תשכנעו אותי למה לקנות דירה......

[סלאוויטא]

[הבן אדם שאל שאלה מסוימת - ועונים לו על נקודה אחרת...]

 

[שושנה שש]

ואני יעמיד את הצד השני
בכל העולם רוב האנשים לא גרים בדירה שלהם כי דירה זה לא נכס זה נטל
אם נוח לך לשכור דירה אז חבל על הכסף לקנות דירה
שכירות משלמים בערך 3 אחוז שנתי
ואם את הכסף של הדירה תשקיע במקומות אחרים אתה יכול להגיע להרבה יותר
רק בישראל רוב האנשים גרים בביתם הפרטי
אבל ברוב העולם זה לא ככה ולא סתם
כשיש לך דירה משלך אין לך נכס יש לך נטל

 

[חולי]

אני לא כ"כ יודעת לעזור, אבל כן אני יודעת שבדירה שלך התשלומים הם 30 שנה ואז הדירה שלך!
מה שבשכירות צריך לשלם עד 120, ואז בשנים המאוחרות אני יודעת על אנשים שממש לא היה להם איפה לגור כי לא היו להם הכנסות מספקות לתשלום השכירות...

 

[חני 0278]

בכל העולם רוב האנשים לא גרים בדירה שלהם כי דירה זה לא נכס זה נטל

בהמון מקומות בעולם נפוץ שאנשים קונים דירה ע"מ להשכיר אותה, וממילא השוכר יכול להשאר באותו נכס מושכר 40 שנה ויותר,
מה שלא כן בארץ ,שאחרי בערך 5 שנים בעל הבית מעונין למכור/להעלות את המחיר/לעבור לדירה שלו

 

[שמש!]

קודם תראו לי עיר חרדית לא בפריפריה
שאפשר לקנות דירה נורמלית בהון עצמי של 230 אל"ש

וגם אם לקחת הלוואה בנקאית - זה גם לא מספיק וגם החזר מטורף בחמש שנים הראשונות

 

[גרפי 1]

קודם תראו לי עיר חרדית לא בפריפריה
שאפשר לקנות דירה נורמלית בהון עצמי של 230 אל"ש

וגם אם לקחת הלוואה בנקאית - זה גם לא מספיק וגם החזר מטורף בחמש שנים הראשונות

לרוב מדברים בסכום הזה על נכס להשקעה, שבעז"ה ממנף לקנית דירה למגורים.

 

[חני 0278]

קודם תראו לי עיר חרדית לא בפריפריה
שאפשר לקנות דירה נורמלית בהון עצמי של 230 אל"ש

הבחירה פה היא האם - לשלם הרבה כסף על דירה נורמלית, בעיר חרדית, לא בפריפריה,
או להתפשר מעט על הדרישות הנ"ל, ולשלם פחות כסף.

 

[דדד]

אני גר

ואני מתלבטת

!


לעניין השאלה, לדעתי עם הון עצמי כזה, למה לא לנסות לקנות נכס כלשהוא, אפילו בפריפריה, או במחיר למשתכן (חבל מאד שאין מחיר למשתכן בפריפריה), כדי לפחות להשאר עם נכס ביד. לא חייבים לגור בו.
באמת לפעמים משיקולי פרנסה/מוסדות/קהילה ועוד- עדיף לגור בשכירות נוחה. אבל נכס זה נכס, אחרי הכל.
רק אל תשכחו ששכירות בישראל זה לא קל. זה משתנה כל הזמן, משאיר את השוכר שוכר, מה שאין כן בחו"ל, שם השוכר הוא כמעט בעל הבית.

 

[אבירם השני]

הכי פשוט בדירה שלך אתה חי, בדירת שכירות אתה שורד.
בשכירות לא קונים ריהוט, לא חושבים על שיפוץ, או הרחבה,
מי שקנה דירה חושב להשתדרג חושב על הילדים הנשואים שיבואו בעזה"י
ובאמת כשתהיו משפחה ברוכת ילדים כמה יעלה השכירות??? ואיך תשלם שכירות והוצאות חתונה לבנים שלך
עוד רעיון, אחרי שתחתנו את כל הילדים מוכרים את הנכס רק במקרה של חובות וחיים בשלום
גם אתה יכול לקבל משכנתא גבוהה רק כשיש לך דירה משלך
תגיבו על התגובה שלי

 

[h5247]

חסר כאן המון פרטים בשביל לדעת לכתוב תשובה, אבל אנסה.
א. נכון שכסף לשכירות הוא כסף שלא מביא לדירה, אבל לא נכון לומר שזה כסף לפח, זה כסף עבור שכירות. שזה שווה בפני עצמו, בדיוק כמו שעסקים בד"כ שוכרים משרד ולא קונים ואף אחד לא עושה שם את החשבונות שהובאו כאן (הדאגה לעתיד יכוחה להיפתר עם קצת ביטחון גם בלי לדבר על פנסיה וכדו'... לא כל דבר זה בגדר השתדלות..)
ב. מצד שני אם יש לאדם אפשרות ברור שרכישת נכס היא מעלה משמעותית, וחיים רגועים יותר, ומעלות אחרות כפי שנכתב כאן באשכול
וכמובן אין צורך לעבור דירה אחת לתקופה...

