מה אומרים על המשכנתא הזו?

[ari1980]

צריך לקחת בחשבון שאם תרצו להוסיף משכנתא אתם תהיו לקוחות שבויים על כל המשמעויות שבכך

ממש לא נכון. אפשר לעבור לבנק אחר בשלב הראשון הם יסגרו את המשכנתא בבנק הזה ואז ביצוע שני התוספת להרחבה או תוספת על שיפור דיור וכדומה

 

[נב]

ממש לא נכון. אפשר לעבור לבנק אחר בשלב הראשון הם יסגרו את המשכנתא בבנק הזה ואז ביצוע שני התוספת להרחבה או תוספת על שיפור דיור וכדומה

אז זה לא גרירה...

 

[ari1980]

אז זה לא גרירה...

אוקי. אבל גם גרירה אין סיבה שלא יתנו לעשות תוספת משכנתא לשיפור על האחוזים המותרים אחרת אתה תעבור לבנק אחר.. אין סיבה שלא יתנו

 

[abc321]

ממש לא נכון. אפשר לעבור לבנק אחר בשלב הראשון הם יסגרו את המשכנתא בבנק הזה ואז ביצוע שני התוספת להרחבה או תוספת על שיפור דיור וכדומה

כמובן שתמיד יוכלו לעבור לבנק אחר אבל העלויות בפתיחת תיק קנסות והטרטור וכו
והבנק הקיים ינצל זאת

 

[ari1980]

כמובן שתמיד יוכלו לעבור לבנק אחר אבל העלויות בפתיחת תיק קנסות והטרטור וכו
והבנק הקיים ינצל זאת

ממש לא מסכים איתך.
קנסות אם אתה מתכוון להיוון זה יהיה בכל מקרה גם בבנק הקיים. תוספת משכנתא זה עלות כמו כל משכנתא חדשה ואם בנק אחר יתן הצעה יותר טובה ברור שיהיה שווה כל שקל לעבור

 

[abc321]

ממש לא מסכים איתך.
קנסות אם אתה מתכוון להיוון זה יהיה בכל מקרה גם בבנק הקיים. תוספת משכנתא זה עלות כמו כל משכנתא חדשה ואם בנק אחר יתן הצעה יותר טובה ברור שיהיה שווה כל שקל לעבור

בבנק הקיים אין קנסות כיוון שלא יסלקו את הקיים אלא רק יוסיפו.
רק בשבוע האחרון קיבלתי דוח יתרות עבור מיחזור מלקוח שהוציא תוספת למשכנתא וראיתי את התנאים שהוא קיבל על התוספת לעומת החלק הראשון,
ועוד לקוח שפנה אלי לאחר שקיבל הצעה עבור תוספת (לדיור כמובן) מאוד לא אטרקטיבית
בקיצור זה מה שאני רואה בשטח אז הערתי את תשומת ליבם, יתכן שזה שונה מבנק לבנק

 

[ari1980]

בבנק הקיים אין קנסות כיוון שלא יסלקו את הקיים אלא רק יוסיפו.
רק בשבוע האחרון קיבלתי דוח יתרות עבור מיחזור מלקוח שהוציא תוספת למשכנתא וראיתי את התנאים שהוא קיבל על התוספת לעומת החלק הראשון,
ועוד לקוח שפנה אלי לאחר שקיבל הצעה עבור תוספת (לדיור כמובן) מאוד לא אטרקטיבית
בקיצור זה מה שאני רואה בשטח אז הערתי את תשומת ליבם, יתכן שזה שונה מבנק לבנק

ואכן לפני שלושה שבועות ככה היה לי גם. ברגע שהבאתי הצעה הרבה יותר אטרקטיבית מבנק אחר על כל הסכום כולל הקיים . למחרת הגידו לי הצעה משופרת אפילו במעט מהבנק החדש

 

[נב]

אפשר הסבר על גרירה?
איך זה עובד, יש לי לדוגמא משכנתא קיימת של 150 אש"ח, אני רוצה להוסיף 400 אש"ח,
בלי קשר לאחוז מימון והכל... המסלולים זה כמו המשכנתא הקיימת או שאפשר לשנות מסלולים? וההחזר החודשי עולה באופן יחסי? או שאני מחליטה כמה שאני רוצה?
תודה מראש

 

[A052]

1. אפשר הסבר על גרירה?
2. איך זה עובד, יש לי לדוגמא משכנתא קיימת של 150 אש"ח, אני רוצה להוסיף 400 אש"ח,
בלי קשר לאחוז מימון והכל... המסלולים זה כמו המשכנתא הקיימת או שאפשר לשנות מסלולים? וההחזר החודשי עולה באופן יחסי? או שאני מחליטה כמה שאני רוצה?

1. גרירה זה מאד פשוט, יש משכנתא על דירה X ואתם מוכרים אותה וקונים את דירה Y, פונים לבנק ומשנים את הדירה המשועבדת לטובת המשכנתא מX לY. כמובן הדבר כרוך בעמלה, אבל המשכנתא עצמה היא ללא שינוי.
2. זה לא גרירה ולא קשור בכלל לזה. זה משכנתא חדשה לחלוטין והכל מחדש.
בהצלחה.

 

[השמח בחלקו]

יש מצב לקחת שני משכנתאות משני בנקים שונים על אותה הדירה ?

 

[A052]

בדר"כ לא.

 

[פסגות]

יש מצב לקחת שני משכנתאות משני בנקים שונים על אותה הדירה ?

באמת נראה לך?

 

[נב]

2. זה לא גרירה ולא קשור בכלל לזה. זה משכנתא חדשה לחלוטין והכל מחדש.

