אשמח לדעתכם על הצעת משכנתא

[בתיה קאהן]

סה"כ: 728,000 ל 30 שנה

245,000 בקלצ 4.690

483,000 במלצ כל 2.5 שנים על בסיס אג"ח ממשלתי 4.620
בריבית משתנה: מנגנון קביעת הריבית 0.85 + ע

מה דעתכם?

 

[משכנתאות הפסגה]

סה"כ: 728,000 ל 30 שנה

245,000 בקלצ 4.690

483,000 במלצ כל 2.5 שנים על בסיס אג"ח ממשלתי 4.620
בריבית משתנה: מנגנון קביעת הריבית 0.85 + ע

מה דעתכם?

משכנתא טובה!
אם הנתונים טובים אפשר יותר טוב.

 

[בתיה קאהן]

לקחנו יועץ משכנתאות טוב,
אני אישית לא מבינה בנושא בכלל
רק ראיתי שבסוף אחזיר 686,000 יותר ממה שלקחתי.
זה הגיוני?

 

[אביאל משכנתאות]

הגיוני מאוד, זה משכנתא מבנק - לא גמ"ח.
מסתבר שאם הכל תקין אפשר להוריד עוד.

 

[משכנתאות הפסגה]

לקחנו יועץ משכנתאות טוב,
אני אישית לא מבינה בנושא בכלל
רק ראיתי שבסוף אחזיר 686,000 יותר ממה שלקחתי.
זה הגיוני?

משכנתא טובה!
כנראה זה המקיסמום!
זה בהחלט סביר לשלם את הסכום הזה והרבה משכנתאות משלמים הרבה יותר מזה

 

[בתיה קאהן]

אם הנתונים טובים אפשר יותר טוב.

מה כוונה נתונים טובים?
אוסיף שבנוסף למשכנתא זו יש גרירה של משכנתא קיימת (ישנה, עם ריביות טובות).

 

[משכנתאות הפסגה]

סה"כ: 728,000 ל 30 שנה

245,000 בקלצ 4.690

483,000 במלצ כל 2.5 שנים על בסיס אג"ח ממשלתי 4.620
בריבית משתנה: מנגנון קביעת הריבית 0.85 + ע

מה דעתכם?

להבא שיש יועץ בתמונה, עדיף לכתוב את זה בשאלה. זה שונה לגמרי כשמישהו לא מבין וצריך הכוונה לעומת מצב שבו יועץ כבר נתן הצעה טובה, והרבה פעמים עבד קשה רק בשביל לאשר אותה.

 

[משכנתאות הפסגה]

מה כוונה נתונים טובים?
אוסיף שבנוסף למשכנתא זו יש גרירה של משכנתא קיימת (ישנה, עם ריביות טובות).

הכנסות גבוהות ויציבות [לא תיק שמתבסס על אישורי כולל]
יחס החזר טוב
אחוז מימון נמוך
וכו'

 

[בתיה קאהן]

להבא שיש יועץ בתמונה, עדיף לכתוב את זה בשאלה. זה שונה לגמרי כשמישהו לא מבין וצריך הכוונה לעומת מצב שבו יועץ כבר נתן הצעה טובה, והרבה פעמים עבד קשה רק בשביל לאשר אותה.

מסכימה לגמרי!
אנחנו לגמרי סומכים על היועץ.
ובטוחים שהוא עבד בשביל ההצעה הזו.
רק לפעמים, כשיש חוסר הבנה בתחום, רוצים לקבל תמונת מצב כללית והערכה.
אז תודה לכולם על התגובות!

 

[בתיה קאהן]

הכנסות גבוהות ויציבות [לא תיק שמתבסס על אישורי כולל]
יחס החזר טוב
אחוז מימון נמוך
וכו'

אז לא
בשלושת הפרמטרים...

 

[טוב וחסד]

התנאים בהצעה הזו תנאים טובים, חד משמעי.
משקפים הצעות של בנק לאומי בימים האחרונים.

