התייעצות כשיוצאים מדירה שכורה האם הסיוד על השוכר?

[פריפרי]

אז יש לי שאלה האם זה לא ניצול ציני להחתים שוכרים תמימים על סיוד כשזה באמת בלאי רגיל של דירה?
הרי ידוע שתחזוקת הנכס אחריותו של המשכיר.

 

[זר פרחים]

אגב, אם לא כתוב בחוזה באיזה צבע את אמורה לסייד, את יכולה לכאורה גם לצבוע בצבע שחור.
(היה פעם ספור כזה על שוכר שרצה להתנקם במשכיר על משהו לא זוכרת מה.)

לא נכון. אסור לצבוע בשחור- זה מזיק גמור, שעושה נזק חמור לדירה.
הסיפור הוא על מישהו שנהג של כהוגן -
המשכיר סיכם עם השוכר שיצבע כשהוא יוצא, והוא צבע לפני תום החוזה.
דרש המשכיר - כתוב מפורש בחוזה שעליך לצבוע כשאתה יוצא מהדירה ולא קודם לכן.
יעץ לו הדיין (אולי ר' ניסים זצוק"ל) - לא כתוב בחוזה באיזה צבע. ולאיש רשע שכזה מגיע לו עונש שכזה.

 

[זר פרחים]

אז יש לי שאלה האם זה לא ניצול ציני להחתים שוכרים תמימים על סיוד כשזה באמת בלאי רגיל של דירה?
הרי ידוע שתחזוקת הנכס אחריותו של המשכיר.

זה לא ניצול ציני.
לא דורשים מהשוכר להביא קפה למשכיר כל בוקר, סה"כ להחזיר את הדירה למצבה הקודם.
וא"ת הרי זה בלאי סביר ?
וי"ל בלאי סביר במיטה ובארונות מטבח אין דרך להחזיר את הגלגל לאחור, והבלאי ימשך עד שהמיטה תשבר ויקנה המשכיר מיטה חדשה. אבל את צבע הקירות אפשר להחזיר בחזרה, ולכן יכול המשכיר להתנות זאת מראש עם השוכר. כמובן הכל בגבול הטעם הטוב.

נ.ב. לא אומרים "לסייד" אומרים "לצבוע". סיד זה חומר לבן שמורחים על הטיח. ואת הצבע מורחים על הסיד.
וסימנך - אחרי סיוד יש על הקיר אבקה לבנה שנוהגת ללכלך חליפות חדשות בשבת שבע ברכות, לעומת צבע שהוא חלק ונעים. והמנהג שהילדים מלכלכים אותו.

 

[גיטרה אקוסטית]

סתם שאלה: איזה תואר יש לצבעי מקצועי??
אסביר: לצורך העניין ברגע שעזבתי ליומיים אני צבעי מקצועי ,
האם יש דרך לכפות עליי להביא מישהו שליימזל עם 2 ידיים שמאליות
שכל הזכות שלו להרויח היא כי הוא קורא לעצמו צבעי?

 

[-אליה-]

ע''פ ההלכה (משפטי התורה של הרב שפיץ) מזכרוני
אין חיוב על השוכר לסייד כי זה בלאי רגיל של הדירה אלא אם יש נזק רציני
כל עוד שמדובר בשימוש רגיל אין צורך

 

[גדול מרבן שמו]

אז יש לי שאלה האם זה לא ניצול ציני להחתים שוכרים תמימים על סיוד כשזה באמת בלאי רגיל של דירה?
הרי ידוע שתחזוקת הנכס אחריותו של המשכיר.

זה מקובל.
מופיע בחוזים רבים.

 

[פריפרי]

זה מקובל.
מופיע בחוזים רבים.

כל עוד המשכיר ביקש לי לחזיר מסויד אמרתי בסדר אעבור עם גלגלת ואנקה את הקירות הלבנות.
אבל פתאום נפל עלי עם כל הוצאות העברת הדירה גם כאב ראש הסיוד עם בקשה מפורשת לבעל מקצוע חשוב לו לקבל מסויד במקצועיות.
ומתחיל להביא לי רעיונות של סיידים מקצועים.
פתאום נפל לי האסימון מה זה הנכס שלי?בשביל מה אני שוכרת דירה ומשלמת כל חודש אם אחכ אצטרך לתחזק את הנכס אחרי השימוש

 

[זר פרחים]

ע''פ ההלכה (משפטי התורה של הרב שפיץ) מזכרוני
אין חיוב על השוכר לסייד כי זה בלאי רגיל של הדירה אלא אם יש נזק רציני
כל עוד שמדובר בשימוש רגיל אין צורך

כמובן אם לא צויין אחרת בחוזה.

כל עוד המשכיר ביקש לי לחזיר מסויד אמרתי בסדר אעבור עם גלגלת ואנקה את הקירות הלבנות.
אבל פתאום נפל עלי עם כל הוצאות העברת הדירה גם כאב ראש הסיוד עם בקשה מפורשת לבעל מקצוע חשוב לו לקבל מסויד במקצועיות.
ומתחיל להביא לי רעיונות של סיידים מקצועים.
פתאום נפל לי האסימון מה זה הנכס שלי?בשביל מה אני שוכרת דירה ומשלמת כל חודש אם אחכ אצטרך לתחזק את הנכס אחרי השימוש

אם זה מה שהתחייבת בחוזה - אין מה לעשות. סוף מעשה במחשבה תחילה

 

[שושש]

גם מקצועיות זה מושג דינמי

 

[-אליה-]

כמובן אם לא צויין אחרת בחוזה.