אבל אם אני מוכרת דירה וקונה חדשה וצריכה תוספת במשכנתא, ואני רוצה לגרור ולא למחזר,מה קורה עם התוספת?
נשארת בתנאים ובמסלולים של ההלוואה הקיימת?
וההחזר החודשי?

 

[השמח בחלקו]

הכוונה 30 אחוז מערך הדירה בבנק אחד
ועוד 30 אחוז בבנק שני
ס''ה פחות מ60 אחוז

זה רלוונטי למי שצריך תוספת למשכנתא, והבנק לא מאשר לו תוספת,
אבל מכיון שיש לו משכנתא מאוד טובה בבנק, והוא לא רוצה לוותר לגמרי על המשכנתא הקיימת.

 

[A052]

אבל אם אני מוכרת דירה וקונה חדשה וצריכה תוספת במשכנתא, ואני רוצה לגרור ולא למחזר,מה קורה עם התוספת?
נשארת בתנאים ובמסלולים של ההלוואה הקיימת?
וההחזר החודשי?

זה לא יהיה גרירה, גרירה זה רק על אותו סכום שנשאר בחוב, ברגע שאתם צריכים תוספת זה תנאים חדשים לחלוטין.

הכוונה 30 אחוז מערך הדירה בבנק אחד
ועוד 30 אחוז בבנק שני
ס''ה פחות מ60 אחוז

זה רלוונטי למי שצריך תוספת למשכנתא, והבנק לא מאשר לו תוספת,
אבל מכיון שיש לו משכנתא מאוד טובה בבנק, והוא לא רוצה לוותר לגמרי על המשכנתא הקיימת.

אין אפשרות כזו בדר"כ, כי בנק א' לא יסכים לשעבוד בדרגה שווה של בנק ב'. ובנק ב' לא יסכים לתת משכנתא בלי שעבוד דרגה א'. וזה במקרה הטוב שבנק א' בכלל מסכים לשעבוד נוסף.

 

[נב]

ברגע שאתם צריכים תוספת זה תנאים חדשים לחלוטין.

מיחזור בעצם?

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

חייב למחזר. בנתונים שלך זה ממש מוזר. קח לך יועץ טוב תחסוך המון. כדאי מאוד על פי המלצות

אני כנראה ימחזר את זה (לא ביררתי עוד איזה יועץ ...)רק אני רוצה לשאול. אם אני הולך על ''מיחזור''ואני מפסיד ''חלק נכבד'' מהתשלומים ששילמתי עד עכשיו על רביות לבנק...אולי שווה לי להקפיא את המשכנתא לחצי שנה(הטבת קורונה) ולהרויח לפחות הלוואה לחצי שנה ללא ריבית??....(יש לי תשלומים גבוהים של לימודים בחצי שנה הקרובה)
תודה לכל המגיבים והעוזרים.

 

[ari1980]

אני כנראה ימחזר את זה (לא ביררתי עוד איזה יועץ ...)רק אני רוצה לשאול. אם אני הולך על ''מיחזור''ואני מפסיד ''חלק נכבד'' מהתשלומים ששילמתי עד עכשיו על רביות לבנק...אולי שווה לי להקפיא את המשכנתא לחצי שנה(הטבת קורונה) ולהרויח לפחות הלוואה לחצי שנה ללא ריבית??....(יש לי תשלומים גבוהים של לימודים בחצי שנה הקרובה)
תודה לכל המגיבים והעוזרים.

אני רגלה לך.. אתה צודק לגמרי. ככה אמרתי לאחי לעשות היה לחוץ בכסף לחודשיים הקפיא ואז מיחזרתי לו והסםקנו בריביות טובות ברוך ה. אממה? אתה לוקח סיכון מה יקרה פה בחצי שנה . יכול להיות קטסטרופה עליות מדד וכדומה וגם יכול להיות הפוך שכדי לייצב את המשק לא יעלו את הריבית . תלוי מאוד בהרבה משתנים . וגם כמובן במדיניות האוצר. הימור לא קטן..
לדעתי תקפיא. תתחיל תהליך מיחזור לסחוב את ההצעה הכי טובה שתשיג עוד קצת ועוד קצת כל הצעה היא בדרך כלל בין 14 ל 24 יום . וגם כשסוגרים משכנתא מתחילים לשלם רק בחודש אחרי לא בעוקב.. ככה הרווחת זמן וגם בדקת שחלילה הריביות לא יעלו. ובכלל כשאתה ממחזר בבנק אחר יש לך הטבות של הלוואות בתנאים מעולים שיעזרו לך עם הלימודים

 

[korot]

להרויח לפחות הלוואה לחצי שנה ללא ריבית??...

זה לא "ללא ריבית"
אלא עם ריבית דריבית.

אמנם בחצי שנה הזאת זה לא יעיק, אבל בשורה התחתונה משלמים ע"ז ביוקר.

 

[א היימיש'ע יונגרמ'ן]

זה לא "ללא ריבית"
אלא עם ריבית דריבית.

אמנם בחצי שנה הזאת זה לא יעיק, אבל בשורה התחתונה משלמים ע"ז ביוקר.

אבל אני מתכנן למחזר, וההקפאה דוחה את הריבית (ואת הקרן)לכל תקופת המשכנתא. והבנק לא גובה במחזור יתרת ריבית על השנים של כל תקופת המשכנתא.
עוד מה שצריך לבדוק.אם אני יקפיא...האם הבנק יתן לי אח''כ הצעות פחות טובות, או שיהיה אפשר להסביר שזה לימודים וכו'...