מדריך איך לחסוך כסף

[צביה CPA]

השווית עם בסיס זהה, אבל מינוף לקחת רק בצד הנדלן ובצד שוק ההון- לא.
זו לא השוואה...
מינוף בשוק ההון אפשרי גם הוא.

עם הוא לוקח מינוף בשוק ההון, הוא צריך להוסיף לתשואת הנדלן הכ' מדמי שכירות.

 

[נועה תנוע]

אבל למה את מדגישה שזה המינימום---
זה הממוצע לא המינימום.
באותה מידה את יכולה לקרוא לזה מקסימום!!!

זו תשואה של 7% לשנה (עם ריבית דריבית), שהיא סולידית לגמרי
יש השקעות מסויימות שהניבו יותר מכך

 

[אמא של אפרת]

זו תשואה של 7% לשנה (עם ריבית דריבית), שהיא סולידית לגמרי
יש השקעות מסויימות שהניבו יותר מכך

אם זה הממוצע.
אז--- באותה מידה שיש השקעות שהניבו יותר מכך.
יש גם השקעות שהניבו פחות מכך.
אפשר לחשב לפי הממוצע--אבל להדגיש כל הזמן שזה המינימום נשמע לי לא נכון!

 

[מקצועי בלבד]

אם זה הממוצע.
אז--- באותה מידה שיש השקעות שהניבו יותר מכך.
יש גם השקעות שהניבו פחות מכך.
אפשר לחשב לפי הממוצע--אבל להדגיש כל הזמן שזה המינימום נשמע לי לא נכון!

זה הממוצע הכי נמוך לטווח של 20 שנה
תראי פה בטבלה מוויקיפדיה

וכמו שאת רואה בסיכום למטה שהתשואה השנתית לטווח של 20 שנה אז הכי נמוך זה 7.68% לשנה,
והממוצע זה 11.86% לשנה.
והכי גבוה זה 17.88% לשנה.

ולכן אני שוב מדגישה שבטווח של 20 שנה אז 7% תשואה לשנה זה המינימום.

 

[נועה תנוע]

את מדברת על מדד S&P נכון?

צריך לקחת בחשבון שזו תשואה צפויה כאשר בתיק שלך אתה מושקע במניות בלבד- 100% מניות.
כאשר אתה מאזן את התיק עם נכסים דלי סיכון כגון אג"חים, התנודתיות תתאזן אבל התשואה תרד.

 

[מקצועי בלבד]

את מדברת על מדד S&P נכון?

נכון

 

[נועה תנוע]

והממוצע זה 11.86% לשנה.

רק תיקון קטן- זה חציון הממוצעים, לא ממוצע הממוצעים.
בלי נתוני סטיית התקן הממוצעת, הוא לא נותן הרבה.

 

[מקצועי בלבד]

רק תיקון קטן- זה חציון הממוצעים, לא ממוצע הממוצעים.

לא הבנתי אותך.

 

[נועה תנוע]

בסיכום, הטבלה מביאה את "11.86% לשנה." - חציון (כך נכתב), לא ממוצע.

עברו די הרבה שנים מלימודי הסטטיסטיקה שלי, אבל כך אני זוכרת:

ממוצע הוא מה שכולנו מכירים- סכום כל התצפיות, לחלק למספר כל התצפיות.
חציון הוא התצפית האמצעית ממספר כל התצפיות, כאשר הן ממויינות. (אם היו 100 תצפיות בסטטיסטיקה, החציון הוא התצפית ה-50. או בעברית פשוטה: אחוזון 50)

דוגמא:
אם תפיקי נתונים סטטיסטיים על משכורות עובדים במשרד:
א: 5,000, ב: 5,000, ג: 5,000, ד: 8,000, ה: 20,000
ממוצע: 8,600
חציון: 5000 (עובד ג).

מן הממוצע נראה שהמזכירות מרוויחות לא רע. החציון יראה שרוב העובדים מרוויחים מינימום, ורק הבוס הגדול מרוויח טוב.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
אבל עזבי,
זה באמת לא משנה לעצם העניין.
ותודה על הטבלה הזו, היא מועילה מאד.

 

[זר פרחים]

יש כמה אפשריות, ביניהם הלוואת גרייס בריביות זולות מאד.

@אהבת עולם - את יכולה להסביר מה זה אומר "הלוואות גרייס בריביות זולות מאוד"

שוב, אחת האפשרויות למינוף בשוק ההון זה מהלוואה בשיטת גרייס, בה אין החזר חודשי כלל, וכיוון שזה קצת מורכב ולא מתאים לכל אחד

אשמח להסבר
תודה

 

[שרילנקה]

@אהבת עולם - את יכולה להסביר מה זה אומר "הלוואות גרייס בריביות זולות מאוד"


אשמח להסבר
תודה

מצטרפת להנ"ל
נראה לי שהכוונה שאני מקבלת מבית ההשקעות הלוואה של סכום מסוים יחסי לכמה שהפקדתי בריבית נמוכה מאד מאד בשיטת "גרייס" -כלומר תשלום הריבית בלי תשלום ההלוואה עצמה ומשום שזה ריבית נמוכה התשלום החודשי [הריבית] נמוך מאד ואת כסף ההלוואה אני מפקידה ומקבלת גם עליו תשואה.