ברור שלקנות דירה זה כדאי, אבל רק אם יש מספיק כסף, אם אין זאת לא אופציה, ואפשר להישאר בשכירות ולא קרה כלום.
אפשר לחכות תקופה ובנתיים לנסות לחסוך עוד קצת עד שיהיה מספיק להון עצמי.

למעשה בהנחה ואתם משלמים כיום מהכיס 2600 כל חודש ויש לכם אפשרות לקחת על זה משכנתא, ולקנות דירה, אז בוודאי שכדאי לך לקנות דירה ויפה שעה אחת קודם.

אבל מכיון ש2600 שח מספיקים ללא יותר מחצי מליון ש"ח משכנתא שביחד עם ה240 אלף יוצא בערך 750.
אז בהנחה וזה התקציב שלכם לדיור לא תוכלו לקנות דירה היכן שאתם גרים כעת בלי זכייה במחיר למשתכן, (לא יודע איפה זה אבל לפי המחיר זה לא פריפריה...)

כך שנשארו 2 אפשרויות
1. לקנות דירה בפריפריה להשכרה (למשל טבריה או עפולה) כדאי באזור שיום אחד במקרה חירום תוכלו לגור בו בעצמכם.. ובקניית הדירה לתכנן שהשכירות שתשכירו תכסה את המשכנתא, כך שאם המשכנתא תהיה למשל 2000 שח והשכירות 2000 שח כיסיתם את המשכנתא, ואפשר להמשיך לחיות בשכירות כרגיל עם הבדל אחד - יש נכס ביד שיהיה שלך בעוד 20 שנה (+-).
אגב לגבי הפריפריה, מסתבר שאתם זכאים למענק של 70,000 ש"ח לדירה בפריפריה עד שווי של 700,000 שח וכדאי לקחת את זה בחשבון. (זה מכסה את ההפסד מהסיוע בשכירות)

2. אם יש לכם אפשרות כלכלית להוסיף עוד כסף כל חודש, אפשר לנסות לקחת הלוואה גדולה יותר ומשכנתא קצת יותר גדולה בהתאם לתקציב,
למשל אם יש לכם אפשרות להוציא על דיור כל חודש 4500 ש"ח אפשר לקחת הלוואה של 100 אלף בהחזר חודשי של 1000 שח, ועוד משכנתא של 700 אלף בהחזר חודשי של 3500 כך שהתקציב גדל למליון וחמישים אלף, לא מספיק לדירה בבית שמש אבל קרוב...

כפי שציינו כאן - במחיר למשתכן החיים הרבה יותר קלים... אפשר לקחת משכנתא גבוהה מאוד ובהון עצמי של 240 אלף שח ותשלום חודשי של קצת יותר מ 3000 שח אפשר לקנות דירה בבית שמש (כדוגמא) עם משכנתא בריבית יחסית נמוכה ומחיר זול מאוד, אבל זה הגרלה, ואי אפשר לדעת כלום...


בהצלחה

 

[h5247]

משהו אחד נוסף אני חייב לציין..
יש גבול לכמה המחירים של הדירות ימשיכו לעלות, ובוודאי שלא למחירים כפי שציינת בתחילת הנושא...
יהיה שלב שזה פשוט יעצר (לא רוצה לומר ירד...)

 

[perfect לי]

כשיש לך דירה משלך אין לך נכס יש לך נטל

מההה???
מנסיון של 7 שנים לחיות בשכירות זה נטל!!!!!!!!!!!!!!!!
המעבר הסוף- סוף צפוי לדירתנו בעז"ה הוא הרגע הנכסף
אתה יודע שאתה מטפח בית שלך
מעצב קירות שלך
ולא כמו כאן- השקענו בסיוד שעכשיו נשאר לבאים אחרנו
חוצמזה- אפרופו דירה להשקעה- שוב, מנסיון של 7 שנים
הדירה שהיתה לנו להשקעה עלתה ב30,000
הדירות באזור שחיפשנו וב"ה קנינו עלו ב...
תחזיקו את הכיסא...
200,000
דירה שאחותי שילמה עליה לפני כ5 שנים 840,000 וכולם אמרו לה שזה י-ק-ר אני עכשיו ניסיתי לקנות ב--- 1,150,000!!!
וזה עוד לפני התמ"א...
ברורררררררר שסכום ההשתתפות בשכר דירה כמעט לא תופס כשאתה מסתכל בסופו של דבר בטווח השנים על השכירות שהולכת לפח ולא יוצא ממנה כלום לעומת משכנתא ש"מצטברת" עש שכעבור 20 -30 שנה יש לך נכס שאם הוא "נטל" אתה פשוט יכול למכור אותו במחיר של מיליון ש"ח פלוס!!

