מידע שימושי גרים בבית דו מפלסי?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לשמוע יתרונות וחסרונות .
במקרה המדובר: סלון מטבח וחדר שינה למטה- חדרי ילדים למעלה- מכמה אילוצים לא שייך לשנות.

מה נח לכם ומה מפריע ב"שתי קומות" ועל מה יש לתת את הדעת.

תודה מראש!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
כדאי שכל החפצים השימושיים יהיו זמינים, כלומר בקומת קרקע.
יחד עם זה לעשות סוויצ' בראש שהקומה השניה איננה מעבר לנהר. כולה כמה מדרגות, יאלה, נעלה, זה ממש כמו לעבור מחדר לחדר.
פשוט להכניס את זה לראש.
דבר שמאוד עוזר - מערכת אינטרקום: אם את רוצה לקרוא לאחד הילדים, לא תאלצי לאמץ את מיתרי הקול עד לפקיעה, או להזדקק לשירותי בלדרות, אלא פשוט תלחצי על המתג של חדר בנות ותקראי או תבקשי מה שאת צריכה וכן להיפך.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
גרתי בילדותי בשתי קומות, ועד היום אני חולמת על זה.
הבית שלנו היה מחולק בדיוק כך.
סלון מטבח וחדר שינה למטה, ועוד שלושה חדרי שינה למעלה.
נח מאד כשרוצים לארח.
עד היום מאד לא נח לי שחברים של הילדים מגיעים וכל הבית כולל חדרי השינה פרוסים בפניהם.

אם תשאלו אותי-
אני הייתי הופכת את חדר השינה שלמטה לחדר עם ארון משחקים.
וכך חברים יכולים לשחק בקומה התחתונה, וההורים בקומה למעלה ללא הפרעה.

מה שמפריע זה שצריך להעלות חפצים, ואין כח כל שניה לעלות מדרגות.
אבל יש פתרונות.
כמו לקנות שני מטאטאים, לשים קופסא ליד המדרגות כדי להניח בה בינתיים את מה שצריך להעלות למעלה, להורות לילדים ולמבוגרים שכל מי שעולה, שיעלה איתו את הפריטים מהמדרגות בלי להתעצל..
חשוב שהמדרגות יהיו בטיחותיות.
יש כאלו שמאד מפריע להם שתינוקות בני שמונה חודשים מתחילים להעלות במדרגות במהירות.
לי זה פחות מפריע.
למרות שבכל מקרה קנינו שערים ושמנו.
(רק שהילדה שלי היתה מתחמקת מתחת ומתחילה להעלות במהירות. עד היום היא מאד אתלטית.. זה מעולה לפיתוח חגורת הכתפיים ושירירם נוספים).

יתרון שהוא חיסרון- זה הצורך לעלות מדרגות. אבל בדיאטה זה מצוין.

אצלנו היו מחלקים את הסדר:
ביום חמישי בלילה ניקוי קומה תחתונה, ובשישי בבוקר קומה עליונה.

אני רואה בשתי קומות נוחות ויתרון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
לי יש בית דו מפלסי, וכך גם גדלתי לכל השנים.
מאוד אוהבת.


חסרון אחד הוא הרגל דפוק של 'לשים על המדרגות מה שצריך להגיע למעלה' במקום להעלות מיד...
כשעולים, מעלים אבל עדיין זה מעצבן (אולי לעלות בשביל כל דבר יותר מעצבן... :) )

חסרון נוסף הוא כאמור פשוט הצורך לעלות... אז זה גם בריא, וגם - מתרגלים. (תלוי גם במבנה המדרגות, ככל שהן בנויות נכון כך קל לעלות ולא מרגישים את ה'יפוס' אלא מדלגים עליהן קליל...)

חסרון שלישי הוא תינוקות שעלולים ליפול. בשביל זה יש שערים.
אני אישית לא שמה שער - מעדיפה להיות בהיכון בכמה שבועות הרגישים, ופשוט לתת ליל ללמול לעלות ולרדת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אני גדלתי בבית תלת-מפלסי האמת..
אני מאמינה שעל היתרונות לא צריך להרחיב! זה מאד כיף לילדים בעיקר , כשלא מפריע להם לעלות מדרגות..

זה בעיקר אתגר למי שמנהל את הבית, מבחינת ניקיון וכו'.. זוכרת שאמא שלי הייתה משתגעת שאחרי כל כביסה היא צריכה לפזר את הדברים על פני 3 קומות (מגבות לנטילת ידיים, מצעים לאורחים למטה, וכו' וכו'.. תמיד יש מה.)