אם הבנתי נכון אשרו ואם לא תתקפו..

 

[מקצועי בלבד]

בשיטת "גרייס" -כלומר תשלום הריבית בלי תשלום ההלוואה עצמה ומשום שזה ריבית נמוכה התשלום החודשי [הריבית] נמוך מאד ואת כסף ההלוואה אני מפקידה ומקבלת גם עליו תשואה.

מה שכתבת, זה הלוואה שנקראת "בלון".
בשיטת "גרייס" גם הריבית משולמת בסוף התקופה.

 

[abc321]

מה שכתבת, זה הלוואה שנקראת "בלון".
בשיטת "גרייס" גם הריבית משולמת בסוף התקופה.

מחכים כבר לפירוט על האפשרויות להשקיע בשוק ההון עם מינוף (מוכנים לשמוע גם על אופציות מורכבות)
תודה

 

[מקצועי בלבד]

מחכים כבר לפירוט על האפשרויות להשקיע בשוק ההון עם מינוף (מוכנים לשמוע גם על אופציות מורכבות)
תודה

כנראה שלא כתבתי מספיק ברור

כיוון שזה קצת מורכב ולא מתאים לכל אחד [בדיוק כמו שהשקעה בדירה מחולקת בבאר שבע ב100% משכנתא לא מתאימה לכל אחד] אני לא ארחיב על זה כרגע.

ולכן אני אסביר קצת למה אני לא ארחיב,
וזה מהסיבה הפשוטה, שיש הרבה שזה לא מתאים להם, ואני מפחדת שמישהו שזה לא מתאים לו יעשה זאת, ואני לא רוצה לקחת אחריות על זה, לכן בצורה אישית אני יכולה לפרט יותר ולהסביר, במידה ואני רואה שזה מתאים ושאני מסבירה את זה בצורה טובה.

 

[abc321]

כנראה שלא כתבתי מספיק ברור

ולכן אני אסביר קצת למה אני לא ארחיב,
וזה מהסיבה הפשוטה, שיש הרבה שזה לא מתאים להם, ואני מפחדת שמישהו שזה לא מתאים לו יעשה זאת, ואני לא רוצה לקחת אחריות על זה, לכן בצורה אישית אני יכולה לפרט יותר ולהסביר, במידה ואני רואה שזה מתאים ושאני מסבירה את זה בצורה טובה.

אפשר בהודעה אישית
תודה

 

[זר פרחים]

כנראה שלא כתבתי מספיק ברור

ולכן אני אסביר קצת למה אני לא ארחיב,
וזה מהסיבה הפשוטה, שיש הרבה שזה לא מתאים להם, ואני מפחדת שמישהו שזה לא מתאים לו יעשה זאת, ואני לא רוצה לקחת אחריות על זה, לכן בצורה אישית אני יכולה לפרט יותר ולהסביר, במידה ואני רואה שזה מתאים ושאני מסבירה את זה בצורה טובה.

אשמח בהודעה אישית. (בעד זה אגלה לך את סודות הנדל"ן שלי ).
ותהיי רגועה, אני אדם מאוד מאוד אחראי

 

[זעירא דמן חבריא.]

איפה יש דירה שקונים ב 100% משכנתא, ושהשכירות תכסה את כל תשלום המשכנתא?

באשקלון.
אם מעניין מישהו אשמח לענות לכל שאלה!

 

[זעירא דמן חבריא.]

זה הממוצע הכי נמוך לטווח של 20 שנה
תראי פה בטבלה מוויקיפדיה
צפה בקובץ המצורף 720412
צפה בקובץ המצורף 720413
צפה בקובץ המצורף 720415
וכמו שאת רואה בסיכום למטה שהתשואה השנתית לטווח של 20 שנה אז הכי נמוך זה 7.68% לשנה,
והממוצע זה 11.86% לשנה.
והכי גבוה זה 17.88% לשנה.

ולכן אני שוב מדגישה שבטווח של 20 שנה אז 7% תשואה לשנה זה המינימום.

שאלת תם;
מה לגבי הכשרות במדד הנ"ל??

 

[יהודית מן]

ש מסלולי הלכה שבהם יש רווח קצת פחות, אבל הרבה רבנים מתירים ללכת לכל התוכניות, היות וזה ספק ספק ספיקא מאוד רחוק של ריבית.

יש לבדוק היטב שלא נכשל חלילה בעוון חמור זה.

 

[מקצועי בלבד]

שאלת תם;
מה לגבי הכשרות במדד הנ"ל??

התייחסתי לזה מספר פעמים באשכולות סמוכים.
ובעיקרון השקעה במדדי מניות בחו"ל, זה השקעה כשרה ע"פ הבד"ץ.
ובקרנות השונות יש מסלולים שמחקים את המדד הזה, ויש להם הכשר.