 

[צילומנציה]

מעניין שכולכם מסתכלים על תשלום משכנתא כ100% תשלום על הדירה שלך, ושכירות=כסף לפח
בזמן
שאם תסתכלו על תשלום משכנתא דרך לוח הסילוקין
שמפצל כל תשלום לקרן וריבית
תקלטו כמה מוציאים על מימון
כמנהלת חשבונות
לא רואה הבדל בין הוצאות דיור (שכירות) להוצאות מימון (ריבית)
במיוחד בשנים הראשונות....

 

[מירי עוס]

כמנהלת חשבונות
לא רואה הבדל בין הוצאות דיור (שכירות) להוצאות מימון (ריבית)
במיוחד בשנים הראשונות....

מכיון שהדרך להגיע לדירה משלך הוא דרך תשלומי הריבית,
משא"כ תשלומי השכירות לא מקדם אותך בכי הוא זה לדירה משלך.

 

[מוישי פרומן]

כמנהלת חשבונות
לא רואה הבדל בין הוצאות דיור (שכירות) להוצאות מימון (ריבית

ההבדל הוא אחד שמשכנתא אחרי 20/30 שנה מסתיימת והשכירות לא
וכמנהלת חשבונות את אמורה להבין את זה

ואפילו שבשנים הראשונות הרבה מהתשלום הוא ריבית

 

[גלגל הצבעים]

מעניין שכולכם מסתכלים על תשלום משכנתא כ100% תשלום על הדירה שלך, ושכירות=כסף לפח
בזמן
שאם תסתכלו על תשלום משכנתא דרך לוח הסילוקין
שמפצל כל תשלום לקרן וריבית
תקלטו כמה מוציאים על מימון
כמנהלת חשבונות
לא רואה הבדל בין הוצאות דיור (שכירות) להוצאות מימון (ריבית)
במיוחד בשנים הראשונות....

וזה מתקזז עם עליית ערך הדירה, כך שגם אם קניתם דירה לשלוש שנים, וכמעט לא ירד כלום מסכום המשכנתא (בגלל שהכל ריבית כמעט), עדיין הרוחתם הרבה.

 

[mina]

בלת"ק. הדבר המשמעותי ביותר מבחינתי הוא זריקת הכסף לפח.
וזה פשוט כואב הלב!!
תחשוב שכל חודש דמי השכירות זה כמו כסף לפח!
אז נכון שאולי במשכנתא אתה צריך קצת יותר להתאמץ, לחיות אולי קצת יותר בצמצום בנתונים שהבאת.. אבל נשאר לך בסופו של יום משהו.

אם יש לך אפשרות לדעתי זה שווה מאוד.

אין כמו לגור בדירה שלך. גם אם היא באזור מרוחק יותר, דירה קטנה יותר. זה שווה.

 

[קצרה]

משהו אחד נוסף אני חייב לציין..
יש גבול לכמה המחירים של הדירות ימשיכו לעלות, ובוודאי שלא למחירים כפי שציינת בתחילת הנושא...
יהיה שלב שזה פשוט יעצר (לא רוצה לומר ירד...)

אכן אם המחירים ימשיכו לטפס ברמה כזו - זאת תהיה ללא ספק בועה.
או אינפלציה .. שהמשכורות תעלינה בהתאמה והמוצרים יתייקרו בהתאמה ושווי הכסף ירד---

מצד שני הרבה זמן ברור לכולם שהמחיר ירד או יעצר - ובינתיים זה עוד לא קרה...

 

[גראמער]

משהו אחד נוסף אני חייב לציין..
יש גבול לכמה המחירים של הדירות ימשיכו לעלות, ובוודאי שלא למחירים כפי שציינת בתחילת הנושא...
יהיה שלב שזה פשוט יעצר (לא רוצה לומר ירד...)

אכן אם המחירים ימשיכו לטפס ברמה כזו - זאת תהיה ללא ספק בועה.
או אינפלציה .. שהמשכורות תעלינה בהתאמה והמוצרים יתייקרו בהתאמה ושווי הכסף ירד---

מצד שני הרבה זמן ברור לכולם שהמחיר ירד או יעצר - ובינתיים זה עוד לא קרה...

אז אני אגלה לכם סוד!
ההורים שלי קנו דירה לפני 30 שנה במחיר של 59.000 דולר - 3 חדרים בירושלים!!
הם גם חשבו שאין אפשרות לעמוד בזה..... ובהמשך המחיר ירד.................
שאלתי אותם האם הם חשבו אז שמחיר לדירה יכול להגיע ל2מליון - בחיים לא הם ענו!!
אז אם זה יכול לעלות מ200,000 ש"ח ל2 מליון, מאיפה יש לי ביטוח שעוד 30 שנה דירה לא יעלה ל10.000000


עריכה: הכל נשאר כאן על האתר, נכון? אז נראה מה יהיה המצב.... נפגש בעוד 30 שנה : )

 

[גראמער]

!

כתבנו בייחד- ככה שיצא פעם ככה פעם ככה.....