בקשת טיפים לפני שיפוץ

clip · 2/12/13

למה לשים לב בכתיבת החוזה עם הקבלן?
משקופים ודלתות פנים - איזה?
ריצוף מזוגג או מלוטש?
כיור לנט"י איזה צבע הכי פרקטי?
ועוד תרמו מידע מנסיונכם, תודה על הפורום ועל ההענות

GolanArt · 2/12/13

טיפ מס' אחד: אל תכנסו לעסק שאתם לא מבינים בו!
במילים אחרות, קחו מלווה שיעמוד מול הקבלן כאילו הוא הלקוח!

ks · 2/12/13

מהרגע שנחתם החוזה, כל דבר זה תוספת!!! גם אם בפועל זה יהיה לקבלן יותר זול!!!

החוזה צריך להיות ברור מאוד, בלי שום מקום לאי הבנות!! כל דבר שהוא בשטח האפור יעלה לך בתוספת כסף!!! גם אם סוכם בע"פ ואם זה לא יעלה ישירות אז זה יתווסף בסוף - - זוכר את... וגם... אז מה אתה רוצה גם... זה כבר עולה $
מה שלא כתוב לא קיים!!!

מצד שני שים לב לא להכניס שטויות פנימה כדי שלא יקפיץ לך את המחיר.

חלק מרשימת הדברים הכרחיים בחוזה:
א. זמן התחלה וזמן סיום.
ב. קנס על אי עמידה בזמנים (צריך לעמוד על זה שזה יהיה מספיק חשוב לקבלן לעמוד בזמן גם אם יהיה לו עבודה טובה יותר).
ג. מהות העבודה בצירוף נספח של התוכנית או התוכניות.
ד. פירוט המפרט בצורה ברורה ומפורטת כל פרט ופרט רמת גימור ואיכות.
ה. סדר התשלומים שתמיד ישאר אצלך יותר כסף מהעבודה ושבגמר העבודה ישאר התשלום האחרון עד אחרי כל הפינישים ובדיקת ליקויים שיהיה אחרי חורף לבדיקת נזילות (ועוד)
ו. אחריות של הקבלן על נזקים שלו לשכנים (ועל ניקיון הבנין

ז. אחריות על נזילות 10 שנה, ושנה על כל השאר.
ח. שאם יתפס עובד ללא אישורים וכדו' הקנסות על הקבלן.

דבר אחרונה לסיום: תעמדו על שלכם בפעם הראשונה שהוא ינסה לחפף ותחסכו לכם פעמים נוספות רבות!!!

GolanArt · 2/12/13

נכתב ע"י ks;1139283:
מהרגע שנחתם החוזה, כל דבר זה תוספת!!! גם אם בפועל זה יהיה לקבלן יותר זול!!!

החוזה צריך להיות ברור מאוד, בלי שום מקום לאי הבנות!! כל דבר שהוא בשטח האפור יעלה לך בתוספת כסף!!! גם אם סוכם בע"פ ואם זה לא יעלה ישירות אז זה יתווסף בסוף - - זוכר את... וגם... אז מה אתה רוצה גם... זה כבר עולה $
מה שלא כתוב לא קיים!!!

מצד שני שים לב לא להכניס שטויות פנימה כדי שלא יקפיץ לך את המחיר.

חלק מרשימת הדברים הכרחיים בחוזה:
א. זמן התחלה וזמן סיום.
ב. קנס על אי עמידה בזמנים (צריך לעמוד על זה שזה יהיה מספיק חשוב לקבלן לעמוד בזמן גם אם יהיה לו עבודה טובה יותר).
ג. מהות העבודה בצירוף נספח של התוכנית או התוכניות.
ד. פירוט המפרט בצורה ברורה ומפורטת כל פרט ופרט רמת גימור ואיכות.
ה. סדר התשלומים שתמיד ישאר אצלך יותר כסף מהעבודה ושבגמר העבודה ישאר התשלום האחרון עד אחרי כל הפינישים ובדיקת ליקויים שיהיה אחרי חורף לבדיקת נזילות (ועוד)
ו. אחריות של הקבלן על נזקים שלו לשכנים (ועל ניקיון הבנין
ז. אחריות על נזילות 10 שנה, ושנה על כל השאר.
ח. שאם יתפס עובד ללא אישורים וכדו' הקנסות על הקבלן.

דבר אחרונה לסיום: תעמדו על שלכם בפעם הראשונה שהוא ינסה לחפף ותחסכו לכם פעמים נוספות רבות!!!

אלו דברים נכונים.
מאידך, לא כל אחד מסוגל ליישם אותם! שיהיה ברור, עם כל החוזים הכי מפורטים
בעולם, אתם יכולים לצאת חולים מהבניה!