בסך הכל זה באמת לא סיפור גדול לעלות במדרגות, רק שמפתחים איזה תחושת מרחק כזו , ויותר קל להתעצל ולהשאיר את החפצים למטה, במקום לעלות לשים אותם בחדר...

מצד שני זה מזמן הרבה הזדמנויות לכיבוד הורים,כי נשלחים הרבה פעמים להביא להם דברים ששכחו למעלה :)

עוד עניין - ההורים שלי , שכבר מתבגרים, מחפשים עכשיו לעזוב את הבית לדירה - כי ככל שמתחילים להתבגר (והם עוד לא בני 60 אפילו!) זה מתחיל להיות יותר ויותר קשה.. לאבא שלי יש קצת בעיות בברכיים והמדרגות ממש ממש מקשות עליו...
אז זה גם משהו שצריך לתת עליו את הדעת, שאולי זה לא יהיה מתאים לנצח..
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
תודהלכולכן! אהבתי את הרעיונות הפרקטיים!!


מה לגבי ניקיון המדרגות עצמן- כאב ראש גדול?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אני גם גרה בבית כזה מאילוץ-
חיפשנו דירת 4 חדרים באזורנו ופשוט לא היה בנמצא...
אז קנינו דירה עם גג מקורה בנוי ובנינו בו את החדר הרביעי+מקלחון+מרפסת גדולה וחיברנו לדירתנו במדרגות...

יתרונות:
האפשרות ליהנות משקט ללא הפרעה כשאת רוצה לשטוף את הקומה התחתונה
או באירוח-מאוד נוח שלאורחים יש קומה נפרדת.
כשהגדולות רוצות ללמוד למבחן בשקט בלי שהקטנים יפריעו וכו'... זה ממש מבורך.

