכיר מקרוב משרד תיווך בבאר שבע, שמתעסק החל ממציאת הדירה, שיפוצה, והשכרתה.
עוד לא הציעו לי שם שותפות. אולי אחרי ההמלצות החמות שלכם דעתם תשתנה

אם תסתכלו מתחילת השרשור, מישהי שם ביקשה למצוא דירה להשקעה וכו', והיא הציעה אחוזים.
נתנו לה תגובות בסגנון : יש לי דירה שם - כלומר , אני מכיר דירה במקום פלוני.
לכן הגבתי אף אני שיש לי - כלומר - יש לי מה להציע לך.
זה מה שנקרא: דבריי לא הובנו, \ הוצאו מהקשרם....


הפניה לתחילת האשכול המדובר:

דירות הזקוקות לשיפוץ -קנייה

מחפשת דירות באזור הדרום ישנות הזקוקות לשיפוץ מלא לקנייה מידית משהו מכיר? איך אפשר להגיע לדירות מהסוג הזה? נ.ב. אם יש למשהו משהו רציני להציע לי -אפשר באישי, ומתן שכרה סמלי בצידה.

www.prog.co.il

 

[אביר88]

חכמים(!!) היזהרו בדבריכם/בניסוחיכם.

מ'עורך תורני' כ"כ מקצועי כמוך - אני דורש יותר....!
הניסוח היה צריך להיות מדויק יותר.

אני מתחבר יותר ל

דבריי לא הובנו

קבל נא התנצלותי הכנה, עקב השמצות בזויות שהטחתי בך!!

לפחות אזכה בתיווך חינם!!

מבצע: מי שיראה ציטוט שלי שאמרתי שיש לי משרד תיווך, יקבל תיווך דירה אחת בחינם.

 

[עגורן]

דוגמה של לימוד זכות.

 

[זעירא דמן חבריא.]

באיזור מוצלח כמו אשקלון הדירות כמעט ולא עומדות ריקות

אתם אומרים מנסיון?
(פשוט אני באמצע לחפור על דירות שם ואשמח לכל אינפורמציה אמינה בעניין.
תודה)

 

[אוהבים]

אתם אומרים מנסיון?
(פשוט אני באמצע לחפור על דירות שם ואשמח לכל אינפורמציה אמינה בעניין.
תודה)

בהחלט,
אני מתעסק עם זה
ניתן לפנות אלי באישי

 

[זעירא דמן חבריא.]

בהחלט,
אני מתעסק עם זה
ניתן לפנות אלי באישי

מה המייל שלך?

 

[מסלול]

לא קראתי את כל השירשור פה
אבל הבנתי שמדובר בדירה בחיפה ועוד באזור חילוני
כדאי לך לברר טוב מאוד על האזור יש מלא אזורים
אפילו שהם רחוב 2 ליד החרדים והם מלאים בנרקומנים ומתישבים שם אנשים לא מהעולם הזה
בקיצור תבררי טוב !
אם תגידי מיקום, רחוב מדויק. אולי אוכל לעזור לך
בכל אופן מלא הצלחה

תודה על התגובה!!
מדובר ברחוב צייטלין
מכירה?