באופן כללי,
תמיד אם השאלה תהיה האם אפשר לשפר עוד, התשובה תהיה שכן. וברור שאפשר.

אבל זה סוג של מניפולציה,
כי מי שכותב שאפשר לשפר עוד, אם הוא היה מגיש את הבקשה הזו מהתחלה סביר להניח שהוא לא היה מביא לכם יותר טוב מזה.


לכן מבחינתי היועץ עשה עבודה טובה, ובפרט שיש כאן גם גרירה ואני מניח שמכרתם נכס, ואם זה גרירה לנכס החדש יש כאן גם חישובים של תיזמון נכון, וחישובים של תיזמון הפקת מכתב כוונות לנכס שמכרתם ועוד

 

[למה זה תשאל לשמי]

אין לי מושג מה כל הנתונים

בנוסף למשכנתא זו יש גרירה של משכנתא קיימת (ישנה, עם ריביות טובות).

הכנסות גבוהות ויציבות [לא תיק שמתבסס על אישורי כולל] ?
יחס החזר טוב ?
אחוז מימון נמוך ?

לא
בשלושת הפרמטרים...

 

[אחרית הימים]

הייתי מצפה מיועץ ליותר טוב. בהחלט.
מצרף משכנתא מהיום מלאומי אמנם ל-20 שנה (זכאות זה טעות ישונה ל-180 חודש)
אבל תיק עם ערב . גבולי בהכנסות. והרבה כולל. בבקשה. אף פעם לא תדעו אבל לא תפסידו כלום אם תגידו ליועץ שאתם מצפים להרבה יותר טוב.

אנחנו לגמרי סומכים על היועץ.
ובטוחים שהוא עבד בשביל ההצעה הזו.
רק לפעמים, כשיש חוסר הבנה בתחום, רוצים לקבל תמונת מצב כללית והערכה.
אז תודה לכולם על התגובות!

אנחנו סומכים רק על הקב"ה.
ובטוחים רק כשנהיה למעלה.
בהצלחה.

 

[למה זה תשאל לשמי]

הייתי מצפה מיועץ ליותר טוב. בהחלט.
מצרף משכנתא מהיום מלאומי אמנם ל-20 שנה (זכאות זה טעות ישונה ל-180 חודש)
אבל תיק עם ערב . גבולי בהכנסות. והרבה כולל. בבקשה. אף פעם לא תדעו אבל לא תפסידו כלום אם תגידו ליועץ שאתם מצפים להרבה יותר טוב.


אנחנו סומכים רק על הקב"ה.
ובטוחים רק כשנהיה למעלה.
בהצלחה.

עם אישור מתחרה ?

 

[אחרית הימים]

יש שאלה??
אבל האישור המתחרה היה ראשוני. מדיסקונט. ולא רחוק. וגם עכשיו אני לא רגוע לדעתי בפועלים יהיה אולי יותר טוב (אם כי אין שם חלוקת מסלולים לפי לווים)
אני מציין שעוד צריך לתקן את הזכאות ל-180 חודש ולהעביר ממנה למלצי"ם מה שלא צריך בקבועה אבל הרעיון...

 

[למה זה תשאל לשמי]

יש שאלה??

נציב את הנתונים כהוויתם,
1. הבדל של 0.1% - 0.2% זה בדיוק ההבדל בלאומי בין 30 שנה ל-20 שנה
2. כידוע זכאות משפר שם מרווח (במקרה הזה זה לא משכנתא ראשונה)
3. אחוז מימון גבוה
4. והמכה בפטיש שאם יש גרירה אין אישור מתחרה

במקרה הזה חד משמעית היועץ ניצל את הקשרים שלו בשביל הלקוח, מגיע לו שאפו וכסף
וללקוח מגיע שישבחו את מקחו כי זה באמת משובח

מי שהוגן / מכיר את השוק יסכים איתי, ומי שלא - חסר לו אחד מהנ"ל או שניהם

 

[למה זה תשאל לשמי]

הייתי מצפה מיועץ ליותר טוב. בהחלט.
מצרף משכנתא מהיום מלאומי אמנם ל-20 שנה (זכאות זה טעות ישונה ל-180 חודש)
אבל תיק עם ערב . גבולי בהכנסות. והרבה כולל. בבקשה. אף פעם לא תדעו אבל לא תפסידו כלום אם תגידו ליועץ שאתם מצפים להרבה יותר טוב.


אנחנו סומכים רק על הקב"ה.
ובטוחים רק כשנהיה למעלה.
בהצלחה.

ובלי קשר להנ"ל האישור שלך מצוין

 

[אחרית הימים]

ציב את הנתונים כהוויתם,
1. הבדל של 0.1% - 0.2% זה בדיוק ההבדל בלאומי בין 30 שנה ל-20 שנה
2. כידוע זכאות משפר שם מרווח (במקרה הזה זה לא משכנתא ראשונה)
3. אחוז מימון גבוה
4. והמכה בפטיש שאם יש גרירה אין אישור מתחרה

במקרה הזה חד משמעית היועץ ניצל את הקשרים שלו בשביל הלקוח, מגיע לו שאפו וכסף
וללקוח מגיע שישבחו את מקחו כי זה באמת משובח

מי שהוגן / מכיר את השוק יסכים איתי, ומי שלא - חסר לו אחד מהנ"ל או שניהם

1. תרפרף בפרום על הצעות של 20 שנה כולל עם זכאות מהחודש האחרון. תיראה מופתע.
מעניין גם שאין הבדל כמעט בין 20 ל-15 אבל ל-30 שמים נופלים
3. גם כאן. מקסימלי.
4. לכןן... דרגה שניה?? (ולו בשביל ההצעה) או לנעול את הלקוח
תן לו שאפו מכאן ועד... ומצידי גם כסף... הדעה שלי נשארת שלי ולחלוטין לא אולצת להסכים
שוב - פוזיציה...
אם מאד בא לך קח אישור מדיסקונט ל-30 שנה ותחשוב עליו

מזכיר - ערב...

 

[למה זה תשאל לשמי]

1. תרפרף בפרום על הצעות של 20 שנה כולל עם זכאות מהחודש האחרון. תיראה מופתע.\

שוב - פוזיציה..

מזכיר - ערב...

כתבתי על ההצעה שלך שהיא מצוינת למרות שאני בפוזיציה לדבריך (לא הבנתי איזה אבל ניחא), אבל מצוה לשבח את מקחו (ודאי כשזה טוב)

מעניין גם שאין הבדל כמעט בין 20 ל-15 אבל ל-30 שמים נופלים

יש ויכוח על זה ?

4. לכןן... דרגה שניה?? (ולו בשביל ההצעה) או לנעול את הלקוח

לא אמרתי שלא "הוצג" אישור מתחרה כי אני לא מכיר את התיק, זה כמובן לא שלי, כן מכיר את הקושי בתחרות כאן,
ממי בדיוק נראה לך היה מקבל בדרגה שניה יותר טוב בשביל התחרות ?

אם מאד בא לך קח אישור מדיסקונט ל-30 שנה ותחשוב עליו

טענו בלאומי והודה לו בדיסקונט
בכללי אם תרצה שאחפש לך על כל אישור שלך אחד טוב יותר (לאוו דוקא שלי) זה אפשרי אבל לא אומר כלום

תן לו שאפו מכאן ועד... ומצידי גם כסף... הדעה שלי נשארת שלי ולחלוטין לא אולצת להסכים

לא מחפש לשכנע אותך, כן חשוב לי שהלקוח לא יישאר מבואס על לא דבר, וחשוב לי שעבודה טובה תקבל הערכה

 

[למה זה תשאל לשמי]

בפועלים יהיה אולי יותר טוב (אם כי אין שם חלוקת מסלולים לפי לווים)

קבל טיפ ממני בחינם כתמיד
יש שם חלוקת מסלולים