מה אומרים על המשכנתא הזו?

[ש.ר]

70

 

[ari1980]

צפה בקובץ המצורף 692745
אשמח שתחוו דעתכם על ההצעה שקיבלתי גם כן

אחלה מאוד ריביות בשביל 70 אחוז מימון..
איזה בנק זה? אם יש לכם זמן מיותר תנסו ללחוץ בבנקים אחרים . פועלים. דיסקונט . לאומי. להתמקח בעיקר על הקלצ. אולי תשפרו. אבל זה אחלה ריביות

 

[ari1980]

מה הייתם ממליצים?

סכום של 340K
110 פריים ל-20 שנה 1.1%
230 קבועה צמודה ל-10 שנים 1.6% או לא צמודה 2.3%
?

אני לא מול המחשבון משכנתא אבל תבדקו אם להעלות את הפריים ל 30 שנה ולקצר הקבוע ישפר את עלות המימון.. ואם זה משפר אז כנראה שיהיה שווה את הצמוד. אם לא אז לעשר שנים אני אישית הייתי הולך על הקלצ

 

[פסגות]

אחלה מאוד ריביות בשביל 70 אחוז מימון..
איזה בנק זה? אם יש לכם זמן מיותר תנסו ללחוץ בבנקים אחרים . פועלים. דיסקונט . לאומי. להתמקח בעיקר על הקלצ. אולי תשפרו. אבל זה אחלה ריביות

זה בנק פועלים
הייתי ממליץ ללכת גם לדיסקונט יש להם ריביות פצצה

 

[מאיר530]

30 שנה

נורא נורא יקר

 

[לאה יצחק]

למה לקחתם צמודת מדד זה ממש לא שווה ל30 שנה

 

[לאה יצחק]

כמה אחוז מימון?

למה לקחתם ל30שנה צמוד למדד זה לא טוב

 

[ממוקד]

הצעה שקיבלנו מיועץ
עלות הנכס: 1100000 במחיר למשתכן
סכום נדרש למשכנתא: 450 K (תמהיל מס' 1)
רוב הסכום שולם כבר ולכן ירדה האופציה לקחת סכום גדול יותר ולשחק עם הפרעון
בגלל שהתקופה לא ארוכה היועץ טוען שמשתלם לקחת צפה בקובץ המצורף 688140צמוד
מה דעתכם?

תודה מראש!!!

לא עברתי על כל התגובות, לדעתי להעביר לפחות חלק מהק"צ לקל"צ. ולהכניס גם מ"צ.
ראשית כל, כדאי פיזור סיכונים.
שנית, ההבדל ביביות בבנקים בין ק"צ לקל"צ הוא לא כ"כ גדול, כך שחבל להתעסק עם ק"צ בלא שיש צורך.

 

[ש.ר]

למה הצמוד כ"כ לא טוב האם אין מצב שהמדד יירד?

 

[פסגות]

למה הצמוד כ"כ לא טוב האם אין מצב שהמדד יירד?

יש מצב וזה גם ירד לאחרונה אבל הדעה הרווחת שכשלוקחים ל20-30 שנה זה יעלה בסופו של דבר

 

[דאבל]

וב10 שנים הקרובות אתם חושבים שהמדד יעלה כ"כ?
כי בהצעה שלנו שהעליתי הצמודה היא סה"כ ל10 שנים
ועדין רבים הסוברים כאן שעדיף לא צמוד.

 

[פסגות]

המדד בעשור האחרון

 

[פסגות]

בשנה האחרונה

 

[מקצועי בלבד]

מה הייתם ממליצים?

סכום של 340K
110 פריים ל-20 שנה 1.1%
230 קבועה צמודה ל-10 שנים 1.6% או לא צמודה 2.3%
?

בחישוב שעשיתי עכשיו, אז גם במידה שהמדד, יעלה רק באחוז אחד כל שנה, עדיין עדיף את לא צמודה.

 

[נב]

קופצת על האשכול שאלה:
אני רוצה לעשות מיחזור משכנתא ויש לי עמלות פרעון מוקדם מאוד גבוהות, אם אני עושה מיחזור זה בטוח משתלם וחוסך הרבה כסף במשכנתא,

הבעיה היא שהמטרה היא למכור את הדירה בשנה שנתיים הקרובות

ולכן לא משתלם המיחזור בגלל העמלות פרעון הגבוהות
יש מצב לעשות מיחזור ואז שאני מוכרת את הדירה וקונה דירה חדשה להתבסס על אותה משכנתא להוסיף/ להפחית ממנה סכומים?

 

[korot]

קופצת על האשכול שאלה:
אני רוצה לעשות מיחזור משכנתא ויש לי עמלות פרעון מוקדם מאוד גבוהות, אם אני עושה מיחזור זה בטוח משתלם וחוסך הרבה כסף במשכנתא,

הבעיה היא שהמטרה היא למכור את הדירה בשנה שנתיים הקרובות

ולכן לא משתלם המיחזור בגלל העמלות פרעון הגבוהות
יש מצב לעשות מיחזור ואז שאני מוכרת את הדירה וקונה דירה חדשה להתבסס על אותה משכנתא להוסיף/ להפחית ממנה סכומים?

בהחלט.
אפשר לגרור משכנתא מנכס לנכס.

 

[ari1980]

קופצת על האשכול שאלה:
אני רוצה לעשות מיחזור משכנתא ויש לי עמלות פרעון מוקדם מאוד גבוהות, אם אני עושה מיחזור זה בטוח משתלם וחוסך הרבה כסף במשכנתא,

הבעיה היא שהמטרה היא למכור את הדירה בשנה שנתיים הקרובות

ולכן לא משתלם המיחזור בגלל העמלות פרעון הגבוהות
יש מצב לעשות מיחזור ואז שאני מוכרת את הדירה וקונה דירה חדשה להתבסס על אותה משכנתא להוסיף/ להפחית ממנה סכומים?

לגמרי אפשר לעשות גרירה ואז תוספת.
והייתי ממליץ מאוד עכשיו לבצע מיחזור. כרגע הריביות בשוק מעולות אי אפשר לדעת מה יילד יום. והצפי לא נראה מבטיח

 

[abc321]

קופצת על האשכול שאלה:
אני רוצה לעשות מיחזור משכנתא ויש לי עמלות פרעון מוקדם מאוד גבוהות, אם אני עושה מיחזור זה בטוח משתלם וחוסך הרבה כסף במשכנתא,

הבעיה היא שהמטרה היא למכור את הדירה בשנה שנתיים הקרובות

ולכן לא משתלם המיחזור בגלל העמלות פרעון הגבוהות
יש מצב לעשות מיחזור ואז שאני מוכרת את הדירה וקונה דירה חדשה להתבסס על אותה משכנתא להוסיף/ להפחית ממנה סכומים?

צריך לקחת בחשבון שאם תרצו להוסיף משכנתא אתם תהיו לקוחות שבויים על כל המשמעויות שבכך

 

[נב]

חוץ מההחזר החודשי שאני יצטרך להגדיל, מה עוד?

 

[abc321]

התנאים שתקבלו על התוספת