שאלה למבינים- רמת אברהם (גולובנציץ)

[אמא של אפרת]

המחירים לא יוכלו להשתוות לשכונות אחרות כל זמן שיש מוסדות בבית שמש שלא מקבלים עובדים וילדים מהשכונה.

נו באמת,
חסרים אנשים אחרים שמלכתחילה לא מעוניינים לשלוח למוסדות הנ"ל.
(אפילו בתוך העדה החרדית יש חוגים שמעודדים מגורים במקום, סאטמר, דושינסקי, ועוד)
אולי מחירי הדירות בביתר ישארו נמוכים כי חוגי העדה החרדית לא באים להתגורר שם?!?!?

 

[Avraham89]

באמת? איפה? איזה?

מאוחדת: ברחוב הר' גרוסמן 18 הכניסה לא מתוך הבניין אלא מבחוץ.
לגבי מכבי: יש דיבורים שיהיה ברחוב הר' גרוסמן 7, אבל זה לא ממקור מוסמך כך שאני לא יודע איפה בדיוק.

 

[אות באות]

המחירים בחפציבה היום זולים יותר מכל בית שמש. (חוץ ממתחרדים, כמובן)

לא מדויק.

יפה נוף וריב"ל ריב"ז יותר זול מחפציבה.

נכון.

 

[ידי זהב]

למה זה נקרא בועה?

בועה כי זה לא הגיוני למחירי הקרקע והפיתוח הגבוהים בבית שמש,
לא הגיוני שדירות חדשות שיהיו מוכנות עוד 3 שנים ברמה ד' יעלו כבר עכשיו יותר יקר...

אה, ושכחתי לציין עוד משהו שאני מאמינה בו ביחס למחיר הנמוך כרגע באזור זה-
רוב הפרויקטים ברמת אברהם לא שווקו רציני, רובם אפילו קבוצות רכישה
כך שלא עבדו על תדמית, על הבטחה פרסומית, על יח"צ,
מה שנעשה במלוא העוצמה ברמה ד'....

 

[estyr]

לא מדויק.

נכון.

מניין המידע?
עד כמה שידוע לי (מבדיקה עמוקה של הנושא)-
דירת שלושה חדרים בחפציבה עם כל ההתרים עולה בין 1,270,000-1,350,000
וברבי צדוק/טרפון בין 1,350,000-1,400,000.

 

[גימפעל]

נו באמת,
חסרים אנשים אחרים שמלכתחילה לא מעוניינים לשלוח למוסדות הנ"ל.
(אפילו בתוך העדה החרדית יש חוגים שמעודדים מגורים במקום, סאטמר, דושינסקי, ועוד)
אולי מחירי הדירות בביתר ישארו נמוכים כי חוגי העדה החרדית לא באים להתגורר שם?!?!?

כשהביקוש נמוך יותר (אלפי משפחות העדה החרדית שגרים בבית שמש לא יגורו שם) גם המחיר יהיה נמוך יותר,
כך הם כללי השוק, וזה לא קשור לאידאולוגיה.

 

[אמא של אפרת]

כשהביקוש נמוך יותר (אלפי משפחות העדה החרדית שגרים בבית שמש לא יגורו שם) גם המחיר יהיה נמוך יותר,
כך הם כללי השוק, וזה לא קשור לאידאולוגיה.

ועוד אלפי אנשים יירצו לגור שם דווקא לכן...
ואם נשווה לבית שמש הרי שהללו לא גרים ברמה א'-- והיא אולי השכונה הכי יקרה...
(ושוב-- הרבה מבני העדה החרדית מעודדים וגרים במקום)

 

[ייד]

בנייני ענק חסרי פרופורציה ביחס לשאר חלקי העיר,
ביקוש נמוך,
ואיכות בניה הרבה יותר נמוכה,
יחד עם תכנון שכונתי לקוי,
זה מתכון לשכונת מצוקה
יתכן שהפער יקטן אבל ישאר לעולם זול משכונה נורמלית בכ100000 ש״ח לפחות,
אגב, מחירי השכירות שם בריצפה אזה מביא רק אוכלוסיות מצוקה.

 

[טעם של פעם]

סאטמר

ממש לא נכון, הם נגד הפרויקט בכל הכוח.

 

[אמא של אפרת]

ממש לא נכון, הם נגד הפרויקט בכל הכוח.

תלוי איזה חלק של סאטמר...
רב אהרון מסטמאר אוסר למנוע מילדים להכנס לחיידרים ולבתי ספר שמתוקצבים על ידו.

 

[אמא של אפרת]

בנייני ענק חסרי פרופורציה ביחס לשאר חלקי העיר,
ביקוש נמוך,
ואיכות בניה הרבה יותר נמוכה,
יחד עם תכנון שכונתי לקוי,
זה מתכון לשכונת מצוקה
יתכן שהפער יקטן אבל ישאר לעולם זול משכונה נורמלית בכ100000 ש״ח לפחות,
אגב, מחירי השכירות שם בריצפה אזה מביא רק אוכלוסיות מצוקה.