חסרונות:
את מתעצלת לעלות לשם על כל שטות ומבקרת שם אחת לכמה ימים...
המדרגות נהפכות למקום אחסון זמני לחפצים ששיכים ללמעלה\כביסות וכו'...וכל הזמן צריך לפנות אותם.
נקיון המדרגות הוא גם משימה יותר ארוכה וקשה משטיפה סטנדרטית
הקירות הצמודים למדרגות מתלכלכים יותר.
כשבאים אורחים\חברים\שכנים קטנים שלא רגילים למדרגות את כל הזמן בלחץ שהם יפלו וכו'...
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #8
מצטערת להיות משביתת האופטימיות.
עברנו לדירה כזו לפני כארבע שנים וכרגע אני מחפשת לעבור לדירה אחרת במפלס אחד. לא מצליחה להסתדר עם מה שקורה כאן ואני אסביר למה:
בקומה למטה יש מטבח, סלון ושני חדרי שינה למתבגרים. אחת הסיבות ששמתי אותם למטה זה כדי שתהיה לי איזושהי בקרה על מה שקורה איתם כי שמעתי מהרבה אמהות בהזדמנויות שונות ששכחו להעיר את הבת כי היא היתה למעלה או שלאמא אין מושג איזה חומר קריאה יש לה בחדר כי האמא למטה וכמעט אין לה סיבה לעלות.
למעלה יש חדר הורים וחדרי ילדים קטנים, מכונת כביסה וייבוש, זה דבר מאד משמעותי איפה הכביסה מתנהלת.
בפועל, רוב היום אני במטבח והילדים נמצאים סביבי, כלומר בסלון שהוא, אגב, פתוח ללא דלת ובכך הוא הופך לחדר מגורים וצובר המון המון בלגן. כל ההווי של הבית מתרכז בסלון ובמטבח, לקומה למעלה עולים עם רדת חשיכה, לישון, ובמהלך היום הקומה די ריקה. אם אני רוצה ללכת לקפל כביסה, כדוגמא, אני צריכה לבדוק שיש מישהו בוגר בקומה למטה, לדעתי אי אפשר להשאיר ילדים מתחת לגיל חמש בלי מישהו שיש לו קשר עין, וכשאני למעלה אני לא יכולה לראות וגם לא לגמרי לשמוע.
אני עולה ויורדת ה-מ-ו-ן, לא נראה לי שזה ברמה שזה תורם לבריאות, אולי כן הורס את הברכיים שלא לדבר על מצבים מיוחדים שאז הכל הופך להיות מורכב פי כמה.
אולי כשיש ילדים יותר גדולים שמשרתים את עצמם ולא יורדים למטה כדי להגיד לאמא שהם רוצים שוקו אבל הבקבוק למעלה זה נראה יותר פשוט, ושלא תחשבו, כבר ארגנתי למעלה קומקום חשמלי אבל בכל פעם קורה משהו אחר, פעם נגמר השוקו למטה אז הורידו מלמעלה וכדומה...
ברור שיש גם מעלות כמו שפרטו מעלי אבל בשיקלול הסופי קשה לי להמליץ.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אני גרתי בילדות בבית תלת קומתי וזכור לי מאוד לטובה. בקומה למטה היה סלון ומטבח ומרפסת סגורה שהיתה חדר משחקים, הקומות למעלה שימשו רק להכנת שיעורים ולשינה. בכניסה לבית היה ארון 5 דלתות ובו כל הדברים שצריך בנגישות כדי למנוע עלייה לכל שטות: מעילים, קפוצ'ונים, חליפות של אבא והבנים וכו'. בהמשך הצטרף לקומה הזו עוד חדר ששימש חדר אורחים לזוגות הנשואים. מה שכן, ברגע שההורים שלי התחילו להתבגר וכבר לא היה ילד בבית שיעזור לנקות ולסדר הם עברו לדירה במפלס אחד.
לי עדיין יש חלום לגור ביותר ממפלס אחד, הסלון והמטבח הם חלק נפרד מחדרי השינה ואני רואה בזה פלוס מאוד גדול, לא סוחבים לך משחקים ללמטה ונשאר יותר מסודר. חושבת שאם את חדר השינה מעבירים בהמשך, כשמתבגרים, למטה אפשר בהחלט להמשיך לגור בכזה בית, כי אחרי שמחתנים הקומות העליונות באות לשימוש רק לעתים רחוקות ולעלות פעם/פעמיים בשבוע לסדר ולנקות לא נראה לי סוף העולם בכלל.
אצלנו גם רצה בדיחה של אבא שלי על הנושא: אנחנו היינו בקומה האמצעית ובקומה למעלה היה חדר שינה וחדר אורחים, אז אבא שלי קרא לזה תיבת נח - המטבח והסלון הזבל, אנחנו החיות והם האנשים ;)
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לי יש 2 קומות, אבל אצלי זה מחולק אחרת, סלון מטבח ושרותים למטה וחדרי שינה, שרותים ואמבטיה למעלה,
אני מאוד מרוצה למרות החיסרון של הגרם מדרגות,
אצלינו המשחקים של הילדים רק בקומה למטה, למעלה הם לא מגיעים, כך החדרי שינה לא מתבלגנים מהצעצועים, כביסות רק למעלה, אוכל רק למטה, שרותים לאורחים רק למטה, זה מאוד מסודר,
לגבי הגרם מדרגות בשטיפה, שוטפים אותו ביחד עם הקומה התחתונה, ממש לא סיפור רציני.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
מתיעצת החיסרון אצלך שהחדר הורים למעלה
ואז אין לך פינה רק אם תעלי למעלה
לגבי המתבגרים - מתרגלים
היה לנו את זה בתור ילדים - מעולה כי זה נתן לנו שקט ואפשרות להזמין חברות בלי להיות בהמולה של הבית
בדירה הנוכחית (מפלס אחד גדול) המתבגרות שלי מתקשות להזמין חברות עד מאוחר כי זה בתוך הטשולנט הביתי ואני נדרשת לשמור על סדר ושקט עם הקטנים
גיסתי עשתה משהו שמצא חן בעיני היא הגדילה את פתח החלל של המדרגות על חשבון הקומה השניה
בצורה של חצי עיגול
כך שיש קשר עין ממשי עם הקומה העליונה
זה תופס אמנם מקום אבל שווה כי לא מרגישים ניתוק מהקומה העליונה ולא שוכחים שם אף אחד
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
גיסתי עשתה משהו שמצא חן בעיני היא הגדילה את פתח החלל של המדרגות על חשבון הקומה השניה
בצורה של חצי עיגול
כך שיש קשר עין ממשי עם הקומה העליונה
זה תופס אמנם מקום אבל שווה כי לא מרגישים ניתוק מהקומה העליונה ולא שוכחים שם אף אחד[/QUOTE]

סוג גלריה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
לדאוג שבשתי הקומות יהיו את הדברים השימושיים -פח , חומרי ניקוי וכו '
מבחינת בטיחות ישנם שערים שמתחברים עם אזיקונים בתקופות המסוכנות מחברים ואח"כ מוציאים נשאר רק וו קטן בקיר
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אני גדלתי גם בתלת מפלסי והיום אני במפלס אחד.
יש יתרון גדול בחלוקה ע"פ קומות.
כך יש הפרדה בין האיזורים הפרטיים של הבית לאיזורים הציבוריים.
אין בעיה לארח, זוגות יכולים להיפגש:rolleyes:
בחדרי השינה יש פרטיות.

