מה אומרים על המשכנתא הזו?

[דאבל]

הצעה שקיבלנו מיועץ
עלות הנכס: 1100000 במחיר למשתכן
סכום נדרש למשכנתא: 450 K (תמהיל מס' 1)
רוב הסכום שולם כבר ולכן ירדה האופציה לקחת סכום גדול יותר ולשחק עם הפרעון
בגלל שהתקופה לא ארוכה היועץ טוען שמשתלם לקחת

צמוד
מה דעתכם?

תודה מראש!!!

 

[A052]

זה נראה סביר, למרות שאולי אפשר קצת להוריד (לא ידוע לנו מה רמת ההכנסות וכו').
הוא נתן לכם הצעה לקבועה לא צמודה במקום הצמודה?

 

[דאבל]

אני רואה שהתמונה חתכה את המשפט
בגלל שהתקופה לא ארוכה היועץ טוען שמשתלם לקחת צמוד
לכן לא נתן הצעה ללא צמודה, כי לדעתו לא משתלם
להתעקש על זה?

 

[דאבל]

אולי בכל זאת?
נשמח מאוד לתגובות נוספות

 

[מאיר530]

זה מאד מאד זול רק הצמוד מציק כי לך תדע מה ילד יום 1.6צמוד זה כמו 2.6 +- ויש מה לקמט אני לקחתי 420000לא צמוד בריבית של 2.5

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

אני קופץ ג''כ, אני הוצאתי לפני שנתיים משכנתא על חצי מליון ש''ח על דירה באלעד, לא לקחתי יועץ ,אני עד היום לא יודע אם קיבלתי משכנתא בריביות טובות ואם שווה למחזר,אשמח לכל חוות דעת.(מצורף קובץ)

 

[A052]

דבר ראשון, תמיד אפשר לפנות לבנק הקיים ולשאול על אופציית מחזור.
דבר שני ייתכן ויש אפשרות להוזיל, השאלה היא בכמה והשאלה אם שווה כל ההתקשקשות מחדש של שמאות ופתיחת תיק וטופסולוגיה וכו'. (בבנק הקיים הרבה פעמים מוותרים על כך)

 

[דאבל]

אני קופץ ג''כ,

נשמח מאוד אם תקפוץ בהודעה נפרדת...
בינתים מחכים לחוו"ד נוספות
תודה גדולה למגיבים!

 

[מאיר530]

אני קופץ ג''כ, אני הוצאתי לפני שנתיים משכנתא על חצי מליון ש''ח על דירה באלעד, לא לקחתי יועץ ,אני עד היום לא יודע אם קיבלתי משכנתא בריביות טובות ואם שווה למחזר,אשמח לכל חוות דעת.(מצורף קובץ)

נראה יקר נורא אני אשב בערב מאוחר או מחר לראות יותר את הנתונים
עבדת עם יועץ אל תגיד מה השם רק אם כן או לא

 

[ari1980]

אני קופץ ג''כ, אני הוצאתי לפני שנתיים משכנתא על חצי מליון ש''ח על דירה באלעד, לא לקחתי יועץ ,אני עד היום לא יודע אם קיבלתי משכנתא בריביות טובות ואם שווה למחזר,אשמח לכל חוות דעת.(מצורף קובץ)

בהחלט יש מה למחזר את הקלצ ובמשתנה כל 5 לצ בפריים אל תגע זה בתנאי שתקבל שיפור טוב בפאגי. וסיכוי גבוה שתקבל.
אם לא תעביר את הכל לבנק אחר תעלה לפה את ההצעות ונעזור לך.כמובן בתקווה שהמצב בבנק שלך תקין ומשכורות נורמאלית

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

נראה יקר נורא אני אשב בערב מאוחר או מחר לראות יותר את הנתונים
עבדת עם יועץ אל תגיד מה השם רק אם כן או לא

מה אתם אומרים???!!! ההיתי בטוח שקיבלתי ריביות טובות,מכיוון שהצהרתי הכנסות פי 4 מההחזר החודשי,וההורים(אם נתונים טובים מאוד בבנק)הם ''ערבים משלמים'' (כ''א 20%).
אולי כי לא היה לי וותק עבודה רק 3 מחודשים?
ואם אני ממחזר, אני לא מפסיד חלק נכבד מהתשלומים של שנתיים ששילמתי עד עכשיו שהיו מורכבות רובם מ''רביות''?
ומה אם ע. פירעון מוקדם?ריבית יוון וכו'?
תודה לכל המגיבים והעוזרים.

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

מה אתם אומרים???!!! ההיתי בטוח שקיבלתי ריביות טובות,מכיוון שהצהרתי הכנסות פי 4 מההחזר החודשי,וההורים(אם נתונים טובים מאוד בבנק)הם ''ערבים משלמים'' (כ''א 20%).

ואל תשכחו שהמשכנתא שלי,היא על פחות מ40% מערך הדירה!!!

 

[A052]

1. מה אתם אומרים???!!! הייתי בטוח שקיבלתי ריביות טובות, מכיוון שהצהרתי הכנסות פי 4 מההחזר החודשי, וההורים(אם נתונים טובים מאוד בבנק)הם ''ערבים משלמים'' (כ''א 20%).
אולי כי לא היה לי וותק עבודה רק 3 מחודשים?
2. ואם אני ממחזר, אני לא מפסיד חלק נכבד מהתשלומים של שנתיים ששילמתי עד עכשיו שהיו מורכבות רובם מ''רביות''?
3. ומה אם ע. פירעון מוקדם? ריבית יוון וכו'?
תודה לכל המגיבים והעוזרים.

1. אתה סותר את עצמך, מי שיש לו הכנסות פנויות *4 מהמשכנתא לא צריך ערב משלם, עצם זה שיש ערב משלם אומר שהבנק לא סומך עליך.
2. לא רלוונטי. (אולי נכון בעיקרון אבל לא מהוה שיקול במחזור)
3. עמלות כתוב לך בקובץ שהעלית, זה לא שיקול אם תצליח להוריד ריבית (1% לכל התקופה שווה הרבה יותר).

 

[ari1980]

חייב למחזר. בנתונים שלך זה ממש מוזר. קח לך יועץ טוב תחסוך המון. כדאי מאוד על פי המלצות

 

[ari1980]

3 חודשים זה באמת לא טוב. יועץ טוב גם את זה מסדר

 

[דאבל]

זה מאד מאד זול רק הצמוד מציק כי לך תדע מה ילד יום 1.6צמוד זה כמו 2.6 +- ויש מה לקמט אני לקחתי 420000לא צמוד בריבית של 2.5

לכמה שנים?

 

[korot]

אם מישהו ייתן לכם פה מענה מקצועי בכאלו רזולוציות, אז כדאי לכם לחפש מישהו עסוק יותר, וכנראה מקצועי יותר...
ותנסו לבקש ממנו כמה שעות עבודה בהתנדבות,
אם הוא יסכים, כדאי לחפש מישהו מקצועי יותר, ולשלם לו....

 

[קרן ש]

נתבקשתי להעלות לקבל חוות דעת:

450 אל"ש פריים ל30 שנה 1%
450 אל"ש קל"צ 15 שנה 2.6%
450 אל"ש משתנה לא צמודת מדד 30 שנה 2.74%

 

[abc321]

ריביות טובות
כמה אחוז מימון?

 

[קרן ש]

45%