אני מתעסקת בתחום הבנייה.
והרבה ממנה בבית שמש.
הדירות לא קטנות משאר העיר!!!!
וברוב הפרוייקטים איכות הבניה טובה מאוד!!!
הבנינים גדולים וזה נכון.
אם יישאר פער משאר העיר--- תלוי לדעתי בפיתוח ובתשתיות.
אבל האוכלוסיה מסוננת מאוד---- ממש לא אוכלוסיה של שכונת מצוקה!
(ברמה ד' עם המחיר למשתכן תגיע גם הרבה אוכלוסיה נמוכה---)
ומחירי השכירות ברמה ג' בהקמתה היו נמוכים עוד פחות..

 

[studentit1]

בנייני ענק חסרי פרופורציה ביחס לשאר חלקי העיר,
ביקוש נמוך,
ואיכות בניה הרבה יותר נמוכה,
יחד עם תכנון שכונתי לקוי,
זה מתכון לשכונת מצוקה
יתכן שהפער יקטן אבל ישאר לעולם זול משכונה נורמלית בכ100000 ש״ח לפחות,
אגב, מחירי השכירות שם בריצפה אזה מביא רק אוכלוסיות מצוקה.

חחח זה כבר ממש מוגזם.
שכונת מצוקה זה ממש ממש לא,
נכון יש ליקוי בתכנון שכונתי(כנראה בגלל הבלאגן שהיה), אבל,
הביקוש ממש לא נמוך,(בפרויקטים מסוימים כבר לא נשארה דירה אחת!)
מכירה המון משפחות שפשוט ניצלו את המחיר הנמוך אבל חיים יופי בלשון המעטה.
ומחירי השכירות שם הולכים ועולים, כבר ממש ממש קשה למצוא מחירים ברצפה.
הקהילה שם צעירה איכותית ומאוחדת הרבה יותר מרוב המקומות בעיר, ועל זה אין ויכוח!

 

[טיגריס]

בנייני ענק חסרי פרופורציה ביחס לשאר חלקי העיר,
ביקוש נמוך,
ואיכות בניה הרבה יותר נמוכה,
יחד עם תכנון שכונתי לקוי,
זה מתכון לשכונת מצוקה
יתכן שהפער יקטן אבל ישאר לעולם זול משכונה נורמלית בכ100000 ש״ח לפחות,
אגב, מחירי השכירות שם בריצפה אזה מביא רק אוכלוסיות מצוקה.

הלכת נורא רחוק... זה לא יהיה לעולם "שוכנת מצוקה" עקב שהועדת קבלה מצליחה שם ב 90% למשפחות ברמה!!
אני מכיר משפחות מעולות שלא התקבלו.
ומה שקורה מכיר משהו שעקף את הוועדה כל יום שיש נופל לו החשמל ועוד צרות!.
וכן הדירות שם לא קטנות - לפחות מה שראיתי.
וכן יש שם אחדות בין כל המגזרים ברמה שלא קיימת בשום קהילה ב ג1... וד''ל.

ועוד אלפי אנשים יירצו לגור שם דווקא לכן...
ואם נשווה לבית שמש הרי שהללו לא גרים ברמה א'-- והיא אולי השכונה הכי יקרה...
(ושוב-- הרבה מבני העדה החרדית מעודדים וגרים במקום)

רמה א' איננה הכי יקרה כבר. ג' יותר יקר.

 

[פנינה :)]

ג' יותר יקרה מא'?
לא התרשמתי ככה

 

[זה מבית שמש]

כרגע, מנתונים בשטח,
דירות ברמת אברהם זולות משמעותית מדירות ברמה ג' ואפילו מדירות ברמה ד' על הנייר(!)
למה זה כך?
האם בשלב מסויים זה עתיד להשתוות למחירים ברמות החדשות?

אחד הסיבות למחירים הזולים היא שהמשכנתאות שם מאוד יקרות!!

 

[אמא של אפרת]

אחד הסיבות למחירים הזולים היא שהמשכנתאות שם מאוד יקרות!!

לפחות בחצי מבנינים זה כבר לא נכון.
יש טופס 4 ואפשרות למשכנתא רגילה.
(אגב, היה גם יתרון גדול בשיטת המשכנתא היקרה--
האפשרות להוסיף כל חודש מעבר לסכום שהתחייבת
ולפדות את המשכנתא שכל רגע ללא עלות נוספת.)

 

[טיגריס]

אחד הסיבות למחירים הזולים היא שהמשכנתאות שם מאוד יקרות!!

אז זה אמור להסתדר במהלך השנה הקרובה. אחרי שיקבלו טופס 4.

 

[זה מבית שמש]

אז זה אמור להסתדר במהלך השנה הקרובה. אחרי שיקבלו טופס 4.

אכן כן, ןלכן המחירים כנראה יעלו אח"כ

 

[ייד]

הבנינים גדולים וזה נכון.
אם יישאר פער משאר העיר--- תלוי לדעתי בפיתוח ובתשתיות.
אבל האוכלוסיה מסוננת מאוד---- ממש לא אוכלוסיה של שכונת מצוקה!
(ברמה ד' עם המחיר למשתכן תגיע גם הרבה אוכלוסיה נמוכה---)
ומחירי השכירות ברמה ג' בהקמתה היו נמוכים עוד פחות..

בינתיים המחיר למשתכן מביא לפי כל האינדיקציות אוכלוסיה טובה בהרבה מהשוק החופשי של ג׳1...

 

[זה מבית שמש]

בינתיים המחיר למשתכן מביא לפי כל האינדיקציות אוכלוסיה טובה בהרבה מהשוק החופשי של ג׳1...

וד"ל