גם אם צויין אחרת...

 

[זר פרחים]

גם אם צויין אחרת...

איך ייתכן שכתוב מפורש בחוזה שעל השוכר לצבוע את הדירה בצאתו ממנה.
ואתה אומר - שבכל זאת השוכר אינו צריך לצבוע את הדירה.
והרי קיי"ל שכל תנאי שבממון קיים.
ואם ארצה - אחייב את השוכר שלי להגיש לי בכל בוקר כוס קפה למיטה, ואם הוא יחתום על הסעיף הזה - הוא יהיה חייב בכל בוקר לקיים את ההסכם, או שיפרוש.

 

[אדם לעמל יולד]

אני ראיתי דירה שהשוכר צבע רק שלשת רבעי מגובה הקיר...הרי הרבע העליון לא התלכלך...
אפילו שהגוון היה שונה מעט בין הצבע הישן לחדש...

 

[אהרןאהרן]

לא נכון. אסור לצבוע בשחור- זה מזיק גמור, שעושה נזק חמור לדירה.
הסיפור הוא על מישהו שנהג של כהוגן -
המשכיר סיכם עם השוכר שיצבע כשהוא יוצא, והוא צבע לפני תום החוזה.
דרש המשכיר - כתוב מפורש בחוזה שעליך לצבוע כשאתה יוצא מהדירה ולא קודם לכן.
יעץ לו הדיין (אולי ר' ניסים זצוק"ל) - לא כתוב בחוזה באיזה צבע. ולאיש רשע שכזה מגיע לו עונש שכזה.

בהנחה שהסיפור אמיתי ולא אגדה אורבנית, לא יודע מי הדיין שיעץ לו כך, ישנם כמה דיינים שזה מתאים לסגנון שלהם. אבל מה שאני בטוח מהכרות אישית שאין מצב שר' ניסים קרליץ זצוק"ל אמר לו לעשות כן.

 

[למדן וידען]

בשביל מה אני שוכרת דירה ומשלמת כל חודש

אולי על זכות לשהות שם?

 

[עט הדר]

ע''פ ההלכה (משפטי התורה של הרב שפיץ) מזכרוני
אין חיוב על השוכר לסייד כי זה בלאי רגיל של הדירה אלא אם יש נזק רציני
כל עוד שמדובר בשימוש רגיל אין צורך

שאלתי פעם רב וזה התשובה שקיבלתי. אי אפשר לחייב סיוד.
אלא אם כן סוכם בחוזה אחרת.

ומכאן תצא קריאה לכל השוכרים:
אין דבר מרגיז יותר מלסייד דירה "אחרי" שעזבתם אותה
תעמדו על כך שאתם מקבלים דירה לא מסוידת
ותחזירו אותה לא מסוידת
רוצים - תסיידו לעצמכם בכניסה
ותיהנו אתם מדירה מסוידת לפי טעמכם

 

[אלבומים גיגיטליים]

תעמדו על כך שאתם מקבלים דירה לא מסוידת

זה לא שיווקי להעמיד דירה שאינה מסוידת

 

[Tweenset]

זה לא שיווקי להעמיד דירה שאינה מסוידת

יש הרסה שוכרים שמעדיפים כך.
@פריפרי בחוזה סוכם שהדירה תצבע ע''י בעל מקצוע או שפשוט תחזור למשכיר צבועה?
אם לא סוכם בחוזה בפרוש בעל מקצוע אתם יכולים לצבוע לבד.
הוא לא יכול להכריח אתכם מה תהיה רמת הצביעה כל עוד היא לא סוכמה בחוזה מראש.

 

[קרן אור]

הנושא של צבע מקצועי אולי קצת מתסכל.
אבל צבע רגיל? מבחינתי זה ניקיון. כמו שמחזירים דירה נקייה, מחזירים דירה עם קירות צבועים.
בתור אחת שגרה בשכירות שנים ארוכות, וצבעה את הבית אחת לשנה, לא יכולה לראות משפחות חיות בדירה עם קירות מטונפים - כי זה שכירות. אז מה? אולי גם רצפה לא תשטפו?

 

[Tweenset]

אגב,
שום דבר לא יכול למנוע ממכם לקנות צבע איכותי, גלגלת טובה ומברשת
ולצבוע לבד עם הכשרון הטבעי שלכם.
אפשר להשקיע שפכטל במקומות שיש חורים בקיר וכד'
הצביעה תראה מקצועית...

 

[אהבת הים]

החוזה הוא המסמך המחייב ומה שהתחייבתם בחוזה זה מה שצריך לעשות ,
אבל מניסיון כאלה שמחייבים סיוד- אנשים שעוזבים צובעים גרוע והדירה נראית על הפנים ,
לעומת אנשים שמסידים לבד , מזמינים משי משי וכו' והדירה נראית הרבה יותר טוב ,
אחרי הכל אף אחד לא משקיע בדירה שלא שלו