1. איש מקצוע שילווה אתכם.
2. קבלן עם רקורד חיובי מאד.

בהצלחה, ושלא יקויים בכם, "כל המתעסק..."

clip · 3/12/13

גולן תוכל לפרט לי יותר לגבי הליווי שאתה מתכוון אליו מיהו האדם שאותו עלי למצוא, ואולי יש לך להמליץ לי על משהו שיוכל לעשות זאת היטב.(מה העלות של כזה דבר)

DVORA 99 · 3/12/13

נכתב ע"י clip;1139358:
גולן תוכל לפרט לי יותר לגבי הליווי שאתה מתכוון אליו מיהו האדם שאותו עלי למצוא, ואולי יש לך להמליץ לי על משהו שיוכל לעשות זאת היטב.(מה העלות של כזה דבר)

לפי מה שידוע לי
פקח בנייה לוקח 10-15% כמובן שמומלץ לקחת אחד שידוע לכם שמבין וגם אמין
אבל אם כבר אתם משלמים על פיקוח כדאי לכם לקחת קבלן שיהיה לכם אחריות ושירות
{ לגבי קבלן אני יכול להמליץ לכם [באישי] על אחד שעכשיו משפץ לי ואני מאוד מרוצה}

תשובה זאת היא זמנית עד שגולן יתפנה לכתוב את התשובה מהצד המקצועי

GolanArt · 3/12/13

נכתב ע"י DVORA 99;1140074:
תשובה זאת היא זמנית עד שגולן יתפנה לכתוב את התשובה מהצד המקצועי

עשית בשבילי את העבודה.

ks · 4/12/13

גם על פקח בניה צריך לפקח!!!
"השוכר פועלים ולא יושב עמהם שם כספו על קרן הצבי" (לא מצאתי את המקור)

מניסיון: אתה המשלם ואתה 'תאכל' את התוצאות, אתה צריך להיות מונח במה שקורה, זה טוב וחשוב להעזר בפקח בניה ובכל איש מקצוע, אבל בסופו של דבר זה תלוי בך ורק בך!!! אל תסמוך על איש, תברר תתענין ותחקור!!
ביום יום אתה חס על כל שקל, ופתאום בבניה מוציאים אלפים בלי לשים לב, שים לב.

בכלל בענין פקחי הבניה: הם מגיעים פעם ביום מעיפים מבט אומרים מילה ונעלמים.

sharo117 · 4/12/13

בס"ד
קראת את כל ההודעות הקודמות כל ההערות היו נכונות וצודקות. בשורה התחתונה קח מעצבת פנים שתעשה לך את כל העבודה החל מתכנון בחירת חומרים פיקוח על העבודה ויש גם אפשרות לפיקוח מלא.
בהצלחה רבה

sharo117 · 4/12/13

קראתי*

ks · 4/12/13

נכתב ע"י sharo117;1140701:
קראתי*

...

GolanArt · 4/12/13

נכתב ע"י sharo117;1140700:
בס"ד
קראת את כל ההודעות הקודמות כל ההערות היו נכונות וצודקות. בשורה התחתונה קח מעצבת פנים שתעשה לך את כל העבודה החל מתכנון בחירת חומרים פיקוח על העבודה ויש גם אפשרות לפיקוח מלא.
בהצלחה רבה

לא מסכים ב100%.

עם כל הכבוד, מעצבת מפקחת על תוכנית, כי זו התוכנית שלה, אבל
לפקח על בניה, צריכים הבנה בבניה, הכרות עם חומרים ויכולת
לדבר עם קבלן בשפה שלו. יש מעצבות שצליחות לא רע, אבל זה
קצת בעייתי.

clip · 5/12/13

מעצבת פנים תפקידה לעמוד מול הקבלן ?

GolanArt · 5/12/13

נכתב ע"י clip;1141720:
מעצבת פנים תפקידה לעמוד מול הקבלן ?

תלוי את מי שואלים...

B7 · 5/12/13

אנחנו לקחנו מפקח בניה והתאכזבנו קשות... הוא היה נקרא מצוין ופיקח על בניינים וכו' וכו' אבל בסופו של דבר התגלו הרבה בעיות. והכסף... גם שילמנו לו, וגם על התיקונים שנצרכו.

ולעומת זה השכנים שלנו עשו דבר חכם, לקחו מפקח שרק הגיע בתחילה לראות את התוכנית ולייעץ על חומרים ושיטות עבודה וכו', ועזר להם בכתיבת החוזה על מה להתעקש ואיך להתנהל וכו' אבל הוא לא הגיע לעבודת שטח, ואם היו להם שאלות מסויימות, או שהזמינו אותו ל"הצצה" פשוט שילמו לפי שעות. כך גם יש ליווי והמחיר לא בשמים.
בהצלחה!