המדרגות עושות טוב לגזרה.

מה שכן, צריך חשיבה מדוקדקת על הנושא הפרקטי (ליצור פיר לכביסה מלוכלכת שייפול לחדר כביסה למטה לדוג') כדי לא לעלות עשרות פעמים ביום סתם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
את למטה והילדים ישנים למעלה לבד?
איך תשמעי אם קורה משהו בלילה???
אני לא הייתי נרדמת!
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
להורים שלי יש 2 קומות
הקומה השניה פחות בשימוש- יש להם מספיק חדרים למעלה
הקומה העליונה פשוט מחסן
וגם על המדרגות עומדים כל הזמן חפצים שמחגים שמישהו יעלה למעלה ויעלה אותם עימו...
כשבאים אורחים וכו'- מסדרים להם את הקומה השניה וזה פרויקט כי כל הקומה מלאה שמאטעס
כי למה לזרוק משו אם אפשר לדחף אותו בקומה ב'?
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
כאחת שגרה בשני מפלסים ולא היתה מוותרת על זה.
תלוי מאד איך הם בנויים.

אם יש חדרי שינה למטה ולמעלה. לא עשינו כלום, זה אכן מתיש, כביסה בכל הקומות עליה וירידה ללא הרף.

אם החלוקה היא לפי האזור הציבורי והאזור הפרטי, זה פשוט כייף ונח.
חשוב מאד שהמדרגות יהיו בנויות באופן בטיחותי, רחב ונח ולא איזה מתלול מתעקל.
משפיע מאד על חווית המשתמש... גם בזמנים קשים יותר.

יש דברים שאפשר להחזיק כפול. כמו מטאטא, חומרי ניקוי וכו'. אין צורך לקחת כל פעם ממפלס למפלס.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
יש הרבה פלוסים לדירה עם שני מפלסים, אבל יש גם חסרונות.
לגבי מה שכתבו כאן על הבלאגן זה לגמרי עניין של אופי, אני מכירה אנשים שגרים בבית חד מפלסי שיש להם בלאגן מטורף מעומס יתר של חפצים שנמצאים בכל נישה פנויה, ומכירה גם הפוך- משפחות שגרות בדו מפלסי והבית מסודר, אין שמעטס ולא חפצים מיותרים.
במידה ויש חדרי שינה בשתי הקומות, בעייני זה לא מתאים למשפחה עם ילדים קטנים אלא רק עם מתבגרים ובוגרים, כאשר הילדים אמורים לקחת אחריות על הסדר בחפצים שלהם ועל שינוע הכביסה המלוכלכת ויתר חפצים.
לבוגרים מפלס נפרד הוא יתרון משמעותי מבחינת פרטיות, אם את אמא שצריכה לעקוב אחרי הבת שלה 24/7, זה לא מתאים לך.
רצוי מאד שבשני המפלסים יהיו חדרי שירותים, מקלחת, ואפילו מטבחון במפלס העליון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אפשר להוסיף מכונת כביסה נוספת אולי מאחורי המטבח. לי כיום, עם ארבעה ילדים ומפלס אחד מדגדג מאד להוסיף עוד מכונה כביסה לבית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
גם אני מסירה את האופטימיות,
היכן תכבסי? באם יש 2 מכונות כביסה ויבוש ב2 הקומות מעולה
באם לא סיוט...
תדאגי לעוד חצי חדר למטה בשביל הקטנטנים אחרת העול נופל על ילדים אחרים שצריכים לקום בלילה
היכן המשחקים?
הילדים אוהבים להיות איפה שהאם נמצאת, אם את למטה היכן המשחקים? הסלון נהפך לחדר משחקים, אם את למעלה מה טוב מה נעים
מצטרפת להצעה להחליף שהחדר שינה למטה יהיה חדר משחקים עד שהילדים מתבגרים.
מובן שאם יש לך אפשרות להחליף והחדר שינה למעלה, את צריכה לדאוג למטה מקום לפאה+איפור,
לדאוג למטה מקום לקרוקסים
ילד שחוזר מהביה"ס כמעט ולא ראיתי שעולה למעלה להניח את הילקוט במקום ואז חוזר למטבח
אולי אצל אחרים הילדים מלאכים,
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה