אשמח לחוו"ד על המשכנתא הזו [זה עם יועץ]

  • הוסף לסימניות
  • #1
1747170123616.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #3
  • הוסף לסימניות
  • #4
אך תתפתה לשמוע שיש אפשרות ליותר טוב, כי אינו דומה עסקה לעסקה!!
תן ליועץ שלך קרדיט, עשה עבודה מצויינת.
אם הוא עשה מו"מ חזק וזה התוצאה, כנראה שזה המקסימום.
זה בדיוק מה שאמרתי. שחשוב לנו לעת אם זה דרך יועץ או לא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
  • הוסף לסימניות
  • #9
תודה לכל המשיבים
אני מבינה שזה בסדר...?!
שוב
אני יוצאת מנקודת הנחה שהיועץ עשה את המקסימום. ואכן הריביות מצוינות.
אם היית אומר שזה לדוגמא לשיפוצים אט אפילו שאתה חייב את הכסף אס.או.אס.. הייתי אומרת שזה מדהים.
אבל אלו רק 2 דוגמאות . יכול להיות עוד הרבה סיבות שיגרמו לי לומר שההצעה הזאת פנטסטית במיוחד. ואני מתארת לעצמי שזה מה שאתה רוצה לשמוע.
יתכן שגם אתה בעצמך לא יודע מה הסיבה והיועץ לא שיתף אותך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
בדקתי את העניינים בפרטי.
ההצעה במקרה הזה פנטסטית ממש
כל הכבוד ליועץ!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
בדקתי את העניינים בפרטי.
ההצעה במקרה הזה פנטסטית ממש
כל הכבוד ליועץ!!!
יפה מאד!!
ומכאן שוב בפעם האלף..!
כל ההשוואות למיניהם, וכל הבירורים על מה קיבלתי, ויש לי, ואין לי, ולחבר שלי, ולשכן שלי..
כנראה שפשוט דיי!!!

כל אחד וסיפורו שלו, כל אחד והחשבונות והחישובים שלו, והריביות יהיו כנראה בהתאם..
יכולים להיות מעל מיליארד סוגי תמהילים..
השוואה גנרית רק מוכיחה על חוסר מקצועיות בלי ירידה לפרטים, וכאן במסגרת הפורום בוודאי שאין שום אפשרות לרדת לפרטים ולהבין משמעויות [כמו: גודל הכנסות, דירוג אשראי, יחס החזר מההכנסות, טיב ההכנסות, וותק וטיב אשראי בבנק, אחוז מימון, טיב הבטוחה, היכולת לעשות מו"מ, לו"ז של העסקה, ועוד ועוד ועוד..].
צריך לעשות את המקסימום המקצועי, ואת מקסימום ההשתדלות - והשאר גם תלוי בס"ד.
אין ספק שמקצועיות היא מחלקי ההשתדלות, והבדיקה בפורום כללי - לא.

יאללה, חזל"ש..
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
יפה מאד!!
ומכאן שוב בפעם האלף..!
כל ההשוואות למיניהם, וכל הבירורים על מה קיבלתי, ויש לי, ואין לי, ולחבר שלי, ולשכן שלי..
כנראה שפשוט דיי!!!

כל אחד וסיפורו שלו, כל אחד והחשבונות והחישובים שלו, והריביות יהיו כנראה בהתאם..
יכולים להיות מעל מיליארד סוגי תמהילים..
השוואה גנרית רק מוכיחה על חוסר מקצועיות בלי ירידה לפרטים, וכאן במסגרת הפורום בוודאי שאין שום אפשרות לרדת לפרטים ולהבין משמעויות [כמו: גודל הכנסות, דירוג אשראי, יחס החזר מההכנסות, טיב ההכנסות, וותק וטיב אשראי בבנק, אחוז מימון, טיב הבטוחה, היכולת לעשות מו"מ, לו"ז של העסקה, ועוד ועוד ועוד..].
צריך לעשות את המקסימום המקצועי, ואת מקסימום ההשתדלות - והשאר גם תלוי בס"ד.
אין ספק שמקצועיות היא מחלקי ההשתדלות, והבדיקה בפורום כללי - לא.

יאללה, חזל"ש..
כבר הזכרתי את חטאי שבהיותי יועצת מתחילה ידעתי לומר על כל עיסקה שהיא ניתנת לשיפור אבל אחרי ניסיון של עשרות תיקים אני כבר יודעת שלא הכל שפיט...
אגב היום אני מזהה יועצים מתחילים דרך הכוונות הטובות שלהם . בדיוק כמו שהייתי.
מה שפספסתי בהודעה כאן זה את הכותרת שזה עם יועץ.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
תרשו לי להעיר שברור שיש אינטרס ליועצי משכנתאות לחנך את הציבור שאין לאדם ה'פשוט' מה לבקש חוות דעת מאחרים בקשר למשכנתא שהם סידרו לו כי ממילא הוא לא מבין בזה והוא לא יודע אפילו להציג את המקרה בצורה נכונה ויש בזה מן הצדק ודאי מהצד של היועצים...(וכן כן אני מזדהה עם התסכול של יועץ שעובד על תיק עם נתונים קשים ומצליח להוציא הצעה טובה ביחס לתיק ואז הלקוח אומר לו "אבל חבר שלי מהכוילל קיבל משתנה ב4.6 אז למה לי עשית 4.7")
אבל אני תוהה האם האינטרס של לוקחי המשכנתאות מתישר עם הקו הזה
בסוף יש כאן ציבור שמשלם בין אלפים רבים לעשרות אלפים על שירות שאין לו דרך לדעת האם הסחורה סופקה ואז כשהוא שואל בפורום ישר אנשים מהתחום יוצאים מגדרם להסביר לו שאין לו מה לברר וחובתו כאדם פשוט לסמוך על היועץ שלו
אני מסכים שא"א לקבל חוות דעת על תיק משכנתאות בלי לראות את כל התיק אבל אני מצפה מיועץ משכנתאות הגון שרואה כזו שאלה בפורום להסביר ללקוח שאין אפשרות לקבל כך חוות דעת בלי לראות את כל התיק אבל המסקנה לא אמורה להיות תסמוך על היועץ בעיניים עצומות לדעתי זה עצה שאינה הוגנת ונגועה באינטרסים של הצד המייעץ...
העצה ההוגנת שלי ללקוחות ולכל מאן דבעי: תעשו את החשבון שלכם ותחליטו מה עדיף לכם יכול להיות נזק כספי עצום כתוצאה מיעוץ משכנתאות מתרשל או כושל (וכל יועץ משכנתאות יודע את זה הכי טוב ממקרים של מחזורים שמגיעים אליו והוא לא מבין איך יכול להיות שמישהו בנה כזו משכנתא) והלקוח צריך להחליט האם הוא מעדיף ראש שקט וסומך על היועץ ויש בזה מן החוכמה הרי בשביל זה הוא משלם לו הרבה מאד כסף או שיחליט הלקוח שבסכומים כאלה משמעותיים טפשי לסמוך על אדם אחד (שאומר שהוא מבין בזה או שהחברים המייבינים בכוילל אומרים שהוא תותח במשכנתאות...) והיה אם הלקוח מחליט לברר ולא לסמוך הוא צריך לדעת שלברר צריך איש מקצוע ולא לשאול סתם באיזה פורום (ובפרט שהעצות שהוא יקבל זה לסמוך על היועץ וכל הכבוד ליועץ וכו)
אני רוצה להדגיש אני לא מדבר חס ושלום באופן אישי על אף אחד ולא מתכווין לפגוע ח"ו באף אחד ואין לי מזה טובת הנאה או אינטרס רק קצת צרם לי זהו
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
קודם כל, תודה לכולכם,
אני נהנית לקרוא ולראות חו"ד והצעות למשכנתאות של אחרים.
ודווקא החכמתי ממש גם מהיועצים וגם מיהודים טובים שאמרו לי כמה ראשי תיבות מפוחלצים וביררתי מעט..
כל אחד יעשה את עבודתו נאמנה, רובנו מביני עניין. ויודעים על איזו תגובה לסמוך ואיזה תגובה לא לקחת ברצינות ולברר עוד מעט לעומק.. אף אחד לא סומך רק על הפורום המכובד.
לפעמים מילה אחת של יועץ כמו תברר לגבי הx אולי אפשר להוריד מעט...
ואז הולכים שוב לבנק ושואלים: "לגבי הx, (גם בלי להבין...) אני ממש לא מרוצה. מה אפשר לעשות?.."
ומסבירים לי יפה שצריך עוד תלושים וכו'.. וערב משלם וכו'... ולאט לאט אנחנו לומדים את העבודה.

אז תודה גם ליועצים היועצים ולכל המגיבים.


לא בטוחה לגבי החזל"ש....
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
תרשו לי להעיר שברור שיש אינטרס ליועצי משכנתאות לחנך את הציבור שאין לאדם ה'פשוט' מה לבקש חוות דעת מאחרים בקשר למשכנתא שהם סידרו לו כי ממילא הוא לא מבין בזה והוא לא יודע אפילו להציג את המקרה בצורה נכונה ויש בזה מן הצדק ודאי מהצד של היועצים...(וכן כן אני מזדהה עם התסכול של יועץ שעובד על תיק עם נתונים קשים ומצליח להוציא הצעה טובה ביחס לתיק ואז הלקוח אומר לו "אבל חבר שלי מהכוילל קיבל משתנה ב4.6 אז למה לי עשית 4.7")
אבל אני תוהה האם האינטרס של לוקחי המשכנתאות מתישר עם הקו הזה
בסוף יש כאן ציבור שמשלם בין אלפים רבים לעשרות אלפים על שירות שאין לו דרך לדעת האם הסחורה סופקה ואז כשהוא שואל בפורום ישר אנשים מהתחום יוצאים מגדרם להסביר לו שאין לו מה לברר וחובתו כאדם פשוט לסמוך על היועץ שלו
אני מסכים שא"א לקבל חוות דעת על תיק משכנתאות בלי לראות את כל התיק אבל אני מצפה מיועץ משכנתאות הגון שרואה כזו שאלה בפורום להסביר ללקוח שאין אפשרות לקבל כך חוות דעת בלי לראות את כל התיק אבל המסקנה לא אמורה להיות תסמוך על היועץ בעיניים עצומות לדעתי זה עצה שאינה הוגנת ונגועה באינטרסים של הצד המייעץ...
העצה ההוגנת שלי ללקוחות ולכל מאן דבעי: תעשו את החשבון שלכם ותחליטו מה עדיף לכם יכול להיות נזק כספי עצום כתוצאה מיעוץ משכנתאות מתרשל או כושל (וכל יועץ משכנתאות יודע את זה הכי טוב ממקרים של מחזורים שמגיעים אליו והוא לא מבין איך יכול להיות שמישהו בנה כזו משכנתא) והלקוח צריך להחליט האם הוא מעדיף ראש שקט וסומך על היועץ ויש בזה מן החוכמה הרי בשביל זה הוא משלם לו הרבה מאד כסף או שיחליט הלקוח שבסכומים כאלה משמעותיים טפשי לסמוך על אדם אחד (שאומר שהוא מבין בזה או שהחברים המייבינים בכוילל אומרים שהוא תותח במשכנתאות...) והיה אם הלקוח מחליט לברר ולא לסמוך הוא צריך לדעת שלברר צריך איש מקצוע ולא לשאול סתם באיזה פורום (ובפרט שהעצות שהוא יקבל זה לסמוך על היועץ וכל הכבוד ליועץ וכו)
אני רוצה להדגיש אני לא מדבר חס ושלום באופן אישי על אף אחד ולא מתכווין לפגוע ח"ו באף אחד ואין לי מזה טובת הנאה או אינטרס רק קצת צרם לי זהו
א. במקרה שלי אני פניתי אליו באישי כדי להבין את הענין והתרשמתי שהיועץ עשה מעל ומעבר בתיק. ואם הייתי חושבת אחרת הייתי מבקשת ממנו לשאול את השאלות הנכונות או לבקש דברים מסויימים.
כך אני משתדלת לעשות בכל פעם שיש לי סימן שאלה.
ב. מי שמתיעץ בפורום חייב לפרט מה העיסקה ולא כמו כאן שהעלו תמהיל וזהו.
התגובות החדות המתרחשות בכל מיני אשכולות נובעות כנראה בגלל שאנשים כותבים בלי לחשוב - אפשר פחות...
וזה לא מראה על הבנה אלא על חוסר ניסיון.
צריך גם לחשוב על הלקוח שסתם מבאסים אותו. ועל כלום!
ג. הציבור כאן נהיה מייבין גדול בזכות היועצים כאן שמחכימים ומשתפים ידע ואח"כ המלפפון קם על הגנן ובגלל שהניק חושב שהוא קצת יודע דבר או שניים הוא יכול לשפוט הצעה.

בעצם בכל פעם שניק מעלה תמהיל ושואל איך ההצעה שלי זה כמו לשאול האם רכב שעולה 100K ש"ח הוא זול או יקר.
איזה רכב? איזה יד? כמה מקומות? שנתון וכו'
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
תרשו לי להעיר שברור שיש אינטרס ליועצי משכנתאות לחנך את הציבור שאין לאדם ה'פשוט' מה לבקש חוות דעת מאחרים בקשר למשכנתא שהם סידרו לו כי ממילא הוא לא מבין בזה והוא לא יודע אפילו להציג את המקרה בצורה נכונה ויש בזה מן הצדק ודאי מהצד של היועצים...(וכן כן אני מזדהה עם התסכול של יועץ שעובד על תיק עם נתונים קשים ומצליח להוציא הצעה טובה ביחס לתיק ואז הלקוח אומר לו "אבל חבר שלי מהכוילל קיבל משתנה ב4.6 אז למה לי עשית 4.7")
אבל אני תוהה האם האינטרס של לוקחי המשכנתאות מתישר עם הקו הזה
בסוף יש כאן ציבור שמשלם בין אלפים רבים לעשרות אלפים על שירות שאין לו דרך לדעת האם הסחורה סופקה ואז כשהוא שואל בפורום ישר אנשים מהתחום יוצאים מגדרם להסביר לו שאין לו מה לברר וחובתו כאדם פשוט לסמוך על היועץ שלו
אני מסכים שא"א לקבל חוות דעת על תיק משכנתאות בלי לראות את כל התיק אבל אני מצפה מיועץ משכנתאות הגון שרואה כזו שאלה בפורום להסביר ללקוח שאין אפשרות לקבל כך חוות דעת בלי לראות את כל התיק אבל המסקנה לא אמורה להיות תסמוך על היועץ בעיניים עצומות לדעתי זה עצה שאינה הוגנת ונגועה באינטרסים של הצד המייעץ...
העצה ההוגנת שלי ללקוחות ולכל מאן דבעי: תעשו את החשבון שלכם ותחליטו מה עדיף לכם יכול להיות נזק כספי עצום כתוצאה מיעוץ משכנתאות מתרשל או כושל (וכל יועץ משכנתאות יודע את זה הכי טוב ממקרים של מחזורים שמגיעים אליו והוא לא מבין איך יכול להיות שמישהו בנה כזו משכנתא) והלקוח צריך להחליט האם הוא מעדיף ראש שקט וסומך על היועץ ויש בזה מן החוכמה הרי בשביל זה הוא משלם לו הרבה מאד כסף או שיחליט הלקוח שבסכומים כאלה משמעותיים טפשי לסמוך על אדם אחד (שאומר שהוא מבין בזה או שהחברים המייבינים בכוילל אומרים שהוא תותח במשכנתאות...) והיה אם הלקוח מחליט לברר ולא לסמוך הוא צריך לדעת שלברר צריך איש מקצוע ולא לשאול סתם באיזה פורום (ובפרט שהעצות שהוא יקבל זה לסמוך על היועץ וכל הכבוד ליועץ וכו)
אני רוצה להדגיש אני לא מדבר חס ושלום באופן אישי על אף אחד ולא מתכווין לפגוע ח"ו באף אחד ואין לי מזה טובת הנאה או אינטרס רק קצת צרם לי זהו

ב. מי שמתיעץ בפורום חייב לפרט מה העיסקה ולא כמו כאן שהעלו תמהיל וזהו.

בעצם בכל פעם שניק מעלה תמהיל ושואל איך ההצעה שלי זה כמו לשאול האם רכב שעולה 100K ש"ח הוא זול או יקר.
איזה רכב? איזה יד? כמה מקומות? שנתון וכו'
אין ספק ששניכם צודקים!
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
א. במקרה שלי אני פניתי אליו באישי כדי להבין את הענין והתרשמתי שהיועץ עשה מעל ומעבר בתיק. ואם הייתי חושבת אחרת הייתי מבקשת ממנו לשאול את השאלות הנכונות או לבקש דברים מסויימים.
כך אני משתדלת לעשות בכל פעם שיש לי סימן שאלה.
ב. מי שמתיעץ בפורום חייב לפרט מה העיסקה ולא כמו כאן שהעלו תמהיל וזהו.
התגובות החדות המתרחשות בכל מיני אשכולות נובעות כנראה בגלל שאנשים כותבים בלי לחשוב - אפשר פחות...
וזה לא מראה על הבנה אלא על חוסר ניסיון.
צריך גם לחשוב על הלקוח שסתם מבאסים אותו. ועל כלום!
ג. הציבור כאן נהיה מייבין גדול בזכות היועצים כאן שמחכימים ומשתפים ידע ואח"כ המלפפון קם על הגנן ובגלל שהניק חושב שהוא קצת יודע דבר או שניים הוא יכול לשפוט הצעה.

בעצם בכל פעם שניק מעלה תמהיל ושואל איך ההצעה שלי זה כמו לשאול האם רכב שעולה 100K ש"ח הוא זול או יקר.
איזה רכב? איזה יד? כמה מקומות? שנתון וכו'
כל מילה!
ולכן המסקנה היא: החכם עיניו בראשו יברר ככל יכולתו במסגרת ההגיוני האם קיבל הצעה טובה ובלבד שיברר בצורה נכונה ולא מסתם דעות של סתם אנשים
חשוב להבהיר האם את מסכימה? כי יש כאן מנהלים שכותבים על זה פשוט דייי בהדגשה ומחזלשים
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
חשוב להבהיר האם את מסכימה? כי יש כאן מנהלים שכותבים על זה פשוט דייי בהדגשה ומחזלשים
אני מבינה מאיפה זה נובע.
צריך למתן את התגובות הספונטאניות של האנשים לא מקצוענים ונראה לי הוא פשוט כתב את זה כי הוא ראה את התגובה הראשונית שלי ...
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אני מבינה מאיפה זה נובע.
צריך למתן את התגובות הספונטאניות של האנשים לא מקצוענים ונראה לי הוא פשוט כתב את זה כי הוא ראה את התגובה הראשונית שלי ...
גם אני מבין מאיפה זה נובע אבל הענין הוא לא תגובה של ניק כזה או אחר והאם יש עליה לימוד זכות עיקר הענין הוא שחשוב לציבור לדעת שאין איסור כזה לבדוק את היועץ שלך האם נתן הצעה טובה או לא ולא צריכה להיות אי נעימות או הרגשה לא נוחה לברר האם היועץ לא מפיל אותך בבור של עשרות אלפי שקלים
ובלבד שהבירור ייעשה בצורה נכונה ואצל אנשים שמבינים עם הצגת כל הנתונים הרלונטיים זה הכל
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
כל מילה!
ולכן המסקנה היא: החכם עיניו בראשו יברר ככל יכולתו במסגרת ההגיוני האם קיבל הצעה טובה ובלבד שיברר בצורה נכונה ולא מסתם דעות של סתם אנשים
חשוב להבהיר האם את מסכימה? כי יש כאן מנהלים שכותבים על זה פשוט דייי בהדגשה ומחזלשים
שים לב - למה שאתה כותב.
החכם עיניו בראשו, יברר בצורה נכונה ולא מסתם דעות..
וכתבת שוב -
גם אני מבין מאיפה זה נובע אבל הענין הוא לא תגובה של ניק כזה או אחר והאם יש עליה לימוד זכות עיקר הענין הוא שחשוב לציבור לדעת שאין איסור כזה לבדוק את היועץ שלך האם נתן הצעה טובה או לא ולא צריכה להיות אי נעימות או הרגשה לא נוחה לברר האם היועץ לא מפיל אותך בבור של עשרות אלפי שקלים
ובלבד שהבירור ייעשה בצורה נכונה ואצל אנשים שמבינים עם הצגת כל הנתונים הרלונטיים זה הכל
לפי מה שאתה כותב - הרי כאן בפורום לא מוצגים כל הנתונים הרלוונטיים, נכון?
כמו שכתבה @מוניטין(גרעין לשעבר) שהיא ביררה בפרטי, ופתאום החמיאה ליועץ..
אז שוב תענה לי - למה כ"כ דחוף לך לכתוב נגד מה שכתבתי לגבי ה"דיי" - אם אתה עצמך מסכים עם זה!

גם אני מסכים וזה בדיוק מה שכתבתי - שעל גבי פורום נכבד זה, אין שום אפשרות לנתח תיק שלעיתים רק אחרי שעות עבודה רבות וכניסה לפרטי פרטיו קולטים דברים - ולכן ההשוואות סתם מטעות ומבאסות, אז דיי.. דיי להטעות, דיי לנסות לשחק אותה תותח העולם שיודע לשפר כל תמהיל, דיי לתת ללקוחות תחושה זוועה כלפי יועץ שייתכן שעשה עבודה שלא היינו מגיעים לתוצאה הזו בחיים, זה פשוט עוול.. אז דיי.

ולכן חזל"ש = אין כאן ויכוח, ואין על מה להתווכח! תעלו השוואות תמהילים, וקחו הכל בערבון מוגבל מאד..
והמקרה של מוניטין הוכיח את מה שאני אומר.
נכון שיש מקרים שנראה שיש משכנתא קיימת שעל פניו ניתן להוריד בריביות ברוח התקופה, אבל כאשר עולה תמהיל שעבדו עליו - לרוץ להשוות בלי להבין את מה שעמד מאחורי הדברים, זה מטעה ולא נכון.
מעבר לזה, בדיקה מקצועית על כל פרטי הפרטים מול גורם מקצועי שיש לו מספיק ניסיון להבין משמעויות היא אולי נוכנה, אבל לא ממש כאן המקום.
בהצלחה!
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה